中交地產年內第二(er)次組(zu)織(zhi)架構調整，“全力(li)推動房(fang)地產業務扭轉(zhuan)困局”

中交地(di)產在組(zu)織架(jia)構(gou)調(diao)整路上有自己的“斷(duan)舍離”。

11月27日，中交地(di)產(chan)公告，擬對總部(bu)管(guan)理職(zhi)能部(bu)門(men)進行相應調整(zheng)，調整(zheng)后(hou)共(gong)設(she)(she)辦公室(shi)（黨委辦公室(shi)）、戰(zhan)略發(fa)展部(bu)（董事會辦公室(shi)）、投資管(guan)理部(bu)、工程管(guan)理部(bu)、研發(fa)設(she)(she)計(ji)部(bu)、營銷管(guan)理部(bu)等18個(ge)部(bu)門(men)。

這已經是“刀(dao)刃向(xiang)內”的中交地產年內第(di)二次(ci)進行(xing)組織架構(gou)調整了，應(ying)對行(xing)業變局(ju)越(yue)來越(yue)從容(rong)。

中(zhong)指研究(jiu)院企(qi)業研究(jiu)總監(jian)劉水(shui)分析(xi)認(ren)為，企(qi)業總部(bu)扁平化(hua)(hua)、專業化(hua)(hua)、平臺(tai)化(hua)(hua)，一方面(mian)有效避免總部(bu)“頭(tou)重”，失去對(dui)市(shi)場(chang)快速的反應；另一方面(mian)使總部(bu)可以作為職能部(bu)門，在資源(yuan)配置中(zhong)發揮更大的資源(yuan)整(zheng)(zheng)合和協同作用，進一步(bu)提升管理效能，中(zhong)交(jiao)地(di)產即屬此類調整(zheng)(zheng)。此外，部(bu)分企(qi)業也會通過區(qu)域(yu)拆分布局加強區(qu)域(yu)優勢，強化(hua)(hua)重點區(qu)域(yu)深耕。

總部加強直接管控邏輯清晰

從三級(ji)管(guan)控到兩級(ji)管(guan)控，再(zai)到擬優化管(guan)理職能部(bu)門，今年以(yi)來，中(zhong)交地產(chan)總部(bu)加強(qiang)直接管(guan)控的邏輯很清晰(xi)。

很多人可能都記得，年初房(fang)企(qi)那波(bo)密集(ji)的(de)組(zu)織(zhi)架構(gou)調(diao)整(zheng)中，中交地(di)產(chan)結(jie)合實際(ji)情(qing)況和(he)中長期戰略(lve)發展(zhan)規劃，做出了(le)兩大核(he)心動(dong)作：一是(shi)從三(san)級(ji)管控調(diao)整(zheng)到兩級(ji)管控，從過去的(de)“總部(bu)－區(qu)域－城市(shi)”架構(gou)調(diao)整(zheng)為“總部(bu)－城市(shi)”架構(gou)；二是(shi)業務(wu)重組(zu)，把過去的(de)16個城市(shi)公(gong)司重組(zu)為9個城市(shi)公(gong)司。

中(zhong)交(jiao)地產直接撤銷(xiao)了(le)原先的(de)(de)華(hua)中(zhong)、華(hua)東、西(xi)南、華(hua)北(bei)、西(xi)北(bei)、津雄(xiong)等7個區域，變為總(zong)部(bu)直管(guan)；重新成立的(de)(de)9個城市公(gong)司(si)分別(bie)是北(bei)京、武(wu)漢(han)、成渝、蘇(su)杭、廣州、上(shang)海、雄(xiong)安、廈(sha)門、長沙，實現更好的(de)(de)資(zi)源聚(ju)焦和深耕發展。

從(cong)目前的行業整(zheng)體趨勢看，開(kai)發商(shang)越(yue)來越(yue)重視在核(he)心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的深(shen)耕發展。收斂聚(ju)焦，在重要城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)規模領先、奪得高市(shi)(shi)占(zhan)率，甚至已經超過了對(dui)覆(fu)蓋城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)數(shu)量的要求(qiu)。

中交地產對此已(yi)有準備。

在2024年半年報(bao)中，中交地產(chan)表示，嚴格按照時間節點安排(pai)，多方聯(lian)動對低效、無效存貨資產(chan)進(jin)行細(xi)致盤點，逐(zhu)個項目拆(chai)分業態(tai)、面(mian)積、貨值、單價、成本，細(xi)化去化方案，科學合(he)理分解指標(biao)任(ren)務(wu)。

業務(wu)開發方(fang)面，遵循以一(yi)二(er)線城市為核心(xin)原則，土地儲備主(zhu)要布局在長三角、珠三角、京津冀及西南城市群等區域，土地儲備質量(liang)較(jiao)高。

與此同時，根據最新公告，中交地產(chan)擬對總(zong)部(bu)(bu)管(guan)理職(zhi)能部(bu)(bu)門進行(xing)相應調整(zheng)，調整(zheng)后(hou)共(gong)設部(bu)(bu)門18個，分別為：

辦公(gong)室(shi)(shi)(shi)（黨(dang)(dang)委(wei)辦公(gong)室(shi)(shi)(shi)）、戰(zhan)(zhan)略發展部(bu)（董事會辦公(gong)室(shi)(shi)(shi)）、黨(dang)(dang)委(wei)工(gong)作(zuo)(zuo)部(bu)（品牌文化部(bu)、黨(dang)(dang)委(wei)統戰(zhan)(zhan)部(bu)、工(gong)會辦公(gong)室(shi)(shi)(shi)）、人力資源(yuan)部(bu)（黨(dang)(dang)委(wei)組織部(bu)）、紀(ji)委(wei)辦公(gong)室(shi)(shi)(shi)、黨(dang)(dang)委(wei)巡察工(gong)作(zuo)(zuo)辦公(gong)室(shi)(shi)(shi)、財務金融部(bu)、審計部(bu)（派出監事辦公(gong)室(shi)(shi)(shi)）、法律風控部(bu)、運營管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)部(bu)（數字與信息化管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)部(bu)）、成本供應鏈(lian)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)部(bu)、投資管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)部(bu)、工(gong)程(cheng)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)部(bu)、研(yan)發設計部(bu)、營銷管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)部(bu)、商(shang)業管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)部(bu)、安(an)全質量環保監督部(bu)、財務共享中心(xin)。

中(zhong)交地產(chan)今年密(mi)集調(diao)整組織架構(gou)背(bei)后的(de)邏(luo)輯，是向管理要效(xiao)(xiao)益(yi)，以(yi)推(tui)動各(ge)項考核指標的(de)達(da)成(cheng)。這也將(jiang)使中(zhong)交地產(chan)的(de)管控模式與行業標桿企業更加接近，有利于在業績發(fa)展的(de)同時(shi)實(shi)現人均(jun)效(xiao)(xiao)能的(de)對(dui)標。

集團全力支持房地產板塊

在(zai)如今(jin)的(de)行業大(da)背景下，中交地(di)產能果斷作出(chu)大(da)規模架(jia)構調整(zheng)的(de)底氣(qi)，正是來(lai)自中交集(ji)團對房(fang)地(di)產板塊的(de)高度重視。

作為中交集團旗下唯一(yi)A股(gu)地(di)產(chan)上市(shi)公司，一(yi)直以來，大(da)股(gu)東中交房地(di)產(chan)集團對中交地(di)產(chan)給予了很大(da)支持。

在年(nian)初的(de)中(zhong)交(jiao)房(fang)地產(chan)集團2024年(nian)工作會議(yi)上(shang)，中(zhong)交(jiao)集團黨委書記(ji)、董事長王彤宙(zhou)提(ti)出，2024年(nian)，中(zhong)交(jiao)房(fang)地產(chan)要深(shen)刻(ke)領會房(fang)地產(chan)行業供(gong)求關系發生(sheng)的(de)深(shen)刻(ke)變化，加快新發展模式(shi)的(de)建立。

10月29日(ri)，中交(jiao)集團召開2024年三季度經濟運行分(fen)析會，王彤宙在講話中指出(chu)，要加快資金回流，緊緊把握房(fang)地產“止跌回穩”的(de)政策“窗口期”，全力(li)推動房(fang)地產業務(wu)扭轉困局。

次日的(de)中(zhong)交(jiao)房(fang)地產集(ji)團三季(ji)度生產經營工作(zuo)會上，公司黨委(wei)書(shu)記、董事長郭主龍(long)對前三季(ji)度生產經營工作(zuo)在(zai)做(zuo)實資產、銷售去(qu)化、項目全周期(qi)管理、高質量執行力(li)建設等方(fang)面取(qu)得的(de)成績(ji)給予(yu)肯(ken)定，并提(ti)出堅持“現(xian)金為王”去(qu)庫存的(de)原則(ze)。

而郭主龍的另一個身(shen)份，則是中交集團總經(jing)理助理和(he)房(fang)地產(chan)事業部總經(jing)理。

值(zhi)得一提(ti)的是(shi)，在集(ji)團的全力(li)支持下，中(zhong)交地產今(jin)年已經完成了兩(liang)件(jian)大(da)事(shi)。

一是(shi)定(ding)(ding)增(zeng)募資。今年6月19日(ri)晚(wan)，中交地產公(gong)告完成定(ding)(ding)增(zeng)，募集資金(jin)總(zong)額(e)443,799,876.08元(yuan)，扣(kou)除各項(xiang)發行費用（不含增(zeng)值稅）5,554,357.16元(yuan)，募集資金(jin)凈額(e)為438,245,518.92元(yuan)。

根據此前的公告，大(da)股(gu)東中交房地產集團擬認購(gou)股(gu)票數量(liang)合計不低于(yu)實際發(fa)行(xing)數量(liang)的30%，其余(yu)股(gu)份由其他發(fa)行(xing)對象以現金方(fang)式(shi)認購(gou)。而(er)從實際募資金額看，大(da)股(gu)東認購(gou)比例已經(jing)提高到了(le)50%左右。

二是收(shou)購(gou)(gou)中交服務100%股(gu)權(quan)。11月18日，中交地產股(gu)東大會通過收(shou)購(gou)(gou)中交服務全部股(gu)權(quan)的(de)提案。

中(zhong)(zhong)交(jiao)地產籌劃以現(xian)金(jin)方式收購中(zhong)(zhong)交(jiao)集(ji)團(tuan)及中(zhong)(zhong)交(jiao)房(fang)地產集(ji)團(tuan)、中(zhong)(zhong)交(jiao)一(yi)公局及中(zhong)(zhong)交(jiao)投資分別持有的(de)(de)中(zhong)(zhong)交(jiao)服(fu)務(wu)(wu)10%、51%、24%及15%股權。交(jiao)易完成(cheng)后，中(zhong)(zhong)交(jiao)地產合計(ji)持有中(zhong)(zhong)交(jiao)服(fu)務(wu)(wu)100%的(de)(de)股權，中(zhong)(zhong)交(jiao)服(fu)務(wu)(wu)將成(cheng)為其全資子公司。物管業務(wu)(wu)現(xian)金(jin)流(liu)相對穩定，被(bei)業內認為具有較強(qiang)抵御周期波動的(de)(de)屬性，重新成(cheng)為房(fang)企轉型的(de)(de)抓手。

這完(wan)全符合今年(nian)年(nian)初中交集團管理層提出的(de)戰略部署規劃，即加快新(xin)發展(zhan)模(mo)式的(de)建立。而通過收購(gou)中交服務，中交地產(chan)能拓展(zhan)其輕資產(chan)業(ye)務，有助于其在房地產(chan)行業(ye)實現多元化發展(zhan)。

事實(shi)上，當(dang)初傳出中(zhong)交(jiao)地(di)產(chan)要收購中(zhong)交(jiao)服務，業界的意外之聲甚多(duo)。但簡單來說，這次收購，就是集團向中(zhong)交(jiao)地(di)產(chan)注入優質物業板塊(kuai)，令(ling)外界對(dui)中(zhong)交(jiao)地(di)產(chan)有了業績第二增長(chang)曲線的美(mei)好想(xiang)象。

（本文不構成任何投資建議，信(xin)息披(pi)露內容以公(gong)司(si)公(gong)告為準。投資者據此操作(zuo)，風險自擔。）