每經記者｜李蕾    每經編輯｜肖芮冬    

《每日經濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs指數止跌回暖，中證REITs指數和中證REITs全收益指數分別環比上漲0.16%和0.17%，成交金額也有所增加。

在這其中，2只數據中心REITs在科技板塊火熱的加持下強勢上漲，市政環保板塊也率先修復，僅園區、消費板塊收跌。

根據Wind數據，已上市的75只公募REITs產品中，環比上漲的大幅增加至46只，下跌的減少至28只，還有一只表現持平。漲幅最大的三只產品為工銀蒙能清潔能源REIT、中航易商倉儲物流REIT和浙商證券滬杭甬高速REIT，周內漲幅分別為4.06%、3.58%和3.23%。跌幅最大的三只產品則為招商基金蛇口租賃住房REIT、匯添富九州通醫藥倉儲物流REIT和華夏大悅城商業REIT。

行業方面，上周共有2單首發公募REITs取得新進展——中信建投沈陽國際軟件園REIT、華夏中海商業REIT基金成立。

目前正值基金三季報披露窗口期，市場交投活躍度不斷提升，但也有機構投資者提醒，需關注REITs戰配份額解禁壓力。

指數止跌回暖，市政水利、數據中心等板塊領漲

上周，公募REITs二級市場止跌回暖。

Wind數據顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數收于816.04點，環比上漲0.16%；中證REITs全收益指數收于1045.13點，環比上漲0.17%。

底層資產方面，來自國盛證券的數據顯示，市政水利、數據中心板塊領漲。不同板塊二級市場的漲幅從高到低分別為：水利設施（2.33%）、數據中心（1.3%）、能源基礎設施（0.65%）、生態環保（0.53%）、交通基礎設施（0.42%）、倉儲物流（0.34%）、消費基礎設施（0.2%）、產業園區（-0.12%）、保障房（-0.14%）。

單只產品方面，已上市的75只公募REITs產品中，環比上漲的大幅增加至46只。漲幅最大的三只產品為工銀蒙能清潔能源REIT、中航易商倉儲物流REIT和浙商證券滬杭甬高速REIT，周內漲幅分別為4.06%、3.58%和3.23%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環比下跌的產品則減少至28只，還有一只產品表現持平。跌幅最大的三只分別為招商基金蛇口租賃住房REIT、匯添富九州通醫藥倉儲物流REIT和華夏大悅城商業REIT，周內分別下跌了4.11%、2.44%和2.42%。

上周跌幅排名前十的公募REITs 

從流動性和成交額方面來看，開源證券數據顯示，上周REITs市場交易規模成交量達6.3億份，同比增長37.86%；成交額達27.19億元，同比增長53.96%；區間換手率2.59%，同比-0.39pct。

不同資產類型的產品中，水利設施REITs交易活躍度最高。根據國信證券，從不同項目類型來看，水利設施REITs區間日換手率最高，區間日均換手率為1.0%；交通基礎設施REITs上周成交額占比最高，成交額占REITs總成交額18.9%。從不同REITs產品資金流向來看，主力凈流入額前三名分別為中金印力消費REIT（1004萬元）、招商基金蛇口租賃住房REIT（732萬元）、銀華紹興原水水利REIT（434萬元）。

2單首發公募REITs取得新進展，多只產品三季報經營數據分化

行業與政策層面也有多項動態值得關注。

首先，上周共有2單首發公募REITs取得新進展——中信建投沈陽國際軟件園REIT、華夏中海商業REIT基金成立。另外，華夏安博倉儲REIT將于10月30日啟動詢價、11月10日正式發行，詢價區間5.103～6.235元，溢價率在-6%~14.9%。

公開數據顯示，今年以來已成功發行18單公募REITs產品，發行規模363.4億元、同比下降24.2%。目前在首發公募REITs中，已申報的共有10只，已問詢并反饋3只，通過審核3只，注冊生效待上市3只；擴募產品中，已申報5只，已問詢并反饋3只，通過審核2只。

三季報方面，據中信建投證券，已公布的產品經營數據出現分化。具體而言，能源總體承壓，國家電投REIT、明陽智能REIT和京能光伏REIT等三季度基礎設施項目相關經營數據出現了同比下滑超過20%的情況；高速多數向好，深高速REIT車流量同比跌幅超20%，南京交通REIT和江蘇交控REIT三季度營收則同比增長22.3%和29.8%；市政環保中，首鋼綠能REIT主營收同增12%。

申銀萬國證券提醒，目前正值三季報披露窗口期，市場交投活躍度不斷提升，但需關注REITs戰配份額解禁壓力。10月29日，華泰寶灣物流REIT有46%份額解禁（約6.03億元，規模按10月24日收盤價計算，下同），11月預計約75億元規模份額解禁（共5單，解禁份額占比在18.1%~55.8%），大規模解禁可能會帶來一定的拋壓。

政策方面，地方層面近期密集釋放支持信號。10月21日，廣州市人民政府辦公廳印發《廣州市提振消費專項行動實施方案》的通知，其中提到積極向上爭取“兩重”超長期特別國債資金支持廣州市教育醫療等領域項目建設，支持符合條件的消費、文化旅游領域項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。

10月22日，湖南省住房和城鄉建設廳也在《湖南省持續推進城市更新行動實施意見（征求意見稿）》提到，應推動符合條件的城市更新項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）、資產證券化產品、公司信用類債券等。

封面圖片來源：圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝