每經記者｜陳利(li)    每經編(bian)輯｜魏文藝(yi)    

｜2025年6月27日(ri) 星期五｜

NO.1 北京發行(xing)196億元地方債，涵蓋保障房及(ji)棚改(gai)項目

6月(yue)26日，北京(jing)市(shi)(shi)發行(xing)總(zong)計約196億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)地方政(zheng)(zheng)府債(zhai)(zhai)(zhai)券，涵蓋多種期限專(zhuan)項(xiang)(xiang)債(zhai)(zhai)(zhai)，以支持(chi)市(shi)(shi)政(zheng)(zheng)基(ji)建、保障(zhang)房(fang)及棚改(gai)項(xiang)(xiang)目籌資需(xu)求。其中，10年(nian)期其他專(zhuan)項(xiang)(xiang)債(zhai)(zhai)(zhai)規(gui)(gui)(gui)模100億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，利率1.79%，邊際(ji)倍(bei)數(shu)2.68倍(bei)；20年(nian)期市(shi)(shi)政(zheng)(zheng)基(ji)建專(zhuan)項(xiang)(xiang)債(zhai)(zhai)(zhai)規(gui)(gui)(gui)模1.65億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，倍(bei)數(shu)2.73倍(bei)；30年(nian)期保障(zhang)房(fang)專(zhuan)項(xiang)(xiang)債(zhai)(zhai)(zhai)規(gui)(gui)(gui)模4.42億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，倍(bei)數(shu)2.25倍(bei)；3年(nian)期棚改(gai)專(zhuan)項(xiang)(xiang)債(zhai)(zhai)(zhai)規(gui)(gui)(gui)模7.1億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，利率1.45%，倍(bei)數(shu)2.01倍(bei)；15年(nian)期市(shi)(shi)政(zheng)(zheng)基(ji)建專(zhuan)項(xiang)(xiang)債(zhai)(zhai)(zhai)規(gui)(gui)(gui)模0.4億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，利率1.84%，倍(bei)數(shu)1.00倍(bei)。

點評：對相(xiang)關企業(ye)而言，資(zi)金注入將(jiang)加快項目(mu)建設進度，增強項目(mu)拓展能(neng)力(li)(li)。從行業(ye)板(ban)塊(kuai)看，市政基建領(ling)域獲得資(zi)金助力(li)(li)，發(fa)(fa)展動(dong)能(neng)提升；保障房(fang)及棚改(gai)項目(mu)的推進，也將(jiang)為房(fang)地產行業(ye)穩定發(fa)(fa)展添磚加瓦。

NO.2 綠城關聯方累計購買公司債(zhai)券(quan)超21億元(yuan)

6月26日(ri)，綠(lv)城房地產(chan)(chan)(chan)公(gong)(gong)(gong)告(gao)稱(cheng)，截至(zhi)本公(gong)(gong)(gong)告(gao)日(ri)，公(gong)(gong)(gong)司關聯方寧波(bo)綠(lv)城浙(zhe)凡置業在(zai)二級市(shi)場(chang)以市(shi)場(chang)化方式(shi)購買公(gong)(gong)(gong)司的債(zhai)券包括(kuo)20綠(lv)城房產(chan)(chan)(chan)MTN001A、20綠(lv)城房產(chan)(chan)(chan)MTN002等多期(qi)債(zhai)券，累計購買金額約(yue)21.04億元。此次市(shi)場(chang)化購買行動符(fu)(fu)合已公(gong)(gong)(gong)告(gao)的購買安排，并(bing)且符(fu)(fu)合相關法律(lv)法規要求，不(bu)存在(zai)利(li)益輸送、違反公(gong)(gong)(gong)平競(jing)爭或破壞市(shi)場(chang)秩序等不(bu)當行為。

點評：這一舉措(cuo)極大增(zeng)強市場對綠城(cheng)債(zhai)券(quan)的信(xin)心(xin)，提升債(zhai)券(quan)吸引力(li)，有利于后續融資安排，并為行(xing)業傳遞積極信(xin)號(hao)，表(biao)明優質企(qi)業維(wei)護債(zhai)券(quan)穩定(ding)的決心(xin)，激勵其他企(qi)業效(xiao)仿。

NO.3 中(zhong)海地產擬通(tong)過公募REIT分拆(chai)佛山(shan)環宇城(cheng)上市

6月(yue)(yue)26日，中海(hai)(hai)地(di)產(chan)公(gong)告(gao)稱，計劃將其位于廣東佛山南海(hai)(hai)區的(de)購物中心項目——中海(hai)(hai)佛山南海(hai)(hai)映月(yue)(yue)湖環宇城，通(tong)過公(gong)募REIT形式在深交所獨立上市(shi)。公(gong)告(gao)顯示，作為公(gong)募基(ji)(ji)金(jin)管理人(ren)的(de)華夏(xia)基(ji)(ji)金(jin)將設(she)(she)立公(gong)募基(ji)(ji)金(jin)，并負責其日常營運。目前，預計公(gong)募基(ji)(ji)金(jin)將募資約13.55億元。中海(hai)(hai)地(di)產(chan)方面將認購已發(fa)行基(ji)(ji)金(jin)份額(e)總數(shu)的(de)20%，其余(yu)80%基(ji)(ji)金(jin)份額(e)由公(gong)眾持(chi)有。相關分拆和上市(shi)完成(cheng)后，上述(shu)環宇城項目的(de)100%權益由基(ji)(ji)礎設(she)(she)施REIT持(chi)有。

點評：這一舉措對中海意義重大，可盤活存(cun)量資產(chan)(chan)，回籠資金用于新發展，優化財務結構(gou)，降低(di)負債率(lv)。于商業地產(chan)(chan)板塊(kuai)而(er)言，為行業提供新的資產(chan)(chan)運作范例，或促使更多企業探索(suo) REITs 模式。

NO.4 華潤置地(di)51億(yi)元ABS項(xiang)目(mu)獲(huo)深交所(suo)反饋

6月26日，深交所信息平臺顯(xian)示，申(shen)萬(wan)宏源—華潤置地重慶萬(wan)象城資產支持專項計劃項目(mu)更(geng)新為“已反饋”。債(zhai)券(quan)發行人為華潤置地控(kong)股有限(xian)公(gong)司擬發行總額51億元，債(zhai)券(quan)類別為ABS，承(cheng)銷商(shang)是申(shen)萬(wan)宏源證券(quan)資產管理有限(xian)公(gong)司。

點評：此計(ji)劃若(ruo)成(cheng)功發(fa)行(xing)，將大幅提升華潤置(zhi)地的資(zi)(zi)產流(liu)動性。回籠資(zi)(zi)金用于新業務(wu)拓展或債務(wu)優化，增(zeng)強自身(shen)抗風險能力。同時，也會(hui)激發(fa)更(geng)多(duo)企(qi)業探索(suo)資(zi)(zi)產證券化路徑，盤活存量(liang)資(zi)(zi)產。

NO.5 民企澳(ao)南5.72億(yi)元競得成都武侯宅地

6月26日，民企(qi)澳南(nan)在(zai)成都(dou)武(wu)侯區(qu)以總價(jia)(jia)5.72億元(yuan)、樓面(mian)價(jia)(jia)19200元(yuan)/平方米(mi)(mi)、溢價(jia)(jia)率19.25%競得一宗(zong)涉宅(zhai)用地(di)。該地(di)塊(kuai)出讓面(mian)積1.19萬平方米(mi)(mi)，規劃建筑面(mian)積2.98萬平方米(mi)(mi)，起始樓面(mian)價(jia)(jia)16100元(yuan)/平方米(mi)(mi)，起始總價(jia)(jia)4.8億元(yuan)，吸引了越秀地(di)產(chan)、綠(lv)城(cheng)中國(guo)等房(fang)企(qi)參與競拍。

點評：該(gai)地(di)塊周邊配(pei)套成(cheng)熟、交通(tong)便利，將拓(tuo)展澳南的項目儲備(bei)，提升其在(zai)成(cheng)都(dou)市(shi)場的影響力(li)與品(pin)牌形象(xiang)。此次高溢價拿地(di)，彰顯(xian)了企業(ye)對成(cheng)都(dou)核心(xin)區(qu)域房地(di)產市(shi)場的信(xin)心(xin)。

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封面圖片(pian)來源：每(mei)經原創