每經記者｜包晶(jing)晶(jing)    每經編(bian)輯｜陳夢妤    

6月，上海新房和二手房市(shi)場又火了。

新房觸(chu)發(fa)積分、“日光(guang)盤(pan)”甚(shen)至“時光(guang)盤(pan)”再現，二手房單(dan)日成(cheng)交超千套，月度(du)成(cheng)交接(jie)近25000套大關(guan)，這樣的情(qing)況已經(jing)快三年沒有見到過了。

“選(xuan)房(fang)隊(dui)伍(wu)彎(wan)(wan)彎(wan)(wan)曲(qu)曲(qu)像迪士尼排(pai)(pai)隊(dui)一樣，剛(gang)排(pai)(pai)隊(dui)就(jiu)聽(ting)見里(li)面(mian)在歡(huan)(huan)呼售罄(qing)，銷售站成一排(pai)(pai)對我們說‘歡(huan)(huan)迎下次再來’！”

6月28日，中海領邸玖序(xu)開盤現場，排序(xu)在(zai)500號之后的認購人周先生向《每日經濟新聞》記(ji)者表(biao)示，他最終還是沒買(mai)到(dao)心儀的房(fang)子。

平均約24秒賣出一套豪宅

今年以來，上海(hai)樓市(shi)始終走(zou)在“獨立行情”之中：

6月(yue)3日，普(pu)陀長風的宸嘉(jia)(jia)100·嘉(jia)(jia)佰(bai)道開(kai)盤推出(chu)422套(tao)(tao)房(fang)源，備案均價10.4萬元/平(ping)方米(mi)，開(kai)盤不久即售罄(qing)；均價約9.9萬元/平(ping)方米(mi)的新(xin)楊(yang)思上(shang)園6月(yue)26日開(kai)盤，116套(tao)(tao)房(fang)源吸引了246組(zu)有效認購，最終觸發積分(fen)，入圍分(fen)40.04分(fen)，開(kai)盤當天116套(tao)(tao)房(fang)源全部售出(chu)。

豪宅(zhai)方(fang)面(mian)，均價(jia)約14.5萬元/平(ping)方(fang)米(mi)的靜(jing)安昌平(ping)云(yun)岸6月24日(ri)開(kai)盤(pan)，符合購房要求(qiu)的認購客戶達(da)到942組；6月27日(ri)，中海順昌玖(jiu)里49套(tao)風貌別(bie)墅宣布開(kai)盤(pan)售罄，備案(an)均價(jia)高(gao)達(da)29.8萬元/平(ping)方(fang)米(mi)；6月28日(ri)，均價(jia)14.6萬元/平(ping)方(fang)米(mi)的中海領邸玖(jiu)序第一批次開(kai)盤(pan)，最終“日(ri)光”。

周先生告訴《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者：“選房前就(jiu)(jiu)預料(liao)到(dao)整個過程會非常刺激，正式開始后(hou)77分(fen)(fen)鐘(zhong)，就(jiu)(jiu)通知300號候場了，第87分(fen)(fen)鐘(zhong)就(jiu)(jiu)已經(jing)叫到(dao)350號。雖然(ran)我超過500號也被叫去排隊等候，但知道肯定(ding)沒戲，只是碰(peng)碰(peng)運氣(qi)。”

根據周先(xian)生透露的信息，項(xiang)目(mu)232套房在(zai)90分鐘左(zuo)右(you)就已清盤(pan)。這意味(wei)著，就中海領邸(di)玖序而言，平均約(yue)24秒賣出(chu)一(yi)套豪宅。

中指研究院監測數據顯(xian)示，上海(hai)6月新建商品住宅(zhai)成(cheng)交(jiao)(jiao)10505套，成(cheng)交(jiao)(jiao)面(mian)積(ji)115.8萬(wan)平方(fang)米(mi)。其中，6月最后一(yi)周新房(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)3883套，成(cheng)交(jiao)(jiao)面(mian)積(ji)44.80萬(wan)平方(fang)米(mi)。

不過，中(zhong)原地產認為，近期(qi)供應偏(pian)弱，限(xian)制(zhi)了成交(jiao)“發(fa)揮”。而近期(qi)二手房交(jiao)易量較(jiao)為活躍，這些房東(dong)預計會(hui)成為新(xin)房的潛在買(mai)家(jia)，隨(sui)著有(you)效供應增多，后(hou)續(xu)成交(jiao)還有(you)繼(ji)續(xu)向上動力。

二手房成交走高

就在6月最后(hou)一個周末，上海(hai)網簽(qian)了2000多(duo)套(tao)(tao)二手房。據(ju)上海(hai)網上房地產，6月29日成交1210套(tao)(tao)，6月30日成交1055套(tao)(tao)。

上海中原地產(chan)市場(chang)分析(xi)師盧文曦在(zai)接受每經記(ji)者采訪時分析(xi)：“預計6月二手(shou)房成交量(liang)接近2023年(nian)3月的(de)高峰，這也(ye)是2023年(nian)9月政(zheng)策(ce)調整以來的(de)交易新(xin)高，直觀反映了新(xin)政(zheng)的(de)刺激效果。”

“基于網(wang)上房地產公布的二手房成交(jiao)數據，待剔除部分非住宅(zhai)類成交(jiao)，預計最終(zhong)成交(jiao)量在(zai)2.3萬(wan)-2.4萬(wan)套之(zhi)間，如果(guo)超(chao)過(guo)2.4萬(wan)套大(da)關(guan)，意味著6月已經創下了近十(shi)年(nian)來(lai)的成交(jiao)新高。”他解釋說。

值得注意的是，盡管高(gao)端新房(fang)(fang)不斷突破單(dan)價(jia)上(shang)限、銷售(shou)不斷創出新高(gao)，但二(er)手房(fang)(fang)市場的數(shu)據仍然(ran)是“以價(jia)換量”結果。中指研究院公(gong)布的2024年(nian)6月(yue)百城二(er)手住宅價(jia)格指數(shu)顯(xian)示，上(shang)海(hai)二(er)手房(fang)(fang)環(huan)比下跌0.75%，同比下跌6.22%。

“其實近(jin)期帶看(kan)量并沒(mei)有明顯變化，還是和往常(chang)差不多。”

中原地產上(shang)海陸家浜路門店負責人告訴每經記者：“主要還是因為降(jiang)價了，客戶就(jiu)有所(suo)反應(ying)。”

后續新房和二手(shou)房市場能(neng)否保(bao)持當前的(de)熱度？

盧文曦認為，進入(ru)傳統淡季，7月(yue)成交(jiao)量大概(gai)率下降，而上海市場(chang)熱度得以延(yan)續(xu)的關鍵是新房成交(jiao)量能(neng)夠(gou)持續(xu)突破百(bai)萬平方米。

封面圖片來(lai)源：每經記者 孔(kong)澤思 攝(she)