香(xiang)港特區(qu)政府(fu)運(yun)輸及(ji)房屋局局長張炳(bing)良３１日在(zai)書面答復立法(fa)會(hui)(hui)議員質(zhi)詢(xun)時表示(shi)，香(xiang)港樓市與(yu)經濟(ji)(ji)情況(kuang)明顯(xian)背道而馳(chi)，如任由情況(kuang)持續，可能危及(ji)宏觀經濟(ji)(ji)和金融體系的(de)穩定性，對社會(hui)(hui)對民生的(de)破(po)壞力也相當大。

張炳良表示，維持樓市健康平穩是政(zheng)(zheng)(zheng)府重要的(de)(de)工作。特區政(zheng)(zheng)(zheng)府會繼續密切(qie)監察(cha)樓市。如果樓市的(de)(de)發展方向繼續與(yu)經濟(ji)基(ji)調(diao)背道而馳，政(zheng)(zheng)(zheng)府會毫不猶豫(yu)地再推出強而有(you)力的(de)(de)措施，維持市場健康平穩發展，維護社(she)會民生和(he)金(jin)融(rong)穩定。

他表示(shi)，特區政(zheng)府(fu)一直遵(zun)循四個方向，即：增加土地供應(ying)、遏抑物業投機(ji)、確保市(shi)場(chang)透明度、防止按(an)揭信貸過度擴張，推出長、中、短期措施以確保樓市(shi)健康平穩發展。

就當下的香(xiang)港(gang)樓(lou)市狀況，張炳(bing)良分析(xi)說，雖然全球及香(xiang)港(gang)經濟在今(jin)年(nian)前９個月里放緩，但在流動(dong)資金(jin)過剩(sheng)、利(li)率(lv)超(chao)低的情況下，香(xiang)港(gang)住(zhu)宅價格同(tong)期累計(ji)上(shang)(shang)升約兩成。美國在今(jin)年(nian)９月推(tui)出第三輪量化寬松，使(shi)得資金(jin)再度流入(ru)香(xiang)港(gang)的風(feng)險上(shang)(shang)升，為亢奮的樓(lou)市造成更大壓(ya)力(li)，導(dao)致泡沫風(feng)險大增。

他還(huan)說，隨著樓價以(yi)遠高于(yu)入息增長的(de)(de)(de)(de)幅度上升(sheng)，目前(qian)已(yi)經達到一般市民難(nan)以(yi)負(fu)擔的(de)(de)(de)(de)水平。在(zai)按(an)揭利率(lv)偏低的(de)(de)(de)(de)情況下(xia)，第三(san)季度的(de)(de)(de)(de)初步(bu)數字(zi)顯示，市民的(de)(de)(de)(de)供款負(fu)擔比率(lv)已(yi)經升(sheng)至５０％。如果(guo)按(an)息上升(sheng)三(san)厘(li)（即(ji)２００７年金融危機前(qian)的(de)(de)(de)(de)水平），供款負(fu)擔比率(lv)將顯著升(sheng)至６５％，遠超(chao)過(guo)去２０年５０．４％的(de)(de)(de)(de)平均水平。

本(ben)月(yue)２６日，特(te)區政府(fu)財政司司長(chang)宣布推出(chu)新一輪管理(li)樓市需求的(de)措施，包括(kuo)：修(xiu)訂(ding)《印花稅條例(li)》，提高額外(wai)印花稅的(de)稅率并(bing)將(jiang)適用期延(yan)長(chang)至三年；引入適用于香(xiang)港永久(jiu)性居(ju)民以外(wai)的(de)任(ren)何人士(shi)（包括(kuo)公司）取得住宅物(wu)業的(de)“買家(jia)印花稅”，稅率劃一為１５％。

張炳良(liang)表示，這兩項(xiang)新措施旨在照顧(gu)香港(gang)永久居民置業的(de)需求，并進一步(bu)打擊(ji)住宅(zhai)短期炒賣活動，以舒緩供求失衡的(de)情況(kuang)。

他同時指出，土(tu)地(di)(di)供應(ying)是樓市癥(zheng)結所在。特(te)區政府(fu)(fu)會(hui)繼續致力增(zeng)加土(tu)地(di)(di)供應(ying)，從源頭解決(jue)問題。自２０１０年起，特(te)區政府(fu)(fu)就開始(shi)積(ji)極(ji)開拓土(tu)地(di)(di)資源作(zuo)房屋發(fa)展的工作(zuo)，包括釋放(fang)合適工業用地(di)(di)、“政府(fu)(fu)、機(ji)構或社區”用途土(tu)地(di)(di)、其他政府(fu)(fu)土(tu)地(di)(di)及“綠(lv)化地(di)(di)帶”作(zuo)房屋發(fa)展用途。通(tong)過(guo)努力，未(wei)來三至四年的住宅(zhai)物業供應(ying)預計增(zeng)加至約(yue)６．５萬個單位。