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“李(li)嘉誠五(wu)折(zhe)拋(pao)售房產”？

近日(ri)，有(you)市(shi)場消息稱(cheng)，李(li)嘉(jia)誠(cheng)在東(dong)莞的(de)項目大降(jiang)價(jia)(jia)，推(tui)出(chu)30套特價(jia)(jia)房(fang)，最低約1.3萬(wan)元/平方米，兩(liang)房(fang)總(zong)價(jia)(jia)90萬(wan)元起，首付13萬(wan)元；三房(fang)總(zong)價(jia)(jia)120萬(wan)元，首付10萬(wan)元等，部分自媒體(ti)甚至(zhi)將(jiang)此(ci)形容為“史無前例大降(jiang)價(jia)(jia)”。

《每日經濟新聞》記(ji)(ji)者查詢資料獲悉，海逸(yi)(yi)豪庭是(shi)長江實業集團旗下和記(ji)(ji)黃埔(pu)開發(fa)的樓盤，位于東莞(guan)市厚街(jie)鎮(zhen)橫崗水庫旁(pang)，總(zong)占地(di)約7000畝，總(zong)建筑(zhu)面積達(da)200萬平方米(mi)，擁(yong)有2000畝海逸(yi)(yi)高爾夫國際錦標級球場，是(shi)東莞(guan)少有的千畝單盤之一。

“降價出售不是偶然”

對于市場傳言，項(xiang)目置業顧問在接受《每日(ri)(ri)經濟新聞(wen)》記者采訪(fang)時表(biao)示，1.3萬元/平方(fang)(fang)米的沒有(you)(you)了，都是噱頭，現在只有(you)(you)1.4萬元/平方(fang)(fang)米的，每天(tian)都在賣(mai)，剩(sheng)下10套現房，全款的話，當日(ri)(ri)買次(ci)日(ri)(ri)就能收樓(lou)。

記者(zhe)注意(yi)到，該(gai)項目官微還(huan)推出(chu)了8套(tao)團(tuan)購房(fang)源，“限時限量發售，現樓(lou)交付(fu)”，約(yue)1.4萬(wan)~1.5萬(wan)元/平(ping)方(fang)米(mi)，首付(fu)14萬(wan)元起，是建筑(zhu)面積69~125平(ping)方(fang)米(mi)的洋房(fang)產(chan)品。

記者查詢東莞(guan)住建局(ju)官網獲悉，海逸(yi)豪庭最近一期取得預售證的時(shi)間為2023年6月，備(bei)案單價3.1萬~4.3萬元/平方米。而此前取得預售證的時(shi)間，就要追溯到(dao)2022年2月和(he)2021年12月等市場火熱時(shi)了。

記者留意到(dao)，2022年8月，海逸豪(hao)庭官微(wei)就有“銷售價(jia)格僅2字(zi)頭起(qi)(qi)，其中建面約69平方米(mi)兩(liang)房戶型總(zong)價(jia)約160萬元起(qi)(qi)”等宣傳內容。

有東莞資深地產從(cong)(cong)業人士在接受(shou)記者采訪(fang)時表(biao)示，海逸豪(hao)庭這(zhe)批產品(pin)毛(mao)坯備案價約2.4萬~2.7萬元/平方米，從(cong)(cong)這(zhe)個(ge)角度看是相當(dang)于打了五折，但這(zhe)批洋(yang)房備案已久，所以不能說(shuo)(shuo)是“跳水”或者突降(jiang)，只能說(shuo)(shuo)是降(jiang)價走量。

中指研究(jiu)院華南分院研究(jiu)主管陳雪強分析認為，海逸豪庭降價出售不是偶然，而(er)是以價換量營銷策(ce)略。近幾年(nian)東莞新房市場成交(jiao)(jiao)(jiao)相對低迷(mi)，月(yue)均成交(jiao)(jiao)(jiao)套數基本(ben)上在2000套左右，即使在全市放開(kai)限購等(deng)政策(ce)之下，市場成交(jiao)(jiao)(jiao)依然維持低位(wei)，開(kai)發商去化(hua)壓力較(jiao)大。

東莞樓市今年持續走低

“現在(zai)(zai)價格很便宜。”對于新房市場觀(guan)感(gan)，多名東莞中介人士在(zai)(zai)與《每日經(jing)(jing)濟(ji)新聞》記者(zhe)交流中如是表示，已經(jing)(jing)有(you)盤(pan)在(zai)(zai)虧本銷售，為(wei)了(le)完成銷售任(ren)務，還有(you)開發商工作人員在(zai)(zai)各商超(chao)門口發宣(xuan)傳頁攬客(ke)。

合富研(yan)究院(yuan)高級(ji)分(fen)析師、合富輝煌(huang)（中國）東莞公(gong)司市(shi)場研(yan)究部(bu)總(zong)監李興旺在接受(shou)記者(zhe)采(cai)訪時表(biao)示，最近兩個月，不斷有(you)樓盤(pan)以超(chao)低(di)價沖擊市(shi)場，一方面反(fan)映(ying)(ying)房(fang)企對年內市(shi)場信(xin)心不足，另一方面反(fan)映(ying)(ying)房(fang)企經營壓力受(shou)到挑戰(zhan)。前期大范圍的調整基本完成，目前市(shi)場進(jin)入深度調整沖刺階(jie)段，總(zong)體(ti)價格(ge)趨于穩(wen)定，部(bu)分(fen)項目仍在探底(di)“回血(xue)”。

海逸豪(hao)庭(ting)降價搶收與2024年東莞樓市的持續走低(di)調整有很(hen)大關系(xi)。

據合富研究院(yuan)數據，2024年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)，東莞共(gong)成(cheng)交8129套新房(fang)，同(tong)比下(xia)跌(die)39%，為近6年(nian)(nian)來新低。同(tong)時以(yi)價換量(liang)趨勢越(yue)發明顯，全市(shi)成(cheng)交均價也從2023年(nian)(nian)同(tong)期的3.22萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米下(xia)滑(hua)至2.66萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米，同(tong)比下(xia)跌(die)17%。

銷售持續冷淡(dan)除了數(shu)據(ju)端，在土(tu)地和購房者(zhe)關注等層面也有體現。

記者所在的(de)東莞多個購房群里(li)內，除每日群主固定發送微信(xin)鏈接外，已經鮮有人討論市(shi)場情(qing)況。就在7月10日上午(wu)，有網(wang)友在群里(li)提(ti)問(wen)東莞行(xing)(xing)情(qing)怎(zen)么樣(yang)，另(ling)一位(wei)網(wang)友回應稱，沒行(xing)(xing)情(qing)。

土地(di)端，據(ju)合富大數據(ju)，2024年(nian)上半年(nian)東莞共出讓43宗(zong)(zong)(zong)地(di)塊(kuai)，其中(zhong)包括2宗(zong)(zong)(zong)商服用(yong)地(di)、36宗(zong)(zong)(zong)工業用(yong)地(di)、1宗(zong)(zong)(zong)醫療衛生用(yong)地(di)、4宗(zong)(zong)(zong)教育用(yong)地(di)。僅掛牌1宗(zong)(zong)(zong)商住(zhu)地(di)塊(kuai)，但最終宣告(gao)提前終止(zhi)出讓，導致上半年(nian)商住(zhu)地(di)成交(jiao)為(wei)零(ling)，這是過去10年(nian)中(zhong)首次出現的情(qing)況(kuang)。

李興旺分析認為，2023年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)，東莞市場總體熱度(du)較高，所以成交(jiao)基(ji)數(shu)相對偏高，而從2023年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)開始，東莞市場進入深(shen)度(du)調整，一直(zhi)(zhi)到2024年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)，需求(qiu)疲軟，成交(jiao)量(liang)基(ji)數(shu)低，直(zhi)(zhi)接導(dao)致同比2023年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)萎(wei)縮幅(fu)度(du)大。2024年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)，總體來說(shuo)，雖然(ran)未達(da)預期，但每(mei)個月成交(jiao)趨(qu)穩，無論(lun)是新房(fang)還是二手房(fang)。