每(mei)經記者｜張文瑜(yu)    西安    每(mei)經編輯｜賀娟娟

今年9月，重慶水墨江山項目“唐潮(chao)公寓(yu)”投入運營，首月出租率就(jiu)突破(po)了95%。社交平臺上，很多(duo)住戶稱(cheng)之為“夢中情房”。

但很少有人知道，唐潮公寓(yu)的(de)運營方是西安(an)本土國有上(shang)市(shi)房企天地源(yuan)(yuan)。作(zuo)為其(qi)首個面世(shi)的(de)集中式長租公寓(yu)，從設計(ji)、施工到運營、管理(li)，均由天地源(yuan)(yuan)一手負責。

唐潮(chao)公寓

長租公寓作為(wei)不(bu)動產領域回(hui)報率較(jiao)高的(de)類別，抗風險能力(li)得到(dao)了(le)市場和投資機構認可。天地源唐潮公寓的(de)落地，不僅盤活(huo)了存量資(zi)產，也是國(guo)有資(zi)產運營(ying)業(ye)務的(de)新突破，未來極大可能成為穿越(yue)周期的(de)產品。

站(zhan)在更長遠(yuan)的視(shi)角，上述布(bu)局(ju)(ju)也(ye)是天地源母公司西安(an)高科集團有(you)限公司（簡稱：高科集團）市(shi)場(chang)化破(po)局(ju)(ju)的一(yi)個縮影。

2023年，高(gao)科集團聚焦以新(xin)(xin)房地產(chan)業、新(xin)(xin)服務(wu)業和高(gao)科技產(chan)業為核(he)心的“兩新(xin)(xin)一高(gao)”產(chan)業體系，開啟(qi)新(xin)(xin)一輪轉型。

除了高(gao)新區首個保租(zu)房項目星悅居建(jian)成、“高(gao)科環保”成功掛牌新三板、物(wu)業(ye)(ye)板塊做到(dao)陜西省綜(zong)合(he)實(shi)力第一外，高(gao)科集(ji)團積(ji)極拓展養老服務(wu)產業(ye)(ye)、保障性住房等新領域(yu)，布(bu)局新能(neng)源業(ye)(ye)務(wu)、投資(zi)等。

一年多以來，高科(ke)集團按照(zhao)國企改(gai)革“提(ti)高企業(ye)核(he)心(xin)功能(neng)，增強市(shi)場競爭能(neng)力(li)”的(de)目標，市(shi)場化運作能(neng)力(li)不斷(duan)提(ti)升，在“管理、經營、服務、隊伍建設(she)”四(si)個(ge)創(chuang)新和(he)精(jing)細(xi)化方面跨(kua)出了大的(de)步(bu)伐，尤其(qi)是在擴(kuo)展新的(de)產業(ye)布局(ju)、激(ji)活產業(ye)發(fa)展動能(neng)方面蹄疾步(bu)穩，不斷(duan)突破。

布(bu)局(ju)“兩新一(yi)高(gao)”

高科集(ji)團成(cheng)立于1992年，是西安高新區旗下三(san)大(da)直屬國有企(qi)業(ye)集(ji)團之一(yi)，也是高新區開發建(jian)設的(de)實施主體。

其承擔(dan)了(le)諸多區(qu)域基礎(chu)設施建(jian)設的重任，包括土地開發(fa)、市政項目(mu)建(jian)設、城市更新及區(qu)域住房保障體系建(jian)設等(deng)。可謂是(shi)深度見證(zheng)、參與了(le)區(qu)域的初創、崛起和興旺。

近年來，隨著(zhu)房地(di)產深(shen)(shen)度(du)調整持續深(shen)(shen)入以及國有企業(ye)改革(ge)深(shen)(shen)化提升行動(dong)的(de)實施(shi)，也進一步(bu)驅動(dong)著(zhu)高科集團的(de)轉型與(yu)發展。

尤其是政策(ce)層面上，對(dui)于國資國企改革提出了(le)非常明確的(de)要求，核心要點是要加(jia)快形成與(yu)新(xin)質生產力相適(shi)應的(de)新(xin)型(xing)生產關(guan)系。

同(tong)時，強調要(yao)“推動國(guo)有(you)資(zi)本(ben)和國(guo)有(you)企業做(zuo)強做(zuo)優做(zuo)大”，并提出了推動國(guo)有(you)資(zi)本(ben)重(zhong)點(dian)投資(zi)領域和方向，其中就(jiu)包括(kuo)向“國(guo)計民生重(zhong)要(yao)行業”和“前瞻性(xing)戰略性(xing)產業”集中。

這意味著，國有企業主責主業更(geng)加(jia)聚(ju)焦，持(chi)續面(mian)向(xiang)(xiang)市(shi)場塑造獨特競爭(zheng)優勢，增強(qiang)戰略支撐托底能力，是未來(lai)改革的方向(xiang)(xiang)。

對于(yu)高(gao)科集團來講(jiang)，此前大量業(ye)務圍繞房地(di)產(chan)、城市(shi)基礎配套設施(shi)建設進行，承擔的(de)項目(mu)也多(duo)為(wei)公益性(xing)(xing)、政策(ce)性(xing)(xing)導(dao)向型，市(shi)場化運營還不(bu)夠充分。其想要可持續發(fa)展，就(jiu)必須進行功能(neng)性(xing)(xing)改(gai)革(ge)，成(cheng)為(wei)真正(zheng)的(de)市(shi)場主體，重(zhong)新(xin)塑造核心(xin)功能(neng)。

2023年8月，高科集團(tuan)全(quan)面啟動“轉型升(sheng)級、創新發展(zhan)”三年行動，聚焦(jiao)“兩新一(yi)高”產業(ye)體(ti)系，開啟新一(yi)輪轉型。

“兩(liang)新(xin)”即“新(xin)房地產業(ye)”和“新(xin)服務業(ye)”。

一方(fang)面(mian)，高科集團整合(he)資源，將(jiang)紫薇地產、高新地產、絲(si)路金融公(gong)司(si)整合(he)成立(li)了新的平臺公(gong)司(si)高科地產，主(zhu)要發展養老服務產業、商業地產；高科房(fang)產、高新保障(zhang)房(fang)（城棚改）整合(he)成立(li)高新安居，定位是保障(zhang)性住房(fang)的投資建(jian)設和(he)運營。

上(shang)述(shu)兩家(jia)公(gong)司與(yu)上(shang)市公(gong)司天地源，共同組成(cheng)了(le)高科集團的房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)運作平臺，打(da)造住宅、商業、保租房(fang)(fang)、安(an)置房(fang)(fang)“四業并舉”的復合型房(fang)(fang)地產業務(wu)新體系(xi)。

生態城交付(fu)

另(ling)一方面，圍繞“產城人(ren)”模式，高科集團不斷提高城市(shi)運(yun)營與服(fu)務水(shui)平(ping)，加速市(shi)場化轉型(xing)，提升(sheng)自身(shen)“造血”能力，在公共服(fu)務、公益性領域(yu)發揮好(hao)底座和基石作用。

“一高”則指“高科技產業(ye)”。高科集團持續推動傳統制造業(ye)升級和(he)延鏈、補(bu)鏈、強(qiang)鏈，探索(suo)未來產業(ye)領域，同時在(zai)新(xin)能源、裝備制造等新(xin)興產業(ye)進(jin)行了投資(zi)布局，進(jin)一步(bu)增強(qiang)了自身產業(ye)發(fa)展和(he)增長潛力。

“簡單來說分為(wei)兩(liang)個，一(yi)個是(shi)原(yuan)有傳統(tong)產業(ye)的再市場化，一(yi)個是(shi)戰略新興產業(ye)的市場化。”高科集(ji)團相關人員表示。

聚力“運營、管理、服務”

房(fang)地產板塊(kuai)是高科集團(tuan)的一(yi)大特色，在西安本(ben)地市場具有較強(qiang)的品牌影響力和資源積累(lei)。

啟動市(shi)場化(hua)轉型后，高(gao)科(ke)(ke)集團在(zai)原有(you)的住宅開(kai)發(fa)范(fan)疇(chou)上升級優化(hua)，加大縱向(xiang)整合力(li)度，圍(wei)繞市(shi)場需(xu)求進(jin)行上下游布(bu)局(ju)，高(gao)品質住宅、長租、商業、養老(lao)、住房保障等業務均(jun)進(jin)入高(gao)科(ke)(ke)集團的視野。

楓葉整合照護黑稻田店(dian)開業

這樣一(yi)來(lai)，不但(dan)能夠(gou)提(ti)高集團房地產板塊運營效率、產品力，也將提(ti)升其(qi)市場競(jing)爭力與品牌形象。

譬如天(tian)地源布局(ju)第(di)四代住宅，推出了永安(an)觀(guan)棠、高(gao)新宸樾項目，獲得市場的高(gao)度認(ren)可。在運(yun)營(ying)效率(lv)上(shang)，永安(an)觀(guan)棠項目從拿地到項目首開，僅耗時137天(tian)，“開工、開盤(pan)”節點較其(qi)運(yun)營(ying)計(ji)劃標(biao)準分別(bie)提速43%和50%。

從行業層面來看，當下(xia)房(fang)地產(chan)領域(yu)從增量擴張轉向(xiang)存(cun)量發展，存(cun)量資產(chan)的盤活和高效利用(yong)成為趨(qu)勢(shi)。高科集團(tuan)通(tong)過開發業務進行布局，方向(xiang)涉及(ji)長租(zu)公寓、保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)供給、養(yang)老服務等。

如天地源以公(gong)寓資源為突(tu)破口，在重慶打造水(shui)墨江山長租(zu)公(gong)寓，目前已完(wan)成(cheng)開業(ye)，出租(zu)率高達99%。據了(le)解，珠(zhu)海上(shang)唐府長租(zu)公(gong)寓及酒店項目也將于明年上(shang)半年投入運營。

養老(lao)服(fu)務產業上，高科地產的兩家(jia)護(hu)養機(ji)構——驪山下的院子康養中心與楓葉整(zheng)合(he)照護(hu)黑稻田(tian)店在(zai)今(jin)年(nian)4月同(tong)步開(kai)業。

住房保障(zhang)業(ye)務(wu)領域，西安(an)(an)高新區首個(ge)(ge)保租(zu)房項目(mu)星悅居已(yi)在近期(qi)啟動報名(ming)。目(mu)前，高新安(an)(an)居在建4個(ge)(ge)保租(zu)房和(he)4個(ge)(ge)公租(zu)房項目(mu)，加(jia)上已(yi)交付1個(ge)(ge)保租(zu)房項目(mu)，建設房屋1.7萬(wan)余套(tao)，將進一步推動保租(zu)房放量。

星悅(yue)居

除了房地產(chan)領域的市場化轉型外(wai)，高科集團(tuan)另(ling)一大“新變化”，就是(shi)其服(fu)務能(neng)力(li)的外(wai)拓(tuo)。

高科(ke)(ke)集團(tuan)旗下有高科(ke)(ke)智(zhi)慧園(yuan)(yuan)(yuan)、數字(zi)經濟園(yuan)(yuan)(yuan)、人工智(zhi)能園(yuan)(yuan)(yuan)等8個(ge)產業園(yuan)(yuan)(yuan)區(qu)，已(yi)入駐企業包(bao)括阿里巴巴、華為(wei)、三星、西門子(zi)、美(mei)光(guang)、施耐德(de)、科(ke)(ke)大訊飛、大疆等300余家行(xing)業龍頭企業，產業園(yuan)(yuan)(yuan)區(qu)運(yun)營(ying)服務(wu)成效(xiao)顯著。

尤其是(shi)在下游物(wu)業(ye)(ye)板塊，高科物(wu)業(ye)(ye)已然(ran)做到了陜西省綜合實力第(di)一，業(ye)(ye)務已然(ran)輻射(she)區域(yu)內外諸多中高端住宅(zhai)、商(shang)業(ye)(ye)地產、寫字(zi)樓(lou)、公(gong)建市場(chang)等。

這意味著(zhu)，高(gao)科物業在(zai)區域市(shi)場競爭格局中已(yi)牢牢占據優勢地位。其積累的(de)經驗與模式，能持續(xu)輸(shu)出(chu)高(gao)品質、標準化的(de)物業服務，滿足客(ke)戶不同場景下的(de)多元需求。

智能熱網監控中心

此外，在基礎設(she)(she)施建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)、民(min)生服(fu)務(wu)(wu)保障上，高(gao)科集團(tuan)也(ye)創新了市政維護(hu)、供熱、污(wu)水(shui)處理、環衛綠(lv)化(hua)養護(hu)等方面的(de)服(fu)務(wu)(wu)模式。從單純的(de)項目(mu)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)轉型(xing)到“投資、建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)、運(yun)營(ying)、管理、服(fu)務(wu)(wu)”五(wu)位一體(ti)的(de)發展模式，大部分業務(wu)(wu)已經(jing)“蛻殼”完成市場(chang)化(hua)經(jing)營(ying)，并建(jian)(jian)(jian)立了精(jing)細化(hua)服(fu)務(wu)(wu)品(pin)質管理體(ti)系。

目(mu)前，高(gao)科(ke)集團旗下(xia)高(gao)新熱(re)(re)(re)力緊隨城市發(fa)展形勢布局熱(re)(re)(re)力管網(wang)，供(gong)(gong)熱(re)(re)(re)范圍輻射129平方公(gong)(gong)里，供(gong)(gong)熱(re)(re)(re)主管網(wang)150公(gong)(gong)里，供(gong)(gong)熱(re)(re)(re)面積達4663萬平方米，連續14年獲得“西安市集中供(gong)(gong)熱(re)(re)(re)先進單位”稱號。高(gao)新城服承擔(dan)高(gao)新區200條道路(lu)、34個(ge)住宅(zhai)小區、18個(ge)公(gong)(gong)園、13個(ge)廣(guang)場共1263萬平米綠(lv)化養(yang)護，榮(rong)獲“全國園林50強”稱號。

培育戰(zhan)略性新興產業

于高(gao)科集團而言，市(shi)場化轉型(xing)，意味著要擺脫“純開發”屬性，以(yi)市(shi)場化方式參與、支撐、引領區域的產業(ye)轉型(xing)升級、培(pei)育戰(zhan)略(lve)性新興產業(ye)，以(yi)此重塑業(ye)務結構和造血能力(li)。

高科(ke)集團通過技術(shu)升級(ji)、產業鏈優化與新(xin)興產業布局，實現了傳統制(zhi)造業向智能化、服(fu)務化轉型，實施主(zhu)體包括(kuo)高科(ke)建材、高科(ke)新(xin)達(da)和高科(ke)投資(zi)。

其(qi)中，高科建材(cai)作為中國(guo)五大型(xing)材(cai)及門窗三甲企業、西部管道龍頭企業，其(qi)在全(quan)國(guo)擁有九大生產基地，原(yuan)本就(jiu)具備規模化(hua)生產能力和廣泛的市場覆蓋范圍。

2024年(nian)(nian)以來，高科建材(cai)在現有(you)研發(fa)(fa)平臺的(de)基(ji)礎上，不斷加大研發(fa)(fa)投入，積極(ji)開展新(xin)產品研發(fa)(fa)、新(xin)工(gong)藝改進和新(xin)技術應用。截至今年(nian)(nian)10月，高科建材(cai)整體研發(fa)(fa)投入達到9175.79萬元，研發(fa)(fa)強度達到3.35%。

高科建材技(ji)術研(yan)發中(zhong)心

穩固傳統建(jian)材業(ye)務的(de)同時，高科建(jian)材積(ji)極(ji)拓展(zhan)新能(neng)源、環保(bao)等(deng)新興領域，實(shi)現了多元化發展(zhan)的(de)初步布(bu)局。

旗下“高(gao)科環保”于今年8月(yue)成功掛牌“新(xin)三(san)板”，意味著高(gao)科環保在企(qi)業規(gui)模、治(zhi)理結構、財務狀況等(deng)方面達到(dao)了一定的標準，也(ye)為其后續的融資、擴(kuo)張和品(pin)牌建設(she)等(deng)提供了空間。

高科環保

在新能源汽(qi)配領域，高科建材也展現(xian)出強勁勢頭。

一方面，通過“騰籠換(huan)鳥”的方式(shi)，在充分利用原塑材二基地場地及(ji)相應設施(shi)的基礎上，大力(li)發(fa)展汽(qi)配產業(ye)。

另一方面，與汽配行業(ye)龍頭企(qi)業(ye)和上市(shi)公司開展深度(du)業(ye)務合(he)作，不(bu)斷(duan)加大新產(chan)品(pin)的(de)(de)研發投入，持續提升技術水平(ping)，提高了汽配產(chan)品(pin)的(de)(de)質量和性能。

此(ci)外(wai)，高(gao)科集團圍繞發展產(chan)(chan)業(ye)投資與運營，聚焦戰略(lve)性新興產(chan)(chan)業(ye)或特(te)色產(chan)(chan)業(ye)，通過投資的方(fang)式，推動產(chan)(chan)業(ye)升級和(he)經(jing)濟結構優化(hua)。

目前，高科投資已積累了超過10個涵蓋新材(cai)料、新能源、高端裝備等多個高增(zeng)長潛力行業(ye)的潛在投資項(xiang)目，其中(zhong)5個項(xiang)目正處于快(kuai)速推進階段。

值得注意的(de)是，2024年，高(gao)(gao)科投資完成(cheng)了外部資金(jin)的(de)引入，管理基金(jin)規模(mo)再(zai)創(chuang)新高(gao)(gao)，累計規模(mo)達68億元，推(tui)進(jin)了一系列重大項目的(de)建設，包(bao)括高(gao)(gao)科技產業(ye)園區的(de)建設、雙中心(xin)區域發展、企業(ye)孵化等。

長安銀行總部入駐高科智慧園(yuan)2期

諸如此類產(chan)融結合的(de)(de)模式，既能發(fa)揮國有資(zi)(zi)本對(dui)產(chan)業發(fa)展的(de)(de)引領作用和支撐作用，也能加快園區存量資(zi)(zi)產(chan)盤(pan)活(huo)，提升(sheng)園區空間的(de)(de)配套服務能力(li)。

2023年(nian)，高科集團實現銷售(shou)收入375.4億元，經營業(ye)績位列中國服(fu)務業(ye)500強(qiang)企(qi)業(ye)第(di)197位，陜西(xi)省百(bai)強(qiang)企(qi)業(ye)第(di)19位，西(xi)安百(bai)強(qiang)企(qi)業(ye)第(di)7位。近(jin)期，2024年(nian)陜西(xi)省百(bai)強(qiang)企(qi)業(ye)名單揭曉，高科集團位列17位，較上年(nian)上升2位。

可以預期的(de)是，伴隨著高科集團市場化轉型加(jia)速，其不斷優化產業布(bu)局、提升經營管(guan)理水平(ping)，市場份額和行(xing)業影響力將進一步擴大，未來發(fa)展前(qian)景值得給予更(geng)多的(de)關注與期待。

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