每經(jing)(jing)記者｜陳(chen)榮浩  包(bao)晶(jing)晶(jing)    每經(jing)(jing)編輯(ji)｜陳(chen)柯名(ming) 陳(chen)夢妤(yu)    

深圳某(mou)項目營銷中心 每日經濟新(xin)聞資料圖

這個“黃金周”成色十足。

10月(yue)8日，各大城市(shi)(shi)(shi)樓市(shi)(shi)(shi)成績單出爐，這“潑(po)天的富貴”被(bei)廣州、深圳(zhen)牢牢搶在了懷里(li)，市(shi)(shi)(shi)場表現(xian)遠超(chao)北京、上海(hai)。從中(zhong)指(zhi)研究院(yuan)項目調(diao)研情況來看，深圳(zhen)平均(jun)到訪量833、廣州830、上海(hai)403、北京297。

以反彈最(zui)明顯的(de)深圳為例，據深圳發布，10月1日(ri)～7日(ri)，全(quan)市新房認(ren)(ren)購銷售(shou)1841套(tao)，認(ren)(ren)購量(liang)同(tong)比增(zeng)長664.14%；頭部中(zhong)介機構(gou)二手房帶看量(liang)24620人次、成(cheng)交1314套(tao)，日(ri)均值(zhi)同(tong)比分別增(zeng)長22%、339%；多個樓盤提前完成(cheng)國慶假期的(de)銷售(shou)任務。

上(shang)(shang)海部分項(xiang)(xiang)目假期平均認購量與9月全月基本(ben)相當(dang)；北(bei)京多數項(xiang)(xiang)目到訪量和認購量較(jiao)節前有明顯提升，熱點區(qu)域項(xiang)(xiang)目轉化率在(zai)10%以上(shang)(shang)。

中指研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)副總監(jian)徐躍進指出：“國(guo)慶(qing)黃金周，房企促銷力(li)度(du)普遍(bian)加(jia)大，核心城(cheng)市(shi)樓盤到訪量(liang)、認購量(liang)普遍(bian)較(jiao)節前大幅提升，部(bu)分項(xiang)目(mu)成交量(liang)已超(chao)過9月(yue)(yue)全月(yue)(yue)，‘銀十’開局表現超(chao)預期，市(shi)場回穩跡(ji)象明顯。”

開發商(shang)們的國慶成交“盛(sheng)況”

近(jin)期(qi)，不少樓盤陸(lu)續披露了國慶期(qi)間(jian)項目成(cheng)交情況(kuang)。

10月8日(ri)上午，卓越(yue)集(ji)團方(fang)面向(xiang)《每日(ri)經濟新聞》記者透露(lu)，卓越(yue)集(ji)團僅大(da)本營深圳地區就突破了20億元銷售(shou)大(da)關(guan)，其中位(wei)于深圳龍華(hua)的(de)珺奕府銷售(shou)金額超(chao)10億元。

珺奕府(fu)案(an)場(chang)人員(yuan)向每經記者表示，該項(xiang)目在(zai)9月(yue)29日新政(zheng)(zheng)發布后即啟(qi)動“不打烊”售(shou)房(fang)模(mo)式，有(you)客戶(hu)(hu)連夜趕(gan)到項(xiang)目購房(fang)，成為深圳“9·29新政(zheng)(zheng)”后的第一批客戶(hu)(hu)，新政(zheng)(zheng)36小時內(nei)銷(xiao)售(shou)數量超百套(tao)。

位于北京昌平區(qu)的龍湖·觀(guan)萃為9月新(xin)開盤(pan)，趕上了這波(bo)樓(lou)市“大(da)松綁”，國(guo)慶期間更是迎(ying)來(lai)了一波(bo)成交熱(re)潮(chao)。

項(xiang)目方面對(dui)每經記者(zhe)透露(lu)，10月(yue)1日(ri)當天就成交(jiao)了10套(tao)，10月(yue)1日(ri)～6日(ri)，項(xiang)目日(ri)均(jun)到訪客戶接近100組，環比(bi)提升超50%；日(ri)均(jun)成交(jiao)5套(tao)以上，周期(qi)內交(jiao)出32套(tao)、1.9億元的答卷，銷售流速環比(bi)提升超120%。

“客戶中(zhong)大(da)(da)部分(fen)為年(nian)輕的首套置業(ye)(ye)客戶，此(ci)(ci)前社(she)(she)保年(nian)限(xian)(xian)限(xian)(xian)制及首付不足無法(fa)出手，此(ci)(ci)次降(jiang)首付和社(she)(she)保年(nian)限(xian)(xian)調整政(zheng)策，徹底解決了(le)客戶購買(mai)資質(zhi)和支付能(neng)力問題。在成(cheng)交的客戶中(zhong)，有(you)對夫妻一方(fang)為互(hu)聯(lian)網大(da)(da)廠中(zhong)層員工(gong)(gong)、一方(fang)為事業(ye)(ye)單位(wei)員工(gong)(gong)，此(ci)(ci)前繳(jiao)納(na)北京社(she)(she)保年(nian)限(xian)(xian)僅(jin)3年(nian)零2個月(yue)，受制于資質(zhi)限(xian)(xian)制，買(mai)房一直未能(neng)提上日程。新政(zheng)發(fa)布后，二人(ren)迅(xun)速(su)在目標區域內完成(cheng)看(kan)房、選房。”龍(long)湖·觀萃方(fang)面透露。

上海龍湖·;觀(guan)萃9月27日項目首開賣(mai)出15億元，在(zai)首批次(ci)(ci)基本售罄的情況下(xia)，黃金周(zhou)日均接待客(ke)戶量約100組，為二批次(ci)(ci)蓄客(ke)準備。

每經記者注意到，10月8日(ri)，不少房(fang)企(qi)還發(fa)布了國慶期間的(de)成(cheng)交海報。

比如(ru)，國(guo)慶期(qi)間越(yue)秀地產累(lei)計實現銷售(shou)(shou)認購金(jin)額91.9億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，創歷史同期(qi)新高；華發股(gu)份(fen)官宣珠(zhu)海大區國(guo)慶期(qi)間銷售(shou)(shou)超300套，目(mu)標完(wan)成率超200%，銷售(shou)(shou)業(ye)績破10億(yi)(yi)(yi)元(yuan)；華潤置地成都公司累(lei)計銷售(shou)(shou)額破15億(yi)(yi)(yi)元(yuan)；單項目(mu)如(ru)深圳金(jin)地環(huan)灣城官宣國(guo)慶黃(huang)金(jin)周銷售(shou)(shou)超8億(yi)(yi)(yi)元(yuan)。

從(cong)整體數據來看，深圳、廣(guang)州兩地(di)不(bu)僅平(ping)均(jun)(jun)到訪量領跑各(ge)大(da)核(he)心城(cheng)市，在平(ping)均(jun)(jun)套(tao)數上(shang)也有(you)著絕對優(you)勢：深圳、廣(guang)州平(ping)均(jun)(jun)認購(gou)率分別為68套(tao)、60套(tao)，而(er)北京僅20套(tao)、上(shang)海27套(tao)。

值得注意的是，杭州(zhou)的監測項(xiang)目假期(qi)平(ping)均(jun)認(ren)購量為9月(yue)全月(yue)的1.1倍，房企折扣(kou)力度加大，上(shang)城、拱墅、蕭山部(bu)分項(xiang)目轉化率超(chao)20%，假期(qi)平(ping)均(jun)到訪(fang)量539，僅次于廣州(zhou)、深(shen)圳；平(ping)均(jun)認(ren)購套(tao)(tao)數也達到了66套(tao)(tao)，僅次于深(shen)圳。

相對而(er)言，開發商折扣力度平穩的成都(dou)，項目(mu)到訪(fang)量增(zeng)加明顯，較(jiao)節前提升2~10倍，轉化率(lv)普(pu)遍(bian)從5%~8%提升到9%~13%，假期項目(mu)平均成交達到40套。

一線城(cheng)市找(zhao)房熱(re)度大提升

一線城市找房熱度環比9月大幅增(zeng)長(chang)。

據58安居(ju)客數據，百城之中，83個(ge)城市找房熱度有(you)不同程度的上(shang)升(sheng)，其(qi)中38個(ge)城市的漲(zhang)幅超(chao)過10%。其(qi)中，深圳環比上(shang)升(sheng)25.8%、北京24%、廣州19.5%、上(shang)海9%。

二手房(fang)(fang)方面，全國百城(cheng)二手房(fang)(fang)找房(fang)(fang)熱(re)度(du)(du)指數達到92.4，與(yu)(yu)去(qu)年同期(qi)相比下(xia)降2.4個百分(fen)點。58安居客(ke)認為，盡管今年國慶假(jia)期(qi)的二手房(fang)(fang)搜索熱(re)度(du)(du)相較于前(qian)一時段有(you)(you)所回調(diao)，但這(zhe)一回調(diao)幅度(du)(du)已連續三年保持在10%以(yi)內，下(xia)跌(die)空間有(you)(you)限；另一方面，二手房(fang)(fang)找房(fang)(fang)熱(re)度(du)(du)的小幅回調(diao)，很大程度(du)(du)上與(yu)(yu)當前(qian)資本市場(chang)較高的活(huo)躍度(du)(du)有(you)(you)關，符合市場(chang)邏輯與(yu)(yu)預期(qi)。

中指(zhi)研究(jiu)院研究(jiu)副總監(jian)李益峰(feng)分(fen)析(xi)，“居民置業(ye)信心開始恢(hui)復，預計短(duan)期(qi)內新政將(jiang)繼續顯(xian)效，同時假期(qi)認(ren)購數(shu)據的大幅回升也(ye)將(jiang)逐步(bu)在網簽(qian)數(shu)據中得以體現(xian)，10月市(shi)場銷(xiao)售(shou)數(shu)據或(huo)將(jiang)出(chu)現(xian)明(ming)顯(xian)增長。接(jie)下來，推動經(jing)濟基本面改善(shan)仍是(shi)穩(wen)地產、穩(wen)預期(qi)的關鍵，四季度(du)若(ruo)政策持續發(fa)力(li)、經(jing)濟加快復蘇，核心城市(shi)樓市(shi)或(huo)將(jiang)筑底(di)企(qi)穩(wen)，全國市(shi)場企(qi)穩(wen)亦可期(qi)。”

記者|陳(chen)榮浩 包晶晶

編輯|陳柯名 陳夢妤 杜恒(heng)峰校對|盧祥(xiang)勇

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