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｜2025年7月14日星期一｜

NO.1 上(shang)半(ban)年房(fang)企債券融(rong)資超2500億元(yuan)

7月(yue)11日，中指研究(jiu)院監測顯示(shi)，2025年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)，房地產行業共實(shi)現債券融(rong)資2541.9億元(yuan)，同比(bi)下降(jiang)10.0%，降(jiang)幅較上(shang)年(nian)同期(qi)有所收(shou)窄。信(xin)用債成為融(rong)資絕對主(zhu)力(li)，發(fa)行規(gui)模(mo)為1526.6億元(yuan)，占總融(rong)資規(gui)模(mo)的60.1%。其中，發(fa)行規(gui)模(mo)前十的企業信(xin)用債融(rong)資金(jin)額占比(bi)達到(dao)48.2%，較上(shang)年(nian)增加4.1個百分點。此(ci)外，ABS發(fa)行規(gui)模(mo)達958億元(yuan)，同比(bi)增長4.8%，占債券融(rong)資總規(gui)模(mo)近38%，較上(shang)年(nian)同期(qi)上(shang)升5.3個百分點。

點評：上半年(nian)融資(zi)環境維持寬松，雖規(gui)模同比有降，但降幅收窄。信(xin)用(yong)債為(wei)融資(zi)主力，發行(xing)期限延長(chang)，頭部房企信(xin)用(yong)優(you)勢(shi)顯著，前十企業(ye)信(xin)用(yong)債融資(zi)占比提升(sheng)，資(zi)金向其富集，對相(xiang)關公(gong)司而言(yan)可憑借優(you)勢(shi)靈活匹配融資(zi)結構，利于資(zi)源整合與結構優(you)化。

NO.2 深圳三季度計劃入市33個商品房項目

7月10日，深圳(zhen)市住房(fang)和建設局公(gong)布(bu)數(shu)據(ju)顯示，截至7月9日，今年第(di)三季度(du)深圳(zhen)計劃入市的商品(pin)房(fang)項目33個，預計供應房(fang)源135.12萬(wan)(wan)平(ping)方米共(gong)12351套(tao)。其中，住宅(zhai)供應面積107.99萬(wan)(wan)平(ping)方米共(gong)10673套(tao)，占主體(ti)地位；其他類別(bie)包(bao)括(kuo)商務公(gong)寓2.51萬(wan)(wan)平(ping)方米共(gong)129套(tao)，商業6.93萬(wan)(wan)平(ping)方米共(gong)710套(tao)，辦公(gong)17.70萬(wan)(wan)平(ping)方米共(gong)839套(tao)。

點評：這對相關(guan)房企而(er)言，能(neng)加快庫存去(qu)化(hua)，回籠資金(jin)，緩解資金(jin)壓力。同(tong)時，大量住宅(zhai)供應(ying)有利于(yu)滿(man)足剛性(xing)和改(gai)善性(xing)住房需求，優化(hua)行業(ye)產品結構。

NO.3 越(yue)秀地產獲銀行10億元一(yi)年期循環貸款融(rong)資(zi)

7月11日，越(yue)(yue)秀地(di)(di)產公(gong)(gong)告稱，公(gong)(gong)司當(dang)日與一家銀行訂立(li)一份融資(zi)(zi)(zi)協(xie)議。據此，貸款(kuan)(kuan)人(ren)在融資(zi)(zi)(zi)協(xie)議的條款(kuan)(kuan)及條件規(gui)限下提供10億元人(ren)民幣(bi)（或等值港元）的循環貸款(kuan)(kuan)融資(zi)(zi)(zi)，貸款(kuan)(kuan)期為由融資(zi)(zi)(zi)協(xie)議日期起(qi)計364天(tian)。融資(zi)(zi)(zi)協(xie)議規(gui)定，倘(tang)越(yue)(yue)秀地(di)(di)產控股(gu)股(gu)東(dong)越(yue)(yue)秀集團于公(gong)(gong)司已發行的具有(you)(you)投票權(quan)股(gu)份中(zhong)持有(you)(you)少于30%直接或間接權(quan)益，或倘(tang)越(yue)(yue)秀企(qi)(qi)業不再(zai)是(shi)越(yue)(yue)秀地(di)(di)產單一最大(da)實益股(gu)東(dong)的地(di)(di)位，或倘(tang)越(yue)(yue)秀企(qi)(qi)業不再(zai)對(dui)越(yue)(yue)秀地(di)(di)產行使有(you)(you)效管理控制權(quan)，即構成(cheng)違約事件。

點評：此筆融資對越秀地產意義重大，能顯著增強(qiang)其資金流動性(xing)，為項(xiang)目開發、運營及潛在(zai)土地儲備拓(tuo)展(zhan)注入強(qiang)勁動力。從房地產行(xing)業板塊看，優質房企成(cheng)功融資，有(you)助于提振(zhen)行(xing)業信(xin)心(xin)，激勵更多(duo)企業積極尋(xun)求資金支持。

NO.4 龍(long)湖集團年內累(lei)計兌付公開(kai)債超90億元(yuan)

近日(ri)，龍(long)湖(hu)集團將5.225億(yi)元撥入上(shang)清(qing)所兌付(fu)賬戶，用于兌付(fu)7月15日(ri)到期(qi)的(de)“20龍(long)湖(hu)拓展(zhan)MTN001B”。據(ju)悉，該筆(bi)票據(ju)起息日(ri)為2020年(nian)7月15日(ri)，發(fa)行(xing)期(qi)限5年(nian)，發(fa)行(xing)規(gui)模為5億(yi)元，利率為4.5%。除此筆(bi)中(zhong)期(qi)票據(ju)外，龍(long)湖(hu)集團已于7月3日(ri)如期(qi)兌付(fu)“22龍(long)湖(hu)04”，本息合(he)計17.66億(yi)元。在“20龍(long)湖(hu)拓展(zhan)MTN001B”兌付(fu)完(wan)成后(hou)，龍(long)湖(hu)年(nian)內已累計兌付(fu)公開債超90億(yi)元。

點評：此(ci)次兌付彰顯了(le)龍湖集團穩健的(de)財務狀況，鞏固了(le)市場(chang)對(dui)其償(chang)債能力的(de)信心，有利于后續融資與(yu)項目推(tui)進。同時，為行業樹(shu)立良性標桿，提升市場(chang)對(dui)優質民(min)營房企的(de)認可度，引導資金流(liu)向穩健企業，推(tui)動行業整合(he)與(yu)健康發(fa)展。

NO.5 匯景控股申請于7月14日復牌

7月(yue)(yue)11日，匯景控(kong)股(gu)公(gong)(gong)(gong)告稱，聯(lian)交所載列(lie)以下的復牌指引包括：根據上(shang)市規則之(zhi)規定刊發(fa)所有(you)尚未發(fa)布的財(cai)務業績及(ji)(ji)處理任何審核(he)修訂(ding)意(yi)見；證明(ming)公(gong)(gong)(gong)司(si)已(yi)遵守上(shang)市規則第13.24條；及(ji)(ji)向市場披露所有(you)重大資料，以便公(gong)(gong)(gong)司(si)股(gu)東及(ji)(ji)投資者評估本公(gong)(gong)(gong)司(si)的狀況。截(jie)至(zhi)公(gong)(gong)(gong)告日期(qi)，該公(gong)(gong)(gong)司(si)已(yi)達成全部復牌指引，并已(yi)向聯(lian)交所申請(qing)公(gong)(gong)(gong)司(si)股(gu)份自(zi)2025年7月(yue)(yue)14日上(shang)午9時(shi)起(qi)恢(hui)復買賣。

點評：這對匯景控股(gu)而言，能重獲資本市(shi)場交易機會(hui)，恢復融資渠道，重新對接資本市(shi)場，補充發展資源，有利于后續業務開展。從房(fang)地產行業(ye)板塊看，增強市(shi)場對困(kun)境(jing)房(fang)企改善(shan)的信心，為行業(ye)不良資(zi)產處置及企業(ye)自救提(ti)供(gong)范例。

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