每經評論員 陳夢妤

民企們正(zheng)試圖(tu)重新在土拍(pai)市場爭奪話(hua)語權。

今(jin)年1~7月，根據(ju)(ju)克而瑞的研究，房企(qi)們保持著(zhu)“央國企(qi)領跑、民企(qi)弱復蘇、城投托底”的拿地(di)格局。央國企(qi)憑借資金優勢和抗風險(xian)能力，在(zai)土地(di)市場(chang)中(zhong)占據(ju)(ju)絕對主(zhu)導地(di)位，幾乎(hu)“包場(chang)”核心城市優質地(di)塊(kuai)，但民企(qi)也在(zai)部分止跌回(hui)穩(wen)的城市中(zhong)尋找(zhao)結構性機會。

盡(jin)管民企當前投資(zi)能(neng)力整體上還是(shi)弱于國央企，但這股復蘇力量不(bu)容忽視、不(bu)可(ke)或缺，尤其是(shi)一(yi)批來自實體經濟領(ling)域的企業(ye)，憑借(jie)實業(ye)積累的資(zi)金(jin)優勢，跨界布局核心城市優質不(bu)動產。

比如(ru)，上(shang)海祺祥旺(wang)宇置業(ye)有(you)限公(gong)司（以下簡稱祺祥旺(wang)宇）拿下的是“全國單價(jia)地(di)王”，樓面(mian)(mian)價(jia)超過20萬(wan)元/平方米(mi)，地(di)塊出讓面(mian)(mian)積僅(jin)4705.49平方米(mi)，容(rong)積率僅(jin)1.3。祺祥旺(wang)宇實控人葉舒(shu)祺，則是浙(zhe)江臺州(zhou)企業(ye)家葉華彪之(zhi)女。葉華彪旗下有(you)一(yi)家汽(qi)車模具和零配件(jian)領(ling)域的巨頭公(gong)司屹豐集團，有(you)著“汽(qi)車模具大王”之(zhi)稱。

幾天(tian)前在北京(jing)拿(na)地(di)的河(he)北武(wu)安(an)明芳(fang)房(fang)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)有限公(gong)司，母公(gong)司是河(he)北太行鋼鐵集(ji)(ji)團，總資產330多億元。在南京(jing)上半年的最后一場(chang)土(tu)拍中，拿(na)下(xia)棲霞區燕子磯G33低密宅地(di)的合肥瑞(rui)倫(lun)房(fang)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)有限公(gong)司，由江蘇亞倫(lun)集(ji)(ji)團股份(fen)有限公(gong)司100%控股，其創始人劉伯(bo)香為(wei)南通知(zhi)名(ming)紡織業大亨。

其他諸如濱(bin)江集(ji)團、敏捷地產、大華集(ji)團、得(de)力房(fang)產等(deng)本身知(zhi)名度(du)就較高的(de)民企(qi)，也(ye)在加速布(bu)局包括杭州、成都等(deng)在內的(de)重點熱點城市，從保利發(fa)展、招(zhao)商蛇(she)口(kou)、中國(guo)(guo)金茂(mao)、中海地產等(deng)一批仍活躍的(de)央(yang)國(guo)(guo)企(qi)巨頭手中搶地。

土拍牌桌重現多元身(shen)影，顯(xian)然是(shi)一個積極信號。

地(di)方(fang)政府放下(xia)身段，打磨“小(xiao)(xiao)而(er)美(mei)(mei)”地(di)塊(kuai)，創新土拍規則；民企拿(na)捏“高周轉、快去化、厚(hou)利潤”原(yuan)則，劃定(ding)精(jing)準的拿(na)地(di)半徑，核(he)心城市這類“小(xiao)(xiao)而(er)美(mei)(mei)”地(di)塊(kuai)，正(zheng)是他們眼中的“獵(lie)物(wu)”。

在(zai)深圳，7月出(chu)讓(rang)的(de)(de)龍華區地塊容(rong)積率僅(jin)3.1，明(ming)顯低(di)于以往動輒(zhe)4以上的(de)(de)水(shui)平；廣州(zhou)白(bai)云區龍歸地塊在(zai)出(chu)讓(rang)前經過多次調規，從最初容(rong)積率3.0、配建8000平方米回遷房，調整為(wei)(wei)容(rong)積率1.7并取消回遷房配建，為(wei)(wei)民企建設(she)(she)高品質住(zhu)宅(zhai)(zhai)提(ti)供了更大(da)空間；杭州(zhou)則對7月底出(chu)讓(rang)的(de)(de)石橋單元地塊提(ti)出(chu)明(ming)確要求(qiu)：住(zhu)宅(zhai)(zhai)層(ceng)高不小于3米，高層(ceng)住(zhu)宅(zhai)(zhai)設(she)(she)置架空層(ceng)且層(ceng)高不低(di)于4米，每單元至(zhi)少(shao)設(she)(she)置1部擔架電梯……

這些“競品質”規則倒逼房企提升產(chan)品力，同時保障(zhang)了項(xiang)目品質，“誠意滿滿”的地(di)塊(kuai)，則向民企開(kai)發商釋(shi)放(fang)了更(geng)友好的信號。地(di)方政府的精準(zhun)供地(di)策(ce)略與民企的開(kai)發需(xu)求，已經形成(cheng)了有效對接。

事實上，這(zhe)一輪樓(lou)市調控后(hou)，相(xiang)(xiang)關民(min)企(qi)也(ye)經(jing)歷(li)了大浪(lang)淘沙(sha)，目(mu)前仍(reng)在投資(zi)拿地的民(min)企(qi)已(yi)經(jing)與之前大不相(xiang)(xiang)同，而現(xian)階段樓(lou)市也(ye)確(que)實存(cun)在不少結構性機(ji)遇。當前，一些中(zhong)小規(gui)模房企(qi)或(huo)實業(ye)企(qi)業(ye)下屬開發商(shang)爭相(xiang)(xiang)進入土拍市場(chang)、參與房地產(chan)建設，雖(sui)然規(gui)模與過去那(nei)些大型房企(qi)難以比(bi)肩，但(dan)依然值得關注和肯定。畢竟，要持續用力推(tui)動房地產(chan)市場(chang)止跌回穩(wen)，民(min)企(qi)始(shi)終不可缺位。