近(jin)日，位(wei)于(yu)寶山的(de)愛住·四季租(zu)賃(lin)社區已開放實景樣(yang)板間，預計將(jiang)于(yu)6月30日開業(ye)，萬科(ke)主營(ying)業(ye)務(wu)之一(yi)的(de)租(zu)賃(lin)住宅將(jiang)再落(luo)一(yi)子。作為全國規(gui)模領先的(de)集中式公寓提(ti)供(gong)商，萬科(ke)集團旗下長(chang)租(zu)公寓品牌泊寓在上海(hai)已開業(ye)11個門店，提(ti)供(gong)3697間房(fang)(fang)源。除泊寓外，萬科(ke)全周期運營(ying)租(zu)賃(lin)社區 HOME愛住也已有項目被納入保障性租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)，在租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)領域持(chi)續探索多元供(gong)給(gei)。

打造高品質居住環境

當(dang)前(qian)住房(fang)租(zu)賃市場(chang)已(yi)經基本形成(cheng)了“一(yi)張床”“一(yi)間房(fang)”“一(yi)套房(fang)”的供應體系，租(zu)客(ke)對(dui)(dui)于品(pin)(pin)質化的住房(fang)租(zu)賃需求將保持旺盛。根(gen)據《2023中國城市長(chang)租(zu)市場(chang)發展(zhan)藍皮書》，2023年租(zu)客(ke)對(dui)(dui)房(fang)屋品(pin)(pin)質的關注(zhu)度增長(chang)到83%。在實際租(zu)房(fang)過程中，有(you)65%的租(zu)客(ke)更愿意租(zu)住提供品(pin)(pin)質化房(fang)屋和專業(ye)化服(fu)務的機構化房(fang)源(yuan)。

除了泊寓(yu)，憑借在租(zu)賃(lin)住房領域的(de)長期實踐，萬科在上海還打造(zao)了全周期運(yun)營租(zu)賃(lin)社(she)區 HOME愛住，提供多(duo)樣化、有人情味(wei)的(de)租(zu)賃(lin)住宅產品(pin)。近日，位于(yu)寶山(shan)的(de)愛住·四季租(zu)賃(lin)社(she)區已開放實景樣板間(jian)，為(wei)不同客群(qun)打造(zao)個性居住空間(jian)，預計將(jiang)于(yu)6月30日開業(ye)。

HOME愛(ai)住(zhu)公寓是萬科深研當(dang)代不同客(ke)群的(de)(de)新(xin)需求后，打造的(de)(de)中(zhong)高(gao)端(duan)租(zu)(zu)賃社(she)區，目前(qian)， HOME愛(ai)住(zhu)·天空(kong)、 HOME愛(ai)住(zhu)·青藤(teng)、 HOME愛(ai)住(zhu)·安(an)亭(ting)已在運營中(zhong)。其(qi)中(zhong)，位于(yu)青浦的(de)(de) HOME愛(ai)住(zhu)·天空(kong)2023年全年平均出租(zu)(zu)率98%，位于(yu)閔行的(de)(de) HOME愛(ai)住(zhu)·青藤(teng)截至今年5月平均出租(zu)(zu)率已達(da)96%，位于(yu)嘉定(ding)的(de)(de) HOME愛(ai)住(zhu)·安(an)亭(ting)現在的(de)(de)出租(zu)(zu)率也已經達(da)到95%以上(shang)。

愛住·四季樣板間實景圖

近期，位于(yu)寶山楊行的(de)愛(ai)住(zhu)·四季公寓(yu)也(ye)已開放了(le)實景樣板間(jian)(jian)，建筑(zhu)面積(ji)約35-76㎡，打造了(le)獨立(li)單間(jian)(jian)、一(yi)房一(yi)廳、兩房一(yi)廳等(deng)不同(tong)房型，能(neng)滿足單身、情侶、閨(gui)蜜搭子，甚至全家(jia)同(tong)住(zhu)的(de)多元居住(zhu)需求(qiu)。公共(gong)空間(jian)(jian)還(huan)配置了(le)景觀公區、寵(chong)物(wu)花園、社(she)交(jiao)花園、co·living、能(neng)量中心、學(xue)習盒子、羽(yu)毛球場、健(jian)身中心等(deng)，為租(zu)戶(hu)提供休(xiu)閑、社(she)交(jiao)、運動(dong)等(deng)美好生(sheng)活場景。

由于愛住·四季公(gong)寓鄰近地鐵1號線(xian)(xian)富錦路站、3號線(xian)(xian)江楊北(bei)路站，因此備受1號線(xian)(xian)、3號線(xian)(xian)沿線(xian)(xian)工作的(de)人(ren)(ren)群(qun)(qun)關(guan)注(zhu)。此外，可以攜帶寵物(wu)居住的(de)特色，則吸引了很多有(you)毛孩子的(de)人(ren)(ren)群(qun)(qun)前來預訂。同(tong)時，正(zheng)值(zhi)畢業季，大(da)學畢業生也是主要預約看房人(ren)(ren)群(qun)(qun)之一。

愛住·四季樣板間(jian)實景圖

除了便捷的交通(tong)，周(zhou)邊的生(sheng)活配套也相當豐富，從公(gong)寓步行可(ke)達(da)昊耀商業廣場(chang)、世紀聯華、盒馬，周(zhou)邊還有(you)CITY花(hua)園(yuan)城、寶龍廣場(chang)等商業配套，以及白沙公(gong)園(yuan)，顧(gu)村公(gong)園(yuan)等自然景點，為租客(ke)營造高(gao)品質的日(ri)常生(sheng)活。

暖心服務深受好評

“公區每天的(de)音樂和(he)香氛(fen)品質(zhi)感(gan)太棒了，讓我(wo)(wo)回憶起住某個五星級酒店(dian)時(shi)的(de)感(gan)覺”“我(wo)(wo)有(you)兩只小貓，這里(li)不(bu)僅對寵物友好，前臺小姐姐有(you)時(shi)還會(hui)代喂代管(guan)一(yi)下(xia)，讓我(wo)(wo)特別放心”“小直播(bo)室提供預訂(ding)使用(yong)服(fu)務，這對我(wo)(wo)做(zuo)副業太重要了，關鍵居然還是(shi)免費的(de)”……這些(xie)是(shi)來自 HOME愛住的(de)一(yi)些(xie)租客(ke)問卷留言，對居住環境和(he)服(fu)務品質(zhi)表達(da)了認(ren)可。

毗鄰國家(jia)級高(gao)新區紫竹高(gao)新區的(de) HOME愛(ai)住(zhu)·青藤于2023年11月(yue)24日正式納入閔行(xing)區保障性租賃(lin)住(zhu)房，截(jie)至目(mu)前入住(zhu)率已達95%。社區提供有(you)15小時管家(jia)服(fu)(fu)務(wu)、24小時安保服(fu)(fu)務(wu)，此外，每月(yue)都會舉辦如露營、燒烤(kao)等新鮮有(you)趣(qu)的(de)主題(ti)活動(dong)，豐(feng)富住(zhu)戶(hu)的(de)業余生活和交友場(chang)景。

“租(zu)售并舉是房地產政策(ce)的(de)主要取向，在此背景下(xia)，租(zu)賃(lin)住房建設比(bi)例將進一(yi)(yi)步提(ti)(ti)升。”易居研究院研究總(zong)監嚴躍進表示，下(xia)一(yi)(yi)步，地方政府將繼續擴大租(zu)賃(lin)住房的(de)籌(chou)集(ji)渠道與方式(shi)，多(duo)層(ceng)次為不同人群提(ti)(ti)供租(zu)賃(lin)類住房。

同(tong)樣被納入(ru)保障性租(zu)(zu)賃住(zhu)房的(de)(de)還有(you)位于青浦的(de)(de) HOME愛住(zhu)·天空，目前共有(you)353間租(zu)(zu)賃住(zhu)房，在(zai)安居保障政策下(xia)降低了人才(cai)住(zhu)房成本(ben)，公寓(yu)租(zu)(zu)金(jin)較市場化租(zu)(zu)金(jin)下(xia)調(diao)10%。服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)方(fang)面，公寓(yu)可直接幫(bang)租(zu)(zu)客辦理(li)租(zu)(zu)賃備(bei)案，租(zu)(zu)客可在(zai)隨申辦申請居住(zhu)證。除了日(ri)常的(de)(de)14小(xiao)(xiao)時(shi)管家(jia)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，12小(xiao)(xiao)時(shi)維修服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，24小(xiao)(xiao)時(shi)安保服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、行(xing)李寄存服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、快(kuai)遞(di)代收(shou)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、雨傘租(zu)(zu)借服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)等，還特設人性化服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，比如大(da)件快(kuai)遞(di)送上門服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、衣物(wu)送洗服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、入(ru)戶保潔服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、月度1-2場社群活動服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)等。

多元化租賃住房供給

“十(shi)四五”規劃(hua)綱要(yao)提出，以人口(kou)流入多(duo)、房價高的(de)城市為重點，擴大保障(zhang)性租(zu)賃(lin)住(zhu)房供給，著(zhu)力解決困難(nan)群體(ti)和新市民(min)(min)住(zhu)房問題。租(zu)賃(lin)住(zhu)房作為住(zhu)房保障(zhang)體(ti)系的(de)重要(yao)組成部分，如何能更好滿足租(zu)賃(lin)人群的(de)居住(zhu)需求，為城市新經(jing)濟發展提供保障(zhang)服(fu)務，直接(jie)關系到民(min)(min)生福(fu)祉(zhi)。

在全國，萬(wan)科(ke)(ke)旗下泊寓(yu)在2023年內新獲取房間2.28萬(wan)間，凈新增開(kai)業(ye)1.35萬(wan)間。截(jie)至2023年底，泊寓(yu)業(ye)務(wu)布局(ju)全國31個城(cheng)市(shi)，共運營管理租(zu)賃住(zhu)房23.33萬(wan)間，累計開(kai)業(ye)18.01萬(wan)間，開(kai)業(ye)規模及(ji)出租(zu)情況(kuang)位列行業(ye)首位。萬(wan)科(ke)(ke)租(zu)賃住(zhu)宅業(ye)務(wu)（含非并表項目(mu)）實(shi)現營業(ye)收入34.6億元，同(tong)比(bi)增長6.8%，前(qian)臺GOP利潤率達(da)到(dao)88.4%，同(tong)比(bi)增長0.9個百分(fen)點，公(gong)司EBITDA達(da)到(dao)6.65億元，同(tong)比(bi)增長32.3%，泊寓(yu)業(ye)務(wu)在成(cheng)本法(fa)下已實(shi)現整(zheng)體盈利。

泊寓·虹橋國展店實景圖

除此之外，泊寓還保持了業(ye)(ye)內領先的(de)服務(wu)品(pin)質(zhi)和運營效率(lv)，累(lei)(lei)計服務(wu)客(ke)戶超(chao)過80萬人，客(ke)戶滿(man)意度95%，全年(nian)出(chu)租(zu)率(lv)達96%，超(chao)過60%客(ke)戶選擇(ze)續租(zu)。同時不斷升級產品(pin)體系與服務(wu)，在15個(ge)(ge)(ge)城(cheng)市36個(ge)(ge)(ge)項(xiang)目中(zhong)打造宜(yi)居的(de)家庭(ting)式公寓產品(pin)，在10個(ge)(ge)(ge)城(cheng)市管理(li)超(chao)萬個(ge)(ge)(ge)有品(pin)質(zhi)的(de)藍領宿舍床位，并持續深度服務(wu)實體經濟(ji)企業(ye)(ye)，累(lei)(lei)計為比(bi)亞迪、騰訊、科大(da)訊飛等超(chao)過5000家企業(ye)(ye)提供住房服務(wu)，企業(ye)(ye)客(ke)戶占比(bi)提升至23%，為業(ye)(ye)務(wu)帶來(lai)了更穩定的(de)客(ke)戶結構(gou)。

同時，泊寓還(huan)積極(ji)響應(ying)國家保(bao)障性租(zu)賃住(zhu)房政策，在23個(ge)城市納保(bao)147個(ge)項目(mu)，涉及房源10萬間。此外，泊寓積極(ji)開(kai)展社群活動，豐富租(zu)戶的社區生(sheng)活，2023年(nian)全國門(men)店累計組(zu)織發起了1390余場社群活動，為(wei)超10萬租(zu)戶打開(kai)生(sheng)活社交圈。