每(mei)經(jing)記者｜陳利    每(mei)經(jing)編輯｜魏文藝    

| 2024年7月(yue)16日 星期二(er) |

NO.1 國家統計局：近期房地產市場活躍度有所提升

7月(yue)15日，國(guo)家統計局數據顯示(shi)，1—6月(yue)份(fen)，全(quan)國(guo)房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)投(tou)資(zi)52529億元，同(tong)比(bi)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)10.1%；其中(zhong)，住(zhu)宅投(tou)資(zi)39883億元，下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)10.4%。上(shang)半(ban)年，全(quan)國(guo)新(xin)建商品房(fang)銷售面(mian)積、銷售額同(tong)比(bi)分別下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)19.0%、25.0%，降(jiang)(jiang)幅(fu)比(bi)1-5月(yue)份(fen)收窄1.3、2.9個百分點(dian)(dian)。 國(guo)家統計局新(xin)聞發(fa)言(yan)人表示(shi)，近期房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場活(huo)(huo)躍(yue)度有所(suo)提(ti)升(sheng)。各地(di)區(qu)各部門適應房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場供求關系發(fa)生重大變(bian)化的新(xin)形勢，因(yin)城(cheng)施策(ce)(ce)，積極調整優化房(fang)地(di)產(chan)(chan)政(zheng)策(ce)(ce)，扎(zha)實做好保(bao)交房(fang)工(gong)作，支持剛性和改善性住(zhu)房(fang)需求，政(zheng)策(ce)(ce)效應逐漸釋放，市(shi)場活(huo)(huo)躍(yue)度有所(suo)提(ti)升(sheng)。上(shang)半(ban)年，房(fang)地(di)產(chan)(chan)“三大工(gong)程”拉動房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)投(tou)資(zi)0.9個百分點(dian)(dian)。當(dang)然也要看到，目前房(fang)地(di)產(chan)(chan)相關指標仍(reng)在(zai)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)，房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場仍(reng)處在(zai)調整轉型過程中(zhong)。

點評：房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場近期(qi)活躍度提升，可能是(shi)政策支持(chi)和(he)市(shi)場信心恢復的(de)結果。降(jiang)幅縮小有助于緩(huan)解(jie)行(xing)業壓力(li)，但當前市(shi)場仍處(chu)在調整轉型(xing)期(qi)，表明(ming)盡管有積極信號，整體行(xing)業仍然面臨不小的(de)挑(tiao)戰。特別(bie)是(shi)“三大(da)工程”的(de)提及，表明(ming)政府(fu)正(zheng)通(tong)過(guo)保障性住房(fang)建(jian)設等措施促(cu)進房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場穩定(ding)，同時(shi)也希望(wang)通(tong)過(guo)這些項目推動行(xing)業發展模式的(de)創新(xin)和(he)轉型(xing)。

NO.2 6月各線城市商品住宅價格環比降幅總體收窄

7月15日，國家統計局數據顯示，6月份70個大中城市中，各線(xian)城市商品住宅銷售(shou)價格環比降幅(fu)總體收窄。新(xin)房(fang)方面，一(yi)線(xian)城市(shi)新(xin)建商品住宅銷售價格環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)0.5%，降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)月(yue)(yue)(yue)收(shou)窄(zhai)0.2個(ge)(ge)(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)；同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)3.7%，降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)月(yue)(yue)(yue)擴大(da)0.5個(ge)(ge)(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)。二(er)(er)線(xian)城市(shi)環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)0.7%，降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)與(yu)上(shang)月(yue)(yue)(yue)相同(tong)(tong)；同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)4.5%，降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)月(yue)(yue)(yue)擴大(da)0.8個(ge)(ge)(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)。三(san)線(xian)城市(shi)環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)0.6%，降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)月(yue)(yue)(yue)收(shou)窄(zhai)0.2個(ge)(ge)(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)；同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)5.4%，降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)月(yue)(yue)(yue)擴大(da)0.5個(ge)(ge)(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)。二(er)(er)手房(fang)方面，一(yi)線(xian)城市(shi)二(er)(er)手住宅銷售價格環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)0.4%，降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)月(yue)(yue)(yue)收(shou)窄(zhai)0.8個(ge)(ge)(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)；同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)9.0%，降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)月(yue)(yue)(yue)收(shou)窄(zhai)0.3個(ge)(ge)(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)。二(er)(er)線(xian)城市(shi)環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)0.9%，降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)月(yue)(yue)(yue)收(shou)窄(zhai)0.1個(ge)(ge)(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)；同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)7.9%，降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)月(yue)(yue)(yue)擴大(da)0.4個(ge)(ge)(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)。三(san)線(xian)城市(shi)環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)0.9%，降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)與(yu)上(shang)月(yue)(yue)(yue)相同(tong)(tong)；同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)7.7%，降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)均(jun)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)月(yue)(yue)(yue)擴大(da)0.4個(ge)(ge)(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)。

點評：各線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)商品住(zhu)宅銷(xiao)售價格(ge)的(de)(de)普遍下降，反映出市(shi)(shi)(shi)(shi)場的(de)(de)整體冷卻和購房者(zhe)謹慎的(de)(de)心(xin)態。一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)(de)銷(xiao)售價格(ge)降幅加(jia)大(da)(da)，尤其是(shi)二手市(shi)(shi)(shi)(shi)場，說(shuo)明高價值市(shi)(shi)(shi)(shi)場的(de)(de)調(diao)(diao)整壓力可能(neng)更大(da)(da)。這樣(yang)的(de)(de)市(shi)(shi)(shi)(shi)場趨勢對開發(fa)商而言，既是(shi)挑戰也是(shi)調(diao)(diao)整產品和策略(lve)的(de)(de)契機，需要(yao)更加(jia)關注產品定位和品質(zhi)，滿足市(shi)(shi)(shi)(shi)場對優質(zhi)住(zhu)宅產品的(de)(de)需求。

NO.3 北京樓市新政出臺兩周成交量有所放大

北(bei)(bei)(bei)京市(shi)住建委公布的(de)(de)最(zui)新(xin)數據顯(xian)示，6月(yue)27日到7月(yue)10日這兩(liang)(liang)周(zhou)北(bei)(bei)(bei)京市(shi)二手(shou)住宅網(wang)簽(qian)(qian)量為8004套(tao)，較(jiao)(jiao)政(zheng)策出(chu)臺前(qian)兩(liang)(liang)周(zhou)增長超(chao)過(guo)7%；北(bei)(bei)(bei)京市(shi)新(xin)建商品(pin)住宅網(wang)簽(qian)(qian)量為2666套(tao)，相較(jiao)(jiao)政(zheng)策出(chu)臺前(qian)兩(liang)(liang)周(zhou)增長超(chao)過(guo)40%。特別是(shi)新(xin)政(zheng)發布后(hou)的(de)(de)首個周(zhou)末，6月(yue)29日到30日兩(liang)(liang)天，北(bei)(bei)(bei)京市(shi)共成交720套(tao)新(xin)房，比新(xin)政(zheng)前(qian)的(de)(de)最(zui)后(hou)一個周(zhou)末增長240%。

點評：這表示政策(ce)調整能(neng)夠(gou)在(zai)一定程度(du)上激(ji)活市(shi)場需求，釋放潛在(zai)購買力。成(cheng)交量的(de)顯(xian)著增長說明(ming)市(shi)場反應(ying)敏(min)感(gan)，新政策(ce)能(neng)夠(gou)較快(kuai)地傳(chuan)遞市(shi)場信號，刺激(ji)交易活動。房地產公(gong)司和中介應(ying)抓緊這一契(qi)機，合(he)理(li)安排銷售(shou)策(ce)略和庫存管(guan)理(li)，同時(shi)也要關(guan)注后續政策(ce)走向，防范市(shi)場潛在(zai)的(de)波動風(feng)險(xian)。

NO.4 多地住房“以舊換新”政策加速落地

據證券時(shi)報，7月以來(lai)，江蘇南京、江蘇徐州、湖北襄陽、四川(chuan)遂寧(ning)、安(an)徽宣城(cheng)旌德縣等多地(di)提出了支持住房“以舊(jiu)換(huan)(huan)(huan)新(xin)”的措施(shi)。今年以來(lai)多地(di)推進住房“以舊(jiu)換(huan)(huan)(huan)新(xin)”，據中指研究院監(jian)測，截(jie)至(zhi)6月30日，全(quan)國已(yi)有超90城(cheng)推出住房“以舊(jiu)換(huan)(huan)(huan)新(xin)”措施(shi)，具體可分為“國企(qi)收舊(jiu)換(huan)(huan)(huan)新(xin)”和(he)“中介優先賣”兩種主(zhu)流模式，分別有超30、40城(cheng)參(can)與。

點評：這符合國家(jia)促進房(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)平穩健(jian)康發展的大方(fang)向，有助于(yu)優化住房(fang)存量結(jie)構，促進市(shi)場(chang)(chang)流(liu)動性。相關房(fang)地產企業(ye)應(ying)關注這一政策(ce)帶來的機遇，積極參與到“以舊換新(xin)”的工作中，創新(xin)銷(xiao)售模式和業(ye)務策(ce)略以適應(ying)市(shi)場(chang)(chang)的新(xin)需求。

NO.5 正榮境外債務重組支持協議期限延至7月28日

7月15日(ri)，正榮地產(chan)集團宣布(bu)，其(qi)境外整(zheng)體債(zhai)(zhai)務(wu)管理方案的重組支持協議(yi)最后截止日(ri)期已(yi)延至2024年7月28日(ri)11時59分。此前，公(gong)司(si)已(yi)就(jiu)相關(guan)債(zhai)(zhai)務(wu)管理方案發布(bu)多(duo)份公(gong)告，最近一次為(wei)2024年7月2日(ri)。正榮地產(chan)表示，將適時就(jiu)債(zhai)(zhai)務(wu)重組進展發布(bu)進一步公(gong)告。

點評：對正榮(rong)地(di)產來說，境外債(zhai)務重組(zu)是緩解(jie)短(duan)期負債(zhai)壓力、優化財務結構(gou)的關鍵舉措。通(tong)過延(yan)長(chang)協議(yi)期限，公司有(you)更多時(shi)間尋求與債(zhai)權人(ren)的談判和解(jie)決方案(an)，但這也反映了債(zhai)務重組(zu)談判的復雜性(xing)以及當(dang)前房地(di)產市場的不確(que)定性(xing)。正榮(rong)需要在保(bao)持現金(jin)流穩(wen)定的同時(shi)，謀(mou)求長(chang)期的資金(jin)支(zhi)持和結構(gou)性(xing)調(diao)整，降低未來財務風(feng)險。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖