每經(jing)(jing)記者｜李蕾    每經(jing)(jing)編輯｜葉峰    

《每日經濟新(xin)聞》記者獲悉(xi)，上周公募REITs市場(chang)又迎來多項重磅動態。

首先，首單(dan)民企(qi)倉儲(chu)物(wu)流類REITs正式啟動擴(kuo)募(mu)，嘉(jia)實京東倉儲(chu)REIT擬購西(xi)安、合(he)肥兩個(ge)項目。這也是華夏北京保障房(fang)REIT擴(kuo)募(mu)上(shang)市(shi)之(zhi)后，年內第二單(dan)擴(kuo)募(mu)的產品。

另一方面(mian)，上周青城山-都(dou)江(jiang)堰景區REIT確定基(ji)金管理(li)人。公開評(ping)標結果顯示(shi)，中航基(ji)金中標青城山-都(dou)江(jiang)堰景區基(ji)礎設施REIT項目，將負責后續基(ji)金管理(li)與運營。

此外，兩只數據(ju)中(zhong)心公募(mu)REITs定價完成，南方潤澤(ze)科技數據(ju)中(zhong)心REIT獲超百倍認購等也都是上周重(zhong)要的行業動(dong)態。

再來看看市場表現。截至(zhi)上周五（7月4日），中(zhong)(zhong)證(zheng)REITs（收(shou)(shou)盤(pan)）指數上漲0.65%，收(shou)(shou)于(yu)886.6點；中(zhong)(zhong)證(zheng)REITs全收(shou)(shou)益指數上漲0.66%，收(shou)(shou)于(yu)1116.4點。

Wind數據顯示(shi)，全市(shi)場已上市(shi)的(de)(de)68只公(gong)募REITs產(chan)(chan)(chan)品(pin)，二(er)級市(shi)場價格環比上漲(zhang)(zhang)(zhang)的(de)(de)達到55只，下跌的(de)(de)僅有13只，周均(jun)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)為1.07%。其中(zhong)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)最(zui)大(da)的(de)(de)三只產(chan)(chan)(chan)品(pin)為中(zhong)金(jin)中(zhong)國綠發商業資產(chan)(chan)(chan)REIT、易方達華(hua)威市(shi)場REIT和(he)華(hua)夏(xia)(xia)南京交通(tong)高(gao)速公(gong)路REIT，周內漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)分別為6.50%、5.25%和(he)3.91%。跌幅(fu)(fu)最(zui)大(da)的(de)(de)三只產(chan)(chan)(chan)品(pin)則為華(hua)夏(xia)(xia)北京保(bao)障(zhang)房REIT、國泰君(jun)安(an)臨港創新產(chan)(chan)(chan)業園REIT和(he)中(zhong)金(jin)普洛斯倉儲(chu)物流REIT。

指數小幅攀升，交通和市政環保類REITs表現較好

在(zai)經(jing)歷了前一周的(de)短(duan)暫回調后，上周公募REITs迎來全面回溫。

從指數(shu)(shu)表現(xian)上(shang)來看，上(shang)周(zhou)中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)REITs（收盤）指數(shu)(shu)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.65%，中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)REITs全收益指數(shu)(shu)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.66%，表現(xian)弱于中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)轉債(zhai)指數(shu)(shu)（+1.21%）和滬深300指數(shu)(shu)（+1.54%）。國信(xin)證(zheng)券(quan)數(shu)(shu)據顯示，年(nian)初至(zhi)今(jin)各類主要指數(shu)(shu)漲(zhang)(zhang)跌幅排(pai)序為：中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)REITs（+12.3%）>中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)轉債(zhai)（+7.9%）>中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)全債(zhai)（+1.3%）>滬深300（+1.2%）。

從不(bu)同項目屬(shu)性REITs來看，產權類REITs和(he)特(te)許經營權類REITs平均周漲跌幅為0.9%和(he)1.1%。而從不(bu)同項目類型REITs來看，各類REITs漲跌分(fen)化，其(qi)中漲幅最大的(de)項目類型為交通和(he)市政環保類。

來(lai)自(zi)國(guo)泰海通證券的數據(ju)顯示，上周漲幅由高到低的板塊(kuai)分別為：交通（1.11%）、市政環保（0.95%）、產(chan)業園（0.73%）、消(xiao)費（0.64%）、能(neng)源（0.55%）、保障(zhang)房（0.24%）、倉儲（-0.20%）。

從單只(zhi)(zhi)產品來看，已上市的68只(zhi)(zhi)公募REITs中，二級市場價格環(huan)比上漲(zhang)的達(da)到55只(zhi)(zhi)，周(zhou)均(jun)漲(zhang)幅(fu)1.07%。其中漲(zhang)幅(fu)最大的三(san)只(zhi)(zhi)產品為中金中國綠發商(shang)業(ye)資(zi)產REIT、易方達(da)華威市場REIT和(he)華夏南(nan)京交通高(gao)速公路REIT，周(zhou)內漲(zhang)幅(fu)分別(bie)達(da)到6.50%、5.25%和(he)3.91%。

上周漲幅(fu)排名前十的公(gong)募REITs

相比之下，環比下跌的產品減少至13只，其(qi)中跌幅最大(da)的三只產品則為(wei)華夏北京保障(zhang)房REIT、國泰君安臨(lin)港創新產業園(yuan)REIT和中金(jin)普洛斯倉(cang)儲物流(liu)REIT，相比前一周分別下跌了1.70%、1.55%和1.45%。

上周(zhou)跌(die)幅排名前(qian)十的(de)公募REITs

流動性方面，上周(zhou)REITs總體成交(jiao)(jiao)活躍度上升，周(zhou)內總成交(jiao)(jiao)額為6.66億元，環(huan)比(bi)上升15.0%；產(chan)權和經營權成交(jiao)(jiao)額分別為3.78億元和2.48億元，環(huan)比(bi)前一(yi)周(zhou)分別變(bian)化了16.5%和-0.4%。

細分來看，據天風證券(quan)，園區基礎(chu)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、能源(yuan)基礎(chu)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、倉儲(chu)物流(liu)、保(bao)障租賃住(zhu)房、市政環保(bao)、交(jiao)通基礎(chu)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、消費基礎(chu)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)類REITs上周的(de)成(cheng)交(jiao)額(e)(e)分別為1.41億(yi)元(yuan)(yuan)、0.54億(yi)元(yuan)(yuan)、0.58億(yi)元(yuan)(yuan)、0.74億(yi)元(yuan)(yuan)、0.55億(yi)元(yuan)(yuan)、1.4億(yi)元(yuan)(yuan)、1.44億(yi)元(yuan)(yuan)，環比前一周分別變化了45.6%、-5.3%、-19.3%、-15.9%、29.0%、-6.8%、98.4%。其(qi)中(zhong)成(cheng)交(jiao)額(e)(e)最大的(de)REITs類型是消費基礎(chu)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)，占比21.6%。

年內第二單擴募出現，都江堰景區REITs公布基金管理人

上周，首單民企倉儲物流類公募REITs正式啟動擴募。

7月4日，上交所(suo)發布了《嘉(jia)實基(ji)金管理(li)有限公(gong)(gong)司關于(yu)決(jue)定(ding)嘉(jia)實京(jing)東倉(cang)(cang)儲物流(liu)封(feng)閉式基(ji)礎設施證券投資基(ji)金擬擴(kuo)募(mu)并新購入(ru)基(ji)礎設施項目(mu)的公(gong)(gong)告》，標志著嘉(jia)實京(jing)東倉(cang)(cang)儲REIT正式啟動擴(kuo)募(mu)工作(zuo)。

根據擴(kuo)募公告，嘉實(shi)京(jing)東倉儲REIT擬購入(ru)的(de)基礎設(she)施項(xiang)目(mu)為位于陜(shan)西省西安市西安國際(ji)港(gang)務(wu)區的(de)京(jing)東西北電子商務(wu)營業中心和位于安徽省合肥市長豐縣的(de)京(jing)東安徽電子商務(wu)產(chan)業園二期項(xiang)目(mu)。

有業(ye)內人士指出，嘉實京東倉(cang)儲REIT的擴募不僅是資(zi)(zi)(zi)產(chan)擴容，也是中國倉(cang)儲物(wu)流“產(chan)融共生(sheng)”范式(shi)的升(sheng)級。作為(wei)首單民企倉(cang)儲物(wu)流公募REITs，其“整租(zu)+高標倉(cang)+輕資(zi)(zi)(zi)產(chan)”模式(shi)為(wei)行業(ye)提供可(ke)復(fu)制的資(zi)(zi)(zi)產(chan)證券化路徑；通過(guo)“持續分(fen)紅+資(zi)(zi)(zi)本增值”雙(shuang)輪(lun)驅動，降低單一資(zi)(zi)(zi)產(chan)的權重，形成租(zu)戶多元的優(you)質資(zi)(zi)(zi)產(chan)。

每(mei)經記者注意到，這也是繼華夏北京保障(zhang)房REIT擴(kuo)募(mu)(mu)項目(mu)上市后，年內第二單擴(kuo)募(mu)(mu)的公募(mu)(mu)REITs產品。這標志著公募(mu)(mu)REITs市場“首發+擴(kuo)募(mu)(mu)”雙輪驅動格局進一(yi)步形成，REITs常(chang)態化發行(xing)加速(su)向前邁進。

其(qi)次(ci)，備受市場關注的景區REITs上周也有進(jin)展。7月3日，青城山-都江(jiang)堰景區基(ji)礎(chu)設(she)施REITs公示(shi)了基(ji)金管(guan)理人選(xuan)聘的評標(biao)結果，中航基(ji)金作為(wei)第一中標(biao)人，最終(zhong)中標(biao)該項目。

公開資料顯示(shi)，青(qing)(qing)城(cheng)山-都(dou)江(jiang)堰旅游景(jing)(jing)區(qu)(qu)位(wei)于成都(dou)市都(dou)江(jiang)堰境(jing)內，是國家5A級景(jing)(jing)區(qu)(qu)，由(you)青(qing)(qing)城(cheng)山和都(dou)江(jiang)堰兩(liang)個(ge)景(jing)(jing)區(qu)(qu)組(zu)成。青(qing)(qing)城(cheng)山風景(jing)(jing)區(qu)(qu)面積200平方千(qian)米(mi)，分(fen)為青(qing)(qing)城(cheng)前山和青(qing)(qing)城(cheng)后山兩(liang)個(ge)景(jing)(jing)區(qu)(qu)；都(dou)江(jiang)堰景(jing)(jing)區(qu)(qu)坐(zuo)落在都(dou)江(jiang)堰市城(cheng)西，都(dou)江(jiang)堰是舉世聞名(ming)的(de)中國古代水(shui)利工程，附近風景(jing)(jing)名(ming)勝、文物古跡眾(zhong)多。

根(gen)據(ju)青城(cheng)山-都江堰景區官(guan)方消息，2024年，景區共接(jie)待游客1172.15萬人次，同(tong)比增(zeng)長(chang)(chang)10.03%；實(shi)現門票收(shou)入6.02億元，同(tong)比增(zeng)長(chang)(chang)6.9%。

上周兩只數據中心公募REITs定價完成，也引發市場關注。南方潤澤科技數據中心REIT將于7月14日正式啟動向公眾投資者發售，每份定價4.5元，總發行規模10億份，預計募集資金總額約45億元。南方萬國數(shu)據中(zhong)心REIT認購(gou)倍(bei)數(shu)高達166.10倍(bei)，也將于(yu)7月14日正式(shi)啟動公眾投資(zi)者發售，每份(fen)定價3.00元，總發行規(gui)模8億份(fen)，募集資金24億元。

此外，上(shang)周(zhou)創金(jin)合信電子城產(chan)業(ye)園REIT首發(fa)(fa)申請已獲(huo)反饋(kui)，華夏安博倉儲(chu)物(wu)流REIT首發(fa)(fa)申請已獲(huo)受理(li)，發(fa)(fa)行市(shi)場(chang)保持活躍(yue)。截至上(shang)周(zhou)末，共有16只REITs基金(jin)等待上(shang)市(shi)。

封面圖片來源：每日經濟新聞(wen)