每經記(ji)者｜甄素靜    每經編輯(ji)｜魏文(wen)藝    

在本(ben)月初聯手(shou)斬獲深圳后海板(ban)塊百億(yi)元級地(di)塊后，中海地(di)產和華潤置(zhi)地(di)便迅速注冊(ce)合資公司，著手(shou)該地(di)塊的開發。

據天眼查App信息，深(shen)(shen)圳市潤(run)海發(fa)展房(fang)地產(chan)有限公司于近日成立，法(fa)定代表人為劉(liu)顯勇，注冊資(zi)本為193億(yi)元，經營范圍為房(fang)地產(chan)開發(fa)經營。該公司由中(zhong)海企業發(fa)展集團有限公司、華(hua)潤(run)旗下深(shen)(shen)圳市潤(run)投(tou)咨詢有限公司分別(bie)持股50%。

《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者(zhe)注(zhu)意到，12月2日(ri)下午，華潤置(zhi)地(di)&中海地(di)產聯合體與招商蛇口經(jing)過295輪激烈競價(jia)，最終以(yi)總價(jia)185.12億元(yuan)、樓面價(jia)70388元(yuan)/平方米、溢(yi)價(jia)率46.3%競得南山區粵海街道T107-0107地(di)塊（位于后海板塊），并刷新近十年(nian)深(shen)圳涉宅地(di)塊總價(jia)紀錄。

對于深(shen)圳新(xin)“地王”項(xiang)目(mu)的開發(fa)情況(kuang)，企業方面12月17日回(hui)復每經記(ji)者稱“將聯合操盤”“目(mu)前(qian)項(xiang)目(mu)由(you)總部直接提級(ji)管理”。但對于該項(xiang)目(mu)的相關產品(pin)及開發(fa)進程并未透露(lu)。

深圳新(xin)“地王(wang)”成交信息 來源：中指研究院

未來銷售單價或超15萬元/平方米

此次與(yu)華潤聯合拿(na)下的后海(hai)板塊百億元級地塊，是中(zhong)海(hai)地產(chan)在深圳至關重要的補倉。

每經記者注意到，去年(nian)6月30日(ri)，中(zhong)海地(di)產以125.32億元(yuan)+5.85萬(wan)(wan)平方米競自持租賃面積(ji)拿(na)下深圳灣地(di)塊，折合樓面價約(yue)6萬(wan)(wan)元(yuan)/平方米，也(ye)就是今年(nian)6月底首次推售的中(zhong)海·深灣玖序項目。

據中(zhong)指研究院(yuan)統計，今年(nian)(nian)前11月，中(zhong)海地產(chan)以208.80億(yi)(yi)元(yuan)排在(zai)深(shen)圳房(fang)企銷(xiao)(xiao)售榜首位(wei)，領(ling)先第(di)二(er)位(wei)的(de)鴻榮源(yuan)（189.52億(yi)(yi)元(yuan)）近20億(yi)(yi)元(yuan)；而(er)去年(nian)(nian)全(quan)年(nian)(nian)，中(zhong)海地產(chan)的(de)排名僅為第(di)13位(wei)。值得(de)一提(ti)的(de)是，中(zhong)海·深(shen)灣(wan)玖序(xu)一個樓盤就貢獻了(le)81.70億(yi)(yi)元(yuan)的(de)銷(xiao)(xiao)售額，占今年(nian)(nian)前11月中(zhong)海地產(chan)深(shen)圳銷(xiao)(xiao)售額的(de)近四成(cheng)。

每經記者梳理(li)(li)發現(xian)，除中(zhong)海(hai)·深(shen)(shen)灣(wan)玖序外，中(zhong)海(hai)地產目前在深(shen)(shen)圳還(huan)有9個項(xiang)目在售(shou)，分(fen)別為龍華區(qu)的(de)中(zhong)海(hai)·匯德(de)理(li)(li)、中(zhong)海(hai)·學仕(shi)里、中(zhong)海(hai)·明德(de)里、中(zhong)海(hai)·聞華里和(he)中(zhong)海(hai)·瓏悅理(li)(li)，龍崗區(qu)的(de)中(zhong)海(hai)·寰(huan)宇瓏宸和(he)中(zhong)海(hai)·新(xin)都薈，以(yi)及光明區(qu)的(de)商業(ye)項(xiang)目中(zhong)海(hai)·觀(guan)園和(he)住宅項(xiang)目中(zhong)海(hai)·時(shi)光鏡。不過，其中(zhong)部分(fen)項(xiang)目已處于(yu)(yu)尾盤銷售(shou)狀(zhuang)態(tai)，未(wei)來對(dui)于(yu)(yu)中(zhong)海(hai)地產深(shen)(shen)莞片區(qu)的(de)業(ye)績拉動作用(yong)有限(xian)。

2024年前11月深圳房企流量銷售金額榜（上圖）和權益銷售金額榜（下圖） 來源：克而瑞

克而(er)瑞(rui)統計顯示，在(zai)今年前(qian)(qian)11月深圳房(fang)企(qi)流(liu)量銷售(shou)金(jin)額(e)榜上(shang)，華(hua)潤置(zhi)地和(he)中(zhong)(zhong)海地產(chan)分別以226.9.億(yi)元(yuan)(yuan)和(he)223.56億(yi)元(yuan)(yuan)排名前(qian)(qian)兩位(wei)，與排在(zai)第(di)三(san)位(wei)的(de)鴻榮源(yuan)(yuan)（214.96億(yi)元(yuan)(yuan)）并未拉開差距。但在(zai)權(quan)益銷售(shou)金(jin)額(e)榜上(shang)，中(zhong)(zhong)海地產(chan)和(he)華(hua)潤置(zhi)地分別以168.10億(yi)元(yuan)(yuan)和(he)140.19他元(yuan)(yuan)排在(zai)第(di)二(er)和(he)第(di)三(san)位(wei)，與第(di)一位(wei)鴻榮源(yuan)(yuan)的(de)210.46億(yi)元(yuan)(yuan)有(you)著不小(xiao)的(de)差距。

而去年全年，中海地產在深圳房企流量銷(xiao)售(shou)金(jin)(jin)額(e)榜(bang)和權益銷(xiao)售(shou)金(jin)(jin)額(e)榜(bang)上，僅分別排在第七位和第九位。

深圳新“地王”位置 來源：中指研究院

按(an)照(zhao)去年百億元級地塊（中(zhong)海(hai)·深(shen)灣玖(jiu)序項目(mu)）的開發節奏，預計此次(ci)拿到的深(shen)圳新“地王”項目(mu)最遲明(ming)年底將(jiang)入(ru)市銷售，并將(jiang)是明(ming)年中(zhong)海(hai)地產(chan)深(shen)莞區業績的貢獻主力。同時，以目(mu)前中(zhong)海(hai)地產(chan)在深(shen)圳的土儲情況(kuang)來看，未來或許會繼續在深(shen)圳拿地。

第(di)一太平戴維斯深圳董事總經(jing)(jing)理吳(wu)睿在接受每(mei)經(jing)(jing)記者(zhe)采訪時認(ren)為，本(ben)次成(cheng)交的(de)深圳新“地王(wang)”項目位于深圳最核心(xin)地段，地塊各方(fang)面條(tiao)件均屬優質。該項目預(yu)計未(wei)來(lai)銷(xiao)售單價將超過15萬(wan)元/平方(fang)米，向上的(de)想象(xiang)空間很大(da)，拿地企業將有不錯的(de)利潤(run)空間。

每經記者查詢貝殼找房獲(huo)悉，目前后海片(pian)區在售產品(pin)包括住(zhu)宅、商業類和寫字(zi)樓(lou)，其(qi)中在售住(zhu)宅均(jun)價在11萬(wan)—24萬(wan)元/平(ping)(ping)方米(mi)之間。距離深圳新“地王”項目最(zui)近的(de)住(zhu)宅項目是(shi)深圳灣公館，均(jun)價為24萬(wan)元/平(ping)(ping)方米(mi)，產品(pin)為79—152平(ping)(ping)方米(mi)的(de)復式戶型(xing)。

兩大央企均加速重倉一線城市

作為兩大頭部央企開發商，中(zhong)海地(di)產和華潤置地(di)今年(nian)的表現均可謂穩健。

據克而瑞統計(ji)，在今年前11月全國房企(qi)全口(kou)徑銷(xiao)售榜上，中海地產和(he)華潤置地分(fen)別(bie)以2704.3億元和(he)2291億元排在第二和(he)第三位，均較(jiao)去(qu)年全年的排名上升一(yi)位。

在房企(qi)操盤(pan)銷(xiao)售榜上(shang)，中(zhong)海地產以2569.1億元排在第(di)二位(wei)，較去(qu)年全(quan)年的(de)(de)排名(ming)提(ti)升了兩位(wei)；華潤置地以2060.6億元排在第(di)五位(wei)，與(yu)去(qu)年全(quan)年的(de)(de)排名(ming)持(chi)平。

以中海(hai)地(di)產為例(li)，今(jin)年(nian)以來其在一(yi)線城市的(de)銷(xiao)售額占比提(ti)升至60%。今(jin)年(nian)初，中海(hai)地(di)產位于上海(hai)新(xin)天地(di)板塊的(de)順昌(chang)玖里項目以196.5億元的(de)銷(xiao)售額刷(shua)新(xin)了國(guo)內樓盤開盤銷(xiao)售紀(ji)錄(lu)。

另據中(zhong)指(zhi)研(yan)究院統計，今年前11月(yue)，中(zhong)海(hai)(hai)地產(chan)共有(you)14個項目上榜(bang)重點13城(cheng)熱銷樓盤榜(bang)TOP10，僅(jin)上海(hai)(hai)中(zhong)海(hai)(hai)·順昌玖里、中(zhong)海(hai)(hai)領邸，以及北京中(zhong)信城(cheng)和深(shen)圳中(zhong)海(hai)(hai)·深(shen)灣玖序四大項目，銷售總額(e)就(jiu)超過(guo)610億元。

2024年前11月房企拿(na)地金額榜TOP10 來源：中指研究院

嘗到一線城市單盤(pan)超(chao)強業績(ji)貢(gong)獻的甜頭后，中海地產的拿地策略也越(yue)發有(you)章可(ke)循。

據每經記者觀察(cha)，從近幾年的(de)情況(kuang)看，中(zhong)海地產一般(ban)會將(jiang)拿地重點放在下半年。如11月29日，中(zhong)海地產以153.32億(yi)元、溢價率為(wei)0.2%競得備受關注的(de)北(bei)京“巨無霸”組合(he)(he)地塊(kuai)（由酒(jiu)仙橋、十八里店、小紅門(men)三個地塊(kuai)組成），該(gai)地塊(kuai)也成為(wei)北(bei)京總價新“地王”。僅(jin)隔3天，中(zhong)海地產又聯合(he)(he)華潤(run)置地以185.12億(yi)元斬(zhan)獲深圳(zhen)新“地王”項目(mu)。

據中(zhong)(zhong)(zhong)指(zhi)研究院統(tong)計，在今年(nian)前11月的房企(qi)權益(yi)拿地金額榜上，中(zhong)(zhong)(zhong)海(hai)(hai)地產以(yi)407億(yi)元(yuan)(yuan)排在第三(san)位；在房企(qi)全口徑新增貨(huo)值(zhi)榜和權益(yi)新增貨(huo)值(zhi)榜上，中(zhong)(zhong)(zhong)海(hai)(hai)地產分別以(yi)926億(yi)元(yuan)(yuan)和918億(yi)元(yuan)(yuan)排在第四位和第一位。

12月5日，中海地產公(gong)告(gao)顯示，今年(nian)前11月，中國海外系列公(gong)司累(lei)計合約物業銷售(shou)金(jin)額約2704.66億元，累(lei)計銷售(shou)面(mian)積約1018.6萬平方米(mi)，分(fen)別按年(nian)下降(jiang)5.8%及(ji)17.7%，下降(jiang)幅(fu)度低(di)于行業均值。

2024年前11月房企全口徑新增貨值TOP10 來源：中指研究院

再看華(hua)潤置(zhi)地，近期(qi)在一線城(cheng)市(shi)拿地同樣出(chu)手(shou)不凡。在11月27日的上海土拍中，華(hua)潤置(zhi)地獨家(jia)或聯(lian)合其他(ta)房(fang)企(qi)共拿下虹口四川北路、普(pu)陀桃浦和浦東新楊思三宗地塊(kuai)，總金額(e)達146億元(yuan)。6天后，華(hua)潤置(zhi)地又(you)聯(lian)合中海地產拿下深圳“地王(wang)”項(xiang)目。

中指研(yan)究院(yuan)統(tong)計顯示(shi)，今年前11月，華潤置地(di)以(yi)349億元排(pai)在(zai)房企權益拿地(di)金額榜(bang)第四(si)位；在(zai)房企全口徑新(xin)增貨值榜(bang)和權益貨值新(xin)增榜(bang)上(shang)，華潤置地(di)分別以(yi)1091億元和826億元排(pai)在(zai)第一位和第三位。

12月(yue)12日，華潤(run)置(zhi)地披露(lu)的今年11月(yue)份未(wei)經審核營運數(shu)據顯示(shi)，華潤(run)置(zhi)地及其附屬公司11月(yue)實現(xian)總(zong)合同(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)金額約(yue)258.0億(yi)(yi)元(yuan)，總(zong)合同(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)建筑面積(ji)(ji)約(yue)120.3萬(wan)平(ping)方米，同(tong)比(bi)分別增長(chang)6.9%及11.1%；今年前(qian)11月(yue)，華潤(run)置(zhi)地累計合同(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)金額約(yue)2291.0億(yi)(yi)元(yuan)，總(zong)合同(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)建筑面積(ji)(ji)約(yue)1003.1萬(wan)平(ping)方米，同(tong)比(bi)分別減少19.9%及16.8%。

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