每經(jing)記者(zhe)｜李蕾    每經(jing)編輯｜葉(xie)峰    

《每日經濟新聞(wen)》記者獲(huo)悉(xi)，上(shang)周公(gong)募REITs（不動產投(tou)資(zi)信(xin)托(tuo)基金）二級市(shi)場震蕩上(shang)行。截(jie)至(zhi)6月(yue)20日，中證REITs全(quan)收(shou)益指數收(shou)于1124.63點，環比上(shang)漲(zhang)0.88%，自2025年4月(yue)30日連續7周上(shang)漲(zhang)；中證REITs（收(shou)盤）指數收(shou)于893.99點，環比上(shang)漲(zhang)0.87%。

華西證券數據顯示，我國REITs市場已上(shang)市66個項目，上(shang)周總市值收于2066億元(yuan)，繼6月初突破(po)2000億元(yuan)后(hou)環比再漲1.21%，主要由租賃住房、倉儲(chu)物流板塊拉動。

從不同板塊(kuai)來看，上(shang)周(zhou)(zhou)租賃(lin)住房板塊(kuai)領漲，高速公路板塊(kuai)整體出現(xian)下跌。具體產品方面，全市場已經(jing)上(shang)市的66只產品中(zhong)(zhong)，有(you)49只實現(xian)環比上(shang)漲，其余17只則(ze)(ze)下跌。漲幅排名前三(san)的分別(bie)是國泰君(jun)安濟南能源(yuan)供(gong)熱(re)REIT、華(hua)夏基金華(hua)潤有(you)巢REIT和中(zhong)(zhong)金廈門(men)安居(ju)保障性租賃(lin)住房REIT，周(zhou)(zhou)內分別(bie)上(shang)漲了8.10%、7.77%和7.72%。跌幅最(zui)大的3只產品則(ze)(ze)為華(hua)安百(bai)聯消費REIT、浙(zhe)商證券(quan)滬杭甬高速REIT和平安寧波(bo)交投REIT，周(zhou)(zhou)內分別(bie)下跌了4.59%、3.53%和2.00%。

從行業方面看(kan)，上周共有4只REITs獲(huo)(huo)批(pi)。首先是首批(pi)兩(liang)單數(shu)據(ju)中心(xin)REITs于6月18日(ri)(ri)正(zheng)式(shi)獲(huo)(huo)批(pi)，填補了國內REITs市場在數(shu)據(ju)中心(xin)領域的空白(bai)。另外，6月19日(ri)(ri)，華夏華電清潔能源REIT、創金合信首農(nong)產業園REIT也正(zheng)式(shi)獲(huo)(huo)批(pi)。

49只產品實現環比上漲

上(shang)周，公募REITs二級市場價(jia)格繼續上(shang)揚。

Wind（萬得）數據顯示，截(jie)至上周五收(shou)盤，中(zhong)證(zheng)REITs全收(shou)益指數收(shou)于(yu)1124.63點(dian)，環比(bi)上漲(zhang)0.88%，已(yi)經(jing)是(shi)連續7周上漲(zhang)；中(zhong)證(zheng)REITs（收(shou)盤）指數收(shou)于(yu)893.99點(dian)，也環比(bi)上漲(zhang)0.87%。

板塊(kuai)(kuai)層面，中(zhong)金公司(si)數據顯示，上(shang)周(zhou)(zhou)各(ge)板塊(kuai)(kuai)總回(hui)報指數漲(zhang)(zhang)跌幅(fu)(fu)分別(bie)為4.42%（保(bao)(bao)租房）、3.26%（市政環保(bao)(bao)）、2.81%（倉儲物流）、1.42%（消費）、0.97%（產業園(yuan)）、0.48%（能源）和(he)-1.10%（高速公路(lu)）。其中(zhong)保(bao)(bao)租房、市政環保(bao)(bao)連(lian)續第二周(zhou)(zhou)領(ling)漲(zhang)(zhang)且漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)擴大(da)，前期領(ling)漲(zhang)(zhang)的高速公路(lu)板塊(kuai)(kuai)有所回(hui)調。

具體產品方面，根(gen)據(ju)Wind數據(ju)，全市(shi)場(chang)已經上(shang)市(shi)的66只(zhi)公募(mu)REITs中有49只(zhi)實(shi)現環(huan)比上(shang)漲(zhang)。漲(zhang)幅(fu)排名(ming)前三的分別(bie)(bie)是國泰君安濟南能源供熱REIT、華(hua)夏基金華(hua)潤(run)有巢(chao)REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT，周內分別(bie)(bie)上(shang)漲(zhang)了8.10%、7.77%和7.72%。

相比之下(xia)(xia)，有17只產品環比下(xia)(xia)跌。跌幅(fu)最大的(de)3只分別為華安(an)百聯消費REIT、浙(zhe)商證券滬杭甬(yong)高(gao)速REIT和(he)平(ping)安(an)寧波(bo)交投REIT，周內分別下(xia)(xia)跌了4.59%、3.53%和(he)2.00%。

流(liu)動性(xing)方(fang)面，天風(feng)證券數(shu)據顯示，上(shang)周(zhou)REITs總(zong)成交額為(wei)5.69億元(yuan)，環(huan)(huan)比前一周(zhou)上(shang)升(sheng)3.8%，產權和(he)(he)經營權成交額分(fen)別為(wei)3.17億元(yuan)和(he)(he)2.52億元(yuan)，環(huan)(huan)比分(fen)別上(shang)升(sheng)了5.6%和(he)(he)1.6%。

細分來看，園(yuan)區基(ji)礎(chu)設施(shi)、能(neng)源(yuan)基(ji)礎(chu)設施(shi)、倉儲(chu)物(wu)流、保障性租賃(lin)住(zhu)房、市政(zheng)環保、交(jiao)通(tong)基(ji)礎(chu)設施(shi)、消費(fei)基(ji)礎(chu)設施(shi)類REITs上周的(de)成交(jiao)額(e)分別為0.9億(yi)(yi)(yi)元(yuan)、0.73億(yi)(yi)(yi)元(yuan)、0.65億(yi)(yi)(yi)元(yuan)、0.93億(yi)(yi)(yi)元(yuan)、0.3億(yi)(yi)(yi)元(yuan)、1.49億(yi)(yi)(yi)元(yuan)和0.7億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，環比(bi)前一周分別變化了- 21.4%、48.4%、9.5%、14.1%、-11.7%、-9.6%、52.9%。其中成交(jiao)額(e)最大的(de)REITs類型(xing)是(shi)交(jiao)通(tong)基(ji)礎(chu)設施(shi)，占比(bi)26.2%。

上周有兩單新產品獲批

行業(ye)方面，上周也有多項重要動態。

首先，6月18日，首批(pi)兩單數據(ju)中心公募REITs——南方(fang)(fang)萬國數據(ju)中心REIT和(he)南方(fang)(fang)潤澤科技REIT正(zheng)式獲批(pi)。兩單產品都由南方(fang)(fang)基(ji)金擔任基(ji)金管理(li)人，將分別(bie)在上(shang)交所(suo)(suo)和(he)深交所(suo)(suo)上(shang)市。

從底層資(zi)產(chan)來(lai)看(kan)，南方萬國(guo)數(shu)(shu)據(ju)(ju)中(zhong)心REIT以上(shang)市(shi)公司萬國(guo)數(shu)(shu)據(ju)(ju)旗(qi)下(xia)位于昆山市(shi)花橋鎮的國(guo)金數(shu)(shu)據(ju)(ju)云(yun)計算(suan)數(shu)(shu)據(ju)(ju)中(zhong)心項目為底層資(zi)產(chan)。昆山花橋作為全國(guo)數(shu)(shu)據(ju)(ju)中(zhong)心版圖中(zhong)極(ji)具(ju)戰略意(yi)義(yi)的關鍵節(jie)點，扮演著“數(shu)(shu)字經(jing)濟時代(dai)長三角數(shu)(shu)據(ju)(ju)交(jiao)互中(zhong)樞”的重要角色(se)。

南方潤澤(ze)科技REIT則以潤澤(ze)智(zhi)算(suan)科技集團股份有限公(gong)司(si)旗下(xia)國(guo)際信息云聚(ju)核港（ICFZ）A-18數據中(zhong)心(xin)項(xiang)(xiang)目為底層資(zi)產，項(xiang)(xiang)目位(wei)于全國(guo)一(yi)體化算(suan)力網絡京津冀(ji)國(guo)家樞(shu)紐節點的(de)核心(xin)地帶，是支撐區域數字(zi)經濟高(gao)質量發展的(de)重要基礎設施。

有業內人士指出，首批數(shu)據(ju)中心(xin)(xin)公募(mu)REITs的獲(huo)批，標(biao)志(zhi)著公募(mu)REITs的底層資(zi)產從傳(chuan)統的保障性(xing)租賃住房、倉儲物流、交通基礎(chu)設施等(deng)領域(yu)(yu)，延伸到數(shu)據(ju)中心(xin)(xin)這一新型基礎(chu)設施領域(yu)(yu)。這不僅填(tian)補(bu)了國(guo)內REITs市場(chang)在數(shu)據(ju)中心(xin)(xin)領域(yu)(yu)的空白，也豐富了投資(zi)標(biao)的，滿足不同投資(zi)者的風險偏好和(he)投資(zi)需(xu)求，為資(zi)本市場(chang)注入全新活力。

另外，6月(yue)19日華(hua)夏華(hua)電清潔(jie)能源REIT、創金合信首(shou)農產業園REIT這(zhe)兩單新產品(pin)也正式獲批。

其中，華(hua)(hua)(hua)夏(xia)華(hua)(hua)(hua)電(dian)清潔能(neng)源REIT初始投資的基(ji)礎設施項目(mu)為華(hua)(hua)(hua)電(dian)國際(ji)、杭燃集團及(ji)杭州錢塘新區產業(ye)發(fa)展集團持股子公司華(hua)(hua)(hua)電(dian)江東持有的華(hua)(hua)(hua)電(dian)杭州江東天然氣熱電(dian)聯產項目(mu)。項目(mu)主要設施為2套480.25兆瓦級燃氣-蒸汽聯合循環熱電(dian)聯產機組(zu)，經(jing)營收入來源于發(fa)電(dian)業(ye)務和供熱業(ye)務。

創金合信(xin)(xin)首農(nong)產(chan)業(ye)園(yuan)REIT項目發(fa)起人為(wei)北京首農(nong)食品(pin)集團，原始權益人為(wei)北京首農(nong)信(xin)(xin)息產(chan)業(ye)投(tou)資(zi)有限公司，項目底層資(zi)產(chan)為(wei)中(zhong)(zhong)關(guan)村(cun)移(yi)動智(zhi)能服務創新園(yuan)（以下簡稱首農(nong)元中(zhong)(zhong)心）。自2021年投(tou)入(ru)運營以來，首農(nong)元中(zhong)(zhong)心憑借(jie)其優質的(de)園(yuan)區環境和較為(wei)完善的(de)配套(tao)設施(shi)，引(yin)導頭部企業(ye)快手、小(xiao)米(mi)入(ru)駐(zhu)園(yuan)區，并帶動相關(guan)產(chan)業(ye)鏈上下游企業(ye)聚集。目前，園(yuan)區出租(zu)率穩定在(zai)較高水平，截至2024年12月31日，出租(zu)率約為(wei)94.8%。

太平洋證券數(shu)據顯示，今(jin)年以來有9只公(gong)募(mu)REITs產品(pin)成立，合計規模超過140億(yi)元，此外(wai)還有28只REITs基金等待上市(shi)，預計后續將陸續上市(shi)，市(shi)場有望繼(ji)續擴容，活躍度有望進一步提升(sheng)。目前，在(zai)資產荒背景下，公(gong)募(mu)REITs具有其高(gao)分紅、中(zhong)低風險優勢(shi)，配置性(xing)價比較高(gao)。

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