消費REITs再上新！8月2日，華夏大悅城購物(wu)中心REIT已取得(de)深交(jiao)所無異議函及證監會準予(yu)注(zhu)冊批復。

作為目前全市(shi)場(chang)唯(wei)一(yi)(yi)底層(ceng)資(zi)(zi)產(chan)在(zai)成都的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)REITs，華夏(xia)大悅(yue)(yue)城(cheng)(cheng)購物中心(xin)REIT的(de)獲批既實現了(le)西南地區消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)REITs零(ling)的(de)突破(po)，也為消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)REITs市(shi)場(chang)進一(yi)(yi)步(bu)提質擴(kuo)容增(zeng)添助力。大悅(yue)(yue)城(cheng)(cheng)控(kong)股(gu)集團股(gu)份有(you)限(xian)公司(si)（簡稱“大悅(yue)(yue)城(cheng)(cheng)控(kong)股(gu)”）以旗(qi)下(xia)優質購物中心(xin)成都大悅(yue)(yue)城(cheng)(cheng)作為底層(ceng)資(zi)(zi)產(chan)推出消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)REITs，不僅(jin)是(shi)積極響應國家促(cu)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)政策、踐行國資(zi)(zi)央企責(ze)任，貫(guan)徹國家“把恢復(fu)和擴(kuo)大消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)擺在(zai)優先位(wei)置”決(jue)策部(bu)署的(de)重要舉措，也是(shi)對成熟投資(zi)(zi)物業資(zi)(zi)產(chan)的(de)價值釋(shi)放。項目對于盤活存(cun)量資(zi)(zi)產(chan)，優化(hua)資(zi)(zi)本(ben)結(jie)構(gou)，增(zeng)加公司(si)的(de)可持續經營(ying)能力，進一(yi)(yi)步(bu)鞏固(gu)大悅(yue)(yue)城(cheng)(cheng)控(kong)股(gu)在(zai)商業地產(chan)領域的(de)優勢，更好滿(man)足居民不斷提升的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)需求都具有(you)積極的(de)意(yi)義。

底層資產優質，價值可期

華夏大(da)(da)(da)悅城購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)REIT底層資產(chan)(chan)成都(dou)大(da)(da)(da)悅城，位于成都(dou)市(shi)(shi)傳統核心(xin)(xin)城區(qu)——武侯區(qu)。華夏大(da)(da)(da)悅城購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)REIT的(de)誕生(sheng)可以說是一場(chang)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)中(zhong)心(xin)(xin)城市(shi)(shi)與(yu)(yu)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)REITs的(de)雙向奔赴。成都(dou)市(shi)(shi)是我國西部地區(qu)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)產(chan)(chan)業(ye)重鎮，近年來(lai)經濟(ji)發展(zhan)良好，人口持續(xu)流入，消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)市(shi)(shi)場(chang)活(huo)躍，居(ju)民消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)能力強。作為西部商業(ye)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)中(zhong)心(xin)(xin)，成都(dou)擁有廣(guang)闊的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)市(shi)(shi)場(chang)與(yu)(yu)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)潛(qian)力，消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)需(xu)求旺盛，其多元化(hua)(hua)的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)生(sheng)態和(he)更年輕(qing)化(hua)(hua)的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)需(xu)求，展(zhan)現出較高(gao)的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)增(zeng)長(chang)潛(qian)力。成都(dou)市(shi)(shi)良好的(de)經濟(ji)發展(zhan)和(he)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)市(shi)(shi)場(chang)環境高(gao)度契(qi)合消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)基礎設施REITs的(de)主(zhu)旨，也為底層資產(chan)(chan)的(de)長(chang)期穩健經營提供了有力支(zhi)撐。

成(cheng)都(dou)(dou)(dou)大(da)悅城是大(da)悅城體系內第一梯隊的優質(zhi)購(gou)物(wu)(wu)中心，營(ying)業收入(ru)、凈利潤(run)等指標在大(da)悅城體系內排(pai)名前列。成(cheng)都(dou)(dou)(dou)大(da)悅城輻射范(fan)圍內有多個(ge)成(cheng)熟住(zhu)宅小區及(ji)商務酒店(dian)，附(fu)近公共服(fu)務配套設施完(wan)善，多條城市交(jiao)通主干道觸達(da)。成(cheng)都(dou)(dou)(dou)大(da)悅城以“體驗式商業”為內核，是國(guo)內首(shou)個(ge)“體驗游憩(qi)式潮玩(wan)購(gou)物(wu)(wu)公園”、西南首(shou)個(ge)寵物(wu)(wu)友好MALL，客(ke)(ke)群(qun)(qun)基數常年穩(wen)定在2,000萬以上，各年齡(ling)段主力客(ke)(ke)群(qun)(qun)吸(xi)收充(chong)分，核心客(ke)(ke)群(qun)(qun)消費(fei)潛力較好，女性和高質(zhi)客(ke)(ke)群(qun)(qun)占比高，顧客(ke)(ke)到訪粘性強(qiang)。同(tong)時成(cheng)都(dou)(dou)(dou)大(da)悅城在成(cheng)都(dou)(dou)(dou)市雙楠商圈范(fan)圍內競(jing)爭(zheng)優勢穩(wen)固，周邊暫無同(tong)級(ji)別競(jing)品(pin)，5公里半徑內購(gou)物(wu)(wu)中心在產品(pin)定位、業態豐富度、項目規模、經(jing)營(ying)表現等與成(cheng)都(dou)(dou)(dou)大(da)悅城差異較大(da)。

自2015年(nian)(nian)底開業以(yi)(yi)來，成(cheng)都大(da)(da)悅城經(jing)營表(biao)現(xian)持續攀升(sheng)，核心經(jing)營指(zhi)標持續維(wei)持較高水平，穩居成(cheng)都非奢購(gou)物(wu)中心頭(tou)部地位(wei)。截至2023年(nian)(nian)年(nian)(nian)底，成(cheng)都大(da)(da)悅城近三(san)年(nian)(nian)出(chu)租(zu)率(lv)保持均在96%以(yi)(yi)上(shang)，2024年(nian)(nian)6月末出(chu)租(zu)率(lv)達98.45%，租(zu)金坪(ping)效持續快速(su)增長(chang)(chang)，年(nian)(nian)復(fu)(fu)合(he)增長(chang)(chang)率(lv)超(chao)過12%。自2015年(nian)(nian)底開業以(yi)(yi)來，銷售(shou)年(nian)(nian)復(fu)(fu)合(he)增長(chang)(chang)率(lv)16%。基金招募說(shuo)明書(shu)預測(ce)，華(hua)夏大(da)(da)悅城購(gou)物(wu)中心REIT 2024年(nian)(nian)和2025年(nian)(nian)現(xian)金流分派率(lv)分別為5.25%（年(nian)(nian)化）和5.36%。

商運能力領先，未來可期

后(hou)期(qi)運營與服務是整(zheng)個商業地產產業鏈中的(de)關(guan)鍵(jian)一環，對于(yu)商業地產的(de)保值、增值具有(you)深遠影響。而(er)華夏大(da)悅城(cheng)購物中心REIT在(zai)這方面底蘊深厚、優勢明(ming)顯。

華夏大(da)(da)(da)(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)購物中心(xin)REIT原始權(quan)益人(ren)卓(zhuo)遠(yuan)地(di)(di)(di)產(chan)（成(cheng)都）有限公司(si)是大(da)(da)(da)(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)控(kong)(kong)(kong)股(gu)(gu)下屬(shu)控(kong)(kong)(kong)股(gu)(gu)子公司(si)，大(da)(da)(da)(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)控(kong)(kong)(kong)股(gu)(gu)是中糧集團旗(qi)下的地(di)(di)(di)產(chan)投資和管理平(ping)臺。大(da)(da)(da)(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)控(kong)(kong)(kong)股(gu)(gu)業(ye)(ye)務覆蓋商業(ye)(ye)、住宅、產(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)、酒店、寫字樓、長租公寓、物業(ye)(ye)服(fu)務等領(ling)域(yu)，布(bu)局北京(jing)、上海、深圳、成(cheng)都、杭州(zhou)、西(xi)安等近40個一二線(xian)核心(xin)城(cheng)(cheng)市，總資產(chan)近2000億元。在商業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)領(ling)域(yu)，大(da)(da)(da)(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)控(kong)(kong)(kong)股(gu)(gu)以(yi)大(da)(da)(da)(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)和大(da)(da)(da)(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)匯為(wei)標準產(chan)品線(xian)，以(yi)城(cheng)(cheng)市新(xin)生(sheng)(sheng)代(dai)和城(cheng)(cheng)市中等收(shou)入(ru)人(ren)群(qun)(qun)為(wei)核心(xin)客群(qun)(qun)，通過不(bu)斷創新(xin)線(xian)下場景(jing)體驗并構建(jian)大(da)(da)(da)(da)(da)運(yun)營、大(da)(da)(da)(da)(da)服(fu)務、大(da)(da)(da)(da)(da)會員、大(da)(da)(da)(da)(da)數據體系，實現精細化運(yun)營。憑借(jie)資產(chan)質(zhi)量優(you)越(yue)，運(yun)營能力突出，大(da)(da)(da)(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)控(kong)(kong)(kong)股(gu)(gu)成(cheng)為(wei)商業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)行業(ye)(ye)引領(ling)者。大(da)(da)(da)(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)品牌(pai)誕生(sheng)(sheng)17年(nian)來(lai)，以(yi)城(cheng)(cheng)市新(xin)生(sheng)(sheng)代(dai)及城(cheng)(cheng)市新(xin)中等收(shou)入(ru)人(ren)群(qun)(qun)為(wei)核心(xin)客群(qun)(qun)，年(nian)輕、時尚、潮流(liu)、品位的品牌(pai)定位已(yi)深入(ru)人(ren)心(xin)。2023 年(nian)，公司(si)購物中心(xin)銷售(shou)額(e)同(tong)比增長 37%；客流(liu)量同(tong)比增長 66%；平(ping)均出租率 95%。

大(da)悅(yue)城控(kong)股具(ju)有行(xing)業(ye)領先的(de)(de)運營(ying)管(guan)(guan)理(li)(li)能(neng)力(li)，運營(ying)管(guan)(guan)理(li)(li)團(tuan)隊(dui)(dui)具(ju)有豐富(fu)的(de)(de)基礎(chu)設施(shi)行(xing)業(ye)從業(ye)經(jing)驗、項目運營(ying)管(guan)(guan)理(li)(li)經(jing)驗和專業(ye)能(neng)力(li)。華夏(xia)大(da)悅(yue)城購物中心REIT管(guan)(guan)理(li)(li)團(tuan)隊(dui)(dui)將沿襲大(da)悅(yue)城控(kong)股體(ti)系的(de)(de)制(zhi)度建(jian)設和內部(bu)控(kong)制(zhi)，保證運營(ying)管(guan)(guan)理(li)(li)服(fu)務的(de)(de)延(yan)續(xu)性(xing)、穩定性(xing)和專業(ye)性(xing)，能(neng)夠有效為基礎(chu)設施(shi)項目可持續(xu)穩定發展提(ti)供(gong)助力(li)。

此外，華(hua)夏(xia)大(da)悅城購物中(zhong)心REIT計劃管(guan)理(li)人中(zhong)信證(zheng)券(quan)、基金(jin)管(guan)理(li)人華(hua)夏(xia)基金(jin)擁(yong)有豐(feng)(feng)富(fu)的(de)公(gong)募REITs投資(zi)管(guan)理(li)經驗(yan)，參與的(de)公(gong)募REITs項目數量多(duo)、涵蓋資(zi)產類別廣，具有領(ling)先的(de)市(shi)場地位和(he)競(jing)爭優勢，特別是在消費REITs領(ling)域，經驗(yan)豐(feng)(feng)富(fu)。這些都將(jiang)為華(hua)夏(xia)大(da)悅城購物中(zhong)心REIT成立后的(de)平穩運作(zuo)和(he)業績(ji)提(ti)(ti)升提(ti)(ti)供強大(da)助力(li)。