每經記者(zhe)｜包(bao)晶晶    每經編(bian)輯｜魏文藝    

今年(nian)一季(ji)度，一線(xian)城(cheng)市和核心二線(xian)城(cheng)市樓市“小陽春”成(cheng)色(se)十足(zu)，但百強房企(qi)整(zheng)體銷售業績(ji)仍處于修(xiu)復(fu)期(qi)。

中(zhong)指研(yan)究院(yuan)近日發布的《2025年(nian)1—3月(yue)中(zhong)國(guo)房地(di)產企(qi)業(ye)銷售業(ye)績排行(xing)榜》顯(xian)示，今年(nian)一(yi)季度，TOP100房企(qi)銷售總(zong)額為8101億元，同(tong)比(bi)(bi)下(xia)降9.8%；3月(yue)單月(yue)的銷售額同(tong)比(bi)(bi)下(xia)降10.6%，單月(yue)銷售業(ye)績規模仍處于(yu)歷(li)史低位(wei)。

從房企操(cao)(cao)盤金(jin)(jin)額來看，據克(ke)而瑞(rui)發布(bu)的《2025年1—3月(yue)中(zhong)國房地產企業(ye)銷(xiao)售(shou)(shou)TOP100排(pai)行(xing)榜》，一季度(du)，百強(qiang)房企操(cao)(cao)盤銷(xiao)售(shou)(shou)金(jin)(jin)額為7333億(yi)元，同比下(xia)降5.9%；3月(yue)單月(yue)的操(cao)(cao)盤銷(xiao)售(shou)(shou)金(jin)(jin)額為3175.7億(yi)元，環比增長(chang)68.8%，同比下(xia)降11.4%。

4月1日下午，中(zhong)(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)研(yan)究(jiu)主管王琳在(zai)“中(zhong)(zhong)指(zhi)市(shi)場(chang)形勢及(ji)企業研(yan)究(jiu)成(cheng)果分享會”上表示，今年的(de)《政(zheng)府工作報告》首次將“穩住(zhu)樓市(shi)”寫入總體(ti)要求，“持(chi)續用力推動房地(di)產市(shi)場(chang)止跌回穩”仍是核(he)心政(zheng)策(ce)目標。今年一季度，中(zhong)(zhong)央和各(ge)監管部門持(chi)續釋放“穩樓市(shi)”信(xin)號(hao)，各(ge)項(xiang)配套政(zheng)策(ce)持(chi)續出(chu)臺落地(di)。從市(shi)場(chang)表現來看，多項(xiang)目熱銷(xiao)甚(shen)至出(chu)現“日光”，也是市(shi)場(chang)提振的(de)良好(hao)信(xin)號(hao)。

百強房企3月操盤金額環比增長68.8%

今年一季度，百(bai)強(qiang)房企中(zhong)銷售(shou)總(zong)額超100億(yi)元的(de)(de)房企共有17家(jia)，較(jiao)去(qu)年同期減少(shao)4家(jia)；銷售(shou)額超50億(yi)元的(de)(de)房企共38家(jia)，較(jiao)去(qu)年同期減少(shao)2家(jia)。百(bai)強(qiang)房企權益(yi)銷售(shou)額為5855.4億(yi)元，權益(yi)銷售(shou)面(mian)積為2976.5萬(wan)平方(fang)米。

其中(zhong)，保利(li)(li)發(fa)展(zhan)以(yi)630億元(yuan)的(de)銷(xiao)售額繼續排名行(xing)業第一；綠(lv)城中(zhong)國和(he)(he)華潤置地緊隨其后(hou)，分別為523.9億元(yuan)和(he)(he)512億元(yuan)。每經記者(zhe)梳理發(fa)現(xian)，保利(li)(li)發(fa)展(zhan)和(he)(he)綠(lv)城中(zhong)國3月(yue)單月(yue)的(de)銷(xiao)售額分別達到290億元(yuan)和(he)(he)284.2億元(yuan)，領跑(pao)百強(qiang)房企。

2025年1—3月房企銷售額TOP10 來源：中指研究院

值(zhi)得(de)注意的(de)是(shi)，一季度各陣營房企銷(xiao)(xiao)(xiao)售額(e)均(jun)有所下降。其(qi)中，TOP10房企銷(xiao)(xiao)(xiao)售額(e)均(jun)值(zhi)為(wei)398.1億(yi)元，同比(bi)下降7.2%；TOP11—30房企銷(xiao)(xiao)(xiao)售額(e)均(jun)值(zhi)為(wei)100.6億(yi)元，同比(bi)下降12.4%；TOP31—50房企銷(xiao)(xiao)(xiao)售額(e)均(jun)值(zhi)為(wei)47.4億(yi)元，同比(bi)下降11.0%；TOP51—100房企銷(xiao)(xiao)(xiao)售額(e)均(jun)值(zhi)為(wei)23.2億(yi)元，同比(bi)下降12.5%。

不(bu)過據克而瑞數據，3月百(bai)強房企實(shi)現操(cao)盤(pan)銷售金額3175.7億元(yuan)，環比(bi)增長68.8%，同(tong)比(bi)下降(jiang)11.4%。累(lei)計來(lai)看，百(bai)強房企今(jin)年一季(ji)度實(shi)現操(cao)盤(pan)銷售金額7333億元(yuan)，同(tong)比(bi)降(jiang)低5.9%。“2025年一季(ji)度，房地(di)產(chan)市場整體保持低位運(yun)行，延續止跌回穩態勢。”

每經記者注(zhu)意到(dao)，在近期多家上市房(fang)企召(zhao)開的業績會上，管(guan)理層均對2025年的業績表示期待。

招(zhao)商蛇口管理層表示，2024年(nian)至(zhi)今已獲取20多塊地，經(jing)動態(tai)評估，這些(xie)地塊收益(yi)率與毛利(li)率均表現良好，將成為未來公司銷售業(ye)績(ji)與結轉(zhuan)利(li)潤的重要(yao)支撐。今年(nian)公司將全力守穩開(kai)(kai)發業(ye)務(wu)的基本盤(pan)，加快存貨去(qu)化速度，提升(sheng)首次開(kai)(kai)盤(pan)的效(xiao)率。

龍(long)湖(hu)集團管理層透(tou)露，今(jin)年(nian)在一季度在上海、蘇州獲取(qu)了兩幅優質土地，接下來(lai)在保(bao)障(zhang)償債(zhai)安全性(xing)前提下，會擇機獲取(qu)新(xin)(xin)土地，并(bing)根據市場(chang)變化進行彈性(xing)供(gong)(gong)貨。“今(jin)年(nian)的銷售仍(reng)然(ran)有(you)很(hen)大(da)機會。龍(long)湖(hu)集團的供(gong)(gong)貨非常充(chong)裕，年(nian)初存貨達(da)到900多億元(yuan)，今(jin)年(nian)預計會有(you)600億到700億元(yuan)新(xin)(xin)增供(gong)(gong)貨，全年(nian)新(xin)(xin)增供(gong)(gong)貨預計將(jiang)超過(guo)1500億元(yuan)。”

綠城(cheng)(cheng)中國管理層也表示(shi)，今年的可(ke)售貨源(yuan)將聚焦(jiao)高能(neng)級核心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，保(bao)持結(jie)構(gou)安(an)全。截至2024年末(mo)，綠城(cheng)(cheng)中國的土(tu)儲總貨值達(da)(da)4496億元，總建筑面積(ji)達(da)(da)2747萬平方(fang)米。其中，在十大戰略核心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的土(tu)儲貨值超過2400億元，占比(bi)達(da)(da)到53%；在長(chang)三角區域的土(tu)儲貨值占比(bi)達(da)(da)到60%。

一線和核心二線城市3月樓市升溫明顯

據(ju)每經(jing)記者觀察，一線及核(he)心二(er)線熱點城市今年的樓(lou)市“小(xiao)陽春”成色(se)十足，尤其(qi)是熱門樓(lou)盤銷售火爆。

據億(yi)翰智庫統(tong)計(ji)，僅3月中下旬，北(bei)京三個樓盤就累(lei)計(ji)銷售近(jin)225億(yi)元。3月16日(ri)(ri)，位于海(hai)淀(dian)永豐(feng)南(nan)板塊的海(hai)開控(kong)股一項(xiang)目開盤，30分鐘銷售606套(tao)，成交總(zong)金額72.5億(yi)元；3月21日(ri)(ri)，越(yue)秀地產北(bei)京海(hai)淀(dian)項(xiang)目和樾望云、和樾玉鳴同(tong)日(ri)(ri)開盤，當(dang)日(ri)(ri)總(zong)共銷售超1000套(tao)房源，總(zong)成交金額達152億(yi)元。

上(shang)海(hai)樓市在3月同(tong)樣保持(chi)高熱。3月8日，象(xiang)嶼聯發一項目(mu)開(kai)盤即售罄；3月22日，嘉里金陵華庭作(zuo)為(wei)今年上(shang)海(hai)首個入(ru)市的頂豪項目(mu)，均價達18.9萬元/平方(fang)米，套均總價近6000萬元，開(kai)盤推出(chu)的158套房源當日即售罄，銷售總額達92.34億元。

再看杭州(zhou)，據(ju)中指研究院統計，位于(yu)未來(lai)科技城的建發云湖之城3月(yue)最后一次加推，登(deng)記人(ren)數(shu)達(da)2270人(ren)，中簽率(lv)為11.45%，去(qu)化率(lv)達(da)100%；濱(bin)江(jiang)潮語映月(yue)軒項(xiang)目3月(yue)中旬第五次加推，104套房源觸發有房家(jia)庭社保排序122個月(yue)，最終去(qu)化率(lv)達(da)100%。

“當(dang)前熱銷(xiao)項目(mu)(mu)主要有兩(liang)個特(te)征，一是(shi)多(duo)集中于一二(er)線熱點城市及(ji)(ji)核(he)心區域。高(gao)能級城市政策(ce)優(you)化(hua)力度不(bu)斷(duan)加(jia)大，政策(ce)利好之下，加(jia)之近(jin)兩(liang)年多(duo)個城市推出(chu)一批(pi)地(di)理位置優(you)越、配套完善(shan)的優(you)質地(di)塊，房(fang)企在拿地(di)后盡快(kuai)推動項目(mu)(mu)開盤入(ru)市，快(kuai)速(su)去化(hua)。”王琳表示，二(er)是(shi)政策(ce)多(duo)次倡導(dao)建設“好房(fang)子”，房(fang)企均順(shun)應“好房(fang)子”政策(ce)導(dao)向，熱銷(xiao)項目(mu)(mu)多(duo)為改善(shan)類(lei)及(ji)(ji)高(gao)端(duan)項目(mu)(mu)，通過(guo)提升產品(pin)品(pin)質實現(xian)快(kuai)速(su)去化(hua)。

據克(ke)而瑞監測(ce)的全國30個城市，3月(yue)新(xin)房(fang)成交規(gui)模達(da)1213萬平方米(mi)，在2月(yue)低(di)基數的情況(kuang)下環(huan)比上(shang)漲76%，同(tong)比微增3%；一季度30城新(xin)房(fang)成交累計同(tong)比增長6%。

具體來看，一線(xian)城市得益于(yu)新(xin)政余溫刺激潛在需求釋放(fang)，加之(zhi)適銷對(dui)路樓(lou)盤(pan)入(ru)市，3月(yue)新(xin)房成交量環比接(jie)近翻番(fan)，同比增(zeng)長8%，增(zeng)幅顯著高于(yu)二三(san)線(xian)。

二三線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)今年的(de)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)“小陽春(chun)(chun)”成(cheng)(cheng)色(se)一般，整(zheng)(zheng)體成(cheng)(cheng)交量(liang)(liang)與去(qu)年持平(ping)。東(dong)南(nan)(nan)沿海城(cheng)市(shi)(shi)(shi)如蘇州、寧波、南(nan)(nan)京、合肥(fei)、廈門、福州、珠海等(deng)，經歷了前期深度(du)調整(zheng)(zheng)，短期內(nei)購買(mai)力穩步(bu)修復，3月新(xin)房(fang)成(cheng)(cheng)交量(liang)(liang)同(tong)環比(bi)齊(qi)增。而長春(chun)(chun)、濟南(nan)(nan)、惠州、東(dong)莞、無錫(xi)、常(chang)州等(deng)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)，雖然3月新(xin)房(fang)成(cheng)(cheng)交量(liang)(liang)環比(bi)正增長，但同(tong)比(bi)仍(reng)為負值，短期內(nei)需求疲軟。

“金三”之后(hou)(hou)，“銀四(si)”能否(fou)出(chu)現？克而瑞在(zai)報告中分析指出(chu)，4月仍(reng)為成交(jiao)旺季，整(zheng)體(ti)供求仍(reng)有(you)(you)望(wang)延(yan)續弱修復態勢(shi)。北京(jing)、上海、深圳、成都、杭州(zhou)等(deng)(deng)核心一二(er)(er)線(xian)城(cheng)市，未來成交(jiao)放量程度主要取決(jue)于高端住宅的供應，若有(you)(you)區位佳、產品力強的適銷樓盤入市，短期(qi)內(nei)市場熱度還將延(yan)續。廣州(zhou)、武漢、南京(jing)等(deng)(deng)城(cheng)市短期(qi)內(nei)市場有(you)(you)“止跌企穩”態勢(shi)，后(hou)(hou)續成交(jiao)有(you)(you)望(wang)延(yan)續穩中有(you)(you)增的弱復蘇(su)走勢(shi)。對于福州(zhou)、南寧、昆明、長春(chun)等(deng)(deng)弱二(er)(er)線(xian)城(cheng)市，短期(qi)內(nei)高庫(ku)存問題仍(reng)然存在(zai)，整(zheng)體(ti)去化(hua)承壓。

中(zhong)指(zhi)研究院也在報告中(zhong)指(zhi)出，自去年四季度以來，重點城(cheng)市(shi)新房銷售量已連(lian)續兩(liang)個季度保持修復態勢，二(er)(er)手房成交(jiao)實現明顯增長(chang)，市(shi)場“止跌回穩(wen)”取(qu)得一定成效(xiao)。隨著各(ge)項(xiang)政策(ce)落實加(jia)快，預(yu)計短期核心城(cheng)市(shi)成交(jiao)量有望繼續修復，一線及核心二(er)(er)線城(cheng)市(shi)市(shi)場有望率(lv)先(xian)“止跌回穩(wen)”。

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封面圖片來源：每(mei)經記者 張明雙 攝