每經記者  張初亮  發自上海

        上海世博會落下帷幕之后，眾多房企正在覬覦世博會留下的這些土地。據專家預測，5.28平方公里的世博園內，將有四成到六成土地被推向市場。據稱，目前已有包括華潤、長江實業、金地等十余家開發商對世博地塊具有意向。

200萬平方米地塊或入市

        上海市政府在世博會上投入不菲，這也是各大房企認定將會有部分世博土地被轉讓的原因。據仲量聯行估計，考慮已到位或已擬定的基礎設施投資，關于上海世博的總支出高達950億美元，約合人民幣6000多億元。而僅投入世博會本身的資金就達550億美元。

        因此，業內人士認為，世博會閉幕后，5.28平方公里的世博園區，將成為上海市中心最大的一塊儲備開發用地。

        上海中原研究咨詢部總監宋會雍預測，世博園5.28平方公里的土地，將會有40%即200萬平方米用于新的規劃開發，其基本定位立足于商業、寫字樓、會展及高端住宅等。不過該說法并未得到上海規劃機構的證實，上海規劃局方面也未接受《每日經濟新聞》的采訪。

        對照世博園周邊相對成熟的基礎建設和配套設施，其后續土地開發已具有良好的升值預期，世博地塊的高端定位，更在早期土地市場中初露端倪。9月8日，黃浦江沿岸地塊E18地塊（9-3）地塊出讓，該地塊面積為54415.3平方米，最終被香港九龍倉下屬的卓光控股以48.28億元奪得。

        盡管上述鄰近世博園地塊的成交樓面價最終沒有突破4萬元/平方米，但新鴻基、中糧、中建等地產巨頭的參與，已經給世博地塊的后續出讓留出了豐富的想象空間。

眾開發商押寶世博地塊

        據相關人士透露，世博會的后續利用目前還在討論中，對這一片區域的定位也并未確定，“在這個定位出臺之前，并不會大規模推出土地。”而根據相關安排，世博園地塊的出讓時間，至少在明年下半年。

        不過一場看不見的土地爭奪戰顯然已經拉開了帷幕。據新浪樂居統計，目前已有華潤、長江實業、金地、SOHO中國、寶華、寶龍、龍光、旭輝、新城等十余家開發商對世博地塊具有意向。

        近兩年在上海迅速拿下4個項目的SOHO中國，拿地標準為一線城市的核心地段。世博地塊無論其地段還是可能以商務為主的定位，都對屢屢表示要將發展重心轉移至上海的潘石屹頗有吸引力。潘石屹也表示了對世博地塊的關注，“就是還不知道政府是怎么規劃的。”

        一位不愿意透露姓名的上海地產業人士曾向  《每日經濟新聞》表示：“上海第一個10萬元單價的住宅出現在濱江，第一個傳言中的20萬元單價的樓盤也出現在上海濱江，第一個30萬元單價的住宅業一定是出現在上海濱江。”開發商對上海濱江及世博園地塊的預期由此可見一斑。

        易居研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，目前陸家嘴的辦公樓已經飽和，因此世博園區可以承擔一部分陸家嘴金融區的功能。

        克而瑞上海研究總監付琦認為，對于世博園區來說，更重要的是金融政策的扶持，“陸家嘴為什么沒有出現在虹橋或者其他地方？就是因為對陸家嘴有特別的金融政策扶持。”付琦認為，繼陸家嘴之后，世博園區可能成為一個新的CBD。



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