每經記(ji)者｜陳(chen)榮浩    每經編輯(ji)｜陳(chen)夢妤(yu)    

民營(ying)房企重回廣州市場拿地了(le)。

12月(yue)5日，據廣州(zhou)(zhou)市(shi)規(gui)劃和(he)自(zi)然資(zi)源(yuan)局，龍(long)湖和(he)綠城先后(hou)競(jing)得廣州(zhou)(zhou)番(fan)禺區洛浦街新光快速(su)路東側BA0104082地(di)(di)塊和(he)海(hai)珠區AH101303地(di)(di)塊。

公開資料顯(xian)示，上述兩宗(zong)地塊總成交金額為36.52億元(yuan)，打破了(le)今(jin)年廣州涉(she)宅地塊由央(yang)國企與本地國資壟(long)斷的(de)局面。廣州土拍上一次(ci)出現(xian)民企的(de)身影可回溯至去(qu)年9月(yue)，彼時山(shan)西金振德10.8億元(yuan)搖中番禺大石街新光(guang)快速路西側地塊。

具體來看，海珠區(qu)AH101303地塊位于南洲路以南、東(dong)曉南路以東(dong)，用地性質為住宅，起始總價(jia)24.16億元(yuan)，折合起始樓面價(jia)33800元(yuan)/平方米。按照(zhao)出讓要求，競得人(ren)需(xu)建設規(gui)劃條件中的中小學用地，建成驗收合格后無償移交海珠區(qu)政府指定部門。該地塊周邊教育(yu)、商業、醫療配(pei)套成熟，景觀資源豐(feng)富，周邊在售項目銷售均價(jia)在65000元(yuan)～70000元(yuan)/平方米。

番禺區BA0104082地(di)塊，建(jian)設用(yong)地(di)面積33638.84平(ping)方米，容積率2.5，起始總價12.25億元，折合起始樓面價14572元/平(ping)方米。

據中指研究院監(jian)測(ce)，今年以(yi)來廣州已(yi)成(cheng)交(jiao)涉(she)宅(zhai)用(yong)地(di)33宗，成(cheng)交(jiao)金額約587.99億(yi)元，年內還有19宗涉(she)宅(zhai)用(yong)地(di)待出(chu)讓。

不過，從全國拿地情況看，央國企仍為當(dang)下土拍市場(chang)主力。

中指(zhi)數(shu)據顯示，2024年1-11月全國(guo)(guo)300城住宅(zhai)用地(di)(di)(di)(di)(di)供求規(gui)模、土地(di)(di)(di)(di)(di)出讓(rang)金(jin)累(lei)計同比(bi)(bi)降幅均在三成左右(you)。拿地(di)(di)(di)(di)(di)企(qi)業方(fang)面，央(yang)國(guo)(guo)企(qi)、地(di)(di)(di)(di)(di)方(fang)國(guo)(guo)資仍是(shi)主力，22城住宅(zhai)用地(di)(di)(di)(di)(di)央(yang)國(guo)(guo)企(qi)、地(di)(di)(di)(di)(di)方(fang)國(guo)(guo)資拿地(di)(di)(di)(di)(di)金(jin)額(e)合計占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)達77%（其(qi)中央(yang)國(guo)(guo)企(qi)占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)達47%），民企(qi)信心(xin)仍偏弱，拿地(di)(di)(di)(di)(di)金(jin)額(e)占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)不足兩成。值得(de)注(zhu)意(yi)的是(shi)，部分城市本地(di)(di)(di)(di)(di)民企(qi)拿地(di)(di)(di)(di)(di)占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)較高，如杭州(zhou)、長沙、青島等。

廣(guang)東省住房(fang)(fang)政策(ce)研究中心首席研究員李宇(yu)嘉分析(xi)稱，民營房(fang)(fang)企之所以愿意在(zai)廣(guang)州(zhou)拿地(di)(di)，一方面，政府今年的(de)供地(di)(di)策(ce)略(lve)發(fa)生了(le)轉變，為了(le)完成(cheng)出讓(rang)(rang)目標，把中心區壓(ya)箱(xiang)底的(de)好地(di)(di)塊拿出來(lai)，而且取(qu)消了(le)“90/70”限制，取(qu)消了(le)新房(fang)(fang)限價和容積(ji)率管(guan)控，取(qu)消了(le)配建(jian)，并在(zai)陽臺、飄窗、風雨(yu)連廊、頂層(ceng)綠化(hua)、底層(ceng)架空(kong)層(ceng)等高品質設(she)計方面給予(yu)支持。另一方面，廣(guang)州(zhou)還出臺了(le)設(she)計標準，提高居住空(kong)間(jian)和舒(shu)適度，減少了(le)公攤，把產品打(da)造權(quan)給到(dao)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)，讓(rang)(rang)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)根據市(shi)場來(lai)設(she)計產品，這(zhe)使得開(kai)發(fa)商(shang)(shang)看(kan)到(dao)了(le)確定性的(de)利潤空(kong)間(jian)。有券商(shang)(shang)測算，今年熱點城(cheng)市(shi)出讓(rang)(rang)地(di)(di)塊，利潤率在(zai)可見的(de)10%～30%。

“另一方面，盡管現(xian)在新(xin)房去(qu)化難，但(dan)主要是2022年出讓的(de)(de)地(di)塊，即舊(jiu)模式(shi)、舊(jiu)設計標準(zhun)下的(de)(de)地(di)塊，新(xin)模式(shi)、新(xin)設計標準(zhun)下的(de)(de)項目，比如新(xin)一代住宅，比較(jiao)受市場歡迎(ying)。”李宇(yu)嘉(jia)補充道。

另據廣州(zhou)市規(gui)劃和自然資(zi)源局(ju)披露，12月廣州(zhou)全市將有24宗地(di)塊拍賣，起始總價約266.48億(yi)元，宗地(di)面(mian)積為94.79萬平方米(mi)，計(ji)容建筑面(mian)積173.64萬平方米(mi)。

封(feng)面圖片來源(yuan)：每(mei)經記(ji)者 叢森(sen) 攝(she)