每經(jing)記者｜陳夢妤(yu)    每經(jing)編(bian)輯｜魏文藝(yi)    

9月(yue)30日晚，北京(jing)出臺8項樓市(shi)新(xin)政，自2024年(nian)(nian)10月(yue)1日起(qi)施(shi)行。最受關注的(de)，是對于限購政策的(de)調整。按照新(xin)規定，非京(jing)籍家庭(ting)在京(jing)購房(fang)(fang)，連續繳(jiao)納社保(bao)或(huo)個稅的(de)年(nian)(nian)數(shu)從過(guo)去(qu)5年(nian)(nian)，改為在五環內購房(fang)(fang)為3年(nian)(nian)，五環外購房(fang)(fang)為2年(nian)(nian)，即業界(jie)總結的(de)“五環內5改3”“五環外5改2”。符(fu)合北京(jing)市(shi)經濟社會發展(zhan)需要的(de)高(gao)層次和急需緊(jin)缺人才購房(fang)(fang)，明確為“購房(fang)(fang)之日前連續繳(jiao)納滿1年(nian)(nian)及以(yi)上(shang)”。

10月1日是北(bei)京此次樓市新政實(shi)施(shi)首(shou)日。當(dang)日晚間，多家在京開發商發布成(cheng)交戰績(ji)，保利(li)北(bei)京“首(shou)日告捷(jie)，勁銷(xiao)1.87億(yi)元，熱燃9盤，與國(guo)同慶”；招商璽單日100+到訪，認(ren)購8套(tao)、1.25億(yi)元。

同時，已有(you)(you)房(fang)企預告(gao)將(jiang)在假(jia)期結束(shu)后(hou)漲(zhang)價，“也就是收回2%折扣”。“我們(men)雖然沒(mei)有(you)(you)明確(que)發(fa)文，但國慶假(jia)期后(hou)漲(zhang)價是大概率事件”正成為不少置業(ye)顧問的“統一(yi)口徑(jing)”。

一(yi)家央企(qi)開發商的相關人士向(xiang)《每日(ri)經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者表示，這次政策調(diao)整，是一(yi)個恢復市場信心的起點，對(dui)觀望客(ke)戶觸動(dong)會很(hen)大。

北(bei)京豐臺一新盤售樓處(chu)現場。每經記者 陳夢妤 攝

樓盤假期加緊促銷

“這次新(xin)政策對我(wo)們(men)(men)影響不大(da)，項目本就位于五環(huan)內，定位的是剛改。9月30日政策發布當(dang)晚，我(wo)們(men)(men)10：30才(cai)下班(ban)，咨(zi)詢的客戶倒是很多。”豐(feng)臺區招商臻園(yuan)置業顧問向記者介紹。

記(ji)者到訪期間，恰好見(jian)證(zheng)了一組成交后開(kai)心(xin)砸金(jin)蛋的客(ke)戶(hu)，詢問得(de)知(zhi)對(dui)方購買的是143平方米大戶(hu)型(xing)，“希(xi)望(wang)大家早點成為鄰居！”

從約5公里外的項目現(xian)場建設(she)進度看，已(yi)經有部分(fen)棟(dong)樓實現(xian)封頂，“合同上寫的是2026年6月交付，但是按照現(xian)在(zai)的工程進度，應該可以提前交付。”置業顧問表示(shi)。

根據置業顧問的計(ji)算，以一(yi)套119平(ping)(ping)方米、總價(jia)約(yue)(yue)754萬(wan)元的房源(yuan)為(wei)例，在認購九(jiu)七折、簽(qian)約(yue)(yue)九(jiu)七折、國慶假(jia)期九(jiu)八折等一(yi)系列優惠之后，總價(jia)可以來到約(yue)(yue)670萬(wan)元，單價(jia)約(yue)(yue)5.63萬(wan)元/平(ping)(ping)方米。

從招商臻園售樓處出來，記者直接被一位(wei)渠道小哥帶往一路之(zhi)隔的花(hua)香(xiang)壹號售樓處，大廳里基本坐滿前來溝通和洽談的購房(fang)者，很是熱鬧，幾個樣板間(jian)也不(bu)時有人出入。

詳(xiang)細介紹(shao)完項目(mu)情況和樣板間(jian)信息后(hou)，在記者的詢問(wen)之下，置業顧問(wen)介紹(shao)了部分優(you)惠情況，國(guo)慶假(jia)期每(mei)天都有一口價房源，比如88平方米(mi)(mi)三居兩衛，一口價490萬元(yuan)，單價約5.57萬元(yuan)/平方米(mi)(mi)；102平方米(mi)(mi)三居兩衛，一口價579萬元(yuan)，單價約5.68萬元(yuan)/平方米(mi)(mi)。

“您這(zhe)邊今天可以確定(ding)下定(ding)（單）買房嗎？”在得到“無(wu)法(fa)確定(ding)”的(de)答(da)案后，現場對接的(de)置(zhi)業顧(gu)問選擇(ze)了(le)禮貌地走開(kai)。

從《每日經濟新聞》記者的(de)實地走訪(fang)情況看，相比之下，總價區間低一些(xie)、以剛改(gai)定位為主(zhu)的(de)花香壹號受益政策更多，帶看的(de)渠道(dao)小哥也表示“五環(huan)內5改(gai)3對剛需客戶更友好(hao)”。

市場有望加快筑底

事實上(shang)，在(zai)此(ci)次新政(zheng)發(fa)布后(hou)不久，就有開發(fa)商已明確發(fa)文，10月8日(ri)起，旗(qi)下所有在(zai)京項目(mu)折扣回收2%。

在記者實地走訪中，“我們雖然沒有(you)明確發文，但國(guo)慶后(hou)漲價是大(da)概(gai)率事(shi)件”成為數位置業顧問的(de)“統一(yi)口徑”，并表(biao)示優惠活(huo)動僅(jin)限于國(guo)慶期(qi)間。

記者留意(yi)到(dao)，在一些中介(jie)平(ping)(ping)臺發布(bu)的好(hao)房(fang)專場中，優(you)惠(hui)信息(xi)也(ye)都標(biao)出(chu)了“距(ju)離結束還有5天”、限時特惠(hui)的字(zi)眼。比(bi)如，國慶(qing)假期期間，頤璟和煦在售均價3.8萬(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，125平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)三室立減(jian)38萬(wan)元(yuan)，折后(hou)425萬(wan)元(yuan)；梧(wu)桐星宸在售均價5.15萬(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，85平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)三室立減(jian)35.97萬(wan)元(yuan)，折后(hou)429.65萬(wan)元(yuan)等。

從目前(qian)的(de)情況看，可能是國慶假期第一天的(de)原因，一些項目現(xian)(xian)場并沒有(you)出現(xian)(xian)太(tai)多預期中的(de)人山人海(hai)場面，與記者溝通的(de)數位(wei)開(kai)發商人士也比較(jiao)冷靜(jing)。

前述開發商人士就(jiu)坦言：“北京的政策尺度比較(jiao)適中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)規中(zhong)(zhong)矩，對通(tong)州(zhou)是大利好。”

今年2月，通州(zhou)取消執(zhi)行9年的“雙限”政策，但非京籍(ji)人員在(zai)通州(zhou)購(gou)房除了(le)5年社保與(yu)個稅(shui)要(yao)求外，勞動關(guan)系還需要(yao)在(zai)通州(zhou)。此次新政后，通州(zhou)不再是“例外”。

據《新(xin)京報(bao)》報(bao)道，有(you)通(tong)州區(qu)中介門店工作人(ren)員表示：“新(xin)政(zheng)落地首日，咨詢新(xin)政(zheng)和市場行情的客戶確實(shi)比預期(qi)多。不過，可能(neng)正好趕(gan)上假期(qi)，很(hen)多人(ren)都出去玩了，市場還沒有(you)特別明顯的變化，后(hou)續(xu)來看(kan)，肯定(ding)會對市場有(you)積極(ji)影響(xiang)。”

傳導到購房者端，尤其是(shi)此(ci)前(qian)的觀望客戶，這次政策更像是(shi)一個信心的轉(zhuan)折點。

9月30日(ri)晚(wan)北(bei)京新政發布時(shi)，田(tian)鵬正好(hao)開(kai)車路過豐臺(tai)區某項(xiang)目在(zai)建現場，當晚(wan)他(ta)就從(cong)網上(shang)預約了(le)置業顧問次日(ri)看房。

他告(gao)訴記(ji)者：“之前其實沒有仔細看過房，只是有過置換(huan)的(de)念頭(tou)，但這次政(zheng)策感覺觸動比較(jiao)大，覺得是時候(hou)慎重考慮置換(huan)了。”

國(guo)慶假期，田(tian)鵬(peng)已被數位(wei)置業顧問“攻陷”，他向記者表(biao)示，“有(you)一個均價近8萬元(yuan)/平(ping)方米(mi)的(de)大平(ping)層項目，我說超預算太多(duo)不考慮，結(jie)果銷售(shou)人(ren)員(yuan)說有(you)很(hen)大很(hen)大的(de)折扣，我準(zhun)備去現場看看。”

中指研究院最新報告指出，北京(jing)大力(li)度優(you)化(hua)樓市政策，房地產市場有望(wang)加快(kuai)筑(zhu)底。