每(mei)經(jing)記者｜包晶晶    每(mei)經(jing)編輯｜陳夢妤    

“5·17”樓市新政滿月之際(ji)，6月(yue)17日，國家統計局公(gong)布5月(yue)70個大中(zhong)城(cheng)市(shi)商品住宅(zhai)銷售(shou)價(jia)(jia)格變(bian)動情況和1-5月(yue)全國房(fang)地產市(shi)場基(ji)本情況。上(shang)海、西(xi)安、成都新(xin)房(fang)價(jia)(jia)格同(tong)比上(shang)漲，新(xin)政后多個城(cheng)市(shi)二手房(fang)交易活躍(yue)，在“以價(jia)(jia)換量”之下多城(cheng)房(fang)價(jia)(jia)均現小幅下調。

國家統(tong)計(ji)局新聞發言人劉愛華在發布會上表示(shi)，5月中旬以來，有關部(bu)門和地(di)區進一步調整(zheng)優化房(fang)地(di)產政策，房(fang)地(di)產市場出現了一些積(ji)極的變化。

1-5月(yue)，全國房(fang)地(di)產開發(fa)投資(zi)40632億元，同比下降10.1%，全國新建商品(pin)房(fang)銷售(shou)額35665億元。

國家統計局城(cheng)(cheng)市(shi)司首席統計師王(wang)中華在(zai)解讀數據時指出(chu)，5月各線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)商(shang)品(pin)住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格環比(bi)下降，一線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)新房銷(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格環比(bi)下降0.7%，其中上海上漲0.6%，北京、廣州和(he)深圳分別下降1.1%、1.4%和(he)0.8%；二、三(san)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)新建商(shang)品(pin)住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格環比(bi)分別下降0.7%和(he)0.8%。

上海新房價格漲幅領跑70城

中指研究(jiu)院(yuan)市場研究(jiu)總(zong)監陳文靜(jing)對《每日(ri)經濟新聞》記者表示：“監管部(bu)門‘一(yi)攬子’新政落(luo)地(di)，降低(di)首付比(bi)例、取消房(fang)(fang)(fang)貸利率下限，同時(shi)提出去庫(ku)存舉措(cuo)，隨后全(quan)國(guo)大多數城市跟進落(luo)實相關政策，帶動購房(fang)(fang)(fang)情(qing)緒提升(sheng)。從(cong)政策效果來(lai)看，全(quan)國(guo)層面，1-5月(yue)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷售額(e)同比(bi)降幅(fu)收窄，5月(yue)單(dan)月(yue)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷售面積、銷售額(e)同比(bi)降幅(fu)均收窄，市場出現邊際改(gai)善跡象。”

一線城(cheng)市中，上(shang)海(hai)新(xin)房價(jia)格同(tong)比上(shang)漲4.5%，領跑70城(cheng)；北京、廣州(zhou)和(he)深圳(zhen)分別下降1.8%、8.3%和(he)7.4%。不僅如此，上(shang)海(hai)和(he)太(tai)原也是70城(cheng)中仍(reng)然保(bao)持房價(jia)環比上(shang)漲的城(cheng)市。

易居(ju)研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)總(zong)監嚴躍(yue)進認(ren)為，上海在(zai)本輪樓市(shi)(shi)復蘇中(zhong)發揮了示范效(xiao)應，各(ge)地要在(zai)城市(shi)(shi)基本面修復領域發力，持續挖掘潛在(zai)市(shi)(shi)場需求。

二(er)、三線城市(shi)新房價(jia)格則同(tong)(tong)比(bi)(bi)分(fen)(fen)別(bie)下降3.7%和4.9%，值得注意的是(shi)，城市(shi)之間分(fen)(fen)化明顯，西安(an)同(tong)(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)3.8%、成都同(tong)(tong)比(bi)(bi)微漲(zhang)0.2%，熱度仍然(ran)不減。以(yi)往(wang)房價(jia)漲(zhang)幅較高的部(bu)分(fen)(fen)二(er)三線城市(shi)如南京、金華、廈門等，同(tong)(tong)比(bi)(bi)跌(die)幅超過或接近8%。

58安居客(ke)研(yan)究(jiu)院(yuan)(yuan)院(yuan)(yuan)長(chang)張波對此表示：“從數據來看，5月70城(cheng)房(fang)(fang)價(jia)還處于(yu)(yu)盤整階段(duan)，新政對需(xu)求(qiu)側的(de)信心提(ti)振在熱點一(yi)二線(xian)(xian)城(cheng)市表現更為明顯(xian)。結合安居客(ke)線(xian)(xian)上數據來看，全國重(zhong)點65城(cheng)新房(fang)(fang)線(xian)(xian)上找房(fang)(fang)熱度總體(ti)回升5%，65城(cheng)中50城(cheng)熱度上漲，需(xu)求(qiu)側降首付疊加公積金利率和商貸利率的(de)全部下調，有效降低購(gou)房(fang)(fang)門檻，對于(yu)(yu)后續購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)積極入(ru)市將產(chan)生(sheng)實質影響，有利于(yu)(yu)活(huo)躍房(fang)(fang)地產(chan)銷(xiao)售市場(chang)，促進(jin)市場(chang)復蘇。”

二手房(fang)市(shi)場則更多表現(xian)為(wei)“以價換量”。70城(cheng)二手房(fang)價格(ge)同環(huan)比均回落，其中徐(xu)州(zhou)、廈門、廣州(zhou)、武(wu)漢、南京、溫(wen)州(zhou)等(deng)城(cheng)市(shi)同比降幅超(chao)過10%。熱點城(cheng)市(shi)三亞(ya)、昆明(ming)、西安等(deng)也出現(xian)了明(ming)顯(xian)的同比下降。

但政策陸續落(luo)地后的(de)效(xiao)果(guo)更(geng)多地反映在5月底后。

據中指研究(jiu)院，6月(yue)(yue)前兩周(zhou)(zhou)（即5月(yue)(yue)27日(ri)(ri)(ri)(ri)-6月(yue)(yue)9日(ri)(ri)(ri)(ri)），重(zhong)點50城(cheng)新房(fang)周(zhou)(zhou)均成交面積較(jiao)(jiao)5月(yue)(yue)增(zeng)長24%，較(jiao)(jiao)去(qu)年(nian)同(tong)(tong)期下降(jiang)(jiang)22.3%，受去(qu)年(nian)基(ji)(ji)數(shu)下降(jiang)(jiang)影響，同(tong)(tong)比降(jiang)(jiang)幅較(jiao)(jiao)5月(yue)(yue)繼續(xu)收窄。二手房(fang)市場保持(chi)較(jiao)(jiao)高活躍度，6月(yue)(yue)第2周(zhou)(zhou)（6月(yue)(yue)3日(ri)(ri)(ri)(ri)-6月(yue)(yue)9日(ri)(ri)(ri)(ri)），重(zhong)點11城(cheng)二手房(fang)成交量同(tong)(tong)比連續(xu)三周(zhou)(zhou)增(zeng)長，上海(hai)、深(shen)圳、杭州等城(cheng)市政(zheng)策(ce)效果明顯(xian)，如5·27新政(zheng)后，上海(hai)多日(ri)(ri)(ri)(ri)二手房(fang)成交量超900套，6月(yue)(yue)14日(ri)(ri)(ri)(ri)網簽達1059套，今年(nian)以(yi)來首次單日(ri)(ri)(ri)(ri)網簽超千套；深(shen)圳6月(yue)(yue)1日(ri)(ri)(ri)(ri)-14日(ri)(ri)(ri)(ri)，新房(fang)日(ri)(ri)(ri)(ri)均成交套數(shu)較(jiao)(jiao)5月(yue)(yue)增(zeng)長13.9%，6月(yue)(yue)以(yi)來日(ri)(ri)(ri)(ri)均成交量與(yu)5月(yue)(yue)基(ji)(ji)本持(chi)平，同(tong)(tong)比在低基(ji)(ji)數(shu)下增(zeng)長57.4%。

投資開發多項數據降幅收窄

國家(jia)統計局數據(ju)顯示，1-5月，全(quan)國房(fang)地產(chan)開發(fa)投(tou)資40632億(yi)元，同比下(xia)降(jiang)10.1%（按可比口徑計算(suan)）；其(qi)(qi)中，住(zhu)宅(zhai)投(tou)資30824億(yi)元，下(xia)降(jiang)10.6%。新建(jian)(jian)商(shang)品房(fang)銷售(shou)面積(ji)36642萬平方米，同比下(xia)降(jiang)20.3%，其(qi)(qi)中住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)面積(ji)下(xia)降(jiang)23.6%。新建(jian)(jian)商(shang)品房(fang)銷售(shou)額35665億(yi)元，下(xia)降(jiang)27.9%，其(qi)(qi)中住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)額下(xia)降(jiang)30.5%。

5月末(mo)，全國商品房待售面(mian)積(ji)74256萬平(ping)方(fang)米，同比增長15.8%。與(yu)此同時，供應端各項數據也在同步縮(suo)減：1-5月，房地產開(kai)發企業(ye)房屋(wu)施(shi)工面(mian)積(ji)688896萬平(ping)方(fang)米，同比下降(jiang)11.6%。其(qi)中，住(zhu)宅施(shi)工面(mian)積(ji)481557萬平(ping)方(fang)米，下降(jiang)12.2%。

房地(di)產(chan)開發企業到(dao)位資(zi)金仍(reng)處(chu)于低(di)位，前5個(ge)月為(wei)42571億元(yuan)，同比(bi)下(xia)降24.3%。

對此(ci)，陳文靜分析：“5月(yue)房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)投資(zi)(zi)(zi)額下行(xing)(xing)壓力(li)仍較大(da)，需求(qiu)端邊際(ji)改善(shan)傳導(dao)到投資(zi)(zi)(zi)端仍需要時(shi)間。在(zai)政策(ce)帶(dai)動(dong)下，房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業(ye)到位資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)降幅(fu)也(ye)收(shou)窄。根據中指(zhi)監測，5月(yue)民營房(fang)企(qi)發(fa)(fa)債規模連(lian)續(xu)三月(yue)小幅(fu)上升。在(zai)多項政策(ce)舉措(cuo)落(luo)地(di)后，房(fang)地(di)產市場情(qing)緒有(you)(you)所好轉(zhuan)，特別是核心(xin)城市政策(ce)效果正在(zai)顯(xian)現。6月(yue)12日，央行(xing)(xing)召(zhao)開(kai)保障(zhang)性(xing)住房(fang)再貸款工作(zuo)推(tui)(tui)(tui)進(jin)會，著力(li)推(tui)(tui)(tui)動(dong)保障(zhang)性(xing)住房(fang)再貸款政策(ce)落(luo)地(di)見效，加(jia)快推(tui)(tui)(tui)動(dong)存量(liang)商(shang)品房(fang)去庫(ku)存，短期各(ge)地(di)有(you)(you)望(wang)加(jia)速推(tui)(tui)(tui)進(jin)去庫(ku)存舉措(cuo)落(luo)地(di)，有(you)(you)助(zhu)于為(wei)企(qi)業(ye)提供更多資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)支持(chi)，幫(bang)助(zhu)企(qi)業(ye)解(jie)困，同時(shi)進(jin)一(yi)步助(zhu)力(li)房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)投資(zi)(zi)(zi)邊際(ji)改善(shan)。”

封面圖(tu)片來(lai)源：視(shi)覺中國-VCG111481059158