1.2012年南通(tong)市區所(suo)有(you)物業類(lei)型商品房(fang)供給(gei)成交11192套，同比增長1.35%；成交總面積1338443.45平方(fang)米，同比下(xia)降(jiang)3.83%。
2.從成交(jiao)(jiao)量來看，南通平均每個月(yue)成交(jiao)(jiao)900多(duo)套，這個數據與(yu)現在的巨大庫(ku)存(cun)相比差距較大。
3.新房(fang)銷售(shou)不佳(jia)，南通的二手房(fang)市場更為困難。由于現在房(fang)源太多，需求量(liang)又太少(shao)，中介(jie)(jie)的日子(zi)基本靠(kao)租(zu)房(fang)中介(jie)(jie)費過日子(zi)，二手房(fang)買賣幾乎處于滯銷的狀態。
4.在不少出租車司機表示，他們的手機每天都能接到各種賣房的信息十幾條。不難看出目前南通市的樓盤所面臨的銷售難的問題。【詳細】
1.記者實地調查世紀花城，正在銷售住宅項目的樓盤售樓部人很少，整個樓盤周圍都較為冷清；
2.記者實地調查新城區另一家樓盤星光耀廣場，該項目總建筑面積為44萬平方米，在售樓部現場，看到的情況和中南世紀花城差不多，售樓部同樣異常冷清；
3.記者1月9日下午，前往南通市開發區，在新開北路以及惠仁路兩邊，看到數十棟住宅拔地而起，而這些樓盤中，甚至都看不到人影；
4.記者調查在永怡路幾家樓盤的售樓部，看到的景象同樣是冷清。【詳細】
1.記者調查中南世紀城，雖然住宅項目都已經全部賣完，但是記者在當晚再次前往時發現，整體的亮燈率只占到所有項目中四成左右，甚至一棟樓只有兩三盞燈亮著；
2.記者調查世紀花城看到，整體的入住率并不是很高，亮燈率也僅僅只有三成左右；
3.記者調查位于南通開發區的兩個樓盤橡樹灣和景瑞望府的情況：在1月8日當晚，除了售樓部有燈光之外，龐大的項目中，只能見到少許的燈光，甚至一棟樓都是一片漆黑；
4.記者調查在永怡路上的萬科金域藍灣，不少業主都已經入住，但整體亮燈率在四成左右。其他樓盤中，北城名郡、銀洲皇家花園、嘉御龍庭等項目總體亮燈率均較低，其中嘉御龍庭項一棟樓中僅一兩盞燈亮。【詳細】
1.南通本地百萬平方米以上的項目就有8家；
2.新城區匯集了(le)上(shang)述(shu)兩大超(chao)級樓盤。據(ju)中南建(jian)(jian)設(she)2012年(nian)半(ban)年(nian)報顯示，南通(tong)中南世紀城規劃(hua)建(jian)(jian)筑面積(ji)為(wei)180萬(wan)平(ping)方(fang)米，截(jie)至(zhi)(zhi)去(qu)年(nian)6月30日銷(xiao)售(shou)結(jie)算(suan)面積(ji)為(wei)81.8萬(wan)平(ping)方(fang)米。中南世紀花城總規劃(hua)面積(ji)為(wei)125萬(wan)平(ping)方(fang)米，截(jie)至(zhi)(zhi)去(qu)年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)銷(xiao)售(shou)結(jie)算(suan)面積(ji)只有29萬(wan)平(ping)方(fang)米；
3.南通永怡路同樣匯集了大量樓盤。從這些樓盤的總建筑面積來看，其中恒盛尚海灣項目的建筑面積為69萬平方米，華強城為140萬平方米，萬科金域藍灣為22萬平方米，保利香檳國際為57.5萬平方米；
4.除永怡路之外，南通市開發區惠仁北路兩側以及新開北路兩側也同樣匯集著數百萬平方米的樓盤項目，而新城區圍繞著中南建設中心展開的周圍樓盤總體量同樣也達到數百萬平方米。【詳細】
1.1月10日，記者以(yi)一(yi)家上市房企(qi)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)的(de)(de)身份走訪了(le)南(nan)通多(duo)家銀(yin)行，其中中國銀(yin)行南(nan)通分(fen)行人民路支行一(yi)位負責人說，他們(men)沒有停止(zhi)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)貸款，但是相對(dui)于(yu)以(yi)前有一(yi)些(xie)調整，“目(mu)前僅對(dui)一(yi)些(xie)資(zi)質較好的(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)和一(yi)些(xie)大(da)的(de)(de)上市房企(qi)提供貸款，而那些(xie)資(zi)質一(yi)般的(de)(de)或者現金流不好的(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)我們(men)不會提供貸款。”
2.中國建設銀行(xing)南通一(yi)(yi)(yi)家分行(xing)，記者(zhe)同(tong)樣以(yi)開(kai)(kai)(kai)發(fa)商的(de)名義咨詢貸款的(de)情況，該行(xing)信貸部(bu)門一(yi)(yi)(yi)位工(gong)作人(ren)員聽到記者(zhe)所說(shuo)的(de)公司(si)名字之后，遲(chi)疑了一(yi)(yi)(yi)會(hui)(hui)兒說(shuo)，“一(yi)(yi)(yi)些資質(zhi)較(jiao)好的(de)開(kai)(kai)(kai)發(fa)商目前(qian)我們肯定會(hui)(hui)提供(gong)貸款，但(dan)是審核非常嚴(yan)格，資質(zhi)不好的(de)開(kai)(kai)(kai)發(fa)商在(zai)貸款方面(mian)有(you)一(yi)(yi)(yi)些限制。”
3.記者向工商銀行、農業銀行等銀行詢問時，得到了類似的答復。“前兩年樓市行情好的時候，不少銀行負責貸款的客戶經理在開發商剛拿地之后，就會主動上門詢問是否需要貸款，有時候幾家銀行在競爭同一個客戶。”【詳細】
1.南通一(yi)家(jia)房地(di)產中介負責人(ren)宋(song)經理(li)對《每日經濟新聞》記(ji)者說，“南通本(ben)地(di)人(ren)對房源需求量不大，來南通買房的(de)(de)外(wai)(wai)地(di)人(ren)也不多，所以整體的(de)(de)成(cheng)交量就不高。”一(yi)位售樓部(bu)人(ren)員也告訴(su)記(ji)者，他所在(zai)項(xiang)目(mu)的(de)(de)銷售95%都是南通人(ren)買的(de)(de)，外(wai)(wai)地(di)客戶(hu)很少(shao)；
2.機構(gou)統計(ji)數據顯示，截至2012年7月(yue)15日，南通樓(lou)市庫存(cun)量達到53225套，按近期(qi)每(mei)個月(yue)的銷量計(ji)算，這(zhe)(zhe)些庫存(cun)需要(yao)5~6年才能消(xiao)化(hua)完畢。如果依靠南通目(mu)前本(ben)地人的消(xiao)化(hua)能力來計(ji)算的話，這(zhe)(zhe)個時間(jian)可能會(hui)更長；
3.2012年7月，南通市房管局出臺了《關于市區普通商品房相關配套規費延緩征收的會辦意見》等配套文件。“這個政策實施后，在一定程度上放松了對項目的審查力度，這也是導致目前南通樓市供應量達到頂峰的一個因素。”劉洋表示。【詳細】
1.與(yu)貴陽(yang)(yang)相(xiang)(xiang)比(bi)，統計數(shu)據顯示，截(jie)至(zhi)2012年(nian)9月30日(ri)，貴陽(yang)(yang)房地產市場(chang)存量約(yue)590萬(wan)平方米(mi)，而(er)(er)南通(tong)在2012年(nian)10月庫(ku)存量步入了600萬(wan)平方米(mi)的水平。上述(shu)數(shu)據說(shuo)明(ming)，作為三線城市的南通(tong)庫(ku)存已經超過貴陽(yang)(yang)，而(er)(er)相(xiang)(xiang)對(dui)貴陽(yang)(yang)的城市常(chang)住人口，南通(tong)僅有100萬(wan)左右城市人口，無論在房價和外(wai)來人口方面，南通(tong)都(dou)無法與(yu)貴陽(yang)(yang)相(xiang)(xiang)比(bi)；
2.“南(nan)(nan)(nan)通(tong)的大部分(fen)樓盤單價(jia)都在一萬左右，貴陽均價(jia)卻只(zhi)有4000元(yuan)上下，南(nan)(nan)(nan)通(tong)的外來人口肯定(ding)沒(mei)有作為(wei)省會城市的貴陽多，所以(yi)南(nan)(nan)(nan)通(tong)的消化能力也肯定(ding)不如(ru)貴陽；
3.從南通人口基數來看，僅依靠目前的人口消化樓市庫存顯然很困難，而作為三線城市的南通，對外來人口的吸引力也有限。還有一點就是，如果南通的房價沒有下滑，以及政府不針對目前的樓市情況作一定的政策調整的話，那么南通很有可能面臨和鄂爾多斯一樣的危機。【詳細】
“十(shi)一(yi)”黃金周剛(gang)過，“貴陽(yang)樓(lou)市(shi)(shi)將要崩盤”、“貴陽(yang)將成鄂爾多斯第二(er)”等傳言(yan)廣(guang)泛流(liu)傳，使原本壞消息不斷的樓(lou)市(shi)(shi)更加(jia)風聲鶴唳。
貴陽樓市真的過剩了嗎？樓市新政撞線了嗎？嚴厲調控之下，二級城市樓市的真實生態如何？【查看專題】
營(ying)口(kou)，被譽為“百年港埠、河海(hai)之濱(bin)、魚米之鄉”，但在全國(guo)房地產市(shi)場地圖上，只能算是(shi)三(san)線(xian)城市(shi)。讓人意(yi)外的是(shi)，這樣一個三(san)線(xian)城市(shi)，房子竟也(ye)滯銷(xiao)。
近日，《每日經濟新聞》記者在營口實地調查發現，盡管大量樓盤搞優惠促銷，依然滯銷嚴重，許多開發商心急如焚。【查看專題】
華南城正面臨一場另類“土地危機”，連日來，《每日經濟新聞》記者調查南寧、南昌、西安、鄭州等四地的華南城項目后發現，華麗外衣下的華南城，涉嫌多項“土地違規”行為。急于造“城”的華南城，如何應對這場“土地危機”？【查看專題】
每經網特別策(ce)劃 編輯：黎麗娜 時間：2013年01月(yue)25日
