每經編輯｜每經記者 徐杰(jie) 發(fa)自杭州    

每經(jing)記者 徐杰(jie) 發自杭州

“說(shuo)到房(fang)地(di)產(chan)市場，我(wo)可以說(shuo)一(yi)(yi)句話，房(fang)地(di)產(chan)興就是中(zhong)國(guo)經(jing)濟興，房(fang)地(di)產(chan)衰中(zhong)國(guo)經(jing)濟衰，因為房(fang)地(di)產(chan)和中(zhong)國(guo)經(jing)濟的(de)(de)關系實(shi)在(zai)太(tai)密(mi)切了(le)。不管有多(duo)少人唱衰房(fang)地(di)產(chan)，房(fang)地(di)產(chan)崩盤(pan)一(yi)(yi)定是中(zhong)國(guo)經(jing)濟最后的(de)(de)一(yi)(yi)個板塊。如(ru)果提前崩盤(pan)，那所有一(yi)(yi)切都會(hui)不存在(zai)了(le)。”將(jiang)房(fang)地(di)產(chan)視(shi)為中(zhong)國(guo)經(jing)濟溫度計(ji)的(de)(de)知名財經(jing)人士(shi)葉檀在(zai)由每(mei)日經(jing)濟新聞(wen)報社(she)主辦(ban)的(de)(de) “第三屆中(zhong)國(guo)價值地(di)產(chan)年(nian)會(hui)”上表示。

葉(xie)檀認為(wei)，未(wei)來最(zui)好(hao)的(de)前景，是通過房地(di)產(chan)推動城鎮化(hua)，房地(di)產(chan)是其進程的(de)主要引擎。她稱，這(zhe)個模式可(ke)以讓各(ge)方的(de)利益都得到保證，所以地(di)方政(zheng)府不(bu)會放(fang)棄這(zhe)個模式。

同(tong)時，在(zai)城(cheng)鎮化(hua)進程中(zhong)，房地產(chan)已經發生轉型。葉檀稱，比如(ru)說萬達，一開始它(ta)(ta)的模(mo)式是在(zai)十(shi)年(nian)之內建成將(jiang)近(jin)200個廣場(chang)(chang)，這(zhe)樣的廣場(chang)(chang)在(zai)全(quan)國到處(chu)克隆，它(ta)(ta)反映的是同(tong)樣一種商業生態被克隆到了(le)全(quan)國所有重(zhong)要的城(cheng)市，但這(zhe)兩年(nian)發生了(le)改變(bian)。第一步(bu)，它(ta)(ta)就(jiu)是一個大賣場(chang)(chang)；第二步(bu)，它(ta)(ta)是自持品牌(pai)商業；第三步(bu)，除了(le)自持，還做體驗店(dian)。明年(nian)5月份開始，廣場(chang)(chang)里面不再引進任何制(zhi)造業，尤其是服裝、鞋這(zhe)樣的品牌(pai)，里面變(bian)成了(le)體驗店(dian)。

葉(xie)檀還舉例稱，泰(tai)康人(ren)壽在(zai)(zai)山(shan)東圈了(le)一塊(kuai)地(di)做(zuo)養老(lao)(lao)地(di)產，大多(duo)數人(ren)最活躍的(de)記憶期是在(zai)(zai)30歲左右，60多(duo)歲的(de)老(lao)(lao)人(ren)的(de)記憶是上世紀六、七十年代，這些樣板房(fang)(fang)給這些老(lao)(lao)人(ren)放(fang)了(le)很(hen)多(duo)《紅燈記》這類東西，因為一看到這些就會回(hui)憶起自己(ji)曾經的(de)歲月(yue)，過去幾十年都回(hui)憶起來了(le)，然后放(fang)一個婚紗可以讓他們想(xiang)到結婚的(de)情(qing)形(xing)。因此(ci)，房(fang)(fang)地(di)產的(de)內涵正在(zai)(zai)發生非(fei)常(chang)專業(ye)的(de)變(bian)(bian)化，而這種(zhong)變(bian)(bian)化才是大的(de)變(bian)(bian)化。