每(mei)經編輯｜楊濤(tao)

每經記者 胡廷鴻 攝像 楊濤 發自海南博鰲

近段時間以(yi)來，樓(lou)市(shi)回暖(nuan)，房(fang)價反彈跡象涌動，為(wei)此，國(guo)務(wu)院督查組奔赴全國(guo)16個(ge)省(sheng)市(shi)督查各地房(fang)價調控(kong)情況(kuang)。中(zhong)(zhong)央層面也多(duo)次重(zhong)(zhong)申堅持房(fang)地產(chan)調控(kong)政(zheng)(zheng)策(ce)不放(fang)松(song)，房(fang)地產(chan)調控(kong)政(zheng)(zheng)策(ce)是(shi)應該(gai)放(fang)松(song)，還(huan)是(shi)應該(gai)繼續(xu)？業界人士觀(guan)點不一，對此，第一太平戴維斯華(hua)南(nan)區董事總經(jing)理林木(mu)雄在博鰲(ao)房(fang)地產(chan)論(lun)壇上接受《每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞》記者專訪時表示(shi)，房(fang)地產(chan)是(shi)國(guo)家(jia)經(jing)濟重(zhong)(zhong)要產(chan)業，涉及面廣。他認為(wei)，除非經(jing)濟出(chu)現大幅度下滑，否則，樓(lou)市(shi)調控(kong)政(zheng)(zheng)策(ce)仍將持續(xu)，并成為(wei)一個(ge)中(zhong)(zhong)期政(zheng)(zheng)策(ce)。

以下是具體采訪對話：

每經網：中央堅持調控政策不放松，你對當前的調控政策如何看？

林木雄：房(fang)地產行業關聯的不止一(yi)個(ge)(ge)面(mian)，至少三個(ge)(ge)層(ceng)面(mian)，它本身(shen)(shen)是(shi)一(yi)個(ge)(ge)產業。有很多專家都(dou)說了他是(shi)一(yi)個(ge)(ge)經濟(ji)問題(ti)。房(fang)地產調控不是(shi)一(yi)個(ge)(ge)經濟(ji)問題(ti)，本身(shen)(shen)是(shi)一(yi)個(ge)(ge)社(she)會問題(ti)。國家覺得房(fang)價不斷的漲，影響社(she)會穩定(ding)，有本身(shen)(shen)涉及(ji)到穩定(ding)的層(ceng)面(mian)。

經濟(ji)(ji)層(ceng)面(mian)(mian)的(de)(de)(de)，房(fang)(fang)地(di)(di)產本身是(shi)(shi)(shi)(shi)一個(ge)(ge)產業，也是(shi)(shi)(shi)(shi)社會(hui)穩(wen)定(ding)的(de)(de)(de)主要(yao)(yao)因(yin)素。房(fang)(fang)地(di)(di)產也是(shi)(shi)(shi)(shi)投資的(de)(de)(de)工(gong)具(ju)，房(fang)(fang)地(di)(di)產除了住(zhu)以(yi)(yi)外，還(huan)是(shi)(shi)(shi)(shi)可以(yi)(yi)作為(wei)投穩(wen)妥投資的(de)(de)(de)主體。所以(yi)(yi)調(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策不能單方面(mian)(mian)的(de)(de)(de)去考慮(lv)(lv)問(wen)題，要(yao)(yao)從這(zhe)三(san)個(ge)(ge)方面(mian)(mian)去考慮(lv)(lv)問(wen)題。現在(zai)矛盾的(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)(shi)社會(hui)層(ceng)面(mian)(mian)覺(jue)得房(fang)(fang)價太(tai)高了，經濟(ji)(ji)層(ceng)面(mian)(mian)覺(jue)得調(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策打壓房(fang)(fang)地(di)(di)產，影響經濟(ji)(ji)。外圍經濟(ji)(ji)環境不好(hao)，國家經濟(ji)(ji)也要(yao)(yao)轉型。但(dan)是(shi)(shi)(shi)(shi)在(zai)這(zhe)個(ge)(ge)時間，不是(shi)(shi)(shi)(shi)太(tai)合適。外圍和內部(bu)經濟(ji)(ji)不是(shi)(shi)(shi)(shi)太(tai)理想，把它打壓，影響就大(da)了。雖然從社會(hui)角度(du)去看，調(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策是(shi)(shi)(shi)(shi)必須要(yao)(yao)做的(de)(de)(de)。但(dan)是(shi)(shi)(shi)(shi)調(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策也要(yao)(yao)考慮(lv)(lv)到房(fang)(fang)地(di)(di)產是(shi)(shi)(shi)(shi)投資的(de)(de)(de)工(gong)具(ju)。這(zhe)個(ge)(ge)因(yin)素也是(shi)(shi)(shi)(shi)要(yao)(yao)考慮(lv)(lv)的(de)(de)(de)。

香港(gang)、新加(jia)坡政府在(zai)(zai)(zai)為低收入(ru)群體(ti)提(ti)供(gong)(gong)保(bao)障(zhang)房(fang)方面(mian)提(ti)供(gong)(gong)了很多，像新加(jia)坡做(zuo)了90%的(de)(de)(de)(de)房(fang)子給(gei)市民(min)，超過一(yi)半的(de)(de)(de)(de)人住(zhu)在(zai)(zai)(zai)政府提(ti)供(gong)(gong)的(de)(de)(de)(de)房(fang)子里面(mian)，而我們國家(jia)在(zai)(zai)(zai)這(zhe)(zhe)(zhe)方面(mian)沒有(you)(you)(you)很好(hao)的(de)(de)(de)(de)做(zuo)到，從投資的(de)(de)(de)(de)角度的(de)(de)(de)(de)看，股票(piao)是(shi)除了房(fang)子以外(wai)的(de)(de)(de)(de)唯一(yi)出路，現(xian)在(zai)(zai)(zai)部分人富裕起來，她們的(de)(de)(de)(de)錢怎么累積，我在(zai)(zai)(zai)珠(zhu)三角地區碰到很多這(zhe)(zhe)(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)富人，他們如何沉淀累計財富，這(zhe)(zhe)(zhe)個在(zai)(zai)(zai)過去(qu)也沒有(you)(you)(you)好(hao)好(hao)的(de)(de)(de)(de)考慮這(zhe)(zhe)(zhe)個問題。現(xian)在(zai)(zai)(zai)這(zhe)(zhe)(zhe)些錢會怎么樣，就是(shi)去(qu)買(mai)房(fang)子。特別(bie)是(shi)對中國人來講，有(you)(you)(you)地就是(shi)財，有(you)(you)(you)房(fang)子也是(shi)財。

目前限(xian)購政策從表(biao)面上看，是有(you)一(yi)(yi)定的(de)(de)此效果(guo)，但是也產(chan)生不(bu)小的(de)(de)問題，現(xian)在(zai)外來(lai)經(jing)濟確(que)實很多不(bu)穩定因素，內部經(jing)濟也在(zai)調整，作為國民(min)經(jing)濟重(zhong)要(yao)的(de)(de)因素，房地產(chan)是一(yi)(yi)個重(zhong)要(yao)的(de)(de)產(chan)業，現(xian)在(zai)房地產(chan)被打壓(ya)，是不(bu)是有(you)矛(mao)盾？但是除(chu)非(fei)經(jing)濟出現(xian)很大問題，很大幅(fu)度的(de)(de)波(bo)動，遠遠超過國家的(de)(de)顧及到(dao)情況，要(yao)不(bu)然(ran)調控政策會慢慢變成一(yi)(yi)個中期政策。我(wo)相信調控政策會持續(xu)下去。