每經記者(zhe)  喻春(chun)來  發自秦(qin)皇島

編者按

    最新數據顯示，丹東(dong)、蘭州等部(bu)分二三(san)線城(cheng)市(shi)(shi)，已(yi)經(jing)“取代(dai)”一線城(cheng)市(shi)(shi)京滬穗深，房價漲幅(fu)領跑全國，如今(jin)，“限購令”的(de)大棒已(yi)經(jing)懸(xuan)在這(zhe)些城(cheng)市(shi)(shi)頭上。二三(san)線城(cheng)市(shi)(shi)的(de)房價到底(di)有著怎樣的(de)瘋(feng)狂？又(you)是誰在導演這(zhe)種瘋(feng)狂？給居民帶來了(le)怎樣的(de)影響？當(dang)地政府在醞釀(niang)什么(me)解決措施？《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者(zhe)日前走進二三(san)線城(cheng)市(shi)(shi)，試(shi)圖一探究竟(jing)。

　　白領張先生原打算近期在秦皇島開發區買房，此前的每個雙休日，他一直在跑樓盤、作比較，上周卻停下了腳步——他聽說限購政策可能會出臺。

    與(yu)張先(xian)生“相反”，家住秦皇島海灣區興龍國際城的劉(liu)先(xian)生最近半個月隔三差五就往房產(chan)中介門店跑，希(xi)望(wang)新的樓(lou)市調控政策出(chu)臺前，把自(zi)己100多平方米的房子賣(mai)掉(diao)。

    《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者在近日的采訪中發現，上述(shu)情(qing)況并非個案，而是在趨緊的政(zheng)策風(feng)聲(sheng)下(xia)，不(bu)少(shao)二三線(xian)城市購房(fang)者的縮影。

    7月(yue)12日，國務(wu)院(yuan)總理溫家寶主持召開國務(wu)院(yuan)常(chang)務(wu)會議，在分析當前房地產(chan)市場形勢時，提(ti)到(dao)“房價(jia)上漲過快的(de)(de)二三線城市也要(yao)(yao)采取必要(yao)(yao)的(de)(de)限購措(cuo)施”。

    在這些二三線城市(shi)中，秦皇島似乎難以避(bi)開(kai)。數據顯示，該市(shi)6月份新建(jian)商品住宅的價格指數環比上漲了0.2%，同比漲幅則達(da)到8.6%。此(ci)數據位(wei)居全國第二。

    在全國(guo)43個城市的(de)  “限購(gou)令”相(xiang)繼出臺后，秦(qin)皇島成為房價上漲較快的(de)城市之一。《每日經濟新聞》記者在當地調查發(fa)現，與去年同期相(xiang)比，秦(qin)皇島市區（海(hai)(hai)港區和開發(fa)區）平均房價每平方米上漲了近2000元(yuan)，達到7000~8000元(yuan)。其中，外地人(ren)和投資客熱衷的(de)高層海(hai)(hai)景(jing)房價格更(geng)是突破(po)2萬元(yuan)/平方米大關(guan)，一些高端海(hai)(hai)景(jing)旅游別墅(shu)更(geng)是高至3萬~4萬元(yuan)。

    根據(ju)秦皇島統(tong)計局的數(shu)據(ju)，自今年(nian)3月份(fen)以來，該(gai)市房地產(chan)開發投資出現大幅增(zeng)長，1~5月達到45.68億(yi)元，同比增(zeng)長32.6%。

    對此，秦皇島(dao)市(shi)住房(fang)保障(zhang)和房(fang)產管理局市(shi)場(chang)管理科有(you)關人士(shi)說，“我(wo)們正在根據(ju)國務(wu)院的  （限購）政策(ce)，做(zuo)前期市(shi)場(chang)調(diao)研等基礎(chu)性(xing)工作(zuo)。”

京津限購火了秦皇島樓市

    今年(nian)上半年(nian)，由于(yu)限(xian)購政策(ce)在(zai)主(zhu)要城市(shi)的實施，投機資金開始轉(zhuan)戰三四線城市(shi)房地(di)產市(shi)場。一時間，這(zhe)些城市(shi)的房價一路看漲，旅(lv)游(you)概念、養老概念項(xiang)目，更是(shi)領漲全國。

　　  秦皇島便是上述三四線城市之一。中國房地產指數系統百城價格指數報告顯示，3月份該市房價環比上漲1.84%，漲幅在全國百城之中居第五位。同期，全國百城住宅平均價格環比漲幅為0.59%。

    到了5月(yue)份(fen)，秦皇島房(fang)價(jia)環比(bi)上(shang)漲1.95%，同期，全國百城(cheng)住宅平均價(jia)格環比(bi)上(shang)漲0.53%。

    對(dui)于秦皇島房(fang)價的(de)上漲，當地房(fang)地產行業從業人(ren)員普遍認為，由于“限購(gou)令(ling)”的(de)出臺，很多(duo)欲(yu)在(zai)一(yi)(yi)、二線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)購(gou)房(fang)的(de)投(tou)資需求得不(bu)到(dao)釋放，造(zao)成這些人(ren)有錢買(mai)不(bu)到(dao)房(fang)，而未實施限購(gou)的(de)周(zhou)邊(bian)三線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)將會(hui)成為他們投(tou)資的(de)首選城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)，秦皇島作(zuo)為離北京最近(jin)的(de)沿海(hai)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)之(zhi)一(yi)(yi)，自然環境得天獨厚，成為京、津等一(yi)(yi)二線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)購(gou)房(fang)受限外地客的(de)置業首選。

    “以(yi)開發區為例(li)，截至3月份，該(gai)區房價(jia)同比上(shang)漲43.59%，”北京(jing)廣順房地產營銷(xiao)機構的分析師說，“目前(qian)，市區樓市成交(jiao)均價(jia)在7000元(yuan)(yuan)~8000元(yuan)(yuan)/平(ping)方米。去年同期則在5000元(yuan)(yuan)~6000元(yuan)(yuan)/平(ping)方米。”

    秦皇島市有(you)五區四縣，市區位于海(hai)港區和開(kai)發區。上述分析師稱，市區房產(chan)項目(mu)(mu)有(you)兩類：普通住宅，目(mu)(mu)標客(ke)戶以(yi)本地(di)人(ren)和外來務工人(ren)員為主；旅游(you)地(di)產(chan)，大多分布(bu)在(zai)沿(yan)海(hai)一線(xian)，價格較高(gao)，目(mu)(mu)標客(ke)戶以(yi)外地(di)高(gao)端消費群體和投資客(ke)為主。

    玉帶灣(wan)是(shi)位于(yu)海港(gang)區海陽路和北環路交叉口的(de)(de)項目(mu)。據售樓處(chu)的(de)(de)工(gong)作(zuo)人員介紹，現在(zai)項目(mu)有屬于(yu)“樓王”級(ji)別的(de)(de)現房，最低的(de)(de)價格為每平方(fang)米11700元，一(yi)般在(zai)12000~15000元，后期項目(mu)開盤日期還未定。

    海(hai)(hai)港區東起聞濤路，西至(zhi)濱海(hai)(hai)大道山東堡立交橋有一排(pai)26~30層的高(gao)層住宅樓，這個豪華(hua)居住區就是(shi)(shi)金夢(meng)海(hai)(hai)灣NO.1。“我們(men)是(shi)(shi)精裝修的海(hai)(hai)景(jing)房，均價是(shi)(shi)每平方米15000~16000元，最(zui)低的12000元，‘樓王’級別的可以360度觀景(jing)，180度觀海(hai)(hai)，北是(shi)(shi)花園南是(shi)(shi)海(hai)(hai)，每平方米22000元。”售樓處人員說。

  ;  不過，相(xiang)比市(shi)區內的住宅，位于北戴(dai)河和南戴(dai)河附近的別墅(shu)類海景旅(lv)游項(xiang)目(mu)更(geng)是“高高在上”。

    由(you)49棟(dong)歐式獨棟(dong)建筑組成的淺(qian)水灣(wan)別(bie)墅位于北戴河(he)濱海(hai)大道，東(dong)距大海(hai)800米。銷售(shou)處的工作人員介紹，在(zai)秦皇島的別(bie)墅項(xiang)目中，該項(xiang)目價(jia)(jia)格(ge)屬于“中下(xia)”。按離海(hai)遠近和花園大小不同，最低的單棟(dong)別(bie)墅價(jia)(jia)格(ge)15000元(yuan)(yuan)，均價(jia)(jia)是18000元(yuan)(yuan)，最高在(zai)20000元(yuan)(yuan)左右。

    據了解(jie)，這類別(bie)墅項(xiang)目還(huan)有(you)不(bu)少，包括(kuo)東(dong)南海32院(yuan)、玉野龍灣(wan)、森林易城(cheng)、紅嶼(yu)別(bie)墅等，價格多在2萬~4萬元。

    有(you)當地開發商透(tou)露，還沒有(you)開盤(pan)、位于北戴河區(qu)西(xi)海(hai)灘路29號的海(hai)濱會館曾(ceng)在詢(xun)價時報出每平方(fang)米(mi)5萬元的定價，有(you)意成為北戴河最高價的別墅。

    對此，海濱會館銷(xiao)售處(chu)的(de)人(ren)員稱，開盤時間和定價現在還不清楚，“也許會（定價到5萬(wan)元）吧，我們(men)這個項(xiang)目(mu)(mu)共拿了4塊地，現在開發的(de)項(xiang)目(mu)(mu)位于中心位置，以后四(si)周要配(pei)套高爾(er)夫球場、酒(jiu)店項(xiang)目(mu)(mu)，還有游艇碼(ma)頭，都是300~900多(duo)平方米(mi)，總價千萬(wan)級別(bie)以上(shang)的(de)，應(ying)該物(wu)有所(suo)值。”

限購疑云影響購房者心態

    “有關限(xian)購(gou)的(de)說(shuo)(shuo)法(fa)目前還(huan)未對市場產(chan)生什么影響，知道(dao)的(de)人好像并不多。”秦(qin)皇(huang)島半島四(si)季銷售處的(de)工作人員說(shuo)(shuo)。

    他稱(cheng)，購(gou)(gou)房(fang)者在售樓處(chu)談(tan)論限(xian)購(gou)(gou)問題(ti)的并不(bu)多，“畢竟(jing)什么時間能出(chu)臺，到底是限(xian)制(zhi)外(wai)地人買房(fang)還(huan)是限(xian)制(zhi)購(gou)(gou)買套數(shu)，怎(zen)樣限(xian)購(gou)(gou)等等，這些還(huan)都不(bu)知道。”

    然(ran)而，一(yi)些(xie)對市場(chang)敏感(gan)的購房者的購房態度正悄悄發生變化。

    “我(wo)想觀望一下(xia)市(shi)場(chang)，看清房價(jia)走勢再下(xia)手(shou)。現在(zai)市(shi)場(chang)變化太(tai)快了(le)，今天(tian)一個(ge)調控明天(tian)一個(ge)限購(gou)，不好做決定(ding)。”前述張先生說。

    半(ban)島(dao)四季銷(xiao)售(shou)處的(de)工作人員稱，今年以來銷(xiao)售(shou)不(bu)是(shi)很(hen)理想，因受調控(kong)政策的(de)影響，來售(shou)樓處的(de)也是(shi)看的(de)多買的(de)少，多數人選擇觀望。不(bu)過他強調，他們的(de)項目僅剩下(xia)30多套(tao)，就算(suan)限購政策出(chu)臺(tai)，（對他們來說）意(yi)義也不(bu)大。

    “出(chu)臺后會一定(ding)在程度上(shang)沖擊后來新開(kai)盤的項目，特(te)別是旅(lv)游海景地(di)產項目、投(tou)資性購(gou)房、外地(di)人購(gou)房。”他說。

    事(shi)實上，在限購政策沒有出臺時，當地銀(yin)行已經(jing)開(kai)始限貸了(le)，外(wai)地人若想在秦皇島(dao)貸款買(mai)房難度正大(da)大(da)增加。據(ju)悉，目前(qian)只有提供1年以上社會保障(zhang)證(zheng)明的購房者才能通(tong)過銀(yin)行審核，獲得房貸批(pi)準。

    在一手房市(shi)場顯(xian)現“陰晴不(bu)定”跡象之(zhi)時，當地二手樓市(shi)也是(shi)喜憂(you)參(can)半。

    興龍置(zhi)地(di)(di)房地(di)(di)產經(jing)紀(ji)有限公司(si)是(shi)秦皇(huang)島最大的房地(di)(di)產中(zhong)介，在全市有24家門店。據該公司(si)一位姓程的店長稱(cheng)，受政(zheng)策(ce)調(diao)控、銀行加息(xi)限貸等因素影(ying)響(xiang)，總的市場交(jiao)易普(pu)遍不多。“就價格而言，由于二手(shou)房是(shi)現房，位置(zhi)較好、新(xin)一點的均價8500元左右，老一點的則7000多元。”

    但限購消(xiao)息傳出后(hou)，當地市場有些變化(hua)。“近一兩(liang)個星期較前一段時間(jian)的成交量有所放大，交易達成所耗的時間(jian)普遍比(bi)以前快了半(ban)個月左右。”程(cheng)店長(chang)說。

    據(ju)她介紹，如今大部(bu)分投資客、多(duo)套房的房主(zhu)(zhu)還是急(ji)于(yu)出手的，“以前賣房者多(duo)為試探(tan)市場，在(zai)中介登個記，有看(kan)房者相中后(hou)再(zai)漲價；由于(yu)市場交易不(bu)太好，限購(gou)可能(neng)要(yao)出臺，現在(zai)賣方的心態發生了變化，更‘誠心’了，房主(zhu)(zhu)登記價格后(hou)也(ye)不(bu)像(xiang)以前那樣再(zai)漲價了。”

    “我擔心限購政策出(chu)臺后不好出(chu)手，去年我就在中介(jie)掛牌，想看(kan)看(kan)市場(chang)的情況，總想找個高點再賣，幾(ji)次都沒(mei)有出(chu)貨(huo)。”前述(shu)劉先生(sheng)表示。

    對(dui)此，程店長稱(cheng)：“不(bu)只是(shi)賣(mai)方(fang)，一些買(mai)房(fang)(fang)(fang)者也有(you)著(zhu)急(ji)(ji)的情況，賣(mai)方(fang)急(ji)(ji)著(zhu)賣(mai)，買(mai)方(fang)急(ji)(ji)著(zhu)買(mai)；賣(mai)房(fang)(fang)(fang)者多(duo)為(wei)換房(fang)(fang)(fang)者和投資(zi)客，投資(zi)客出售(shou)的多(duo)為(wei)海景房(fang)(fang)(fang)，買(mai)房(fang)(fang)(fang)的則多(duo)為(wei)本(ben)地人(ren)。”

秦皇島：正就限購政策做調研

    對于國務院關于“限購”的表(biao)態，秦(qin)皇島市住房(fang)保障和(he)房(fang)產管理局市場管理科有關人士說(shuo)：“我們正在根據國務院的這個政(zheng)策(ce)做前期的市場研(yan)究(jiu)和(he)調研(yan)工作。”

    不過他(ta)稱，限購政策是否出臺、何時出臺，最終要由(you)住建部、河北(bei)省、秦皇島市相(xiang)關領導層(ceng)做決策，不是他(ta)這個層(ceng)面(mian)能回答的。

    據悉，住建部(bu)已經開始調查分析部(bu)分二三(san)線城(cheng)市和中小城(cheng)市房(fang)價(jia)快(kuai)速(su)上漲的(de)成因(yin)，并(bing)據此草擬新一輪限購城(cheng)市的(de)名單(dan)。而這份名單(dan)，將主(zhu)要依據房(fang)價(jia)漲幅和房(fang)地(di)產開發投(tou)資增幅兩個指標。

    截至目前，全國已出臺“限購令”的城(cheng)市有43個(ge)(ge)，包(bao)括北京(jing)、上海(hai)、天津、重慶4個(ge)(ge)直轄(xia)市、26個(ge)(ge)省會級(ji)城(cheng)市（不含拉薩）、大連、寧波、廈門、青島、深(shen)圳5個(ge)(ge)計劃(hua)單列市，以及無錫、蘇州、三亞、佛山等(deng)8個(ge)(ge)熱(re)點城(cheng)市。

    按(an)照上述有關人士(shi)的說法(fa)，今年以來(lai)，秦皇島房價還(huan)比較平穩，前(qian)期一系列的調控政策作用已經顯(xian)現。

    據該市(shi)統計局的(de)數(shu)據，自3月(yue)份(fen)開始(shi)，住宅銷售價格(ge)漲(zhang)幅(fu)環比一直處于回(hui)落(luo)(luo)狀態。3月(yue)份(fen)漲(zhang)幅(fu)比2月(yue)份(fen)回(hui)落(luo)(luo)1.1個(ge)百分點；4月(yue)份(fen)比3月(yue)份(fen)回(hui)落(luo)(luo)2.1個(ge)百分點；5月(yue)份(fen)比4月(yue)份(fen)回(hui)落(luo)(luo)了0.3個(ge)百分點。

    而最新的6月份統計數據顯示，該市住宅銷售價格同比上(shang)漲7.7%，環比上(shang)漲0.1%，比5月份又回落了0.2個(ge)百分點。

    顯然(ran)，這組(zu)數(shu)據與中國房(fang)地(di)產指(zhi)數(shu)系(xi)統百城(cheng)價格指(zhi)數(shu)在反映秦皇島房(fang)價的漲幅上存在一定差異。

    同時，自(zi)今年3月以來，秦皇(huang)島(dao)房(fang)地產開發投資(zi)也(ye)出現大(da)幅(fu)度(du)增長，1~5月，達(da)到45.68億元，同比(bi)增長32.6%，房(fang)屋(wu)竣(jun)工面(mian)積達(da)到896497平方米，同比(bi)增長106.7%；房(fang)屋(wu)施工面(mian)積10762368平方米，同比(bi)下降(jiang)了4.3%。

    遠(yuan)洋地產在秦(qin)皇島的(de)新項目(mu)遠(yuan)洋海(hai)世紀(ji)近期正(zheng)忙著(zhu)開(kai)盤前的(de)事宜。據銷售處(chu)工作(zuo)人員說：“從相(xiang)關(guan)渠道了(le)解的(de)情況是，自(zi)今天起到下(xia)月(yue)初，秦(qin)皇島要出(chu)臺‘限購令’的(de)話，應該在這個時(shi)間(jian)段。”

    “如果限購(gou)政(zheng)策(ce)出臺后，二手房交易(yi)會走入一(yi)個低谷期，買(mai)賣雙(shuang)方(fang)將‘上(shang)(shang)演’新一(yi)輪觀望。”上(shang)(shang)述程店(dian)長說。

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