“夏蟲語冰”

6月烈日(ri)炙烤著(zhu)京城大地，但對于(yu)有著(zhu)十幾年“房蟲”經歷(li)的鑫滔而言，卻感覺到(dao)前所未有的絲絲冰意(yi)。

去年(nian)年(nian)底，鑫滔花(hua)二百多萬從中介那(nei)里(li)淘(tao)到(dao)一(yi)套“抵賬(zhang)房(fang)”，當時比周邊房(fang)價(jia)低(di)20%，本(ben)想(xiang)(xiang)倒手(shou)賺一(yi)把，沒(mei)想(xiang)(xiang)到(dao)怎么也(ye)找(zhao)不到(dao)買(mai)家，眼看(kan)著上半(ban)年(nian)就過去了，現在連打電話(hua)咨詢的人都很少，無奈之下，他只好委托(tuo)中介先租出去。

“依我看，這倒房子的(de)生(sheng)意(yi)越來越沒法干了。”談起“倒房子”這門生(sheng)意(yi)，鑫滔的(de)心情(qing)明顯有些悵(chang)然若(ruo)失。

掐指算(suan)算(suan)，今年(nian)(nian)是他入行(xing)的第十個年(nian)(nian)頭，十年(nian)(nian)間，經過他手的房子不(bu)下(xia)幾十套，也讓他借此累積了“千(qian)萬身價”。

鑫滔至今仍懷念2009年(nian)，那一年(nian)是“房(fang)(fang)蟲”倒房(fang)(fang)的(de)黃金歲月。當年(nian)政府大幅降(jiang)低(di)購房(fang)(fang)交易稅，北京人的(de)購房(fang)(fang)熱情(qing)空間高漲(zhang)，“房(fang)(fang)蟲”手里(li)的(de)房(fang)(fang)子一轉手就能賺個(ge)十(shi)幾萬。那一年(nian)，鑫滔們忙得是不亦樂(le)乎(hu)，自然也(ye)賺得缽滿盆滿。

來自鏈家地產的(de)內部數(shu)據顯示(shi)，過去近10年(nian)(nian)(nian)的(de)北京房(fang)價(jia)呈現明顯的(de)“易漲(zhang)(zhang)難跌(die)”特征。在(zai)最近6年(nian)(nian)(nian)中，北京房(fang)價(jia)累計上(shang)漲(zhang)(zhang)了317.5%，其中2009年(nian)(nian)(nian)、2010年(nian)(nian)(nian)漲(zhang)(zhang)勢最為(wei)迅(xun)猛(meng)，分別上(shang)漲(zhang)(zhang)58.5%和40.6%，2012年(nian)(nian)(nian)、2013年(nian)(nian)(nian)繼續分別上(shang)漲(zhang)(zhang)33.4%和29.2%，僅在(zai)2011年(nian)(nian)(nian)出現14.7%的(de)下跌(die)。

“房蟲(chong)”鑫滔通過炒房賺得“千萬身家(jia)”的案例只是一個縮影(ying)。

此(ci)前，央(yang)行[微(wei)博]營業管理部曾對北京(jing)市(shi)居民購(gou)房狀況做過一項問(wen)卷(juan)，調(diao)查顯示，北京(jing)市(shi)居民擁有多套住房擁有率達到(dao)18.3%。盡管并非全是“房蟲”，但都是房價上漲的(de)受(shou)益者。

不過(guo)，時過(guo)境遷，如今“房蟲(chong)”們的好日(ri)子似乎(hu)已經(jing)到了(le)盡頭。一方面(mian)(mian)，房價暴(bao)漲(zhang)，繼續大漲(zhang)的空間(jian)有限，另一方面(mian)(mian)，二手房交(jiao)易(yi)稅大幅提高，這直接扼殺了(le)房蟲(chong)們的套(tao)利空間(jian)，再加上限購限貸，很多(duo)人想買房也買不起(qi)。

“這(zhe)兩年，城區到處是上千萬的房(fang)子，我不(bu)敢接(jie)這(zhe)種房(fang)子，最多也就(jiu)玩個300萬以內(nei)的。我專門找(zhao)(zhao)那(nei)種急需(xu)錢的房(fang)東，我們吃的就(jiu)是價格差，不(bu)過這(zhe)種人現在也不(bu)好找(zhao)(zhao)了。”鑫(xin)滔(tao)感慨，市場不(bu)好，很多“房(fang)蟲(chong)”早(zao)幾(ji)年都撤出去了。

相比鑫滔這一批(pi)仍在倒騰房(fang)子的“房(fang)蟲”，早年(nian)(nian)曾是北京交(jiao)響樂團首席圓(yuan)號手的房(fang)產投資人(ren)張羽沖，幾年(nian)(nian)前已徹底告別(bie)住宅投資市場。

急流勇退

出(chu)于對商(shang)品房(fang)時代的敏感，張羽沖自1999年就開始(shi)涉足房(fang)地產投資(zi)，而其從(cong)一個炒房(fang)“散戶(hu)”躋身為“大(da)戶(hu)”的經典一戰(zhan)，則來自“富(fu)力城”項(xiang)目。

不過，幾年后(hou)他(ta)又(you)從住(zhu)宅市場撤(che)出，進軍商業地產(chan)領域。

“財富從哪來(lai)？那都是(shi)靠(kao)錢堆起來(lai)的(de)，經過連續(xu)幾年的(de)上漲，現在(zai)就像是(shi)個雞肋，已經沒太(tai)多投資價值了。”

在決意退出房(fang)地(di)產后，有“中國房(fang)產投(tou)資界的第一人”張羽(yu)沖感慨，最近兩年不會有投(tou)資房(fang)產的好時(shi)機了。

在張羽沖投資邏輯中(zhong)，國(guo)家通過限購、房(fang)產(chan)稅等重拳反復(fu)打壓投機性住房(fang)需求(qiu)，炒房(fang)的黃金時代已經一去不返了(le)。

“真正的(de)英雄不是誰(shui)手里留下的(de)現(xian)金流(liu)(liu)，也不是坐過山(shan)車(che)的(de)人，而是能把(ba)勝利果實(shi)留下來的(de)人。”他選擇了急(ji)流(liu)(liu)勇(yong)退。

現在來看(kan)，盡管張羽沖當初(chu)拋售的房產仍(reng)出現了一(yi)波(bo)上漲，但他并無遺憾地稱——炒房的黃金時代已經一(yi)去不(bu)返(fan)了，且從(cong)置產配置的角(jiao)度是，做事(shi)情必須留有余(yu)地，不(bu)可貿然把全(quan)部身家都押在一(yi)個籃子里。

“房蟲”，在老北京人(ren)的語系里，那些專門從事二手房買(mai)賣，通過低買(mai)高賣賺取差價，無孔不入的房地產投機人(ren)，都可(ke)以稱之為“房蟲”。

與“書蟲(chong)”、“會蟲(chong)”不同(tong)的(de)是，“房蟲(chong)”略帶(dai)貶義，而拍賣場則是他(ta)們經常(chang)出入的(de)場所之一。

據拍(pai)賣(mai)業內人(ren)士透露，拍(pai)賣(mai)公司經(jing)常(chang)受法院委托拍(pai)賣(mai)被執行的房產，而一旦(dan)流(liu)拍(pai)，則必須降價(jia)20%擇日重(zhong)拍(pai)，而此時常(chang)會(hui)有(you)“房蟲”們(men)串通起(qi)來，最后以非常(chang)低(di)的價(jia)格拍(pai)到，再到市場上售出賺取差價(jia)。