每經記者｜李蕾    每經編輯｜葉峰(feng)    

《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)獲悉，上周，公(gong)募REITs二(er)級(ji)市場(chang)延續(xu)高(gao)位(wei)震蕩行情。中證REITs（不動產投資信托(tuo)基金）指數收(shou)于850.6點，環比(bi)上漲0.12%；中證REITs全(quan)收(shou)益指數收(shou)于1046.8點，環比(bi)同(tong)樣上漲0.12%。公(gong)募REITs市場(chang)總市值重(zhong)回(hui)1800億元(yuan)大關，板塊(kuai)表現出現分化(hua)，消費(fei)、生態環保(bao)(bao)、能源(yuan)類REITs領漲，保(bao)(bao)障房、產業園區板塊(kuai)REITs則出現回(hui)調。

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全市(shi)場(chang)已經上(shang)市(shi)的(de)(de)(de)63只(zhi)(zhi)(zhi)公募REITs中(zhong)，環(huan)比上(shang)漲的(de)(de)(de)產品(pin)減少至35只(zhi)(zhi)(zhi)，其(qi)中(zhong)華夏金(jin)茂商業REIT、嘉實物美消費REIT、中(zhong)金(jin)印(yin)力(li)消費基(ji)礎(chu)設施REIT這3只(zhi)(zhi)(zhi)消費REITs領漲。環(huan)比下跌的(de)(de)(de)產品(pin)則增加至27只(zhi)(zhi)(zhi)，其(qi)中(zhong)4只(zhi)(zhi)(zhi)產品(pin)周內跌幅超過2%，跌幅最大(da)的(de)(de)(de)3只(zhi)(zhi)(zhi)產品(pin)分別是華泰南京建鄴REIT、華夏北京保(bao)障房REIT和(he)華夏基(ji)金(jin)華潤有巢REIT。

行業方(fang)面，上周南方(fang)潤(run)澤科技數(shu)據中(zhong)心(xin)REIT正式啟動申(shen)報程序，該項目(mu)系業內(nei)首單以數(shu)據中(zhong)心(xin)為(wei)底(di)層資產的(de)公募REITs。另外(wai)，華(hua)夏華(hua)電清潔(jie)能源REIT的(de)項目(mu)狀態也(ye)更新至(zhi)“已受理”。

政(zheng)策方面，上周北(bei)京市發改委發布《關于征集基(ji)礎設(she)施(shi)REITs意(yi)向儲備項目(mu)有關工(gong)作的通知》（以下(xia)簡稱《通知》），提到對人工(gong)智能(neng)、數據中(zhong)心(xin)、智慧城市等新型基(ji)礎設(she)施(shi)，科技創(chuang)新產業(ye)園區，養老，清潔(jie)能(neng)源(yuan)，文(wen)化旅游等領域項目(mu)進行(xing)重點梳理儲備，并鼓勵基(ji)金、證券、銀行(xing)等金融機構(gou)，發揮自身優勢，積極(ji)挖掘和推薦項目(mu)。

35只產品上周環比上漲

根(gen)據Wind（萬得）數據，上(shang)(shang)(shang)周(zhou)，中證REITs（收(shou)(shou)(shou)(shou)盤）指數和(he)中證REITs全收(shou)(shou)(shou)(shou)益指數繼(ji)續(xu)環(huan)比上(shang)(shang)(shang)漲。截(jie)至上(shang)(shang)(shang)周(zhou)五，中證REITs（收(shou)(shou)(shou)(shou)盤）指數收(shou)(shou)(shou)(shou)于850.6點，環(huan)比上(shang)(shang)(shang)漲0.12%；中證REITs全收(shou)(shou)(shou)(shou)益指數收(shou)(shou)(shou)(shou)于1046.8點，環(huan)比同樣上(shang)(shang)(shang)漲0.12%。

據國(guo)金證券(quan)，從REITs持有的底層(ceng)資產(chan)(chan)項目(mu)性質(zhi)來(lai)看，上(shang)周(zhou)(zhou)產(chan)(chan)權(quan)類(lei)(lei)(lei)(lei)(lei)REITs上(shang)漲(zhang)(zhang)0.19%，特許經營權(quan)類(lei)(lei)(lei)(lei)(lei)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.12%。從持有項目(mu)的行業類(lei)(lei)(lei)(lei)(lei)型來(lai)看，產(chan)(chan)業園區(qu)類(lei)(lei)(lei)(lei)(lei)周(zhou)(zhou)內(nei)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.25%、倉(cang)(cang)儲(chu)物流(liu)類(lei)(lei)(lei)(lei)(lei)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.22%、生態環保(bao)(bao)類(lei)(lei)(lei)(lei)(lei)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.46%、高(gao)(gao)速(su)公路類(lei)(lei)(lei)(lei)(lei)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.08%、能源類(lei)(lei)(lei)(lei)(lei)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.21%、保(bao)(bao)租(zu)房(fang)類(lei)(lei)(lei)(lei)(lei)下跌0.84%、消(xiao)費(fei)類(lei)(lei)(lei)(lei)(lei)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.77%；周(zhou)(zhou)度收益表現由高(gao)(gao)到低排(pai)序依次為：消(xiao)費(fei)類(lei)(lei)(lei)(lei)(lei)>生態環保(bao)(bao)類(lei)(lei)(lei)(lei)(lei)>產(chan)(chan)業園區(qu)類(lei)(lei)(lei)(lei)(lei)>倉(cang)(cang)儲(chu)物流(liu)類(lei)(lei)(lei)(lei)(lei)>能源類(lei)(lei)(lei)(lei)(lei)>高(gao)(gao)速(su)公路類(lei)(lei)(lei)(lei)(lei)>保(bao)(bao)租(zu)房(fang)類(lei)(lei)(lei)(lei)(lei)。

具體(ti)產品(pin)方面，根據Wind數(shu)據，全市場已上市的63只公募REITs中，環比上漲的減少至35只，其中華夏(xia)金(jin)茂商業REIT、嘉實物美消(xiao)費REIT、中金(jin)印力消(xiao)費基(ji)礎設施REIT這3只消(xiao)費REITs領漲，周內漲幅分別(bie)為(wei)5.48%、5.04%和2.46%。

相比之(zhi)下，環比下跌的產品(pin)則(ze)增加至27只，其中4只周內跌幅(fu)超過2%。跌幅(fu)最大的3只產品(pin)分(fen)別是華(hua)泰(tai)南京建鄴(ye)REIT、華(hua)夏北京保障(zhang)房REIT和華(hua)夏基金華(hua)潤有巢REIT，周內跌幅(fu)分(fen)別為(wei)-3.87%、-2.31%和-2.22%。

成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)方面(mian)，中金廈門安居REIT、國泰君(jun)安東(dong)久新(xin)經濟RE-IT、華夏北京保障房REIT上周(zhou)(zhou)成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)靠前，分別是0.35億(yi)份(fen)、0.31億(yi)份(fen)、0.28億(yi)份(fen)；換(huan)(huan)手率方面(mian)，華夏特變(bian)電(dian)工新(xin)能源(yuan)REIT、招商(shang)基(ji)金蛇口租賃住房REIT、工銀蒙能清潔能源(yuan)REIT周(zhou)(zhou)內換(huan)(huan)手率較高(gao)，分別是13.67%、12.45%、12.02%。

市場再迎重磅政策利好

上周，公募REITs再(zai)迎重磅政策利好(hao)。

近日，北京(jing)(jing)(jing)市發(fa)展改革委面向社會(hui)公開征集基礎(chu)(chu)(chu)設(she)(she)施(shi)REITs意向儲備項目(mu)(mu)(mu)。支持注冊地位(wei)于北京(jing)(jing)(jing)市的各類市場主(zhu)體申報(bao)，有關企(qi)業可(ke)以(yi)梳理北京(jing)(jing)(jing)市內資(zi)產組(zu)成項目(mu)(mu)(mu)，也可(ke)整合跨省(sheng)區市資(zi)產組(zu)成項目(mu)(mu)(mu)。領(ling)域范圍(wei)包括交通基礎(chu)(chu)(chu)設(she)(she)施(shi)、新型(xing)基礎(chu)(chu)(chu)設(she)(she)施(shi)等13個領(ling)域，對于人工智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)、數據中(zhong)心(xin)、智(zhi)(zhi)慧(hui)(hui)城市等新型(xing)基礎(chu)(chu)(chu)設(she)(she)施(shi)，科技(ji)創新產業園區，養老(lao)，清潔能(neng)(neng)源，文化旅(lv)游等領(ling)域項目(mu)(mu)(mu)進行重點(dian)梳理儲備。新型(xing)基礎(chu)(chu)(chu)設(she)(she)施(shi)包括：數據中(zhong)心(xin)類、人工智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)基礎(chu)(chu)(chu)設(she)(she)施(shi)項目(mu)(mu)(mu)，5G（第五代移動通信技(ji)術）、通信鐵(tie)塔、物聯網、工業互聯網、寬帶網絡項目(mu)(mu)(mu)，智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)交通、智(zhi)(zhi)慧(hui)(hui)能(neng)(neng)源、智(zhi)(zhi)慧(hui)(hui)城市項目(mu)(mu)(mu)。

國信證券對此評價，北京作(zuo)為(wei)全(quan)國首個啟動常態(tai)化REITs儲(chu)備(bei)征集的城(cheng)市(shi)，其分(fen)層儲(chu)備(bei)庫管理模式（意(yi)向-儲(chu)備(bei)-存續）為(wei)其他(ta)省市(shi)提(ti)供了制度創新樣本，有(you)望顯現政策(ce)傳導效應(ying)，預計其他(ta)城(cheng)市(shi)也將加速跟進(jin)。

此外，還有一些行業(ye)動態也值得(de)關注。

深(shen)交所3月(yue)(yue)10日(ri)信息顯示(shi)，南方潤(run)澤(ze)科技(ji)數據(ju)中(zhong)心(xin)REIT正式啟動(dong)申(shen)報程序，該項(xiang)目(mu)系業內(nei)首(shou)單以(yi)數據(ju)中(zhong)心(xin)為底(di)層資產(chan)的公募REITs基金(jin)。根據(ju)潤(run)澤(ze)科技(ji)2024年4月(yue)(yue)發布的公告(gao)，該項(xiang)目(mu)以(yi)A-18數據(ju)中(zhong)心(xin)及其附(fu)屬設施(shi)設備作為底(di)層資產(chan)，項(xiang)目(mu)位于(yu)河北省(sheng)廊坊(fang)經濟開發區梨園路2號(hao)，投產(chan)機柜數量5897個(ge)，上架率超99%，IT總功率超42MW。

上周，華夏華電清潔能源REIT的項目狀態(tai)也更(geng)新(xin)至“已(yi)受理”。

此(ci)外，匯(hui)添(tian)富上海(hai)地產(chan)租賃住房(fang)REIT于3月13日(ri)完成(cheng)網(wang)(wang)下詢價，網(wang)(wang)下詢價倍數達180.74倍，創2023年以(yi)來公募(mu)REITs市(shi)場新(xin)高(gao)。國(guo)信證券指出，常態(tai)化發(fa)行(xing)機制下，預計(ji)將有(you)更(geng)多(duo)領(ling)域(yu)的(de)“首單”項(xiang)目納入公募(mu)REITs發(fa)行(xing)范圍，文(wen)旅基礎設施(shi)、養老(lao)、數據中心等領(ling)域(yu)也有(you)望迎來新(xin)突破。

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