每經記者｜包(bao)晶晶    每經編(bian)輯｜陳(chen)夢妤    

4月16日上午，國家統計局公布(bu)3月份(fen)70個大中城市商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷售價格變動情(qing)況。數據顯示，70個大中城市新建(jian)商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)和二手(shou)住(zhu)(zhu)宅(zhai)成(cheng)交(jiao)量比(bi)(bi)前期有所上升，上海(hai)、西(xi)安新房(fang)價格同環(huan)比(bi)(bi)雙雙上漲(zhang)，其中西(xi)安新房(fang)同比(bi)(bi)漲(zhang)幅第一，達(da)到(dao)4.8%，上海(hai)為(wei)4.3%。

二手房方面(mian)，僅(jin)福州環比微漲0.1%，其余城市(shi)同環比均出現下(xia)跌(die)，其中50個城市(shi)同比跌(die)幅超過5%，徐州下(xia)跌(die)11.3%。

一季(ji)度，全國房地產(chan)開發投資22082億(yi)元，同比(bi)下降(jiang)9.5%；新(xin)房銷(xiao)售(shou)(shou)面積(ji)22668萬平(ping)方(fang)米，同比(bi)下降(jiang)19.4%，其中住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)面積(ji)下降(jiang)23.4%。新(xin)房銷(xiao)售(shou)(shou)額21355億(yi)元，下降(jiang)27.6%，其中住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)額下降(jiang)30.7%。

易居研究院研究總監嚴躍進(jin)分(fen)析認為，今(jin)年(nian)一季度全國70城房(fang)價(jia)指(zhi)數(shu)環比指(zhi)標總體(ti)處于(yu)持(chi)續(xu)改善狀態，部分(fen)城市也開始(shi)處于(yu)轉跌為漲態勢。

一線城市新開盤量大幅上升

國家統計(ji)局城市(shi)司統計(ji)師王中(zhong)華當日在解(jie)讀數據時表示，2月70城中(zhong)，各線城市(shi)商品(pin)住宅銷售價(jia)格環比降(jiang)幅總體繼續收(shou)窄、同比繼續下降(jiang)。

3月(yue)份(fen)，一線城(cheng)市(shi)新房(fang)價格(ge)環(huan)比降幅(fu)較上(shang)月(yue)收窄0.2個百分點。其(qi)中，北京持(chi)平，上(shang)海上(shang)漲0.5%，廣州(zhou)和深圳分別下降0.7%和0.4%；二、三線城(cheng)市(shi)新房(fang)價格(ge)環(huan)比分別下降0.3%和0.4%，降幅(fu)均與上(shang)月(yue)相同。

同比(bi)來看，各線城市(shi)降(jiang)(jiang)幅明(ming)顯(xian)，一線城市(shi)新(xin)建商品(pin)住(zhu)宅銷售價格同比(bi)下降(jiang)(jiang)1.5%，降(jiang)(jiang)幅比(bi)上(shang)月擴(kuo)大0.5個(ge)百分(fen)(fen)(fen)點。其中，北(bei)京和(he)(he)上(shang)海分(fen)(fen)(fen)別(bie)(bie)上(shang)漲0.8%和(he)(he)4.3%，廣州和(he)(he)深圳均(jun)下降(jiang)(jiang)5.5%。二、三線城市(shi)新(xin)建商品(pin)住(zhu)宅銷售價格同比(bi)分(fen)(fen)(fen)別(bie)(bie)下降(jiang)(jiang)2.0%和(he)(he)3.4%，降(jiang)(jiang)幅比(bi)上(shang)月分(fen)(fen)(fen)別(bie)(bie)擴(kuo)大0.9和(he)(he)0.7個(ge)百分(fen)(fen)(fen)點。

值得注意的(de)是，3月份(fen)新房(fang)價格上(shang)漲的(de)城(cheng)市數量明(ming)顯增(zeng)加，從2月份(fen)的(de)8個(ge)增(zeng)至11個(ge)。

從各城市(shi)表(biao)現上看，上海、西(xi)安(an)(an)、北海、太原和(he)重慶房價指數環比漲(zhang)幅(fu)最大，同時，西(xi)安(an)(an)、上海、成(cheng)都、杭州、三亞(ya)新房同比漲(zhang)幅(fu)領跑70城，特(te)別是作(zuo)為二(er)線(xian)城市(shi)的西(xi)安(an)(an)，環比上漲(zhang)0.4%、同比上漲(zhang)4.8%。

每經記者從(cong)58安居客研究(jiu)院提供(gong)的監測數據看到，3月份重(zhong)點65城(cheng)新(xin)房(fang)新(xin)開盤(pan)數量環(huan)比漲(zhang)155%，其(qi)中(zhong)一線城(cheng)市明顯發力，環(huan)比漲(zhang)幅(fu)接近(jin)350%。受新(xin)開盤(pan)量大幅(fu)上(shang)升影響(xiang)，在售的項目總量環(huan)比增加0.4%，新(xin)房(fang)存量規模小幅(fu)上(shang)升。同時，房(fang)企(qi)加大優惠促(cu)銷力度，也在一定程度上(shang)拉低了房(fang)價水平。

嚴躍進(jin)分析(xi)，這些城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)上漲有著(zhu)(zhu)不同原因：上海和西安是最近三年樓市(shi)總體堅挺的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)，說(shuo)明潛在購房需求強勁(jing)，市(shi)場復蘇基(ji)礎較(jiao)好。而對于太原和重慶(qing)等來說(shuo)，過去下跌幅度(du)比較(jiao)大(da)，尤其(qi)重慶(qing)，是本(ben)輪樓市(shi)調整力度(du)最大(da)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)，今(jin)年一(yi)季度(du)房價漲幅的(de)排名持續(xu)靠前，從去年底全(quan)國第40名成為現(xian)在全(quan)國第4名（和太原齊平），具有非常明顯的(de)信號，說(shuo)明政策效應積極(ji)，這意味(wei)著(zhu)(zhu)一(yi)些持續(xu)超(chao)跌的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)現(xian)在開始進(jin)入止跌、復蘇和反(fan)彈(dan)階段。

此(ci)外(wai)，1-3月，房地產(chan)開(kai)發企業房屋施工面(mian)積(ji)(ji)678501萬(wan)平方米，同比下(xia)降(jiang)11.1%。房屋新(xin)開(kai)工面(mian)積(ji)(ji)下(xia)降(jiang)27.8%，其(qi)中(zhong)住宅新(xin)開(kai)工面(mian)積(ji)(ji)下(xia)降(jiang)28.7%。房屋竣(jun)工面(mian)積(ji)(ji)下(xia)降(jiang)20.7%。其(qi)中(zhong)住宅竣(jun)工面(mian)積(ji)(ji)下(xia)降(jiang)21.9%。

為何在各地(di)著力保交樓(lou)之下，竣(jun)工(gong)面積出現超2成的降幅(fu)？

嚴躍進對每(mei)經記者表示(shi)，竣(jun)工數(shu)(shu)據(ju)出現下跌，不是(shi)說保交樓節奏放(fang)緩了，而是(shi)因為近(jin)幾年投(tou)資拿地和開(kai)工數(shu)(shu)據(ju)本身縮水。目(mu)前各地保交樓工作總體還(huan)在(zai)推(tui)進，各地反饋的(de)一些問題是(shi)，部(bu)分(fen)銀(yin)行(xing)風(feng)控意(yi)識很(hen)強，資金到(dao)達項目(mu)的(de)效(xiao)率(lv)還(huan)有待(dai)提高。

以價換量范圍更大 “房價越來越接近底部”

分城市能級來看(kan)，一線城市二手房(fang)銷售價格環(huan)比下(xia)降(jiang)0.7%，降(jiang)幅比上月收窄0.1個(ge)百分點，其中北(bei)京(jing)、上海、廣州和(he)深(shen)圳(zhen)分別下(xia)降(jiang)0.4%、0.3%、1.0%和(he)1.0%。二、三線城市環(huan)比均下(xia)降(jiang)0.5%，降(jiang)幅均比上月收窄0.1個(ge)百分點。

各線城(cheng)市同比(bi)(bi)跌幅有(you)所(suo)擴(kuo)大(da)，一線城(cheng)市二手住宅(zhai)銷售價格(ge)同比(bi)(bi)下降(jiang)7.3%，降(jiang)幅比(bi)(bi)上(shang)月(yue)擴(kuo)大(da)1.0個百(bai)分(fen)點(dian)，其中北(bei)京、上(shang)海、廣州和(he)(he)(he)深圳分(fen)別下降(jiang)6.4%、6.9%、8.6%和(he)(he)(he)7.4%。二、三線城(cheng)市二手住宅(zhai)銷售價格(ge)同比(bi)(bi)分(fen)別下降(jiang)5.9%和(he)(he)(he)5.7%，降(jiang)幅比(bi)(bi)上(shang)月(yue)分(fen)別擴(kuo)大(da)0.8和(he)(he)(he)0.6個百(bai)分(fen)點(dian)。

對于二手房(fang)價(jia)(jia)格的深(shen)度調整，58安居客(ke)研究院(yuan)院(yuan)長張波認(ren)為：“從二手房(fang)來(lai)看，一線城市(shi)(shi)環(huan)(huan)比(bi)下行更為明(ming)顯(xian)(xian)，結合(he)一線城市(shi)(shi)成交量環(huan)(huan)比(bi)提升，以(yi)價(jia)(jia)換量的涉及(ji)面表現更為明(ming)顯(xian)(xian)。二線城市(shi)(shi)僅福州(zhou)單(dan)城房(fang)價(jia)(jia)環(huan)(huan)比(bi)上漲，但(dan)總體降幅都(dou)已收窄(zhai)，說明(ming)房(fang)價(jia)(jia)已越(yue)來(lai)越(yue)接近(jin)底部。”

封面(mian)圖片來源：每日經濟新聞 資料圖