每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京(jing)    

每經記者(zhe) 胡健 發(fa)自北京(jing)

上(shang)月(yue)，百城房(fang)價(jia)指數環(huan)比23個月(yue)來首次下降，但成交方(fang)面卻有小幅反彈。

5月(yue)，上(shang)海易居房地產研究院監測的(de)30個(ge)典型城市新(xin)建商品住宅成交面積為1418萬平(ping)方米，環比(bi)增長12.0%，同(tong)比(bi)減少10.9%。30個(ge)城市中，有19個(ge)城市的(de)成交量出現了環比(bi)增長。

上(shang)海易居房地產研究院研究員嚴(yan)躍進告訴 《每(mei)日經濟(ji)新聞(wen)》記(ji)者，5月份市(shi)場成交量(liang)趕超4月，主要與推盤放量(liang)有(you)關，也與部分城市(shi)降價促銷有(you)一定關系，但(dan)反彈力度并不大，尤其(qi)對(dui)比去(qu)年同期值，仍顯偏弱(ruo)。

5月典型城市樓市成交弱反彈

今(jin)年(nian)樓市(shi)迎(ying)來轉(zhuan)折點可以用多個(ge)數據佐證。據上海易居(ju)房地產研究院統計，1～5月(yue)份，30個(ge)典型城市(shi)新建(jian)商品(pin)住宅成交面積同比增幅為-19.2%。

值得注意的是，5月份4個一線城市新建(jian)商品住(zhu)宅成(cheng)交(jiao)面積(ji)為(wei)210萬平(ping)方米，環比(bi)下降2.0%，同比(bi)下降30.9%，僅北京(jing)4月成(cheng)交(jiao)環比(bi)出現(xian)上漲(zhang)。

嚴躍(yue)進(jin)分析說，一線城市逐漸受到看跌情緒的影響，購房者入市的積極性進(jin)一步受挫，從而使得成交量出現連續(xu)兩個(ge)月的下滑。

相比(bi)之下，二(er)線(xian)(xian)和(he)三線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)5月成交(jiao)表現(xian)稍好。上海易(yi)居統計數(shu)據顯示，15個(ge)二(er)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)新建商品(pin)住宅(zhai)成交(jiao)面積為(wei)968萬平方米，環比(bi)增(zeng)長15.8%，成交(jiao)出(chu)現(xian)了反(fan)彈，其中有9個(ge)城(cheng)市(shi)出(chu)現(xian)了增(zeng)長，增(zeng)幅(fu)排名前3位的城(cheng)市(shi)分別(bie)為(wei)天津、南寧和(he)成都，增(zeng)幅(fu)分別(bie)達(da)到(dao)69.3%、61.0%和(he)52.0%。

天津和南寧的成(cheng)交上漲均與(yu)當地調(diao)整限購(gou)政策，放寬購(gou)房(fang)入戶標準有關。

“不過，需要看(kan)到的(de)是，仍(reng)有6個(ge)城市(shi)的(de)成交(jiao)出現了不同(tong)幅度的(de)環(huan)比下滑(hua)，表(biao)明(ming)整體樓市(shi)觀(guan)望情緒依然較重(zhong)。”嚴躍進說道。

未來數月成交難有起色(se)

樓市成交最(zui)大的障礙在于積壓(ya)的庫存(cun)過多。

中原地產(chan)研究(jiu)中心最(zui)新統計數據(ju)顯示，6月初(chu)，全(quan)國主要的一二線13個城市，合計住宅(zhai)庫存面積(ji)達8873萬平方(fang)米，相比5月初(chu)的8430萬平方(fang)米增長了5.3%，同比增幅達26.6%。

房企為回籠資金(jin)而加快(kuai)推盤力度是5月(yue)樓市成(cheng)交弱反彈的主要原因之一(yi)，但這也同時增加了全(quan)國樓市本就不(bu)低的庫存(cun)。

以(yi)浙(zhe)江杭州(zhou)(zhou)(zhou)為例，當地(di)機構統計，截至6月(yue)2日，杭州(zhou)(zhou)(zhou)市區商品房庫存量(liang)為127322套，成就了新(xin)的(de)庫存紀錄，其(qi)中住宅60527套。這也(ye)是杭州(zhou)(zhou)(zhou)的(de)住宅庫存首(shou)次突破6萬套。

一線城市(shi)也同樣(yang)面臨(lin)庫(ku)存壓(ya)力，5月北(bei)京(jing)市(shi)住宅(zhai)庫(ku)存面積(ji)單月上漲接近100萬平方米(mi)。按照北(bei)京(jing)市(shi)住房和(he)城鄉建設委員會披露的數據，截至6月2日(ri)，北(bei)京(jing)市(shi)期房住宅(zhai)庫(ku)存為40605套(tao)，現房住宅(zhai)庫(ku)存為34350套(tao)，合計庫(ku)存達到了74955套(tao)。

這一住宅庫存量(liang)已經(jing)處于2013年1月以來(lai)的高位水平，而(er)今(jin)年初，北京樓(lou)市庫存僅維持在5.5萬(wan)套。

嚴躍進分析說，隨著這一(yi)輪庫(ku)存增(zeng)長，賣方市場的成(cheng)色在褪(tun)色，而買(mai)方市場逐漸形成(cheng)。尤其是目前整個限(xian)購限(xian)貸政策并沒有明確放寬，在政策篩子的篩選(xuan)下，市場購房群體主要以剛需(xu)購房者為(wei)主。

他說(shuo)，由于(yu)中央層面不(bu)(bu)可能(neng)出臺救市措施，前段時間的央行(xing)“窗(chuang)口指導(dao)”效果(guo)不(bu)(bu)大(da)，商業(ye)銀行(xing)發放首套房貸的積極性仍偏弱。預計未來幾個(ge)月，多數城市的房地產市場仍將(jiang)保持降溫態勢。

住(zhu)建部總經濟師馮俊日前表(biao)示，對那些庫(ku)存量(liang)大(da)，供(gong)過于(yu)求的(de)(de)城市，要(yao)執行好首套(tao)房最低首付(fu)款比(bi)例、貸款利率優惠的(de)(de)政(zheng)策，目的(de)(de)是滿足(zu)自住(zhu)型和(he)改(gai)善性住(zhu)房需求；對供(gong)求矛盾比(bi)較突(tu)出(chu)、房價上漲(zhang)壓力比(bi)較大(da)的(de)(de)城市，要(yao)加快中小(xiao)套(tao)型普通商品住(zhu)房的(de)(de)供(gong)應(ying)，形成有(you)效供(gong)給，繼(ji)續遏制(zhi)投資投機(ji)型需求，也要(yao)增加共(gong)有(you)產權(quan)住(zhu)房的(de)(de)供(gong)應(ying)。

“一旦(dan)目(mu)前(qian)整(zheng)個市場觀望情(qing)緒繼續(xu)保持，樓市的(de)高庫(ku)存壓(ya)力就(jiu)難(nan)以舒緩，這會進一步遏制房價的(de)上漲。”嚴躍進說。