每經(jing)記者｜陳榮浩(hao)    每經(jing)編(bian)輯｜王月龍 陳夢妤    ;

一紙重組方案，給格力地產帶來了今年的首(shou)次漲停。

7月7日晚(wan)，格力(li)地產(chan)公告，計劃將上海、重(zhong)慶、三亞(ya)等地的房地產(chan)開發業務(wu)相關(guan)資產(chan)負債及對外債務(wu)置出，同時置入珠海免(mian)稅(shui)集團不低于51%的股(gu)權。

7月8日，格力(li)地產漲停，股價(jia)報(bao)4.96元。

中指研究院企業研究總監劉水通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，格力地產退出房地產開發業務，置入珠海免稅集團，有助于公司轉型發展及提高公司可持續經營能力。此外，近年房地(di)(di)產(chan)市場持續(xu)深度調整，促使多家(jia)上市公司(si)退出房地(di)(di)產(chan)開發業務。

“后期還會有其他上(shang)市公司退出(chu)房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)業務。房(fang)地(di)產(chan)市場深度(du)調整，房(fang)企(qi)背負較(jiao)大經營業績壓力(li)，企(qi)業對房(fang)地(di)產(chan)發(fa)展前(qian)景研判不樂觀。”劉水說。

除格力地產外，今年(nian)以來(lai)，已有包括華遠地產、美的(de)置(zhi)業等(deng)在內的(de)多家(jia)房企將房地產開(kai)發業務從上(shang)市公司剝離。

將聚焦(jiao)免(mian)稅(shui)業務

根據格力地產公告，公司將逐步退出房地產開發業務，并計劃收購珠海免稅集團不低于51%的股權。

珠(zhu)海免(mian)(mian)稅(shui)(shui)集團(tuan)是國內最(zui)早一批(pi)經國務(wu)(wu)院(yuan)批(pi)準開(kai)展免(mian)(mian)稅(shui)(shui)品(pin)銷(xiao)售(shou)的(de)(de)國有獨資公司，主要經營免(mian)(mian)稅(shui)(shui)品(pin)銷(xiao)售(shou)及有稅(shui)(shui)商(shang)業(ye)運營業(ye)務(wu)(wu)。其(qi)免(mian)(mian)稅(shui)(shui)商(shang)店分布于廣東省珠(zhu)海市的(de)(de)多個口岸，同時亦經營珠(zhu)海免(mian)(mian)稅(shui)(shui)商(shang)場、國貿購物(wu)廣場和(he)位(wei)于海南省三(san)亞市的(de)(de)三(san)亞旅投商(shang)場等(deng)。

格力地產在公告中指出，原重組方案推進時間較長，且公司所處內外部環境發生了較大變化。基于逐步退出房地產開(kai)發業務(wu)實現主業轉型的整體(ti)戰(zhan)略考(kao)量，董事會同意撤回原重組方(fang)案申請文件，并對重組方(fang)案進(jin)行重大(da)調整。

調整(zheng)后(hou)的(de)方(fang)(fang)案(an)不再涉及上市公司發行股(gu)份或配套(tao)募集資(zi)金的(de)行為，而是通(tong)過(guo)資(zi)產置換的(de)方(fang)(fang)式實現(xian)業務轉型。

格(ge)力(li)地(di)產(chan)三亞灣(wan)項目(mu) 圖(tu)源｜格(ge)力(li)地(di)產(chan)官網

格力地產對珠海免(mian)稅集團的重(zhong)組事宜可追(zhui)溯至四年前，期間經歷了多(duo)次停滯。

2020年5月，格力地產首次發布重組預案，計劃以發行股份及支付現金的方式購買珠海免稅集團100%股權。2021年2月，因格力地產原董事長魯君四涉嫌違規被立案調查，重組案暫停。2022年12月，格力地產完成董事會、監事會換屆選舉后，重新啟動重組事項。

到2023年5月，格力地產因財務資料有效期問題申請中止審核收購。同年7月12日，因格力地產涉嫌信息披露違法違規被證監會立案調查，重組事項再度停滯。

在與投資(zi)者的電話溝(gou)通(tong)中，格力(li)地產(chan)相關負責人曾(ceng)提到，基于公司未來戰(zhan)略規劃的考量(liang)，可能會逐步退出房地產(chan)開發業務，實(shi)現主(zhu)業的轉型。

格力地產目前仍在延續虧損。財報數據顯示，2023年，格(ge)力地產實現營業總收入(ru)47.32億(yi)元(yuan)，同比上(shang)升16.95%；歸屬于上(shang)市公司股東(dong)的凈利潤-7.33億(yi)元(yuan)，同比減虧13.24億(yi)元(yuan)。

2024年一季度，格(ge)力(li)地(di)產營收14.76億(yi)元，同比(bi)增長49.27%；歸屬于上市(shi)公(gong)司股(gu)東的凈利潤虧損1.03億(yi)元，同比(bi)由盈轉虧。

這(zhe)幾(ji)家開(kai)發商(shang)都不(bu)做房地產了(le)

“公(gong)司逐步(bu)退(tui)出(chu)房地(di)產開發(fa)業務實現主業轉型，重組完成后，未來公(gong)司將(jiang)實現資源優化配(pei)置(zhi)和產業結(jie)構(gou)升級。”格力地產在(zai)公(gong)告中提到。

除格力地產外，今年以來，華遠地產、美的置業等上市房企也已宣布將房地產開發業務從上市公司剝離。

4月26日(ri)，華(hua)遠(yuan)地產(chan)公(gong)(gong)告(gao)，擬(ni)將(jiang)公(gong)(gong)司持有的房地產(chan)開發業(ye)務(wu)相關資(zi)產(chan)及負債轉(zhuan)讓至控股股東北京市(shi)華(hua)遠(yuan)集團有限公(gong)(gong)司。交易完成之后(hou)，華(hua)遠(yuan)地產(chan)將(jiang)聚焦代建(jian)、酒店經營、資(zi)產(chan)管理與運(yun)(yun)營、物業(ye)管理、城市(shi)運(yun)(yun)營服務(wu)等(deng)業(ye)務(wu)，實現業(ye)務(wu)的戰略轉(zhuan)型(xing)。

美(mei)的置業則于(yu)6月23日公告(gao)，將進行股(gu)(gu)權(quan)重(zhong)組(zu)，將全資持(chi)有的(de)房地產(chan)開發業務產(chan)權(quan)從上(shang)市公司剝(bo)離至控(kong)股(gu)(gu)股(gu)(gu)東(dong)，美的(de)置業這一上(shang)市平臺(tai)將專注于(yu)物管(guan)、商(shang)管(guan)等經(jing)營性業務及代(dai)建代(dai)銷業務等。

值得一提的是，在宣布剝離房地產業務后，這些上市公司在短期內皆迎來了一波階段性上漲。其中，華遠地產迎(ying)來了(le)一波三連漲停，股價一度從1.05元(yuan)漲至1.44元(yuan)，不過現在股價幾乎跌回了(le)原位(wei)；美的置(zhi)業在發布公告后次日漲幅(fu)達69.87%。

在部(bu)分業(ye)內人士看來，房地(di)產企業(ye)做出(chu)退出(chu)房地(di)產開發(fa)業(ye)務的決定，是公(gong)司在當前市場環境下的戰(zhan)略調(diao)整(zheng)，旨在優化企業(ye)發(fa)展結構，提高(gao)資金利用效率，并減(jian)少(shao)企業(ye)面臨的風險和不(bu)確定性(xing)。

鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為，這主要與房企在當下市場環境下做出的策略調整有關。“地產好的時候合并報表，現在地產銷售和利潤表現不好的時候剝離，擔心拖累上市公司的利潤表現。”張宏偉說。

記者|陳榮浩

編輯|王月龍 陳夢妤 蓋源源

校對|陳(chen)柯名

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