每經記者  楊淑  發自上海

    在中(zhong)國房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)目前的形勢下，企業面臨轉型，價值地(di)產(chan)這一概念應運而生(sheng)。昨日，住建部政策研(yan)究中(zhong)心副主(zhu)任秦(qin)虹在2011價值地(di)產(chan)年會(hui)現場(chang)從預期、銷售、資金和政策4個方面為大家解讀了當(dang)前房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的復雜形勢。

    秦虹認為(wei)，當前房(fang)地產市場(chang)形勢總體來說(shuo)非(fei)常復雜，企業的分(fen)化非(fei)常明顯，正在尋求轉型。目前有兩種(zhong)相反的預期(qi)并存：一(yi)(yi)種(zhong)是短(duan)期(qi)房(fang)價急于求降，一(yi)(yi)種(zhong)是中長期(qi)看(kan)好。

    公開(kai)資料顯示，今年1至6月(yue)，全國(guo)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)面(mian)積仍(reng)在增長，6月(yue)份全國(guo)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)面(mian)積達11487萬平方米，同(tong)比增長43%。秦(qin)虹認(ren)為(wei)，目(mu)前很多(duo)持有(you)二(er)手房(fang)(fang)(fang)的投資客對于房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市場(chang)(chang)仍(reng)有(you)信心，房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市場(chang)(chang)的開(kai)發(fa)景氣(qi)度仍(reng)比較(jiao)良好。

    秦虹表示，盡管持(chi)續收緊(jin)的(de)貨幣政策對(dui)于企(qi)(qi)業(ye)開(kai)發資金(jin)的(de)影響非常(chang)明顯，但總體上看，目前房企(qi)(qi)并沒(mei)有(you)顯現出比2008年(nian)(nian)(nian)差的(de)資金(jin)狀態。截至目前，房地產(chan)(chan)開(kai)發企(qi)(qi)業(ye)的(de)產(chan)(chan)業(ye)鏈(lian)各個環節，從土(tu)地開(kai)發、開(kai)工(gong)、竣工(gong)到銷(xiao)售(shou)都沒(mei)有(you)任何(he)危機的(de)跡象。研究(jiu)數據表明，今年(nian)(nian)(nian)上半年(nian)(nian)(nian)，一些(xie)大企(qi)(qi)業(ye)銷(xiao)售(shou)同比增速達50%，而且(qie)上半年(nian)(nian)(nian)完成了全年(nian)(nian)(nian)目標的(de)50%，銷(xiao)售(shou)狀況(kuang)良好。

    從政(zheng)(zheng)策(ce)層面看，在(zai)抗通脹的(de)背景(jing)下，貨幣政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)影響正在(zai)逐漸超過(guo)房地(di)產調控政(zheng)(zheng)策(ce)。“加息是必(bi)(bi)然(ran)的(de)舉措，符合政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)方向(xiang)，對房地(di)產市場(chang)的(de)需求必(bi)(bi)然(ran)會產生影響。”秦虹認為，下半年的(de)房地(di)產市場(chang)并不樂觀，市場(chang)存貨增加，進一步(bu)使(shi)供求關系改變，有助于控制房價上漲。另外企(qi)業(ye)(ye)(ye)資(zi)金壓(ya)力也將(jiang)(jiang)繼續增加，有很(hen)多(duo)企(qi)業(ye)(ye)(ye)通過(guo)多(duo)元化的(de)融資(zi)來緩解壓(ya)力，但成本非常高，必(bi)(bi)將(jiang)(jiang)考驗(yan)房地(di)產企(qi)業(ye)(ye)(ye)未來的(de)發展。

    在(zai)上(shang)(shang)述復雜環境下，房(fang)地產企業(ye)(ye)迫切需要轉型(xing)。現(xian)在(zai)政(zheng)(zheng)策的(de)(de)目(mu)標是(shi)控制投資性(xing)需求，由此(ci)看來，如何(he)將市場的(de)(de)需求和定(ding)位以(yi)及(ji)政(zheng)(zheng)策的(de)(de)引導相吻合，將成為(wei)房(fang)地產企業(ye)(ye)開(kai)發(fa)的(de)(de)重點。秦虹認為(wei)，只有(you)以(yi)住(zhu)為(wei)核心，提高使用附(fu)加值。“這種產品客觀上(shang)(shang)迎合了(le)我們真正(zheng)的(de)(de)居(ju)住(zhu)性(xing)、改善性(xing)的(de)(de)住(zhu)房(fang)需求，在(zai)市場上(shang)(shang)一定(ding)會有(you)很好的(de)(de)前景。與此(ci)同時，關于節能、環保、綠色、生態、養老、旅游等(deng)新型(xing)地產的(de)(de)發(fa)展也將迎來新前景。”

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