每(mei)經(jing)記者｜陳(chen)榮浩    每(mei)經(jing)編輯｜陳(chen)夢妤    

12月1日，由(you)財(cai)政部等三部門發(fa)布的(de)《關(guan)于促進房地產市場平穩(wen)健康(kang)發(fa)展有(you)關(guan)稅收政策的(de)公告(gao)》正式執行。

據央視(shi)財經，今(jin)天(tian)（12月2日）是政(zheng)策落地后首個工作日。在各(ge)地辦(ban)稅大廳，購房(fang)者(zhe)可按新政(zheng)策繳納契稅、增(zeng)值稅，并辦(ban)理過戶、不(bu)動產(chan)登(deng)記等手續。

在利(li)好政策的密集(ji)推動下，不少(shao)城(cheng)市11月(yue)的成交熱度仍(reng)在持(chi)續。

其(qi)中，11月深圳(zhen)二(er)手(shou)住宅網簽7125套(tao)(tao)，創(chuang)近4年以來新高(gao)；上(shang)海(hai)二(er)手(shou)房成交量（含商(shang)業）達(da)2.70萬套(tao)(tao)，創(chuang)44個(ge)月新高(gao)；北京二(er)手(shou)房網簽超(chao)1.8萬套(tao)(tao)，創(chuang)20個(ge)月新高(gao)；新一線城市(shi)中的杭州也在時隔19個(ge)月后，二(er)手(shou)房再度(du)挺近“萬套(tao)(tao)時代”，達(da)1.05萬套(tao)(tao)。

與此(ci)同時，新(xin)房(fang)“日光盤”頻現。比(bi)如(ru)，上海(hai)融創外(wai)灘壹(yi)號(hao)院二(er)期、大華公園柏(bo)翠、浦(pu)發唐城四期、中海(hai)領(ling)邸?玖章等；深圳深業上城學府(fu)、中建觀(guan)玥(yue)、深鐵閱(yue)云境、財(cai)富城二(er)期等。

在(zai)美(mei)聯物業全國(guo)研究總監何倩茹看(kan)來(lai)，當一(yi)個城市二手房(fang)成交能持續維持“榮枯(ku)線”以上6個月，就有較大概率出(chu)現價(jia)格上的反轉。

目前，不少熱門城市的(de)二(er)手房(fang)價格經過(guo)幾年的(de)調(diao)(diao)整，價格已經出(chu)現明顯回調(diao)(diao)，再下跌的(de)空間已經縮小；加上首(shou)付(fu)比例、房(fang)貸(dai)利(li)率目前已調(diao)(diao)整到(dao)非常低(di)的(de)水(shui)平(ping)，對許(xu)多剛需(xu)購房(fang)者而言，當下是(shi)不錯的(de)購房(fang)機會。

北上廣深，集體升溫

“現在深圳(zhen)的二手(shou)房成(cheng)交(jiao)起(qi)(qi)來了，雖然目(mu)前價(jia)格(ge)還(huan)未起(qi)(qi)來，大(da)多數樓盤(pan)(pan)的成(cheng)交(jiao)價(jia)仍低(di)于指導價(jia)，但很多小區的筍盤(pan)(pan)不(bu)斷被消耗掉，價(jia)格(ge)有企穩趨勢(shi)。”12月2日，深圳(zhen)房產中介邵(shao)東(dong)向《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者介紹(shao)。

在邵東看來，目前(qian)深圳(zhen)二手(shou)房整(zheng)體(ti)市場已(yi)經回到了2017年前(qian)的水平，處(chu)于底部(bu)狀態，如(ru)果這種成交量(liang)能夠一直維持(chi)，預計明年年中就會(hui)在價格上有(you)所體(ti)現(xian)。

“比(bi)如(ru)深圳北站(zhan)片區(qu)，這兩個月絕大多數新盤都清空了(le)，雖(sui)然價格上(shang)還是(shi)有很(hen)大折扣，但(dan)對(dui)整體的庫存去化效(xiao)果明顯。”邵(shao)東表示。

每(mei)經記者注意(yi)到，自9月底(di)陸續頒布樓市新(xin)政后，一(yi)線(xian)城市市場(chang)成交持(chi)續維持(chi)火熱(re)狀態。

其中(zhong)，深圳二(er)(er)手房(fang)成(cheng)交維持“繁榮(rong)線”水平。據樂有家研究中(zhong)心監測(ce)，深圳11月(yue)新建(jian)商品(pin)住(zhu)宅預售網(wang)簽(qian)8076套，環(huan)比(bi)上漲94.5%，僅次于2021年1月(yue)，成(cheng)為近(jin)4年以來(lai)的第二(er)(er)高點。二(er)(er)手住(zhu)宅網(wang)簽(qian)7125套，環(huan)比(bi)上漲16.5%，為近(jin)4年以來(lai)最(zui)高點。

上海樓市(shi)同樣表現(xian)亮眼。上海網上房地產數據顯示，11月上海二手(shou)房（含商業）成(cheng)交總(zong)量(liang)突破27000套，創近44個月新高。安居客上海監測顯示，該月二手(shou)房（含商業）累(lei)計成(cheng)交27050套，超(chao)越6月，成(cheng)為(wei)年(nian)內(nei)最(zui)高。

另據北(bei)京市住建委官網數據統計，11月北(bei)京二手房(fang)網簽量達18763套，環比上漲(zhang)約8%，同(tong)比上漲(zhang)約50%，二手房(fang)網簽量創20個(ge)月新(xin)高。

廣州(zhou)市房地產中介協會統(tong)計顯示，10月(yue)26日至11月(yue)25日，廣州(zhou)市二手(shou)房住(zhu)宅網簽11400多單(dan)，環比增(zeng)長(chang)10.01%。據(ju)央視財經報道(dao)，12月(yue)2日至3日，廣州(zhou)各區不(bu)動產登(deng)記中心的線上(shang)號(hao)源已(yi)基(ji)本(ben)約(yue)滿(man)。

成交火(huo)熱的還有杭州。

據杭州我(wo)愛(ai)我(wo)家統計，11月杭州全市二手房成交10518套(tao)，環比增長14.7%，同比去年的(de)8850套(tao)上漲(zhang)18.8%。這(zhe)一成交數據不僅再度刷新年內最高(gao)月度成交紀錄，也(ye)意味著時隔19個月，杭州樓(lou)市重回“萬套(tao)時代(dai)”。

在(zai)部分業(ye)內人士看來(lai)，隨著9月(yue)底(di)以(yi)來(lai)政策效應的(de)持續釋放，疊加購(gou)房(fang)門(men)檻降(jiang)低、首付比例(li)下調、房(fang)貸利(li)率走低以(yi)及稅費成本減少等多方面因素，市(shi)場(chang)活(huo)躍度有望進(jin)一步延續。

何倩(qian)茹提到，在9月樓(lou)市(shi)松綁(bang)以后，不(bu)少城市(shi)的火熱已(yi)持(chi)續(xu)兩個月，維持(chi)“高(gao)溫”，預計在四季度(du)剩余的時間(jian)里，如開發商及二手業主(zhu)能保持(chi)克制的定價(jia)策略，樓(lou)市(shi)成交量仍有很大概率維持(chi)高(gao)位，但預計政策的遞減效應也會(hui)同時發生。如果成交量不(bu)及目(mu)標，可繼續(xu)關注政策工具箱。

新盤加推，價格漲了

就新房而言，雖(sui)然分化仍在，但頻頻出現的“日(ri)光(guang)盤”，確實給(gei)了市場帶來了不少信(xin)心。

每(mei)經記者注意到(dao)，自9月底以來(lai)，深圳(zhen)、上海各(ge)自誕(dan)生了(le)4個“日光盤(pan)”。

在上(shang)海，融(rong)創外灘壹(yi)號院(yuan)二期、大華(hua)公園柏(bo)翠、浦(pu)發唐城四期、中(zhong)海領(ling)邸?玖章等(deng)樓盤(pan)相繼“日光”。深(shen)圳(zhen)(zhen)也不(bu)甘示(shi)弱，10月以來深(shen)業上(shang)城學府(fu)、中(zhong)建(jian)觀玥(yue)、深(shen)鐵(tie)閱(yue)云境(jing)、財富城二期等(deng)開(kai)盤(pan)售罄，深(shen)鐵(tie)閱(yue)云境(jing)更是不(bu)到(dao)兩小時售罄214套房(fang)源(yuan)，認籌(chou)率高達233%，刷新深(shen)圳(zhen)(zhen)東部(bu)近(jin)兩年的入圍比例紀(ji)錄。

“現在的‘日光’跟以前樓市(shi)火熱時的‘日光’還是(shi)有些(xie)差(cha)(cha)距。以前市(shi)場火熱時，買家更多(duo)的是(shi)看(kan)中與(yu)二手房的價(jia)差(cha)(cha)或者房價(jia)上漲的預期，大部分都(dou)是(shi)買家主動進場。而現在的‘日光’，更多(duo)的是(shi)因(yin)為開發商自身讓利比(bi)較厲害，更看(kan)中性價(jia)比(bi)。”

邵(shao)東向記者表示，近期深圳新房“日光(guang)”除了本(ben)身市場回暖的因素(su)外，還與推盤(pan)量相(xiang)對較(jiao)少、開發(fa)商主(zhu)動讓利等(deng)因素(su)有關。

“深圳新盤允許(xu)的(de)最(zui)低折扣是八(ba)五折，有些項目為了(le)吸引顧客，采用較為明顯的(de)折扣策略，如限(xian)時登記(ji)九九折、認籌凍資(zi)九七(qi)折、開盤認購九一(yi)折等，最(zui)終甚(shen)至能做到(dao)八(ba)五折。此(ci)外，控制備(bei)案房源數量(liang)也是常見手段。”邵(shao)東說(shuo)。

每經(jing)記者梳理發現(xian)，今(jin)年深(shen)圳的(de)4個“日光盤(pan)”整體推盤(pan)量都不算大：海德園116套(tao)房(fang)(fang)(fang)，深(shen)業(ye)上城學府(fu)324套(tao)房(fang)(fang)(fang)，中建(jian)觀玥192套(tao)房(fang)(fang)(fang)，深(shen)鐵(tie)閱云(yun)境214套(tao)房(fang)(fang)(fang)。

不(bu)過，隨著去化向好，個(ge)別項(xiang)目的加推價格(ge)有所“回升(sheng)”。以去年10月光(guang)明區(qu)鳳凰城板塊(kuai)的“日光(guang)”項(xiang)目中建觀玥為例，一期備(bei)案均價3.8萬元/平(ping)方(fang)米(mi)，開盤折后3.25萬元/平(ping)方(fang)米(mi)起。

近(jin)日，項目加(jia)推147套房(fang)源(yuan)，雖(sui)然仍可在備案價(jia)基(ji)礎上享受一定折扣(kou)，但最終成交的單(dan)價(jia)相(xiang)比一期有所抬高，折后單(dan)價(jia)約3.49萬元(yuan)/平方米起。

類似的(de)(de)還有深圳南山板(ban)塊(kuai)今(jin)年入市的(de)(de)兩個(ge)新盤。其中，招商四海臻邸二期于11月22日晚開盤，開盤去化率超96%，備案價約11.23萬元/平方米，最低折扣價約8.36萬元/平方米起。

同為南山(shan)板塊的(de)金眾云山(shan)海(hai)項(xiang)目(mu)一期(qi)4月開盤，備案價(jia)約8.94萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)，折后單價(jia)約6.2萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)起。

樂(le)有家研究中(zhong)心分析稱(cheng)，今年(nian)(nian)以(yi)來深(shen)(shen)圳已出臺16次(ci)政策(ce)調控(kong)，涉及房(fang)(fang)貸利率、公積金額度(du)、房(fang)(fang)產稅費、購房(fang)(fang)名額、購房(fang)(fang)首付、限售政策(ce)、財政刺(ci)激等(deng)多個方面(mian)，可見(jian)今年(nian)(nian)主管部門對“穩樓市(shi)”的決心力(li)度(du)空前。而(er)9月底這波政策(ce)“組合(he)拳”也給市(shi)場帶(dai)來了正(zheng)向效(xiao)果，深(shen)(shen)圳樓市(shi)正(zheng)逐步走出低谷。

中指研究院則提到(dao)，9·26新(xin)政(zheng)支持力(li)(li)度大(da)(da)，效果持續性(xing)強(qiang)于以往，10月(yue)(yue)以來市(shi)(shi)場(chang)量價出現(xian)階段性(xing)恢(hui)復，11月(yue)(yue)核心城市(shi)(shi)銷(xiao)售(shou)(shou)保(bao)持一定(ding)(ding)規模。隨著(zhu)年末房企沖刺銷(xiao)售(shou)(shou)業(ye)績(ji)，加大(da)(da)推盤力(li)(li)度，預計12月(yue)(yue)房地產市(shi)(shi)場(chang)將保(bao)持一定(ding)(ding)活躍度，但短期內“以價換(huan)量”仍是主流。

封面(mian)圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝