每經記(ji)者(zhe)｜黃婉銀    每經編輯｜魏(wei)文藝    

2月11日，新(xin)世(shi)界發(fa)展（HK00017，股價(jia)4.08港元，市值(zhi)102.68億港元）發(fa)布一則關聯(lian)交(jiao)易公告，其一家(jia)間接附屬公司出售位(wei)于香港北角英皇道283號的豪宅項目STATE PAVILIA皇都兩個物(wu)業單位(wei)予(yu)葉(xie)美卿，葉(xie)美卿為新(xin)世(shi)界發(fa)展執行董事及(ji)主席鄭家(jia)純的配偶。

公告(gao)顯(xian)示，此次(ci)交(jiao)易涉及(ji)(ji)的兩個物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)單(dan)位(wei)(wei)分別為(wei)(wei)位(wei)(wei)于皇都6樓(lou)B8單(dan)位(wei)(wei)連(lian)平臺(tai)及(ji)(ji)一個停車位(wei)(wei)B1/F P91的物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)A，以及(ji)(ji)位(wei)(wei)于皇都6樓(lou)B9單(dan)位(wei)(wei)連(lian)平臺(tai)的物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)B。物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)A的售(shou)價為(wei)(wei)750萬(wan)港(gang)(gang)元(yuan)，物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)B的售(shou)價為(wei)(wei)736.9萬(wan)港(gang)(gang)元(yuan)，合(he)計為(wei)(wei)1486.9萬(wan)港(gang)(gang)元(yuan)。葉美卿需支付的按(an)金(jin)分別為(wei)(wei)37.5萬(wan)港(gang)(gang)元(yuan)和36.845萬(wan)港(gang)(gang)元(yuan)，剩(sheng)余(yu)金(jin)額分別為(wei)(wei)712.5萬(wan)港(gang)(gang)元(yuan)和700.055萬(wan)港(gang)(gang)元(yuan)。

來源：新世界發展公告

新世界發展(zhan)還提供(gong)了(le)提前成交(jiao)現(xian)金回(hui)贈和大(da)手買家(jia)現(xian)金回(hui)贈的優惠條(tiao)件。買方若(ruo)在指定時間內(nei)全額支付及結清代價，將獲(huo)(huo)得(de)(de)代價的一定比例現(xian)金回(hui)贈，最(zui)高可獲(huo)(huo)得(de)(de)10%房款的現(xian)金回(hui)贈。

公(gong)開資料顯示，皇都項(xiang)目(mu)前身為香港北角(jiao)皇都戲院(yuan)，有超過70年(nian)歷史(shi)。2020年(nian)8月，新世(shi)界(jie)發展(zhan)以底價47.76億港元收購該項(xiang)目(mu)，金額創下香港史(shi)上最大金額強制拍賣(mai)紀錄(lu)，兩個(ge)月后(hou)交易完成。

目前(qian)，皇都項目仍(reng)在建設中(zhong)(zhong)，共包含(han)388套(tao)住宅(zhai)、91個停車位。截(jie)至2月(yue)10日(ri)，該項目已預(yu)售26個住宅(zhai)單位及(ji)53個停車位。新世界發(fa)展在本次公告(gao)中(zhong)(zhong)表(biao)示(shi)，所得(de)款項擬用(yong)作(zuo)集團(tuan)一般營運(yun)資(zi)金。

值得注意的是，在今(jin)年1月16日，新世界(jie)發展(zhan)行政總裁(cai)黃少媚(mei)(mei)曾斥資5488萬(wan)港元購(gou)入皇(huang)都項目(mu)一個物業(ye)單位。根據(ju)新世界(jie)發展(zhan)披露信息，2024財(cai)年黃少媚(mei)(mei)領取董事(shi)袍金及管理層(ceng)薪酬(chou)合計(ji)2390萬(wan)港元。據(ju)此(ci)計(ji)算，購(gou)置STATE PAVILIA皇(huang)都豪宅花(hua)費(fei)黃少媚(mei)(mei)超(chao)過(guo)兩(liang)年工資。

2月6日(ri)，皇都項目再(zai)度加推時進行了折價出(chu)讓(rang)，這(zhe)批(pi)項目折實平均(jun)呎價18540港元，較(jiao)同區(qu)新盤便宜約10%，創香港港島東新盤首批(pi)呎價近9年(nian)新低。

注：1呎=0.3048米；1平方呎≈0.093平方米。

值得(de)注(zhu)意的是，去年底以(yi)來(lai)，市(shi)場(chang)頻頻傳出(chu)關于(yu)新世界發展的利空消息。

如(ru)今年(nian)1月20日，有市(shi)場消息稱，新世界發(fa)展已(yi)聘任法(fa)律顧(gu)問協(xie)助解決其(qi)債務問題(ti)，還聘請相關公司作(zuo)為其(qi)債務重(zhong)(zhong)組的顧(gu)問，重(zhong)(zhong)組將涉及銀行貸款(kuan)。

彼時，新世界發展發布澄清公告表示，公司知悉市場上有一些傳言和猜測，稱集團已開始討論對其現有財務債務（包括其債券）進行整體債務重組。公司謹此澄清，尚未進行或開始討論任何該等整體債務重組，并謹提醒股東及投資者，該等市場傳言及猜測的內容并不能準確反映集團現有財務債務的整體狀況。（詳見《新世界發展澄清：尚未進行或討論整體債務重組》）

2月10日，富(fu)瑞發(fa)表報告指出，重新(xin)檢(jian)視了香港(gang)規模較小的(de)地(di)產(chan)商財務狀(zhuang)況，在11個(ge)地(di)產(chan)商之中(zhong)，有8個(ge)在該(gai)行的(de)指標下被列為相對(dui)高(gao)風(feng)險，預(yu)計會(hui)見到地(di)產(chan)商加快(kuai)賣產(chan)或融資。該(gai)行指出，高(gao)風(feng)險地(di)產(chan)商的(de)總債務達1250億港(gang)元，相當(dang)于(yu)新(xin)世(shi)界(jie)發(fa)展(zhan)的(de)未償還銀(yin)行貸款，對(dui)高(gao)風(feng)險小型(xing)股(gu)(gu)和新(xin)世(shi)界(jie)發(fa)展(zhan)的(de)總風(feng)險按年(nian)基(ji)本保(bao)持穩定(ding)，其中(zhong)小型(xing)股(gu)(gu)的(de)風(feng)險增(zeng)加被新(xin)世(shi)界(jie)發(fa)展(zhan)的(de)債務減少所抵銷。

據新世界發展公告，2024財(cai)(cai)年（2023年7月1日～2024年6月30日），新世界發展股東應占虧損(sun)約196.83億(yi)(yi)港(gang)元，這(zhe)也是(shi)新世界發展近20個財(cai)(cai)年以來首次出(chu)現虧損(sun)；來自持(chi)續(xu)經(jing)(jing)營業務(wu)的(de)(de)收入約為357.82億(yi)(yi)港(gang)元，同比(bi)下(xia)跌34%；來自持(chi)續(xu)經(jing)(jing)營業務(wu)的(de)(de)核心經(jing)(jing)營溢利為68.98億(yi)(yi)港(gang)元，同比(bi)下(xia)跌18%。

截至2024年(nian)6月底，新世界(jie)發展可動用資金合計(ji)約463億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)，其中(zhong)現(xian)金及銀(yin)行存款約280億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)，可動用的銀(yin)行貸款約183億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)。此外(wai)，綜合債務凈額(e)為(wei)(wei)1236.6億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)，債務凈額(e)與權益比率為(wei)(wei)55%，同(tong)比增加6.3個百分點。

自2019年下半年以來，新世界發(fa)(fa)展一直將出(chu)售(shou)非(fei)核(he)心(xin)資產視為(wei)去杠桿的重要工具。在2024財年，新世界發(fa)(fa)展已經達成出(chu)售(shou)非(fei)核(he)心(xin)資產80億港元的目(mu)標(biao)(biao)，交易標(biao)(biao)的包括香港荃灣愉景(jing)新城(cheng)商(shang)場及停車場全部權益(yi)、深圳前海周(zhou)大(da)福金融大(da)廈(sha)北塔余下30%權益(yi)等(deng)。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝