每經記者  徐杰  發自杭州

　　近日，杭州房地產業內傳出消息稱，浙商財產保險股份有限公司在今年4月14日經過91個回合拍下的地塊——錢江新城的8號地塊，突然不想要了，準備“退貨”。

    昨日(ri)  （7月19日(ri)），《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者(zhe)向浙商(shang)財產保險股份有限公司(si)求證(zheng)，該(gai)公司(si)辦公室相關(guan)工(gong)作(zuo)人員并(bing)未否認，只(zhi)是(shi)表示領(ling)導外(wai)出，聯系方式不方便提供(gong)。杭州市國(guo)土資源局相關(guan)負責(ze)人證(zheng)實，開(kai)發商(shang)確實提出退地，目前“正在協(xie)商(shang)當中”。

 ;   什么原因(yin)導致退地呢(ni)？是行業低(di)迷，還是開(kai)發商自身原因(yin)？

開發商想退地

位于錢江新城的8號(hao)地塊在今年4月(yue)(yue)14日成交(jiao)，競爭(zheng)相當激烈，經歷(li)了(le)(le)91個拍賣回合后(hou)，由浙(zhe)商財(cai)產保險股(gu)份有限公司(si)以成交(jiao)價(jia)17.71億元(yuan)取得，樓面價(jia)為16490元(yuan)/平方米。但7月(yue)(yue)14日，杭州當地一房地產業(ye)內(nei)論壇爆料稱，成交(jiao)后(hou)競得人(ren)并未遵守標書約定，一直(zhi)不肯與杭州市國土資(zi)源局簽(qian)訂(ding)土地出讓(rang)合同。現3個月(yue)(yue)過(guo)去了(le)(le)，市場行情發(fa)生(sheng)逆轉(zhuan)，據說已正(zheng)式(shi)提出退地。

    消息一(yi)出，熱議不(bu)斷。有網友疑問，這個退(tui)(tui)地事件，會不(bu)會成為杭(hang)州土地市場的滑鐵盧；也有人(ren)認為，退(tui)(tui)地的原(yuan)因是開(kai)發(fa)(fa)商是看到市場行(xing)情不(bu)好，而且銀根緊縮時期，開(kai)發(fa)(fa)商也缺錢。

    昨日（7月19日），《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)向浙(zhe)商財產保險股份有限公(gong)司求證，該公(gong)司辦公(gong)室(shi)相關工作人員并未否定退地傳聞，只是表示，領導都外(wai)出(chu)了，聯系(xi)方式不方便提供(gong)。

    杭州市國土資源局相關負責(ze)人(ren)則向記(ji)者(zhe)證實，開發商確實提出了退地，現還未定，雙方目前“正在協(xie)商當中”。

退地原因成謎

    針對(dui)開(kai)發(fa)商的退地行為，杭州當地人士頗為不解。

    杭州網資深地(di)產記者(zhe)李永生認為(wei)，這塊土(tu)地(di)樓面價雖(sui)然(ran)高，但并不是(shi)高得離(li)譜，而且錢(qian)江新城核(he)心區的土(tu)地(di)非常(chang)稀缺。他更趨向于(yu)認為(wei)退地(di)是(shi)由于(yu)企業(ye)自身原因。

    記者發現(xian)，早在2007年9月26日，錢江新城(cheng)一宗(zong)商業用地的(de)樓面(mian)價就(jiu)拍到16593元/平方米(mi)。對(dui)比來(lai)看，今(jin)年4月14日出讓的(de)這(zhe)塊土(tu)地的(de)樓面(mian)價確實并不算很高(gao)。

    浙商(shang)財產保險股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司資金雄厚，從公(gong)(gong)(gong)開資料上(shang)看并不差錢。該公(gong)(gong)(gong)司官方網站稱公(gong)(gong)(gong)司注冊資本10億元(yuan)，由浙江(jiang)省(sheng)商(shang)業(ye)(ye)集(ji)(ji)團有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司、浙江(jiang)省(sheng)能源集(ji)(ji)團有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司、雅(ya)戈(ge)爾集(ji)(ji)團股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司、正泰集(ji)(ji)團股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司、浙江(jiang)國大集(ji)(ji)團有(you)限(xian)責任(ren)公(gong)(gong)(gong)司、浙江(jiang)名城(cheng)房地產集(ji)(ji)團有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司等大型企業(ye)(ye)共同組(zu)建(jian)而成，其(qi)中雅(ya)戈(ge)爾出(chu)資1.8億元(yuan)持有(you)18%股(gu)份。

    與此同時，杭州當地(di)(di)房地(di)(di)產業內人士分析稱，相對于往年，杭州今年上半年的土地(di)(di)出讓金(jin)有所減少，開發商(shang)缺錢(qian)，政府(fu)也缺錢(qian)，政府(fu)負債(zhai)本來就高，開發商(shang)退地(di)(di)有可能加(jia)劇地(di)(di)方政府(fu)債(zhai)務風險(xian)。

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