每經記者｜陳(chen)利    每經編輯(ji)｜魏(wei)文(wen)藝    

在(zai)剛(gang)剛(gang)過去(qu)的(de)中秋假期，新房(fang)市場(chang)仍在(zai)持續回(hui)落(luo)。

9月18日，多(duo)家機構(gou)相繼(ji)公布(bu)今年中秋假期(qi)（9月15日至17日）重點(dian)城(cheng)市(shi)樓市(shi)成交數據。據中指(zhi)研究院數據，中秋假期(qi)25個代表城(cheng)市(shi)日均銷(xiao)售面積同比去年下降(jiang)約29%。

另據(ju)麟評居住大數(shu)據(ju)研究院數(shu)據(ju)，其(qi)監測的重(zhong)點12城中秋(qiu)假(jia)期新(xin)建商品(pin)住宅總成交(jiao)(jiao)1670套(tao)(tao)，日(ri)均(jun)成交(jiao)(jiao)557套(tao)(tao)，較去年中秋(qiu)國慶假(jia)期日(ri)均(jun)成交(jiao)(jiao)量下跌43.2%。并(bing)且，今年中秋(qiu)假(jia)期新(xin)房日(ri)均(jun)成交(jiao)(jiao)量處于2018年以來最(zui)低水(shui)平。

《每日經濟新(xin)聞》記者梳理發現(xian)，今年中(zhong)秋假期(qi)，北京(jing)(jing)、溫州(zhou)和南京(jing)(jing)是為數不多新(xin)房(fang)成交量同比上漲的城市。此外(wai)，在(zai)“以價換量”之下(xia)，中(zhong)秋假期(qi)重點(dian)城市的二手房(fang)市場表現(xian)明顯好于新(xin)房(fang)市場。

據中(zhong)指研究院數(shu)據，中(zhong)秋假期25個代表城市(shi)日均銷售面(mian)積同比去(qu)年下降約29%。圖為中(zhong)秋假期成都某樓盤現場(chang)。 每經記者(zhe) 陳利 攝

部分城市新房亮眼

記者(zhe)注意到，在中秋假期三天(tian)，南京、北京和溫州的(de)新房市場表現亮(liang)眼。

據麟評居住大(da)數(shu)據研(yan)究(jiu)院監測，盡管(guan)南京(jing)在中(zhong)(zhong)(zhong)秋假期新房成交(jiao)合計70套，日(ri)均成交(jiao)23套，但同(tong)比2023年(nian)中(zhong)(zhong)(zhong)秋國慶假期和2022年(nian)中(zhong)(zhong)(zhong)秋假期日(ri)均成交(jiao)量大(da)幅增(zeng)加23.6%和483.3%。南京(jing)也是12城中(zhong)(zhong)(zhong)唯一在今年(nian)中(zhong)(zhong)(zhong)秋假期新房成交(jiao)總量大(da)幅趕超2022年(nian)中(zhong)(zhong)(zhong)秋假期的(de)城市(shi)。

新(xin)房(fang)成交量同比(bi)上漲(zhang)的(de)還有北京(jing)和溫州。其中，北京(jing)中秋(qiu)假(jia)期(qi)(qi)新(xin)建商(shang)品住宅總成交119套，日均成交約(yue)40套，較去(qu)年(nian)中秋(qiu)國慶假(jia)期(qi)(qi)日均成交量上漲(zhang)173.6%；溫州中秋(qiu)假(jia)期(qi)(qi)的(de)新(xin)房(fang)成交量同比(bi)漲(zhang)幅則達(da)到137%。

此外，成都(dou)項(xiang)目(mu)推盤節奏明顯(xian)加(jia)快，中(zhong)秋(qiu)假期(qi)前(qian)一周，共有31個(ge)(ge)項(xiang)目(mu)集(ji)中(zhong)取(qu)證，僅節前(qian)最后(hou)一天（9月(yue)14日）就(jiu)有11個(ge)(ge)項(xiang)目(mu)取(qu)證。同時，多個(ge)(ge)項(xiang)目(mu)針對(dui)中(zhong)秋(qiu)假期(qi)推出購房(fang)送產權車位(wei)、團購優(you)惠、特價房(fang)、送物業費(fei)等活動。記(ji)者實地走(zou)訪成都(dou)樓市發現，位(wei)于成華(hua)區(qu)的招(zhao)商中(zhong)旅(lv)·中(zhong)環(huan)臻邸項(xiang)目(mu)中(zhong)秋(qiu)假期(qi)首日到訪人數就(jiu)超(chao)過100組。

杭(hang)州房企在中(zhong)秋(qiu)假(jia)期的(de)營銷積(ji)極性也比較高，除中(zhong)秋(qiu)節暖場活動(dong)(dong)、游園會、買房送車位送裝修、砸金蛋等(deng)活動(dong)(dong)外，部(bu)分房企還推出系列(lie)主題活動(dong)(dong)，樓市整體活躍度尚可。中(zhong)秋(qiu)假(jia)期三天(tian)共有4個(ge)項目開盤(pan)推出343套新房源，平均去化率接近70%。其(qi)中(zhong)，綠城沁百合中(zhong)簽率僅(jin)13.6%，搖號熱度較高。

對部分城(cheng)市(shi)而(er)言，假期(qi)出游疊加市(shi)場信心尚未(wei)明顯修復，城(cheng)市(shi)及區域(yu)間分化(hua)仍較嚴重。中(zhong)指研究(jiu)院數(shu)據顯示，一線城(cheng)市(shi)中(zhong)，廣州、上海中(zhong)秋假期(qi)新房成交量下滑明顯。

其中(zhong)，廣州在經歷了(le)(le)8月份的(de)(de)樓(lou)(lou)市(shi)(shi)平淡期(qi)后，9月各大開發商開始(shi)借助“金九(jiu)銀十”的(de)(de)營銷(xiao)節點加大推貨力度(du)，中(zhong)秋(qiu)假期(qi)，廣州有超過40個(ge)樓(lou)(lou)盤推出一(yi)口(kou)價(jia)(jia)、特價(jia)(jia)房(fang)源等優惠活動，有兩個(ge)樓(lou)(lou)盤集中(zhong)開盤。盡管從市(shi)(shi)場整體(ti)來看，市(shi)(shi)場人氣及(ji)到(dao)訪(fang)量較(jiao)此(ci)前有所提升，尤其是新開盤項(xiang)目憑借優越的(de)(de)地理位置及(ji)較(jiao)高的(de)(de)性價(jia)(jia)比吸引了(le)(le)眾多購房(fang)者到(dao)場，但(dan)成交(jiao)端尚未顯現，新房(fang)整體(ti)認購約1.4萬平方米，日均認購量同比下降65%。

受臺風(feng)“貝碧嘉”影響，上海(hai)(hai)中(zhong)秋(qiu)(qiu)假(jia)期(qi)房地產(chan)市場(chang)表現平淡，僅少數豪(hao)宅樓盤(pan)熱(re)銷，大部分售樓處氛圍一般。據中(zhong)指數據庫監(jian)測，中(zhong)秋(qiu)(qiu)假(jia)期(qi)，上海(hai)(hai)共計有(you)14個項(xiang)(xiang)目開(kai)啟認購。其中(zhong)，中(zhong)海(hai)(hai)領邸三期(qi)、張江金茂府、象嶼遠香(xiang)湖岸等項(xiang)(xiang)目在首(shou)日認購人數就超(chao)(chao)過百組，認購率均超(chao)(chao)過60%；均價高達21萬(wan)元/平方米的翠湖六期(qi)項(xiang)(xiang)目首(shou)日認購人數超(chao)(chao)過70組，彰顯了上海(hai)(hai)豪(hao)宅市場(chang)的熱(re)度。但(dan)和(he)2023年同期(qi)相(xiang)比仍有(you)不足，今(jin)年中(zhong)秋(qiu)(qiu)假(jia)期(qi)上海(hai)(hai)新成交面積3.8萬(wan)平方米，同比下降17%。

此(ci)外，多個二線熱點(dian)城市(shi)銷(xiao)售情況也不及預期(qi)。如武漢，盡管已進入(ru)“金九銀十”營銷(xiao)旺季，但樓(lou)市(shi)表現仍未能有顯著(zhu)起(qi)色，中(zhong)秋假期(qi)新(xin)房市(shi)場累計(ji)成(cheng)交約3.7萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米，同比下降(jiang)54%。合肥(fei)中(zhong)秋假期(qi)新(xin)房成(cheng)交0.4萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米，同比下降(jiang)77%，市(shi)場修復仍需時(shi)間。

“‘金九(jiu)’傳統旺季(ji)平淡開局，居(ju)民收入(ru)預期(qi)等長期(qi)因素尚未(wei)有明(ming)顯改善(shan)，觀望情緒(xu)仍較重(zhong)，同(tong)時受供(gong)給(gei)縮量影響，新房市(shi)場運行(xing)承壓。”

中指研究(jiu)院研究(jiu)副總監徐躍進(jin)分(fen)析指出(chu)，每年(nian)9月底是樓(lou)市政策密集(ji)出(chu)臺期，預計(ji)(ji)放寬核心城市限制性政策仍是需求端優化的重要方向(xiang)，各(ge)地降(jiang)低房貸利率、降(jiang)低交(jiao)易稅費(fei)等方面(mian)仍有(you)進(jin)一(yi)步調整空間。同(tong)時(shi)，各(ge)地購房補貼力度有(you)望進(jin)一(yi)步加(jia)大(da)，“在政策支持(chi)下，四季度市場成交(jiao)預計(ji)(ji)將有(you)所回升。”

二手房市場相對表現好

不過需要(yao)指出的(de)是，二手房市場總體表(biao)現好于新(xin)房已是今年以來樓市比較明顯的(de)趨勢，中(zhong)秋假期也不例外。

“從二手房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)表現來看，今年(nian)(nian)中(zhong)秋(qiu)假(jia)期(qi)，二手房(fang)(fang)市場(chang)成(cheng)交(jiao)端凸顯一定(ding)韌性，成(cheng)交(jiao)表現好于近兩(liang)年(nian)(nian)中(zhong)秋(qiu)假(jia)期(qi)。”麟評居(ju)住大數(shu)(shu)據研究院監(jian)測數(shu)(shu)據顯示，中(zhong)秋(qiu)假(jia)期(qi)重點7城(cheng)日均成(cheng)交(jiao)量(liang)382套，較去年(nian)(nian)中(zhong)秋(qiu)國慶假(jia)期(qi)日均成(cheng)交(jiao)量(liang)上漲(zhang)104.9%，較2022年(nian)(nian)中(zhong)秋(qiu)假(jia)期(qi)日均成(cheng)交(jiao)量(liang)上漲(zhang)236.8%。

具體(ti)來看，北京、上海、深圳等共7個城(cheng)市今年(nian)中秋假(jia)期(qi)(qi)(qi)二(er)(er)手房日(ri)均成交(jiao)量(liang)均趕超去年(nian)中秋國(guo)慶假(jia)期(qi)(qi)(qi)，總體(ti)趨勢(shi)好于新房。其中，深圳二(er)(er)手房日(ri)均成交(jiao)16套，同(tong)比(bi)增長276.5%；杭(hang)州日(ri)均成交(jiao)達到了(le)41套，同(tong)比(bi)增長192.9%。此外，上海、青島、東(dong)莞、佛(fo)山等城(cheng)市中秋假(jia)期(qi)(qi)(qi)二(er)(er)手房日(ri)均成交(jiao)套數同(tong)比(bi)均超過100%。

中(zhong)指研究院監測數據也顯示，中(zhong)秋(qiu)(qiu)假(jia)期(qi)，重點城市二(er)手房(fang)成交套數較去年中(zhong)秋(qiu)(qiu)假(jia)期(qi)普遍增長。其(qi)中(zhong)北京、深圳(zhen)、杭州(zhou)、佛(fo)山在“以價(jia)換量”之(zhi)下，二(er)手房(fang)市場活躍度尚在，尤其(qi)是一些“老(lao)破小”房(fang)源，價(jia)格降至心理預(yu)期(qi)后，剛需(xu)客戶(hu)逐漸入市。

“國慶長(chang)假臨近，預(yu)計隨著房企促銷力度加大以及二(er)手房持續‘以價換(huan)量’，成交(jiao)端將繼續復(fu)蘇。”麟評居住(zhu)大數據研究(jiu)院分析指出，市場是否迎來(lai)企穩趨勢(shi)，還需(xu)要更長(chang)時(shi)間(jian)的向好數據來(lai)支(zhi)撐。