每(mei)(mei)經(jing)記者｜包晶(jing)晶(jing)    每(mei)(mei)經(jing)編輯(ji)｜陳夢妤    

4月16日上(shang)午，國家統計局公布3月份70個大中城市商(shang)(shang)品住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)價(jia)格(ge)變(bian)動情況。數據(ju)顯示，70個大中城市新建商(shang)(shang)品住(zhu)宅(zhai)和二手住(zhu)宅(zhai)成交量比前(qian)期有所上(shang)升(sheng)，上(shang)海、西(xi)安(an)新房價(jia)格(ge)同(tong)環比雙雙上(shang)漲，其(qi)中西(xi)安(an)新房同(tong)比漲幅第一，達(da)到4.8%，上(shang)海為4.3%。

二手房方(fang)面，僅福州環比(bi)微漲(zhang)0.1%，其(qi)余(yu)城市同環比(bi)均出(chu)現下跌，其(qi)中50個城市同比(bi)跌幅超(chao)過5%，徐州下跌11.3%。

一(yi)季度，全(quan)國房地產開發投資22082億(yi)元(yuan)，同比下(xia)(xia)(xia)(xia)(xia)降(jiang)9.5%；新房銷(xiao)售(shou)面(mian)積(ji)(ji)22668萬(wan)平方(fang)米，同比下(xia)(xia)(xia)(xia)(xia)降(jiang)19.4%，其(qi)(qi)中住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)面(mian)積(ji)(ji)下(xia)(xia)(xia)(xia)(xia)降(jiang)23.4%。新房銷(xiao)售(shou)額21355億(yi)元(yuan)，下(xia)(xia)(xia)(xia)(xia)降(jiang)27.6%，其(qi)(qi)中住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)額下(xia)(xia)(xia)(xia)(xia)降(jiang)30.7%。3月(yue)末，商品房待(dai)售(shou)面(mian)積(ji)(ji)74833萬(wan)平方(fang)米，同比增長(chang)15.6%。其(qi)(qi)中，住宅(zhai)待(dai)售(shou)面(mian)積(ji)(ji)增長(chang)23.9%。

易(yi)居研究院研究總(zong)監嚴躍進(jin)分(fen)析認為(wei)，今年(nian)一季度全國(guo)70城房(fang)價指數環比指標總(zong)體處(chu)(chu)于(yu)持續改善狀(zhuang)態，部分(fen)城市也開(kai)始處(chu)(chu)于(yu)轉跌為(wei)漲態勢。

3月，上海(hai)、西安、北海(hai)、太原和重慶(qing)房價指數(shu)環比漲幅最大。圖(tu)為從上海(hai)虹口(kou)區北外灘空中俯(fu)瞰陸家嘴片(pian)區的高(gao)樓(lou) 新華社圖(tu)

一線城市新開盤量大增

國家(jia)統計局城市(shi)司統計師王中(zhong)華當日在解讀數據時(shi)表示，3月70城中(zhong)，各線城市(shi)商品住宅(zhai)銷(xiao)售價格環比(bi)降幅總(zong)體繼(ji)續收窄、同(tong)比(bi)繼(ji)續下降。

3月，一(yi)線(xian)城市新(xin)房價(jia)格環比(bi)降(jiang)(jiang)幅(fu)較(jiao)上(shang)月收窄0.2個百分點(dian)。其(qi)中，北京(jing)持平，上(shang)海上(shang)漲0.5%，廣州和深圳分別(bie)下(xia)降(jiang)(jiang)0.7%和0.4%；二(er)、三線(xian)城市新(xin)房價(jia)格環比(bi)分別(bie)下(xia)降(jiang)(jiang)0.3%和0.4%，降(jiang)(jiang)幅(fu)均與上(shang)月相同。

同(tong)比來看，各線(xian)城(cheng)市(shi)降(jiang)幅明顯，一線(xian)城(cheng)市(shi)新(xin)(xin)建商品住宅銷(xiao)售價格同(tong)比下降(jiang)1.5%，降(jiang)幅比上(shang)月擴大0.5個百(bai)分(fen)點。其中(zhong)，北京(jing)和(he)(he)(he)上(shang)海分(fen)別上(shang)漲0.8%和(he)(he)(he)4.3%，廣(guang)州和(he)(he)(he)深圳均(jun)下降(jiang)5.5%。二、三線(xian)城(cheng)市(shi)新(xin)(xin)建商品住宅銷(xiao)售價格同(tong)比分(fen)別下降(jiang)2.0%和(he)(he)(he)3.4%，降(jiang)幅比上(shang)月分(fen)別擴大0.9和(he)(he)(he)0.7個百(bai)分(fen)點。

值得(de)注意(yi)的(de)是(shi)，3月(yue)新房價(jia)格(ge)上漲的(de)城市數量明顯增加(jia)，從2月(yue)的(de)8個增至11個。

從各城市(shi)表現上(shang)(shang)看，上(shang)(shang)海(hai)、西安(an)、北海(hai)、太原和重慶房(fang)價指數(shu)環(huan)比漲(zhang)幅(fu)最大，同(tong)時，西安(an)、上(shang)(shang)海(hai)、成都、杭州、三亞新(xin)房(fang)同(tong)比漲(zhang)幅(fu)領跑70城，特別是(shi)作為二線城市(shi)的西安(an)，環(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)0.4%、同(tong)比上(shang)(shang)漲(zhang)4.8%。

《每日經濟新聞》記(ji)者從58安居客研究院提(ti)供的監(jian)測數(shu)據看到，3月(yue)重(zhong)點65城(cheng)新房新開(kai)(kai)盤(pan)數(shu)量(liang)環(huan)比(bi)漲(zhang)(zhang)155%，其中一線城(cheng)市明顯(xian)發力，環(huan)比(bi)漲(zhang)(zhang)幅(fu)接近350%。受新開(kai)(kai)盤(pan)量(liang)大(da)幅(fu)上(shang)(shang)(shang)升影(ying)響，在(zai)售的項目總量(liang)環(huan)比(bi)增加(jia)0.4%，新房存量(liang)規(gui)模小(xiao)幅(fu)上(shang)(shang)(shang)升。同時(shi)，房企加(jia)大(da)優(you)惠促銷力度，也在(zai)一定程度上(shang)(shang)(shang)拉低(di)了房價水(shui)平。

嚴躍進(jin)分析，這些(xie)城(cheng)市(shi)的(de)(de)上(shang)漲有著不(bu)同原(yuan)因：上(shang)海(hai)和西安是最(zui)近三年(nian)樓(lou)市(shi)總體堅(jian)挺的(de)(de)城(cheng)市(shi)，說明(ming)潛在(zai)購房(fang)(fang)需求(qiu)強勁，市(shi)場復蘇(su)基(ji)礎較好。而對于(yu)太(tai)原(yuan)和重(zhong)慶(qing)等來說，過(guo)去(qu)下跌幅(fu)度(du)比較大，尤其重(zhong)慶(qing)，是本輪樓(lou)市(shi)調整力度(du)最(zui)大的(de)(de)城(cheng)市(shi)，今年(nian)一季度(du)房(fang)(fang)價(jia)漲幅(fu)的(de)(de)排名(ming)持續(xu)(xu)靠前，從去(qu)年(nian)底全國(guo)第(di)40名(ming)成為現(xian)在(zai)全國(guo)第(di)4名(ming)（和太(tai)原(yuan)齊平(ping)），具有非常明(ming)顯的(de)(de)信號，說明(ming)政(zheng)策效應積(ji)極，這意味著一些(xie)持續(xu)(xu)超跌的(de)(de)城(cheng)市(shi)現(xian)在(zai)開始進(jin)入止(zhi)跌、復蘇(su)和反(fan)彈階段(duan)。

“房價越來越接近底部”

國家統計局的數據顯示，1~3月，房(fang)地產開發企業房(fang)屋施工(gong)(gong)面積(ji)678501萬平方米，同比下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)11.1%。房(fang)屋新開工(gong)(gong)面積(ji)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)27.8%，其(qi)中住宅(zhai)新開工(gong)(gong)面積(ji)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)28.7%。房(fang)屋竣(jun)工(gong)(gong)面積(ji)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)20.7%。其(qi)中住宅(zhai)竣(jun)工(gong)(gong)面積(ji)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)21.9%。

為何(he)在(zai)各地著力保(bao)交樓之下，竣工(gong)面(mian)積出現超(chao)兩成(cheng)的降幅？

嚴躍(yue)進(jin)對《每(mei)日(ri)經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者表(biao)示(shi)，竣工(gong)數(shu)(shu)據出現下跌，不是說保交樓節奏(zou)放(fang)緩(huan)了，而是因為近幾(ji)年(nian)投資(zi)拿地和(he)開(kai)工(gong)數(shu)(shu)據本身縮(suo)水。目(mu)前(qian)各地保交樓工(gong)作(zuo)總體還在推進(jin)，各地反饋(kui)的(de)一(yi)些(xie)問題是，部分(fen)銀(yin)行風控意識很(hen)強，資(zi)金到達項目(mu)的(de)效率還有待(dai)提高。

分城(cheng)市能級來看，一線城(cheng)市二手(shou)房銷(xiao)售價格環(huan)比(bi)下降(jiang)0.7%，降(jiang)幅比(bi)上(shang)(shang)月(yue)收(shou)窄0.1個(ge)百分點，其中北京、上(shang)(shang)海、廣州和(he)深圳分別下降(jiang)0.4%、0.3%、1.0%和(he)1.0%。二、三線城(cheng)市環(huan)比(bi)均(jun)下降(jiang)0.5%，降(jiang)幅均(jun)比(bi)上(shang)(shang)月(yue)收(shou)窄0.1個(ge)百分點。

各線(xian)城市同比跌(die)幅(fu)有所擴大(da)，一線(xian)城市二手(shou)住宅銷售(shou)價(jia)格同比下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)7.3%，降(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)比上月(yue)擴大(da)1.0個(ge)百(bai)分點，其中(zhong)北京(jing)、上海、廣州(zhou)和深圳分別下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三線(xian)城市二手(shou)住宅銷售(shou)價(jia)格同比分別下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)5.9%和5.7%，降(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)比上月(yue)分別擴大(da)0.8和0.6個(ge)百(bai)分點。

對于二手房價(jia)格的深度調整，58安(an)居客(ke)研(yan)究院院長張(zhang)波認為(wei)(wei)：“從二手房來看，一線城(cheng)市(shi)環比下行更為(wei)(wei)明顯，結合(he)一線城(cheng)市(shi)成交(jiao)量環比提升，以價(jia)換量的涉及面表現更為(wei)(wei)明顯。二線城(cheng)市(shi)僅福州單(dan)城(cheng)房價(jia)環比上漲(zhang)，但(dan)總體降幅都已收窄，說明房價(jia)已越來越接近底(di)部。”

另外，值得(de)注意的是，國(guo)家統計局的數據顯示，1~3月，房地產開發企業到位資(zi)金(jin)25689億元(yuan)(yuan)，同比下(xia)降(jiang)(jiang)26.0%。其中，國(guo)內貸款4554億元(yuan)(yuan)，下(xia)降(jiang)(jiang)9.1%；利用外資(zi)7億元(yuan)(yuan)，下(xia)降(jiang)(jiang)11.9%；自籌(chou)資(zi)金(jin)8681億元(yuan)(yuan)，下(xia)降(jiang)(jiang)14.6%；定金(jin)及預收款7435億元(yuan)(yuan)，下(xia)降(jiang)(jiang)37.5%；個人(ren)按揭貸款 3643 億元(yuan)(yuan)，下(xia)降(jiang)(jiang)41.0%。

封面圖片來源(yuan)：新華社