每(mei)經(jing)記者(zhe)｜陳夢妤    每(mei)經(jing)編(bian)輯｜魏文(wen)藝    

近(jin)日(ri)，《每日(ri)經濟(ji)新(xin)聞》記者從住房(fang)和城鄉建(jian)設部（以下簡(jian)稱住建(jian)部）獲悉(xi)，10月份(fen)商品房(fang)成交(jiao)同比(bi)、環比(bi)實現“雙增長”。

住建部表示(shi)，從10月份的數(shu)據可以看到(dao)，在存量增(zeng)量政策疊加(jia)的“組合拳”作用(yong)下(xia)，全國房地產市場呈現(xian)出(chu)止跌(die)回穩的積極(ji)勢(shi)頭。隨著政策效應持續釋放，房地產市場有望繼(ji)續保持向好態勢(shi)。

隨著政策效應持續釋放，房地產市場有望繼續保(bao)持向(xiang)好態勢。圖為10月3日，客戶在浙(zhe)江(jiang)寧波一(yi)處樓盤(pan)項目(mu)部(bu)示范區了(le)解樓盤(pan)信息。視(shi)覺中國(guo)圖

2007年以來首次“銀十”超過“金九”

住建部“全國(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場監測系統”網簽(qian)數(shu)據顯示(shi)：一是商品房(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)面(mian)積同(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)的連續下降(jiang)(jiang)出現了(le)拐點。從同(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)數(shu)據能分(fen)析(xi)市場趨勢(shi)。10月份(fen)全國(guo)新(xin)建商品房(fang)(fang)(fang)(fang)網簽(qian)成交量(liang)同(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)0.9%，比(bi)(bi)9月份(fen)同(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)擴大12.5個百分(fen)點，自(zi)去(qu)年(nian)(nian)6月份(fen)連續15個月下降(jiang)(jiang)后(hou)(hou)首(shou)次(ci)(ci)實現增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)；全國(guo)二手房(fang)(fang)(fang)(fang)網簽(qian)成交量(liang)同(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)8.9%，連續7個月同(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)；新(xin)建商品房(fang)(fang)(fang)(fang)和二手房(fang)(fang)(fang)(fang)成交總量(liang)同(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)3.9%，自(zi)今年(nian)(nian)2月份(fen)連續8個月下降(jiang)(jiang)后(hou)(hou)首(shou)次(ci)(ci)實現增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)。

二(er)(er)是商(shang)品(pin)房(fang)銷售(shou)面積環(huan)(huan)(huan)比“銀(yin)十(shi)(shi)”超“金九”。房(fang)地產市場歷來有“金九銀(yin)十(shi)(shi)”的說法，形(xing)容這(zhe)個下半年的銷售(shou)旺季。從(cong)環(huan)(huan)(huan)比數據能看(kan)出市場變化。10月(yue)份(fen)全(quan)國新(xin)建商(shang)品(pin)房(fang)網(wang)簽(qian)成(cheng)交量(liang)環(huan)(huan)(huan)比增(zeng)(zeng)長6.7%；二(er)(er)手(shou)房(fang)網(wang)簽(qian)成(cheng)交量(liang)環(huan)(huan)(huan)比增(zeng)(zeng)長4.5%；新(xin)建商(shang)品(pin)房(fang)和二(er)(er)手(shou)房(fang)成(cheng)交總量(liang)環(huan)(huan)(huan)比增(zeng)(zeng)長5.8%。9月(yue)份(fen)是三(san)季度末月(yue)，房(fang)企會(hui)拼業績(ji)沖銷量(liang)。10月(yue)份(fen)是四季度首月(yue)，一般會(hui)受(shou)9月(yue)份(fen)沖量(liang)的透支影響，今年“銀(yin)十(shi)(shi)”超過(guo)“金九”十(shi)(shi)分罕見，是2007年以來首次“銀(yin)十(shi)(shi)”超過(guo)“金九”。

三(san)是(shi)成交(jiao)(jiao)量(liang)(liang)(liang)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)從一線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市向更多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市擴(kuo)大(da)。從區(qu)域數據能看(kan)到(dao)變化的范圍。分(fen)城(cheng)(cheng)(cheng)市看(kan)，很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市商品房(fang)網簽(qian)成交(jiao)(jiao)量(liang)(liang)(liang)出現不同程度的增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)。一線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)更為明顯，新建商品房(fang)網簽(qian)成交(jiao)(jiao)量(liang)(liang)(liang)同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)14.1%，二手(shou)房(fang)網簽(qian)成交(jiao)(jiao)量(liang)(liang)(liang)同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)47.3%。廣州、深圳、南京、寧波(bo)、大(da)連、東莞等(deng)城(cheng)(cheng)(cheng)市新房(fang)成交(jiao)(jiao)量(liang)(liang)(liang)同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)幅超過(guo)30%，北京、上海、深圳、杭州等(deng)城(cheng)(cheng)(cheng)市二手(shou)房(fang)成交(jiao)(jiao)量(liang)(liang)(liang)同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)超過(guo)50%。

分(fen)地區看，11個(ge)省份(fen)新(xin)建(jian)商(shang)品房(fang)(fang)網(wang)簽成(cheng)交量同比增長，較(jiao)上(shang)月(yue)增加6個(ge)。其中，湖南(nan)、天津、廣東、江(jiang)西、江(jiang)蘇(su)同比增幅超過10%；20個(ge)省份(fen)二(er)手房(fang)(fang)網(wang)簽成(cheng)交量同比增長，較(jiao)上(shang)月(yue)增加2個(ge)，其中，北京、上(shang)海、河北、遼寧、浙江(jiang)、湖南(nan)、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長超過10%。

住建部表示，從(cong)10月份(fen)的(de)(de)數據(ju)可以看到，在存量(liang)增量(liang)政策疊加的(de)(de)“組合(he)拳”作(zuo)用下，全國房地產市場呈現出止跌回穩(wen)的(de)(de)積極(ji)勢頭。我們相(xiang)信，隨著(zhu)政策效應持續釋放，房地產市場有望繼(ji)續保持向好態勢。

打出一套“組合拳”市場信心得到提振

9月26日中(zhong)央政治局會(hui)議強調(diao)，促(cu)進房地產市場止跌回(hui)穩。住建部會(hui)同有關部門打出(chu)一套“組合拳”，抓(zhua)緊落實(shi)存量政策、加快出(chu)臺增量政策，組織(zhi)“百城千企促(cu)銷(xiao)”和(he)“方便看房”等活動，市場信(xin)心(xin)得到有效(xiao)提振，房地產市場出(chu)現了積極變(bian)化。

這一套“組合(he)拳”，概括(kuo)起來就(jiu)是(shi)“四個(ge)(ge)取消”“四個(ge)(ge)降低(di)”和“兩(liang)個(ge)(ge)增加”。

四個取(qu)消，就是充分賦予城(cheng)市(shi)政(zheng)府(fu)(fu)調控自主權，城(cheng)市(shi)政(zheng)府(fu)(fu)要因城(cheng)施(shi)策，調整或取(qu)消各類(lei)購(gou)房的限制性措施(shi)。主要包括取(qu)消或調減限購(gou)、取(qu)消限售、取(qu)消限價、取(qu)消普(pu)通住宅和非(fei)普(pu)通住宅標準。

四個降(jiang)低(di)(di)，即降(jiang)低(di)(di)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金貸(dai)款利(li)率；降(jiang)低(di)(di)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款的首(shou)(shou)付(fu)比例，統一(yi)首(shou)(shou)套(tao)、二(er)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)最低(di)(di)首(shou)(shou)付(fu)比例到15%；降(jiang)低(di)(di)存量貸(dai)款利(li)率；降(jiang)低(di)(di)“賣舊買新”換購(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的稅(shui)費負(fu)擔(dan)。

兩個(ge)增加，一(yi)是通過貨幣化安置(zhi)等方式(shi)，新增實施100萬(wan)套(tao)城(cheng)中村(cun)改造(zao)和危(wei)舊(jiu)房改造(zao)；二是今年年底前，將(jiang)“白名(ming)單”項目的信貸規模(mo)增加到(dao)4萬(wan)億元。

9月(yue)底以來(lai)，通過政府部(bu)門指導(dao)、行業協會(hui)倡(chang)議等方式，在(zai)全國范(fan)圍開展(zhan)“10月(yue)商品住房促(cu)銷月(yue)”“百(bai)城(cheng)千企促(cu)銷活(huo)動(dong)”“方便看房”等活(huo)動(dong)，組(zu)織(zhi)房地(di)產開發企業、房地(di)產經紀機構(gou)等集中開展(zhan)各種形(xing)式的商品房促(cu)銷活(huo)動(dong)。

據(ju)行業(ye)協會(hui)統計，僅國(guo)慶期間，就有(you)150多(duo)個城市(shi)、2000多(duo)家房(fang)(fang)(fang)企(qi)、4000多(duo)個項目參與“百城千企(qi)促銷活(huo)(huo)(huo)動”。10月19日~20日，有(you)2500多(duo)家房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產開發(fa)企(qi)業(ye)、8500多(duo)家房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產經紀機(ji)構參與了(le)“方便看(kan)(kan)房(fang)(fang)(fang)”活(huo)(huo)(huo)動。很多(duo)城市(shi)也組織開展了(le)金(jin)秋促銷季、住（房(fang)(fang)(fang)）博會(hui)、云展廳、直播看(kan)(kan)房(fang)(fang)(fang)等多(duo)種(zhong)形(xing)式的(de)線(xian)上、線(xian)下商品房(fang)(fang)(fang)促銷活(huo)(huo)(huo)動。這些活(huo)(huo)(huo)動有(you)力地(di)(di)促進了(le)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場到訪量(liang)、帶看(kan)(kan)量(liang)、簽約量(liang)的(de)提升。

封(feng)面圖(tu)片(pian)來(lai)源：視(shi)覺中國