每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

“5·17”樓市新政滿月(yue)之際(ji)，6月(yue)17日，國家(jia)統(tong)計(ji)局公布5月(yue)70個大(da)中城市商品住宅銷售價(jia)(jia)(jia)格變(bian)動情況和(he)1~5月(yue)全國房(fang)(fang)地產市場基本情況。上(shang)海、西安、成都新房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)格同比(bi)上(shang)漲，新政后多個城市二手(shou)房(fang)(fang)交易活躍(yue)，在“以價(jia)(jia)(jia)換量”之下多城房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)均現小幅(fu)下調。

國家統計局新聞發言人劉愛華在發布會上表示，5月(yue)中旬以來(lai)，有關部(bu)門和地區進一步調整優化(hua)房地產(chan)政(zheng)策，房地產(chan)市場出現了一些(xie)積極的變(bian)化(hua)。

1~5月(yue)，全國(guo)房(fang)地產開發投資40632億元(yuan)，同比下降(jiang)10.1%（按可比口徑計算），全國(guo)新建商(shang)品房(fang)銷售額35665億元(yuan)。

國家統計局(ju)城(cheng)(cheng)市(shi)司首席統計師王中(zhong)華在解讀(du)數據時指出，5月各線城(cheng)(cheng)市(shi)商品(pin)住宅銷(xiao)(xiao)售價格(ge)環(huan)(huan)(huan)比下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)，一線城(cheng)(cheng)市(shi)新房銷(xiao)(xiao)售價格(ge)環(huan)(huan)(huan)比下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)0.7%，其中(zhong)上海上漲(zhang)0.6%，北京(jing)、廣(guang)州和深(shen)圳分別(bie)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)1.1%、1.4%和0.8%；二(er)、三線城(cheng)(cheng)市(shi)新建商品(pin)住宅銷(xiao)(xiao)售價格(ge)環(huan)(huan)(huan)比分別(bie)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)0.7%和0.8%。

5月，上(shang)海新房價格同比上(shang)漲4.5%。圖為上(shang)海蘇州河河畔的高樓。 視(shi)覺中國圖

上海新房價格同比漲4.5%

中指(zhi)研(yan)究院市(shi)場研(yan)究總監(jian)(jian)陳文靜對《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者表示：“監(jian)(jian)管部門‘一攬子(zi)’新(xin)政(zheng)落(luo)地，降低首付比例(li)、取消房貸利率(lv)下限，同(tong)時提(ti)出去庫存舉(ju)措，隨后全國(guo)(guo)大多數城(cheng)市(shi)跟(gen)進落(luo)實(shi)相關(guan)政(zheng)策，帶(dai)動購房情緒提(ti)升。從政(zheng)策效果來看，全國(guo)(guo)層面(mian)，1~5月(yue)(yue)商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)額同(tong)比降幅收窄，5月(yue)(yue)單月(yue)(yue)商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)面(mian)積、銷(xiao)售(shou)額同(tong)比降幅均(jun)收窄，市(shi)場出現邊際改善(shan)跡象(xiang)。”

一(yi)線城(cheng)市中(zhong)，5月，上(shang)海新房價格(ge)同比上(shang)漲4.5%，同比與環比漲幅均(jun)領跑70城(cheng)；北京、廣(guang)州和(he)深圳分別下降1.8%、8.3%和(he)7.4%。不僅如此，上(shang)海和(he)太原也是70城(cheng)中(zhong)仍然保持房價環比上(shang)漲的城(cheng)市。

易居研究(jiu)院研究(jiu)總監嚴躍進認為，上海在(zai)本輪樓市(shi)復蘇中發揮了(le)示(shi)范效(xiao)應，各地(di)要(yao)在(zai)城市(shi)基(ji)本面修復領域發力，持(chi)續挖掘潛在(zai)市(shi)場需求。

二、三線城(cheng)市(shi)新房價格則(ze)同(tong)比(bi)分別下(xia)降3.7%和4.9%，值得注意的是，城(cheng)市(shi)之間分化明顯，西安(an)同(tong)比(bi)上漲(zhang)(zhang)3.8%、成(cheng)都同(tong)比(bi)微(wei)漲(zhang)(zhang)0.2%，熱度(du)仍然不減。以(yi)往房價漲(zhang)(zhang)幅較高的部分二三線城(cheng)市(shi)如南京(jing)、金華、廈門等，同(tong)比(bi)跌幅超過或接近8%。

58安居客研(yan)究(jiu)院院長張波(bo)對(dui)此表示：“從(cong)數(shu)據來(lai)看(kan)，5月(yue)70城(cheng)房(fang)價還處于盤整階段，新(xin)(xin)政對(dui)需(xu)求(qiu)(qiu)側的信(xin)心提振在熱點一二線城(cheng)市(shi)(shi)表現更為(wei)明顯。結合安居客線上數(shu)據來(lai)看(kan)，全國重點65城(cheng)新(xin)(xin)房(fang)線上找房(fang)熱度總體(ti)回升5%，65城(cheng)中50城(cheng)熱度上漲，需(xu)求(qiu)(qiu)側降(jiang)首付疊加公積(ji)金(jin)利(li)率(lv)和商貸利(li)率(lv)的全部下調(diao)，有效降(jiang)低購房(fang)門檻，對(dui)于后續購房(fang)者積(ji)極入市(shi)(shi)將產(chan)生(sheng)實質影響，有利(li)于活躍(yue)房(fang)地產(chan)銷(xiao)售市(shi)(shi)場，促進(jin)市(shi)(shi)場復蘇。”

二手(shou)(shou)房(fang)市場則更多表現為“以(yi)價換(huan)量”。70城(cheng)(cheng)二手(shou)(shou)房(fang)價格同(tong)環比(bi)(bi)均(jun)回落，其中(zhong)徐州、廈門(men)、廣州、武(wu)漢、南京、溫(wen)州等城(cheng)(cheng)市同(tong)比(bi)(bi)降幅(fu)超(chao)過10%。熱點(dian)城(cheng)(cheng)市三亞、昆明、西安等也(ye)出現了明顯的同(tong)比(bi)(bi)下降。

但政策(ce)陸續落地(di)(di)后的效果(guo)更多地(di)(di)反映在(zai)5月底后。

據中指研(yan)究院，6月(yue)前兩周(zhou)（即(ji)5月(yue)27日(ri)~6月(yue)9日(ri)），重點(dian)50城(cheng)新房周(zhou)均(jun)(jun)成交(jiao)面積(ji)較5月(yue)增長(chang)24%，較去年同(tong)期下降(jiang)(jiang)22.3%，受去年基(ji)數下降(jiang)(jiang)影響，同(tong)比(bi)降(jiang)(jiang)幅較5月(yue)繼續收(shou)窄。二手(shou)(shou)房市場保持較高(gao)活躍度(du)，6月(yue)第2周(zhou)（6月(yue)3日(ri)~6月(yue)9日(ri)），重點(dian)11城(cheng)二手(shou)(shou)房成交(jiao)量(liang)同(tong)比(bi)連續三周(zhou)增長(chang)，上海、深圳(zhen)、杭州等城(cheng)市政(zheng)策效果明顯，如(ru)5·27新政(zheng)后，上海多日(ri)二手(shou)(shou)房成交(jiao)量(liang)超(chao)900套(tao)，6月(yue)14日(ri)網(wang)簽(qian)達(da)1059套(tao)，今年以來首次單日(ri)網(wang)簽(qian)超(chao)千(qian)套(tao)；深圳(zhen)6月(yue)1日(ri)~14日(ri)，新房日(ri)均(jun)(jun)成交(jiao)套(tao)數較5月(yue)增長(chang)13.9%，6月(yue)以來日(ri)均(jun)(jun)成交(jiao)量(liang)與5月(yue)基(ji)本持平，同(tong)比(bi)在低基(ji)數下增長(chang)57.4%。

投資開發等數據降幅收窄

國(guo)家統計局數據顯(xian)示，1~5月(yue)，全國(guo)房(fang)(fang)地產(chan)開發投(tou)資40632億元(yuan)，同比下(xia)降(jiang)10.1%（按可比口(kou)徑計算(suan)）；其中，住宅(zhai)投(tou)資30824億元(yuan)，下(xia)降(jiang)10.6%。新(xin)建商品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售面積36642萬(wan)平(ping)方米，同比下(xia)降(jiang)20.3%，其中住宅(zhai)銷(xiao)售面積下(xia)降(jiang)23.6%。新(xin)建商品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售額35665億元(yuan)，下(xia)降(jiang)27.9%，其中住宅(zhai)銷(xiao)售額下(xia)降(jiang)30.5%。

5月末，全國(guo)商品房待售面(mian)積74256萬(wan)(wan)平方米，同(tong)比(bi)增長(chang)15.8%。與此同(tong)時，供應端各(ge)項(xiang)數據也(ye)在(zai)同(tong)步縮減：1~5月，房地產開發企業(ye)房屋(wu)施(shi)工(gong)面(mian)積688896萬(wan)(wan)平方米，同(tong)比(bi)下降11.6%。其(qi)中，住宅施(shi)工(gong)面(mian)積481557萬(wan)(wan)平方米，下降12.2%。

房地(di)產開發企業到位(wei)資金仍處于(yu)低位(wei)，前5個月為(wei)42571億元(yuan)，同比下降24.3%。

對此(ci)，陳文靜(jing)分(fen)析(xi)：“5月房(fang)地(di)(di)產(chan)開發投(tou)資額下(xia)行壓力仍較大，需(xu)求(qiu)端(duan)邊(bian)際(ji)改善傳導到投(tou)資端(duan)仍需(xu)要(yao)時間。在政(zheng)策(ce)帶動下(xia)，房(fang)地(di)(di)產(chan)開發企業到位資金(jin)降幅也收窄。根(gen)據中(zhong)指監測(ce)，5月民營房(fang)企發債規(gui)模連續三月小(xiao)幅上(shang)升(sheng)。在多項政(zheng)策(ce)舉措落地(di)(di)后(hou)，房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場情緒有(you)所(suo)好轉，特(te)別是(shi)核心城市(shi)政(zheng)策(ce)效果正在顯現。6月12日(ri)，央(yang)行召(zhao)開保障(zhang)性住房(fang)再貸款(kuan)工(gong)作推進(jin)會，著(zhu)力推動保障(zhang)性住房(fang)再貸款(kuan)政(zheng)策(ce)落地(di)(di)見效，加快推動存量商品房(fang)去庫存，短期(qi)各(ge)地(di)(di)有(you)望加速推進(jin)去庫存舉措落地(di)(di)，有(you)助(zhu)于為企業提(ti)供(gong)更(geng)多資金(jin)支持，幫助(zhu)企業解困，同(tong)時進(jin)一步助(zhu)力房(fang)地(di)(di)產(chan)開發投(tou)資邊(bian)際(ji)改善。”

封面(mian)圖(tu)片來源：視(shi)覺中(zhong)國