每經(jing)記者｜陳(chen)利    每經(jing)編輯｜陳(chen)夢妤(yu)    

成都樓市“銀十”開啟(qi)了。

國慶長假期間，《每(mei)日經(jing)濟新聞》記(ji)者（以下(xia)簡稱每(mei)經(jing)記(ji)者或記(ji)者）實(shi)地走訪成(cheng)都多個樓(lou)盤售樓(lou)處了解到(dao)，不少項目特(te)別是(shi)在節前取得預售證的(de)項(xiang)目，假(jia)期前幾日成(cheng)交量(liang)(liang)和到訪量(liang)(liang)均有明(ming)顯增加。

多(duo)個項目(mu)(mu)營銷人(ren)員在(zai)接受每經記者(zhe)采訪時也(ye)表示(shi)，隨著(zhu)傳(chuan)統樓(lou)市旺季的來(lai)臨，新(xin)項目(mu)(mu)開始密集面市，存量項目(mu)(mu)也(ye)不斷推新(xin)，供(gong)應量的加(jia)大也(ye)將(jiang)帶來(lai)選(xuan)擇面的增加(jia)，配合利好(hao)措施的組(zu)合效應，或(huo)將(jiang)為成都樓(lou)市帶來(lai)更多(duo)需求釋放。

部分項目座(zuo)無虛席

“今天(tian)才國慶長假第一天，到訪(fang)人數就已(yi)經有了明顯增加。”

10月1日下午，每(mei)經記者在位于成都(dou)城東二八板塊的(de)新希望D23風華現場看到，售樓處坐滿了(le)前(qian)來看房(fang)的客(ke)戶。

據該項目一(yi)位置業顧問(wen)介紹：“項目(mu)在9月份賣了40多套(tao)，目(mu)前已(yi)處(chu)于清盤階段，可售貨源只有10來套。針對(dui)剩(sheng)余的貨源(yuan)，我們(men)也推出了特(te)惠一口價(jia)活動，國(guo)慶期(qi)間另有1個(ge)點的(de)優惠。”

同一板塊另一全新項目中建·匠宸元啟(qi)同樣受到購房者青睞，盡管項目還未正(zheng)式亮相，但(dan)在緊(jin)鄰的(de)臨時(shi)城(cheng)市展廳(ting)里，十余(yu)組客戶正(zheng)在對項目進行了解(jie)。

據項(xiang)目置業顧問介紹，預計10月底首批次(ci)開盤，將(jiang)推出128套(tao)房源，截(jie)至目(mu)前已經凍(dong)資180多組。

今年3月最后(hou)一場(chang)土拍(pai)，中建(jian)西南(nan)院以樓(lou)面價12900元/平方(fang)米(mi)摘(zhai)得二八板(ban)塊一宗約39畝、容積率(lv)約2.27的住兼(jian)商用地，打(da)造(zao)了中(zhong)建·匠宸元(yuan)啟。目前周邊在售項(xiang)目包括招商·錦城序、錦樾序等，華潤(run)置地·中(zhong)環天宸、招商中(zhong)環臻邸等已幾(ji)近清盤。

不過記者注(zhu)意到，就算是在(zai)同一板(ban)塊，部分舊規產(chan)品(pin)到訪情況并不理想(xiang)。如與D23風華相距不過(guo)500米左右的(de)高(gao)廬(lu)·紫云悅，盡管(guan)其(qi)拿(na)地早在(zai)10年(nian)前(qian)，清(qing)水銷售價(jia)格不及精裝銷售的D23風(feng)華的一(yi)半，但售樓處現場到訪人數仍然寥寥。

10月(yue)2日下午5點左(zuo)右(you)，每經記者在郫都區萬科·錦上(shang)揚(yang)華項目現場看(kan)到，整個(ge)售樓處(chu)座無虛席。

“今(jin)年國(guo)慶假(jia)期是8天，很多客戶(hu)前幾天會出去玩(wan)，預計(ji)假(jia)期后半程人會比較多，但(dan)這兩天客戶到(dao)訪量已經是(shi)日(ri)常周(zhou)末的兩倍。”項目(mu)相關營銷(xiao)負責人告訴(su)每經記(ji)者(zhe)。

其(qi)續稱，目前項目主要(yao)在售(shou)98平方米、113平方米以及116平方米房源，均為此前所(suo)推(tui)樓棟(dong)的剩余房源，9月28日國(guo)慶節前(qian)加推了(le)一棟洋房，為128平方米—143平方米。

“目前(qian)是貨全的，針對新推樓(lou)棟(dong)僅在(zai)國慶期間(jian)有限(xian)時2個點優惠，其余房源(yuan)優惠2—3個點(dian)。”

據介(jie)紹(shao)，萬(wan)科(ke)·錦上(shang)揚華是(shi)萬(wan)科在成都城西打造的首個新規產(chan)品，今年1月底首次開(kai)盤當天就銷售120套(tao)房源，截至目前月均流速80套左(zuo)右，累計(ji)已完(wan)成一(yi)半去(qu)化。

“計劃在(zai)10月底開(kai)放項目第二實景(jing)展(zhan)示區(qu)以(yi)及128平方米(mi)洋房新(xin)樣板間，2025年最后3個月預計再(zai)賣4億元。”

每經記者注意(yi)到，盡管假期前幾天成都(dou)樓市尚未出現“爆棚”現象(xiang)，但不(bu)少(shao)項目到訪量(liang)已(yi)呈現翻倍增長。

比(bi)如，高(gao)線(xian)公園千萬元級現(xian)房(fang)疊(die)拼產品(pin)10月3日當天即銷售3套，甚至出現了置業(ye)顧問短缺情況；華潤(run)置地天宸上院(yuan)項目10月2日、3日分(fen)別成交4套、3套；金茂(mao)曉棠國慶假(jia)期前兩天已(yi)吸引近千人次到訪。

據悉，自國慶假期以來(lai)，不僅成都主城(cheng)熱(re)銷區(qu)域項目表現出色，就連此前成交情(qing)況不太理想的區域項目，成交量和(he)到訪情況也有(you)了顯著改善(shan)。

與此同時，各大項目也(ye)針對國慶中秋推出了相關活(huo)動。

如中鐵(tie)建成都區域(yu)國慶期間旗下(xia)10個在售項(xiang)目共同(tong)推出(chu)限(xian)(xian)時優(you)惠以及限(xian)(xian)量特價房，成(cheng)交還有家電相送；招商成(cheng)都(dou)旗下6個項(xiang)目同樣(yang)推出優惠，老帶(dai)新業(ye)主最(zui)高可(ke)得10萬元(yuan)傭(yong)金；成都萬科則將于10月5日(ri)開啟社(she)區療愈(yu)節暨“好有趣”社(she)群(qun)品牌發布，部分項目如高投萬(wan)科·高新錦曜國慶期間凍資即可享3%特惠。

地方層面也“動起來”了(le)

成都市住建(jian)蓉e辦網站顯示，9月24日—30日，成(cheng)都(dou)共有39個(ge)涉宅(zhai)樓(lou)盤取得(de)預售(shou)證，基本(ben)覆蓋(gai)整個(ge)成都(dou)區域。

克而瑞(rui)四川監測顯(xian)示，9月成都新房供應量約106萬平方米，供應高企(qi)主(zhu)要源(yuan)于9月末多個項(xiang)目集中取得(de)預售許可，旨在為(wei)國慶雙節假期積(ji)極備貨(huo)。

此外，成都各地(di)方層面也(ye)開展了相關活(huo)動。

每經(jing)記者了解到，從9月26日起至10月8日，成華、新都、新津、龍泉驛(yi)四大區域(yu)專為想買房的市民準備了“接地氣、有實利”的房產活動。

如(ru)新津在9月30日至10月(yue)2日舉行(xing)了“‘艇’進未來(lai)，安居新(xin)津暨新(xin)津區2025年金秋優質樓盤集中(zhong)展銷(xiao)活動”，在成(cheng)都賽艇賽房地產消費(fei)專區（南河北岸優雅港(gang)灣小(xiao)廣場(chang)）舉(ju)行(xing)，10個(ge)優質樓盤集中亮相，為購房(fang)者提供多樣化置(zhi)業(ye)選擇；龍(long)(long)泉驛區以“金(jin)秋獻禮(li)·安家龍(long)(long)泉”為主題，于10月1日至10月8日在龍湖東安天街舉(ju)辦(ban)房產推介(jie)活動。

與此同時，部分地區(qu)如龍(long)泉驛區9月30日出臺支持政策，不僅將(jiang)購房(fang)補貼延(yan)續(xu)至年底，還(huan)推(tui)出車位購置補貼3%、支持購房(fang)入學等舉措(cuo)。

作(zuo)為每年房地產最重要的(de)節點(dian)，今(jin)年“金九”成都樓市表現依(yi)然(ran)備受關注。機構統計數據(ju)顯示，今年9月成(cheng)都全市商(shang)品房成(cheng)交(jiao)6721套，較去(qu)年同期(qi)增加1406套(tao)，同比增(zeng)長(chang)20.5%。

克而(er)瑞監(jian)測(ce)也顯示，9月(yue)成都新房盤均來訪(fang)量提升至約260組，環比增加41組；需求的(de)增長也有效(xiao)轉(zhuan)化為成(cheng)交(jiao)(jiao)，盤(pan)均成(cheng)交(jiao)(jiao)量達到11套，較(jiao)上月增加2套。

“隨著(zhu)政(zheng)策利好持(chi)續釋放，疊加國慶期間房企積極促銷，能否有效(xiao)提振(zhen)購(gou)房者信心、推(tui)動市場情緒回(hui)暖，將成為接(jie)下來市場關注的重(zhong)點。”克而瑞分析(xi)表(biao)示。

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封面圖片來源：每(mei)經記者 陳利 攝