每經記者(zhe)｜陳榮浩(hao)    每經編(bian)輯｜魏文(wen)藝(yi)    

| 2024年7月23日(ri) 星期二(er) |

NO.1 央行下調1年期和5年期貸款市場報價利率

7月(yue)(yue)22日(ri)，中(zhong)(zhong)國人民銀行(xing)授權(quan)全國銀行(xing)間同業拆借中(zhong)(zhong)心公布(bu)，2024年(nian)7月(yue)(yue)22日(ri)貸款(kuan)市場報價利率（LPR），1年(nian)期(qi)(qi)(qi)LPR為3.35%，5年(nian)期(qi)(qi)(qi)以上LPR為3.85%，1年(nian)期(qi)(qi)(qi)和(he)5年(nian)期(qi)(qi)(qi)LPR均比上月(yue)(yue)下(xia)降(jiang)了10BP，再(zai)創歷史新低。這意味著，央行(xing)將一年(nian)期(qi)(qi)(qi)和(he)五年(nian)期(qi)(qi)(qi)貸款(kuan)市場報價利率（LPR）均下(xia)調10個(ge)基點。如以商貸額度100萬元(yuan)(yuan)、貸款(kuan)30年(nian)、等額本息還款(kuan)方式計算，此次LPR下(xia)降(jiang)10個(ge)基點，月(yue)(yue)供減少57.3元(yuan)(yuan)，累計30年(nian)月(yue)(yue)供減少2.1萬元(yuan)(yuan)。

點評：此次(ci)LPR下調為市(shi)(shi)場(chang)帶來(lai)利好，有(you)助于降低企(qi)業融資(zi)成本，提振市(shi)(shi)場(chang)信心(xin)，對(dui)個人(ren)房貸也有(you)積極影響，月供負擔(dan)減輕(qing)。

NO.2 上半年國有土地使用權出讓收入1.53萬億元

7月22日，財政部公布(bu)2024年上半(ban)年財政收支情況(kuang)：土地(di)和房地(di)產相關(guan)稅(shui)(shui)收中(zhong)，契稅(shui)(shui)2779億(yi)(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)下降(jiang)(jiang)10.9%；房產稅(shui)(shui)2337億(yi)(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)增長(chang)20.1%；城鎮土地(di)使用稅(shui)(shui)1298億(yi)(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)增長(chang)11%；土地(di)增值稅(shui)(shui)3074億(yi)(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)下降(jiang)(jiang)4.3%；耕地(di)占用稅(shui)(shui)840億(yi)(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)增長(chang)22.6%；國有土地(di)使用權出讓收入15263億(yi)(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)下降(jiang)(jiang)18.3%。

點評：反映出(chu)房地(di)(di)產市場的(de)降(jiang)溫趨勢。土地(di)(di)出(chu)讓(rang)收(shou)入(ru)是地(di)(di)方(fang)政(zheng)(zheng)(zheng)府的(de)重(zhong)要(yao)財政(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)入(ru)來源，其下降(jiang)可能對地(di)(di)方(fang)政(zheng)(zheng)(zheng)府土地(di)(di)市場收(shou)入(ru)帶來壓力，需要(yao)關注(zhu)地(di)(di)方(fang)政(zheng)(zheng)(zheng)府的(de)財政(zheng)(zheng)(zheng)健康和(he)房地(di)(di)產市場的(de)長期走勢。

NO.3 長沙2024年擬出讓66宗住宅地塊

7月22日，長(chang)(chang)沙市(shi)(shi)自然(ran)資源和規劃(hua)(hua)局(ju)發布了《關于長(chang)(chang)沙市(shi)(shi)本級2024年度國有建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)應計(ji)劃(hua)(hua)的公(gong)(gong)告(gao)》。根(gen)據(ju)公(gong)(gong)告(gao)內(nei)容，長(chang)(chang)沙市(shi)(shi)計(ji)劃(hua)(hua)在(zai)(zai)2024年出讓109宗商(shang)住(zhu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)，其中純住(zhu)宅地(di)(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)66宗，商(shang)住(zhu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)24宗，商(shang)業地(di)(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)19宗。長(chang)(chang)沙市(shi)(shi)本級（六區）2024年住(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)應總量為(wei)499.79公(gong)(gong)頃，包括商(shang)品房用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)446.83公(gong)(gong)頃，其他住(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)52.96公(gong)(gong)頃。公(gong)(gong)告(gao)中特別(bie)提到，長(chang)(chang)沙之門地(di)(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)位于雨花區高(gao)鐵新城板塊(kuai)，該地(di)(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)為(wei)住(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)，總用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)面積約74畝，容積率(lv)2.25。長(chang)(chang)沙市(shi)(shi)計(ji)劃(hua)(hua)在(zai)(zai)該地(di)(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)上建(jian)設(she)一棟249米的超高(gao)層地(di)(di)(di)(di)(di)(di)標(biao)性建(jian)筑(zhu)，打造國內(nei)一流的集特色(se)專科、醫(yi)療醫(yi)美、康養康復于一體的醫(yi)療大健康綜(zong)合(he)體。

點評：長(chang)沙市(shi)的(de)(de)土地(di)(di)供應計劃(hua)顯示了(le)地(di)(di)方政府對房地(di)(di)產(chan)市(shi)場的(de)(de)調控意圖和城市(shi)發展的(de)(de)方向。特別是計劃(hua)建設的(de)(de)超(chao)高(gao)層地(di)(di)標性(xing)建筑，體現了(le)長(chang)沙市(shi)在(zai)推動城市(shi)建設和提升城市(shi)形(xing)象方面的(de)(de)雄心。這也可能吸引更多(duo)的(de)(de)投資和人才，促進當地(di)(di)經濟發展。

NO.4 重慶萬科擬整體出售萬科招商理想城96套庫存商業

據微信公眾號“重慶萬(wan)(wan)科(ke)”消息(xi)，近日，重慶萬(wan)(wan)招置業有限公司擬(ni)將(jiang)萬(wan)(wan)科(ke)招商(shang)理想城項(xiang)目5號地塊庫存商(shang)業進行(xing)產(chan)權整體銷售(shou)。項(xiang)目信息(xi)顯(xian)(xian)示，萬(wan)(wan)科(ke)招商(shang)理想城項(xiang)目位于重慶市沙坪壩(ba)區西永物流(liu)園奧特萊斯旁，庫存商(shang)業共計96套(tao)，面(mian)積約11160.44平方米，共計四(si)層(ceng)（-1-3層(ceng)），準現(xian)鋪(pu)在(zai)售(shou)。上述96套(tao)庫存商(shang)業未明碼標(biao)價。購買條件顯(xian)(xian)示，具(ju)有購買意愿、符合買家資(zi)格條件的客(ke)戶可將(jiang)購買報價及個人（企業）信息(xi)等于7月22日12時(shi)前發送至(zhi)萬(wan)(wan)科(ke)相(xiang)關郵(you)箱(xiang)，并按照價高者(zhe)中標(biao)，最終由項(xiang)目公司簽署項(xiang)目交易(yi)文件。

點評：重慶萬科的(de)整(zheng)體出售(shou)商(shang)業庫存，采(cai)取價高者得(de)的(de)方式，顯示了房企在當前(qian)市場環境下(xia)積極去庫存、回籠資金(jin)的(de)策略。這種靈活的(de)銷售(shou)方式可能吸引(yin)更多買家參與競購，加速資產(chan)的(de)流動性。

封(feng)面圖片來源：每經制圖