每(mei)經記者(zhe)｜陳榮浩(hao)    每(mei)經編(bian)輯｜陳夢妤    

近(jin)日(ri)，一則關于“潮汕豪(hao)宅(zhai)天(tian)花板英(ying)之(zhi)園將被強拆”的消息在社(she)交平臺(tai)引(yin)發(fa)廣泛熱議。

5月9日，汕(shan)頭市潮(chao)陽區人民政府發(fa)布強制拆除公告，認定該建(jian)筑系村民陳某彪(biao)非(fei)法(fa)占用集體工(gong)業用地建(jian)設，責(ze)令其45日內自行拆除，逾期將依法(fa)強拆。

公告(gao)提到，英(ying)之園位(wei)于汕(shan)頭潮陽區(qu)西(xi)臚鎮(zhen)西(xi)二社區(qu)，包含老(lao)式厝五座(zuo)、樓房(fang)六座(zuo)及涼亭(ting)、圍墻等設施，總建(jian)筑面積超1萬平(ping)方(fang)米。

5月14日上午，《每日經濟新聞》從(cong)汕頭(tou)市(shi)自然資(zi)源局工(gong)作人員處了解到，已(yi)確認英之園違規占用(yong)的事實。

但對于項目耗資(zi)超10億(yi)元建設(she)的傳(chuan)聞，上述工作人員(yuan)表示需要進一步核實才能答復。

不過(guo)，該工作人員提(ti)到，英之(zhi)園并非傳(chuan)統(tong)(tong)意(yi)義上的豪宅，而是帶有本地特色的居民樓，屬于潮汕傳(chuan)統(tong)(tong)的“駟馬拖(tuo)車”格局(ju)。對于當事(shi)人陳某(mou)彪的(de)身份(fen)信息，“目前根據我(wo)們(men)的(de)了解，只知道他(ta)原來是當地村民，后來做生意(yi)當了老板”。

公開(kai)資料顯示，英之園于2013年動工，該項(xiang)目采(cai)用潮汕傳統“駟馬(ma)拖車(che)”格局，融合北京四合院(yuan)與歐(ou)式別墅風(feng)格。英(ying)之園主(zhu)人陳某彪的身份始終籠罩著神秘(mi)色彩，具體職業、財富積累途(tu)徑及社會關系網絡等均未披(pi)露。

在(zai)社(she)交平臺(tai)，多名(ming)自(zi)媒(mei)體博主還曾探(tan)訪拍攝英之園，引發網友熱議。

5月14日下午，上海易(yi)居(ju)房地產(chan)研(yan)究(jiu)院副(fu)院長嚴躍進(jin)在(zai)接受每經記者微信采訪時表示，此次事件(jian)強(qiang)化了土地用(yong)途管制(zhi)導向。英之園被認定為非(fei)法占用(yong)集體(ti)工業用(yong)地建設(she)，拆除是(shi)嚴格遵循土地用(yong)途管制(zhi)原則的(de)體(ti)現。本(ben)案(an)例也警示各(ge)地，要(yao)維護土地用(yong)途規劃的(de)嚴肅性(xing)和權威性(xing)，保障(zhang)土地資源的(de)合理(li)配置和可(ke)持續利用(yong)。

北京金訴律師事務所主任王玉臣則提到，非法(fa)占用(yong)集體用(yong)地建(jian)設住宅(zhai)違反《中華(hua)人民(min)共(gong)和國(guo)土(tu)地管理(li)法(fa)》《中華(hua)人民(min)共(gong)和國(guo)城鄉(xiang)規(gui)劃法(fa)》《建(jian)筑工(gong)程(cheng)施工(gong)許可管理(li)辦法(fa)》等。

《中(zhong)華人(ren)民(min)(min)共和國土(tu)(tu)地(di)管理(li)法(fa)》第七十八條提到(dao)，農村(cun)村(cun)民(min)(min)未經批準(zhun)或(huo)者采取欺(qi)騙手段騙取批準(zhun)，非法(fa)占(zhan)用土(tu)(tu)地(di)建(jian)住宅的(de)，由(you)縣(xian)級以上人(ren)民(min)(min)政(zheng)府農業(ye)農村(cun)主管部門責令退還(huan)非法(fa)占(zhan)用的(de)土(tu)(tu)地(di)，限(xian)期拆除在(zai)非法(fa)占(zhan)用的(de)土(tu)(tu)地(di)上新建(jian)的(de)房屋。超過省、自治區、直轄市規定的(de)標準(zhun)，多占(zhan)的(de)土(tu)(tu)地(di)以非法(fa)占(zhan)用土(tu)(tu)地(di)論處。

來源：汕頭市自然資源局潮陽分局官網

事(shi)實上，早在(zai)2020年9月，汕(shan)頭市自然(ran)資源局潮陽分局就對(dui)英之園發布過通告，對(dui)57.389畝、建筑面積(ji)10321.61平方米(mi)的(de)違法(fa)建筑物實施沒收。

2024年(nian)，汕(shan)頭市(shi)自然資源局作出(chu)汕(shan)自然資監（潮(chao)陽）〔2024〕第1號《行政處罰決定書》，責令其45日內自行拆除違(wei)建并(bing)清理(li)現場(chang)，同時處以罰款(kuan)。

不(bu)過到(dao)了2025年5月，陳某(mou)彪(biao)仍(reng)未履(lv)行相關義務，也才有了上述最新(xin)公告。在行政復(fu)議及訴(su)訟期限屆滿后，潮陽區(qu)政府將依法啟動(dong)強制拆除程(cheng)序。

“觀察鄉鎮和農村建房(fang)，最(zui)(zui)近幾(ji)年確(que)實有(you)一種情況，就是經商或(huo)公(gong)職退(tui)休人員利(li)用資金優(you)勢或(huo)權力違規建房(fang)，認為‘只要關系搞得好，最(zui)(zui)多賠點錢，房(fang)子(zi)不(bu)會(hui)拆’。”嚴躍(yue)進提到(dao)，實際上英之園項(xiang)目體量較大且奢(she)華，若(ruo)此類違建行為得不(bu)到(dao)及(ji)時制止和糾(jiu)正，將破(po)壞(huai)公(gong)平有(you)序的社會(hui)環境(jing)，對遵守法(fa)律法(fa)規的用地者或(huo)村鎮居(ju)民(min)不(bu)公(gong)平。拆除該建筑具有(you)威懾性，也可以防止各類幻(huan)想出現。

另(ling)據(ju)(ju)汕頭安居(ju)客數據(ju)(ju)，汕頭潮陽(yang)5月二手房價格均價為6902元/平方米，環比下跌5.54%；新(xin)房銷(xiao)售均價為8514元/平(ping)方(fang)米，價(jia)格相對(dui)穩(wen)定(ding)。

封面(mian)圖(tu)片來源(yuan)：社(she)交平臺截圖(tu)