每經編輯｜張(zhang)錦河(he)    

8月8日，北京(jing)市住(zhu)房和(he)城鄉建設委員會、北京(jing)住(zhu)房公(gong)積金管(guan)理中心(xin)聯(lian)合印(yin)發《關于(yu)進一(yi)步(bu)優化調整本市房地產相關政策的(de)通知》，自2025年8月9日起(qi)施行(xing)。

一、《通知》明確符合條件家庭在本市五環外不再限制購房套數

北京城市總體規劃實施以來，五環外平原新城地區宜居宜業水平和綜合承載力顯著提升，為了更好地滿足居民改善性住房需求，促進職住平衡，《通知》明確，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。即：京籍居民家庭、在本市連續繳納社會保(bao)險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。同時，《通(tong)知》明確，對成(cheng)年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執行限購政策。

居民家庭購買五環內商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環內限購2套，在本市連續繳納社會(hui)保(bao)險(xian)或個人所(suo)得稅滿3年及以上(shang)的非京籍居(ju)民家(jia)庭(ting)五(wu)環(huan)內限購(gou)1套。

二、《通知》從四方面加大了住房公積金支持力度

（一）擴大(da)首(shou)(shou)(shou)套(tao)房公積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)支持范圍。《通知》明確，對(dui)借(jie)款(kuan)(kuan)申請人(ren)（含(han)共同申請人(ren)，下(xia)同）在本市無(wu)住房但全國(guo)范圍內(nei)有1筆已結清公積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記錄(lu)的，由此前認定(ding)為(wei)二套(tao)房，調(diao)整成認定(ding)為(wei)首(shou)(shou)(shou)套(tao)房。以(yi)房屋總價400萬(wan)元(yuan)(yuan)，公積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)100萬(wan)元(yuan)(yuan)、貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)年限30年為(wei)例(li)，由二套(tao)房調(diao)整為(wei)首(shou)(shou)(shou)套(tao)房后(hou)，首(shou)(shou)(shou)付款(kuan)(kuan)最(zui)(zui)高減少60萬(wan)元(yuan)(yuan)，月供最(zui)(zui)高減少253元(yuan)(yuan)。

（二）加大二套房公積金貸款支持力度。在最高貸款額度方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，大力支持改善性住房需求。如借款(kuan)人滿足(zu)適用公積金支持建(jian)筑綠(lv)色發展(zhan)、支持多子女(nv)家(jia)庭(ting)購房等政(zheng)策的條件，還能(neng)享受(shou)貸款(kuan)額度上(shang)浮的政(zheng)策優(you)惠(hui)，最多上(shang)浮40萬元，最高(gao)可貸款(kuan)140萬元。

在最低(di)(di)首付(fu)款(kuan)(kuan)比例(li)方面(mian)，《通(tong)知》明確，將二(er)套(tao)房(fang)公積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)最低(di)(di)首付(fu)款(kuan)(kuan)比例(li)，由(you)購買(mai)五環內住房(fang)不低(di)(di)于35%、購買(mai)五環外(wai)住房(fang)不低(di)(di)于30%，統一調整為不低(di)(di)于30%，不再區分五環內外(wai)。

（三）提高每繳(jiao)存公積(ji)金(jin)一年可貸(dai)額度。《通(tong)知》明(ming)確，由每繳(jiao)存公積(ji)金(jin)一年可貸(dai)10萬(wan)元(yuan)提高至可貸(dai)15萬(wan)元(yuan)。借款人(ren)(ren)申請120萬(wan)元(yuan)貸(dai)款，由原需要繳(jiao)存公積(ji)金(jin)11年零1個月(yue)，降(jiang)低為繳(jiao)存7年零1個月(yue)。如(ru)借款人(ren)(ren)滿(man)足(zu)適用(yong)公積(ji)金(jin)支(zhi)持建(jian)筑綠(lv)色發展、支(zhi)持多子女家庭購房等政(zheng)策的條件，還(huan)能享受貸(dai)款額度上浮(fu)的政(zheng)策優惠，最多上浮(fu)40萬(wan)元(yuan)，首套住(zhu)房最高可貸(dai)款160萬(wan)元(yuan)。

（四）落(luo)實(shi)《北京市深化改(gai)革提(ti)(ti)振消(xiao)費專項行動方案》，《通(tong)知》明確(que)，支持繳存人在提(ti)(ti)取公積(ji)金(jin)支付(fu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)首(shou)付(fu)款的(de)同(tong)時申(shen)請(qing)公積(ji)金(jin)貸(dai)款。目(mu)前，繳存職(zhi)工購(gou)(gou)買本市新建(jian)住(zhu)房(fang)(fang)且已簽訂(ding)購(gou)(gou)房(fang)(fang)合同(tong)的(de)，可通(tong)過提(ti)(ti)供網簽合同(tong)編號(hao)提(ti)(ti)取住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)支付(fu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)首(shou)付(fu)款，同(tong)時申(shen)請(qing)公積(ji)金(jin)貸(dai)款。

2024年(nian)4月30日，北京曾(ceng)發布關于優化(hua)調整本市住(zhu)房限購政策(ce)的(de)通(tong)知(zhi)。

為(wei)更好滿足居(ju)民剛性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)需求和多樣化改善性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)需求，現就優化調整本市住(zhu)房(fang)(fang)限購政策(ce)通知如下(xia)：

自本通知印發次日起，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1、本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現(xian)役武警家庭、持有(you)有(you)效《北京市工(gong)作(zuo)居住(zhu)證》的(de)家庭），已在京擁有(you)2套住(zhu)房的(de)；

2、本(ben)市戶(hu)籍成年單(dan)身人(ren)士，已在京(jing)擁有1套住(zhu)房(fang)的；

3、連續5年（含）以上在本市繳納社(she)會(hui)保險(xian)或個人所得(de)稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已(yi)在京擁有1套(tao)住房的。

其中，新(xin)購(gou)買商品住(zhu)房(fang)位(wei)于通(tong)州(zhou)區(qu)（不含臺湖、馬駒(ju)橋地區(qu)）的(de)(de)(de)居(ju)民家庭(ting)或(huo)成年單身人士，還須為通(tong)州(zhou)區(qu)戶籍，或(huo)與(yu)在通(tong)州(zhou)區(qu)注冊或(huo)經營的(de)(de)(de)企(qi)業、疏解搬遷(qian)至通(tong)州(zhou)區(qu)的(de)(de)(de)黨政機關、企(qi)事業單位(wei)存在勞動關系。

據新京報，2025年(nian)上半年(nian)，北京二(er)手(shou)房市場呈現“先揚(yang)后抑”走勢。

據(ju)北京(jing)市住(zhu)建委數據(ju)，1-6月全市二手住(zhu)宅累(lei)計網簽88574套(tao)，其中(zhong)6月單月成交(jiao)15139套(tao)，環比增(zeng)長6%，同比增(zeng)長1%。值(zhi)得關注(zhu)的是(shi)，當前市場掛牌(pai)量已突破16萬(wan)套(tao)，供(gong)需關系進一步趨緊。

業內人士認為，盡(jin)管“小(xiao)陽春”后市(shi)場自(zi)然回落，但上半年交易總量仍處于近三年高位。隨著掛牌房源持(chi)續(xu)增加疊加暑期傳統(tong)淡季影響，買賣(mai)雙方的深度博弈態勢或將延續(xu)。

每日經濟新(xin)(xin)聞綜(zong)合自北京市住房和城(cheng)鄉(xiang)建設委員會(hui)官網、新(xin)(xin)京報