每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 尚希 發自北京(jing)    

每經記(ji)者 尚(shang)希(xi) 發自北京

一向將專業(ye)(ye)化(hua)視(shi)為“鐵律”的萬科(ke)，1月9日(ri)正式成立(li)了(le)商業(ye)(ye)地產管理(li)中(zhong)心(xin)，第(di)一次(ci)對“非住宅”業(ye)(ye)務予以認同。在此之(zhi)前(qian)，萬科(ke)創始(shi)人、董事長王石曾表示，“萬科(ke)要搞多元化(hua)，我就是死了(le)，也會從(cong)棺材里伸出(chu)手(shou)來反對。”

1月(yue)9日，萬(wan)(wan)科商(shang)業(ye)(ye)地產管(guan)理部(bu)在北京正式成(cheng)立，萬(wan)(wan)科總裁郁亮(liang)親自出席了一個部(bu)門的成(cheng)立儀式，這在過往并不(bu)多見。萬(wan)(wan)科擬(ni)借此表現其(qi)對商(shang)業(ye)(ye)地產的重視(shi)。

萬科相關負責人對《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者(zhe)強調(diao)，這并非多元化(hua)(hua)，而是復(fu)合化(hua)(hua)的(de)企(qi)業(ye)戰略(lve)，即圍(wei)繞企(qi)業(ye)的(de)核(he)心(xin)資源和優(you)勢，形(xing)成新的(de)業(ye)務(wu)集群和格局。

萬科在開年的(de)這(zhe)一舉動(dong)似乎也反映出(chu)，當中國經濟增長路徑從(cong)城市化向城鎮(zhen)化開始轉型時，越來越多的(de)房企也開始醞釀新的(de)“打法”。

記(ji)者了解到，除了萬科、遠洋(yang)地(di)產(chan)(chan)(chan)等房企向商業地(di)產(chan)(chan)(chan)領(ling)域拓展(zhan)之外，包括鴻(hong)坤地(di)產(chan)(chan)(chan)、北科建集團、華夏幸福(fu)基(ji)(ji)業等房地(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)企業已(yi)在住宅開發(fa)的基(ji)(ji)礎上(shang)，將(jiang)工(gong)業園區的開發(fa)、建設和(he)運營，作(zuo)為新的業務發(fa)展(zhan)方向。

“盡管城鎮化路徑的(de)(de)(de)頂層設計并未明(ming)朗，但實現(xian)‘人的(de)(de)(de)城鎮化’的(de)(de)(de)目標，使(shi)房地產企業(ye)在新一輪(lun)的(de)(de)(de)商業(ye)機會面前，除(chu)了‘蓋(gai)房子’以外，還能具備(bei)提供就業(ye)、配套服務的(de)(de)(de)技能，方能形成新的(de)(de)(de)競爭優(you)勢(shi)。”鴻坤集(ji)團(tuan)副總經(jing)理兼產業(ye)地產總經(jing)理朱燦在接受《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者采訪時表示。

朱燦向記者(zhe)透露，在未來(lai)三年(nian)，鴻坤地(di)(di)產有望將提(ti)升商業地(di)(di)產和產業園區的比重，達到三駕(jia)馬車并駕(jia)齊驅的局面。

據悉此(ci)前(qian)曾開發了(le)大量(liang)住宅項(xiang)目的北科建集團(tuan)，目前(qian)在無錫、青(qing)島、長春等地先后開發、建設、運營了(le)多個高科技產(chan)業園(yuan)區(qu)。

“國土資(zi)(zi)源部正在研(yan)究(jiu)對(dui)用(yong)于新城(cheng)鎮化試點的(de)(de)(de)用(yong)地(di)進行單獨報批，證監會則在研(yan)究(jiu)，對(dui)于開發區(qu)、工(gong)業園區(qu)建設(she)、管理、運營的(de)(de)(de)企業，在再融資(zi)(zi)或者(zhe)上(shang)市方面給予‘政(zheng)策傾斜’的(de)(de)(de)可能性，以(yi)使(shi)中(zhong)央提(ti)出的(de)(de)(de)城(cheng)鎮化發展路徑落到(dao)實處。”一位曾參(can)加了中(zhong)央有關城(cheng)鎮化政(zheng)策前期研(yan)究(jiu)工(gong)作的(de)(de)(de)專家向記者(zhe)透露。

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