每經記(ji)者(zhe)｜李蕾    每經編輯(ji)｜葉峰    

《每日(ri)經濟(ji)新(xin)聞》記者獲悉(xi)，2025年春節假期后第(di)一周(zhou)，公募REITs依舊延續上漲(zhang)趨勢。

來自中(zhong)信建投的數(shu)據顯示，截至上(shang)(shang)周(zhou)五（2月7日），中(zhong)證REITs全收(shou)益指數(shu)收(shou)于1032.82，實現“十連陽(yang)”，創下2023年下半年以來新高。其中(zhong)產權類REITs周(zhou)內上(shang)(shang)漲1.9%，經(jing)營(ying)權類REITs上(shang)(shang)漲0.8%，所有子板塊中(zhong)消費REITs漲幅最大。

據Wind，全市場已經上市的60只(zhi)公募REITs中，環(huan)比上漲的達到25只(zhi)，其(qi)中華(hua)泰南京(jing)建鄴(ye)REIT、華(hua)夏(xia)合(he)肥高(gao)新REIT、華(hua)夏(xia)深(shen)國際REIT領跑市場。其(qi)余(yu)35只(zhi)產品(pin)(pin)則(ze)環(huan)比下跌(die)，跌(die)幅(fu)最大的3只(zhi)產品(pin)(pin)分(fen)別(bie)是(shi)華(hua)安百聯消費REIT、中航易商(shang)倉儲物流REIT和華(hua)夏(xia)金(jin)茂商(shang)業REIT。

政策方面有重(zhong)要動態。2月7日，證監會發布(bu)《關于資(zi)本市場做好金(jin)融“五(wu)篇(pian)大文章(zhang)”的實施(shi)(shi)意見》，提出支持人工智能、數據(ju)中心、智慧城市等新型基礎設(she)施(shi)(shi)以(yi)及科(ke)技創新產業園區等領(ling)域項目發行REITs，同時探(tan)索以(yi)養老設(she)施(shi)(shi)等作為基礎資(zi)產發行資(zi)產支持證券和REITs，引發行業關注(zhu)。

產品數量位居世界第二

根據Wind數據，從(cong)不同(tong)類型產品(pin)來看，上(shang)(shang)周產權類REITs上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)1.9%，經營權類REITs上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.8%，所有(you)REITs子板塊(kuai)中，消(xiao)費REITs上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)2.4%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)最大(da)，市政環(huan)保REITs下跌0.04%，跌幅(fu)(fu)最大(da)。

從(cong)一級(ji)市(shi)場(chang)來看，自2024年(nian)7月(yue)以來，公募REITs市(shi)場(chang)邁(mai)入(ru)常態(tai)化發行新階段，發行上(shang)(shang)市(shi)顯(xian)(xian)著(zhu)提速。中信建投數(shu)據顯(xian)(xian)示，截至2025年(nian)2月(yue)7日，上(shang)(shang)市(shi)公募REITs已(yi)達到60只，總市(shi)值為1732.7億元，與海外成熟(shu)市(shi)場(chang)相比(bi)，在數(shu)量上(shang)(shang)已(yi)超越日本，僅次于美國，位居世(shi)界第(di)二(er)。

光(guang)大(da)證(zheng)券數(shu)據顯示(shi)，從底層資產(chan)類型來(lai)看(kan)，交(jiao)通基(ji)礎設(she)施(shi)類發(fa)行規模(mo)最(zui)大(da)，截(jie)至(zhi)1月31日(ri)共(gong)發(fa)行687.71億元(yuan)；園區(qu)基(ji)礎設(she)施(shi)類REITs發(fa)行規模(mo)次之，為(wei)259.26億元(yuan)。此(ci)外，根據上交(jiao)所及深交(jiao)所項目動態(tai)披露，共(gong)有22只(zhi)REITs目前處于(yu)待上市(shi)狀態(tai)，其中17只(zhi)為(wei)首發(fa)REITs，另外5只(zhi)為(wei)待擴募REITs。

具(ju)體產品方面，根據Wind數據，上(shang)周(zhou)環(huan)比上(shang)漲(zhang)的(de)達到(dao)25只(zhi)，其中華泰南京建鄴(ye)REIT、華夏合肥(fei)高新(xin)REIT、華夏深(shen)國際(ji)REIT領跑市場，漲(zhang)幅(fu)分別為9.85%、4.94%和(he)3.82%。相(xiang)比之下(xia)，其余35只(zhi)產品則環(huan)比下(xia)跌(die)，不過跌(die)幅(fu)沒(mei)有(you)超(chao)過2%。周(zhou)內跌(die)幅(fu)最大的(de)3只(zhi)產品分別是華安(an)百聯消費(fei)REIT、中航易商(shang)倉儲物(wu)流(liu)REIT和(he)華夏金(jin)茂商(shang)業REIT，環(huan)比跌(die)幅(fu)分別為-1.79%、-1.76%和(he)-1.72%、

成(cheng)交(jiao)額方面，根據天風證券數據，上周(zhou)REITs總成(cheng)交(jiao)額為5.93億(yi)元，環比(bi)下降7.2%，產權(quan)和(he)經營權(quan)成(cheng)交(jiao)額分別(bie)為3.69億(yi)元和(he)2.24億(yi)元，環比(bi)變化為0.0%和(he)-17.0%。

細(xi)分(fen)來看，園區基(ji)礎(chu)設(she)施、能(neng)源基(ji)礎(chu)設(she)施、倉儲物流、保障性租賃住(zhu)房、生態環(huan)保、交(jiao)(jiao)通(tong)基(ji)礎(chu)設(she)施、消費基(ji)礎(chu)設(she)施類REITs上周的(de)成(cheng)交(jiao)(jiao)額分(fen)別為1.35億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、0.7億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、0.9億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、0.62億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、0.17億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、1.36億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)和0.82億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，環(huan)比(bi)變化為-20.7%、-21.3%、13.5%、3.4%、-8.7%、-15.6%、37.2%。其中周內成(cheng)交(jiao)(jiao)額最(zui)大的(de)REITs類型是(shi)交(jiao)(jiao)通(tong)基(ji)礎(chu)設(she)施，占比(bi)23.0%。

上周再迎重要利好消息

上周，公募REITs行(xing)業(ye)再迎重要利好。2月7日，證監會發(fa)布《關于資(zi)(zi)(zi)本市場做好金(jin)融“五篇大文章”的(de)實(shi)施(shi)意見》，一是(shi)(shi)支(zhi)持人工(gong)智能、數(shu)據中心、智慧城市等(deng)(deng)(deng)新型基(ji)礎設施(shi)以及科技創新產(chan)(chan)業(ye)園區等(deng)(deng)(deng)領域項目發(fa)行(xing)不動產(chan)(chan)投資(zi)(zi)(zi)信托基(ji)金(jin)（REITs），促(cu)進(jin)盤活存量資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)，支(zhi)持傳統基(ji)礎設施(shi)數(shu)字(zi)化改造。二是(shi)(shi)支(zhi)持符合條件的(de)健康、養(yang)老(lao)等(deng)(deng)(deng)銀(yin)發(fa)經(jing)濟企業(ye)股債融資(zi)(zi)(zi)，探索以養(yang)老(lao)設施(shi)等(deng)(deng)(deng)作為基(ji)礎資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)發(fa)行(xing)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)支(zhi)持證券和REITs。

對(dui)此，國信證(zheng)券表(biao)示，隨(sui)著REITs入(ru)池資產領域逐漸豐富，REITs市場有望繼續擴容。

這已經不(bu)是有關部門第一次公開提到探索、支持(chi)養老(lao)REITs。

2024年底(di)，上海(hai)印發《上海(hai)市推動銀發經(jing)濟高質量發展若(ruo)干(gan)政(zheng)策措(cuo)施》，其中(zhong)就(jiu)提到支(zhi)持符合條件的(de)養老(lao)設施REITs項(xiang)目發行上市，鼓勵各類產業基金加大對(dui)銀發經(jing)濟產業領域項(xiang)目的(de)支(zhi)持力(li)度等。

2024年(nian)11月，民政(zheng)部等24部門聯合(he)印發《關于進一步促(cu)進養(yang)(yang)老服(fu)務(wu)消費 提升老年(nian)人生活品質的若干措施》，其(qi)中也提到支(zhi)持(chi)養(yang)(yang)老設(she)施納入基礎設(she)施領域不動產投資信托基金（REITs）發行范(fan)圍，鼓(gu)勵各類金融機構按市(shi)場化法(fa)治化原則支(zhi)持(chi)養(yang)(yang)老服(fu)務(wu)體系建設(she)，著力加(jia)大普惠養(yang)(yang)老服(fu)務(wu)供給，引發行業(ye)廣泛關注。

此(ci)外，還(huan)有多個省市也曾(ceng)發(fa)文(wen)，鼓勵養老、康養項(xiang)目探索REITs等新型融資渠道，也被視為利好(hao)養老REITs發(fa)展(zhan)的信號(hao)。

為了(le)做好養(yang)老金融這篇(pian)大文章，金融機構也在持(chi)續發(fa)力。有銀行就(jiu)在創(chuang)新信(xin)貸、股權、REITs等業務模式，加大對養(yang)老產(chan)業資(zi)金支持(chi)，助力養(yang)老產(chan)業迭代升(sheng)級(ji)。可能在不久的將來，有望看到(dao)養(yang)老REITs產(chan)品的實質性(xing)進展。