每經記者｜劉頌輝    每經編(bian)輯｜陳(chen)(chen)柯名 陳(chen)(chen)夢(meng)妤(yu)    

?圖源｜金(jin)陵(ling)華庭微信公眾(zhong)號(hao)

“售罄！98.43億元！”

9月21日，上(shang)海市黃浦區外(wai)灘(tan)街道金陵華庭二期開盤，被購房者一掃(sao)而光。開盤結(jie)束后，舞臺中央(yang)展示(shi)牌打出(chu)了上(shang)述喜報，臺下已準備好(hao)慶功蛋糕。

金陵華庭二期上周一宣(xuan)布結束認(ren)購，要求個人參與購房(fang)繳納認(ren)購金820萬元，企業(ye)名義(yi)購房的(de)認購金則要求2050萬(wan)元(yuan)。

《每日經(jing)濟新聞》記者從項目(mu)公司公布的“有效意向認購客戶名單”獲悉，在為期四天半的認購中，該項(xiang)目共(gong)吸引了227組有(you)效(xiao)客戶參與，認購率約合189%。

由于認購登記總組數與開(kai)盤準售房源套數比(bi)小于2.5:1，該項目(mu)不用進(jin)行積分排序選房(fang)，但需執行5年內限售。

注(zhu)：根(gen)據(ju)上海樓市政(zheng)策，項目認購比（認購組數/準售房(fang)源套數）高(gao)于入(ru)(ru)圍比(bi)（入(ru)(ru)圍組數/準售房(fang)源套數）的(de)，觸發積(ji)分排序規則。

在(zai)未觸發積分制(zhi)的情況下(xia)，項目公司(si)因(yin)此將原計劃9月27日的開盤時間(jian)提前了一周，快速將(jiang)金陵華庭二期入(ru)市(shi)銷售。

金(jin)陵華庭此次(ci)推出的是二(er)期首批(pi)120套房源，為約360㎡～875㎡大平層及復式樓，均價20.5萬元(yuan)/㎡。其中，約360㎡為(wei)主(zhu)力戶型，總價(jia)6000萬元～7500萬(wan)元；約450㎡的房源(yuan)，總(zong)價8500萬元～1億元。根據客戶參(can)與情況來看，這意(yi)味(wei)著有(you)107組客戶將空(kong)手而歸。

其中(zhong)，最貴的一套頂(ding)層復(fu)式房源，面積達(da)到865㎡，總價超過2.82億元，折(zhe)合單價(jia)32.68萬元/㎡，是目(mu)前上(shang)海備案單價最高的一套新(xin)房。

最終，根(gen)據開發(fa)商嘉里建設方面發(fa)布的(de)信息，這120套房(fang)源(yuan)累計完成銷售額(e)98.43億元，套均總價超過8200萬(wan)元。

嘉(jia)里(li)建設是馬來西亞首富(fu)郭鶴年家(jia)族旗(qi)下的上市房企，金陵華(hua)庭(ting)是該公司(si)在中(zhong)國內(nei)地投(tou)資規模最(zui)大綜合用途項(xiang)目（金陵路項(xiang)目）的住宅部(bu)分。2025年中期業績報告顯示：

今年上半年，該(gai)公司累計合并收(shou)入為99.54億港元(yuan)，同比增長65%；其中，物業銷售收(shou)入同比(bi)增(zeng)長176%，達到64.22億港元，主要得(de)益于香港及內地項目的銷售(shou)確認。

不(bu)過，由于物業租賃及其他(ta)收入(ru)同(tong)比(bi)下(xia)降6%至(zhi)25.02億港元，酒店運營(ying)收入微降3%至10.3億(yi)港元，嘉里建設實現歸(gui)母凈利潤為(wei)6.12億港元，同比下降22%。

金陵路項目總投資預計達到400億元，對于嘉里建設來說(shuo)，住(zhu)宅部分的銷售業績尤為關鍵。

嘉里建設董(dong)事會主席(xi)郭(guo)孔(kong)華在業績(ji)報告中提到，“我(wo)們(men)對香港及內地(di)經濟(ji)的(de)長期前(qian)景保持(chi)樂觀，短期內整體經濟(ji)和房地(di)產市(shi)場(chang)仍(reng)面臨顯著挑戰，內地(di)經濟(ji)重新定位(wei)的(de)過程難免波折。我(wo)們(men)將保持(chi)警惕，并優先(xian)確(que)保公司(si)穩健性與韌(ren)性”。

過去一周，上(shang)海各大樓盤(pan)積極推盤(pan)，市場較為(wei)活躍(yue)。據每經(jing)記者不完(wan)全(quan)(quan)統(tong)計，全(quan)(quan)市累(lei)計有22處樓(lou)盤開啟認購(gou)，其中1處樓盤觸發積(ji)分制(zhi)，7處樓盤(pan)的(de)認購率(lv)過100%，3處樓(lou)盤認購率不足(zu)三(san)成。

金(jin)陵(ling)華庭(ting)、陸(lu)家(jia)嘴太古源、中建(jian)玖上瑯宸、靜安璽樾和浦發蓮灣等8處樓盤(pan)開盤(pan)。9月(yue)21日，金陵(ling)華庭和中建玖上瑯宸同(tong)一天開盤銷售，均錄得(de)當日售罄(qing)的良好表現，后(hou)者位于靜(jing)安區大寧板塊，由(you)中建玖合投資(zi)開發，備案均價14.68萬元/㎡，140套(tao)房源吸引了222組(zu)有效客戶認(ren)籌，認(ren)籌率159%，累(lei)計總金額32.98億元。

上海中原(yuan)地產市(shi)場分析(xi)師盧文曦通過(guo)文字向每經記者表示，一周之內，樓市(shi)供應出現爆發式增長，入市(shi)16.29萬㎡，環(huan)比增加454.98%，項目以中高端(duan)產(chan)品為主。

近期氣溫下降給(gei)看(kan)房(fang)創(chuang)造有利條件，不少售(shou)樓處看(kan)房(fang)人明顯增多(duo)，市場(chang)活躍度(du)提(ti)升。數(shu)個項目認籌錄得(de)清盤結(jie)果(guo)，強化市場(chang)信心(xin)和預期，將(jiang)很快(kuai)轉化為現(xian)實交(jiao)易(yi)數(shu)據，后續成交(jiao)有望進一步(bu)攀升。

記者|劉頌輝

編輯(ji)|陳柯名?陳夢妤(yu)?杜恒峰

校對|金冥羽

｜每日經濟(ji)新聞 ?nbdnews? 原(yuan)創文章｜

未(wei)經(jing)許可禁止轉載、摘(zhai)編、復制及鏡像等使(shi)用(yong)