每經編輯｜關赟斐 每經記者 楊羚強發(fa)自上海    

關赟斐 每(mei)經記(ji)者 楊羚強發自上海

截(jie)至8月30日上(shang)午(wu)，按(an)上(shang)海市規土局網(wang)站已公(gong)(gong)布(bu)的各類土地出(chu)讓公(gong)(gong)告計(ji)算，9月份至少(shao)有22幅經營性(xing)用(yong)地（不包含動(dong)遷安置用(yong)地）出(chu)讓，為年內月度經營性(xing)推地幅數(shu)之最，合計(ji)出(chu)讓面積73.6萬(wan)平方米，累(lei)計(ji)起始出(chu)讓金額85億(yi)元。9月也因此成為上(shang)海土地出(chu)讓最多的月份。

土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)起始價(jia)格(ge)極(ji)為便宜，幾乎可用“白菜價(jia)”形(xing)容。以楊(yang)浦區(qu)五(wu)角場鎮(zhen)340街(jie)坊地(di)(di)塊(kuai)為例，該地(di)(di)塊(kuai)位(wei)于成熟的五(wu)角場商圈(quan)，出(chu)讓(rang)樓板價(jia)8263元/平方米(mi)，但同區(qu)域同類土(tu)(tu)地(di)(di)的成交樓板價(jia)在25000元/平方米(mi)左右。

中國房地產(chan)數據研究(jiu)院執行院長陳晟表示，大(da)規模優(you)質土(tu)地低(di)價出售的原因(yin)可能有兩(liang)個，除了地方財政需(xu)要外，也(ye)與國務院樓市督(du)察(cha)組增加土(tu)地供(gong)應，以抑(yi)制房價反(fan)彈(dan)的指(zhi)導(dao)有相當大(da)的關聯。

21世(shi)紀不(bu)動產分析師羅寅申告(gao)訴(su)記者，今年9月推出的土地質(zhi)(zhi)量要明顯高(gao)于去年同期，黃浦江沿岸綜合開發(fa)E18單元1-12地塊、楊浦區五角(jiao)場(chang)鎮(zhen)340街坊(fang)和(he)浦東新區唐鎮(zhen)5街坊(fang)180/1丘等地塊由于地理位置優越、容積(ji)率相對偏低，屬于典型的優質(zhi)(zhi)地塊。

同策咨(zi)詢機構研究總監張宏(hong)偉(wei)表達了類似的看法，最近兩個月是上(shang)海優質地塊最集中推出的時(shi)間(jian)點。在(zai)他(ta)看來，優質地塊的集中推出，與土地市(shi)場疲軟多少有關(guan)。

中指(zhi)院提供給 《每日經濟新聞》的(de)數據顯(xian)示(shi)，截至8月30日，今(jin)年上(shang)海共推(tui)出土(tu)地367宗，但平(ping)均溢(yi)價率僅為7.86%，而去年同期的(de)土(tu)地平(ping)均溢(yi)價率高(gao)達(da)25.03%。

“幾(ji)乎每個城市(shi)現在都是以(yi)(yi)優(you)質(zhi)地(di)塊拉動土(tu)(tu)地(di)市(shi)場。”張宏偉說。據悉(xi)，溫(wen)州(zhou)此前(qian)也通過推介會推出3000畝以(yi)(yi)上土(tu)(tu)地(di)。北京、杭(hang)州(zhou)、合(he)肥、石家莊(zhuang)都計劃在9月密(mi)集(ji)出讓土(tu)(tu)地(di)。

復旦大(da)學(xue)房(fang)地(di)(di)產運(yun)營研究所(suo)所(suo)長蔡為民告訴《每日(ri)經濟新聞》記者，盡管土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)收(shou)入還不(bu)足以緩解(jie)地(di)(di)方(fang)政府緊張的財政狀況，但(dan)由于(yu)土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)金額(e)較大(da)，因此(ci)集中推地(di)(di)是(shi)擴(kuo)大(da)財政收(shou)入的重要(yao)手段之一。

蔡為民表示，在地(di)方(fang)財政吃緊，而優質地(di)塊被大量低價推(tui)售(shou)的情(qing)況下，房(fang)產稅征收的試(shi)點(dian)有可能會加速推(tui)出(chu)。