每(mei)經編輯(ji)｜楊(yang)濤(tao)

每經記者 胡廷鴻 攝像 楊濤 發自博鰲

在樓市調控政策(ce)之下，開發(fa)商應(ying)該(gai)如何學(xue)會(hui)應(ying)對政策(ce)？什么樣的(de)市場策(ce)略和資產(chan)配置才是(shi)抵抗市場風險的(de)最佳方式？企業應(ying)該(gai)如何調整(zheng)產(chan)品結(jie)構，找到適銷(xiao)對路的(de)產(chan)品？

中國房地產發展不過(guo)二十(shi)多年，但是靠一個(ge)樓盤創建品(pin)牌(pai)(pai)的時候已經過(guo)去，現(xian)在因(yin)為一個(ge)樓盤就會(hui)毀(hui)掉(diao)一個(ge)品(pin)牌(pai)(pai)和企業的時代來(lai)臨了。

在此之(zhi)下，房地產企業在樓市調(diao)控政策不(bu)松動之(zhi)下，應該(gai)學會踩準市場節奏，實(shi)現(xian)自我修煉。

對此，卓越置業集團執行總裁張遠在《每日經濟新聞》記者采訪時表示，調控政策目前還看不到放松跡象，房企應該學會理解和接受。而隨著房地產市場因為一個樓盤而毀掉一個品牌的時代已經來臨，企業的緊迫感會越來越強。

以(yi)下是具體采訪(fang)對話：

每經網：現在大家都談論房地產調控政策，您對調控政策你怎樣看？

張遠：房地(di)產(chan)在(zai)國民經濟(ji)中(zhong)是很(hen)敏感的行業，作為房地(di)產(chan)商應該以(yi)十分謙卑(bei)的心(xin)態(tai)去接受調控政策(ce)，沒有(you)希望(wang)政策(ce)做調整，只是呼吁(yu)這個行業在(zai)規(gui)范(fan)制度下(xia)發展，政策(ce)變化越多，對(dui)我(wo)們打擊越大，制度越平穩，制度越健全，促(cu)進(jin)我(wo)們良(liang)性(xing)發展越有(you)利。

另(ling)外(wai)，限購政(zheng)策(ce)是(shi)臨時性的(de)行(xing)政(zheng)措施，經(jing)濟政(zheng)策(ce)導致(zhi)部分(fen)資(zi)源的(de)價格過大，或(huo)增長(chang)過快的(de)時候，來(lai)不(bu)及靠制度和(he)經(jing)濟杠桿去調節(jie)的(de)時候，中(zhong)國政(zheng)府喜歡這(zhe)(zhe)樣(yang)做，也能做到(dao)，有這(zhe)(zhe)個(ge)機制，所(suo)以(yi)長(chang)期(qi)來(lai)講，這(zhe)(zhe)個(ge)限購會被一些經(jing)濟政(zheng)策(ce)和(he)財稅政(zheng)策(ce)所(suo)替(ti)代。現在我(wo)們還看不(bu)到(dao)邊界。從溫(wen)總理(li)發出的(de)聲(sheng)音(yin)來(lai)講，還是(shi)要(yao)堅持調控，作為我(wo)們企業(ye)來(lai)講，我(wo)們接受，理(li)解。

每經網：短暫時期內，調控不會放松，作為企業來說，企業應該如何調整自己策略？

張遠：中國(guo)房地(di)產(chan)產(chan)業(ye)(ye)(ye)的發展時(shi)間不(bu)長，在(zai)這二(er)十年中，靠一(yi)(yi)個樓盤創建(jian)品(pin)牌的時(shi)候(hou)已經(jing)過去(qu)，現在(zai)因為一(yi)(yi)個樓盤就會毀掉一(yi)(yi)個品(pin)牌和(he)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)的時(shi)代來(lai)臨了。每一(yi)(yi)個企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)應(ying)該做(zuo)好自己(ji)的事，要(yao)對(dui)(dui)得起(qi)消費者。要(yao)對(dui)(dui)得起(qi)整個市場(chang)，要(yao)適應(ying)整個政(zheng)策變化(hua)。要(yao)根據自己(ji)產(chan)品(pin)定位來(lai)做(zuo)好自己(ji)的產(chan)品(pin)設計，做(zuo)好自己(ji)的服(fu)務。如果在(zai)自己(ji)的生產(chan)和(he)服(fu)務環節哪兒除(chu)了問題，企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)品(pin)牌或者企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)就會消亡。我(wo)們對(dui)(dui)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)來(lai)講，緊迫感(gan)和(he)責任感(gan)越來(lai)越來(lai)強。

每經網：眾所周知，卓越是深圳中心區做"寫字樓的專家"，今年深圳寫字樓供應量很大，寫字樓空置率也有所提高，對此你如何看？

張遠：寫字樓(lou)空(kong)置率(lv)的(de)(de)上(shang)升(sheng)，正好符合整體(ti)宏觀經濟下滑(hua)的(de)(de)現實。沒有(you)實體(ti)經濟支撐，寫字樓(lou)市場很(hen)難得到發展。應(ying)該說對上(shang)半年的(de)(de)宏觀經濟，深圳的(de)(de)經濟都有(you)一定下滑(hua)，反映到寫字樓(lou)市場就是寫字樓(lou)空(kong)置率(lv)的(de)(de)上(shang)升(sheng)。作為卓(zhuo)越來講(jiang)，在商(shang)品寫字樓(lou)方(fang)面，走(zou)的(de)(de)最早，開發經驗較多，對寫字樓(lou)出租銷(xiao)售都先走(zou)一步，這也(ye)是卓(zhuo)越的(de)(de)競爭優勢。