每經記者(zhe)｜陳利    每經編輯(ji)｜魏文藝    

| 2025年3月(yue)21日 星(xing)期五 |

NO.1 湖南省長沙縣推出購房7天無理由退訂

3月19日，湖南省長(chang)沙(sha)縣(xian)發(fa)布(bu)《關于落(luo)實(shi)購房(fang)訂金(jin)保護期(qi)的(de)通知(zhi)》，要求房(fang)企(qi)實(shi)施(shi)購房(fang)“7天(tian)無(wu)理(li)(li)(li)由(you)退訂”承(cheng)諾(nuo)，保障(zhang)消費者權益。文件規(gui)定(ding)，購房(fang)者在簽訂認(ren)購書后的(de)7個(ge)自然日內，可無(wu)理(li)(li)(li)由(you)申請退還訂金(jin)；超過7天(tian)，訂金(jin)將自動轉為定(ding)金(jin)。相關條款須明確寫(xie)入認(ren)購書，確保執(zhi)行透明。從今年開始(shi)，長(chang)沙(sha)縣(xian)將“無(wu)理(li)(li)(li)由(you)退訂”服務(wu)推廣至全縣(xian)范(fan)圍。

點評：此舉通過規范交易(yi)流程、減少糾紛，有(you)助于修復(fu)房(fang)地產行業信用(yong)預期，倒逼房(fang)企(qi)提升(sheng)產品競爭力與(yu)服務質(zhi)量，加速行業向“質(zhi)量驅(qu)動(dong)”轉型(xing)，尤其對現房(fang)銷售(shou)占比高的(de)企(qi)業形成差(cha)異化優(you)勢。但需關注政策執行中(zhong)房(fang)企(qi)資金周轉壓力及退(tui)訂率(lv)對銷售(shou)穩(wen)定性的(de)潛在擾動(dong)。

NO.2 萬達集團所持80億元股權被凍結

天眼查深度風險(xian)信息顯示，近(jin)日，北京(jing)萬達文化產業集(ji)團(tuan)有限(xian)公司新增1條股權(quan)凍(dong)結(jie)(jie)信息，被執行人為大連萬達集(ji)團(tuan)股份有限(xian)公司，凍(dong)結(jie)(jie)股權(quan)數額80億元，凍(dong)結(jie)(jie)期限(xian)自2025年3月(yue)18日至2028年3月(yue)17日，執行法(fa)院(yuan)(yuan)為河南(nan)省(sheng)鄭州市中級人民法(fa)院(yuan)(yuan)。

點評：這折(zhe)射出企(qi)業(ye)流動性(xing)管理與(yu)債務化解(jie)的階段性(xing)壓力。此(ci)次凍結涉及(ji)母公司大連萬達集團，雖(sui)屬財產保全程序，但短期內可能(neng)限制企(qi)業(ye)通過股權(quan)質押融資的能(neng)力，進一步推高其融資成本。

NO.3 廣州富力地產六只債券3月21日復牌

3月(yue)(yue)(yue)20日(ri)，廣(guang)州富(fu)(fu)力(li)(li)(li)(li)地產公告稱，H16富(fu)(fu)力(li)(li)(li)(li)4、H16富(fu)(fu)力(li)(li)(li)(li)5、H16富(fu)(fu)力(li)(li)(li)(li)6、H18富(fu)(fu)力(li)(li)(li)(li)8、H18富(fu)(fu)力(li)(li)(li)(li)1以及H19富(fu)(fu)力(li)(li)(li)(li)2將于2025年3月(yue)(yue)(yue)21日(ri)開(kai)(kai)市起復(fu)(fu)牌(pai)，復(fu)(fu)牌(pai)后(hou)將繼續按照相關規定進行轉讓。據悉(xi)，因債務償付安排及保護投資者利益，上述債券(quan)于今年2月(yue)(yue)(yue)24日(ri)起停牌(pai)。停牌(pai)期間(jian)，公司召開(kai)(kai)債券(quan)持有人會議，審議并通(tong)過了給予六只債券(quan)寬(kuan)限(xian)期的議案，將2025年3月(yue)(yue)(yue)16日(ri)及6月(yue)(yue)(yue)16日(ri)的本息支付寬(kuan)限(xian)至2025年9月(yue)(yue)(yue)16日(ri)，且寬(kuan)限(xian)期內不設罰息。

點評：房企通過(guo)債券展期(qi)與持有(you)人(ren)協商的模式漸成(cheng)主流(liu)，此舉或推動房地產(chan)板塊信(xin)用修復進程，尤其對(dui)存在類(lei)似債務(wu)壓力的企業(ye)具有(you)參照意義。但(dan)需警(jing)惕寬限期(qi)僅為時(shi)間(jian)換空間(jian)策略，實質性(xing)償債能(neng)力仍取決(jue)于銷售回款與資產(chan)處置效率。

NO.4 華潤有巢REIT凈回收資金5.98億元

3月20日，華夏(xia)基(ji)(ji)金(jin)管(guan)理有(you)限(xian)公(gong)司公(gong)告稱(cheng)，華夏(xia)基(ji)(ji)金(jin)華潤有(you)巢(chao)REIT的凈(jing)回收資(zi)(zi)金(jin)總額(e)為5.98億元，該資(zi)(zi)金(jin)將變更投資(zi)(zi)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)，用(yong)(yong)(yong)于上海(hai)馬(ma)(ma)橋項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)、北京瀛海(hai)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)、寧波(bo)福明路項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)、南京江心(xin)洲項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)及深(shen)圳龍(long)崗項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)。其中，不超過15%的凈(jing)回收資(zi)(zi)金(jin)將用(yong)(yong)(yong)于補充(chong)流動資(zi)(zi)金(jin)等用(yong)(yong)(yong)途，同時調整上海(hai)馬(ma)(ma)橋項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)、南京江心(xin)洲項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)、深(shen)圳龍(long)崗項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)擬使用(yong)(yong)(yong)募集(ji)資(zi)(zi)金(jin)規模，將凈(jing)回收資(zi)(zi)金(jin)用(yong)(yong)(yong)于資(zi)(zi)產類型為租賃(lin)住房(fang)的存量資(zi)(zi)產并(bing)購。

點評：此(ci)(ci)次調整契合保(bao)障(zhang)性租(zu)賃住房REITs擴募(mu)(mu)常態化趨勢。此(ci)(ci)前該(gai)基金(jin)擴募(mu)(mu)申請已獲受(shou)理(li)，疊加本次資金(jin)用途(tu)變更，形(xing)成“存量優(you)化+增量擴容”雙輪驅動，為公募(mu)(mu)REITs市場提供“投-融-管(guan)-退”閉(bi)環樣(yang)本。此(ci)(ci)舉或加速租(zu)賃住房REITs從(cong)單一項(xiang)目管(guan)理(li)向資產組合管(guan)理(li)進(jin)階(jie)，引導(dao)市場關注(zhu)底層資產運(yun)營能力與區(qu)域(yu)經濟活力匹配度。

NO.5 石榴置業起訴前高管侵占房產

3月20日，石榴置業(ye)發布聲明稱，自2023年起(qi)(qi)，公司(si)(si)所持(chi)北京(jing)北湖(hu)(hu)壹(yi)號剩(sheng)余98套未(wei)售(shou)房(fang)產(chan)及相關項(xiang)目公司(si)(si)，遭被(bei)集團開除的(de)高管桑春華及同伙非法(fa)侵占，企圖(tu)低(di)價出售(shou)房(fang)產(chan)，并(bing)伙同第(di)(di)(di)三(san)方騙取金(jin)融(rong)機構貸款(kuan)。近日石榴置業(ye)已向北京(jing)市第(di)(di)(di)二中級(ji)人民(min)法(fa)院提(ti)(ti)起(qi)(qi)訴訟，要求返(fan)還其(qi)代持(chi)的(de)涉及北湖(hu)(hu)壹(yi)號房(fang)產(chan)的(de)98家公司(si)(si)的(de)股權，并(bing)提(ti)(ti)出財產(chan)保全申請。北京(jing)市第(di)(di)(di)二中級(ji)人民(min)法(fa)院已經受(shou)理該案，查封了(le)相應案涉公司(si)(si)的(de)財產(chan)，并(bing)排期開庭。

點評：該事件(jian)折射房(fang)企內部(bu)治理(li)與資(zi)產管控風險。涉(she)案房(fang)產市值較高，若最終確(que)認侵(qin)占行為，或(huo)加(jia)速企業資(zi)產確(que)權進程，短期(qi)可能影響項目去化節奏，但通過司(si)法途(tu)徑凍結資(zi)產、追索股權，有助于(yu)維護(hu)公司(si)核心資(zi)產完整(zheng)性(xing)，緩解市場對其資(zi)產流失的擔憂。

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