賣房買股

過去(qu)十幾年(nian)，北京“房(fang)蟲(chong)”部落從(cong)無到有(you)，從(cong)鼎盛到衰落，也與滋生“房(fang)蟲(chong)”的(de)(de)土(tu)壤息(xi)息(xi)相關(guan)。房(fang)價(jia)處于低位，交(jiao)易稅(shui)無足(zu)輕重(zhong)時，“房(fang)蟲(chong)”便有(you)了施展拳(quan)腳和騰(teng)挪倒手的(de)(de)土(tu)壤與空間(jian)，而當房(fang)價(jia)高(gao)高(gao)在上，高(gao)額交(jiao)易稅(shui)又直(zhi)接關(guan)乎(hu)利(li)潤時，“房(fang)蟲(chong)”們(men)只好忍痛(tong)割愛(ai)，轉(zhuan)而尋找更好的(de)(de)套利(li)土(tu)壤。

“二(er)手房(fang)差(cha)價的20%上繳，還(huan)不包括(kuo)約(yue)5%購房(fang)成(cheng)本(滿五年(nian))和期間的貸款利息，一套房(fang)子至少要漲40%賣(mai)出才(cai)能保(bao)本。”

盡管房(fang)地(di)產市(shi)場依(yi)然火爆，職業炒(chao)房(fang)人王(wang)劍卻略(lve)感“高處不勝寒(han)”，決(jue)定不再(zai)追加在(zai)房(fang)地(di)產上(shang)的投(tou)資。

王(wang)劍也曾考(kao)察了有(you)(you)“首都第二機場”概(gai)念的固安，他(ta)最終(zhong)放(fang)棄了。“你看當地的二手(shou)房信息(xi)，大都是轉(zhuan)手(shou)賣(mai)房的，盡管可能還會有(you)(you)幾千元的升(sheng)值空間，但(dan)到時(shi)能否出手(shou)還不好說，最賺錢的時(shi)候一去不復返(fan)了！”

當炒(chao)房(fang)暴利已成昨日追(zhui)憶，今日“房(fang)蟲”又都去哪兒了？據上(shang)證報記(ji)者調(diao)查發(fa)現，除少數轉(zhuan)(zhuan)戰京外，繼續(xu)尋找(zhao)未被(bei)發(fa)掘的(de)房(fang)價“洼地”外；大(da)多數正另(ling)尋其他賺(zhuan)錢的(de)門(men)路，有(you)的(de)轉(zhuan)(zhuan)售(shou)為租，有(you)的(de)轉(zhuan)(zhuan)戰股市(shi)或商(shang)業地產(chan)，甚至投資移民海外。

在過去(qu)七、八(ba)年中，王(wang)劍(jian)曾在低位買(mai)進(jin)的多套位于北京三環內的商品房(fang)，目前大都升(sheng)值四(si)五倍，由于踩對了房(fang)價上漲的節拍，他也從(cong)最初的四(si)處舉債躋身為今日的“千萬身家”行列。

目前(qian)，王劍手(shou)里仍持有三套學區房(fang)，今年房(fang)地產交易(yi)市場的低迷，也讓他(ta)暫時(shi)(shi)放棄(qi)此時(shi)(shi)賣(mai)房(fang)的計(ji)劃，決定先“轉售為(wei)租(zu)”。在他(ta)看來，當(dang)前(qian)房(fang)價低迷的根本原因(yin)是政府擰緊了資(zi)金龍頭，只(zhi)要將來在貸(dai)款上(shang)“放水”，房(fang)價還能再起來。

與王劍(jian)的轉售為租不(bu)同，更多的手持多套房產“房蟲”已經或正在賣出高估(gu)值的房產，轉而將資金(jin)配置到相對低估(gu)的金(jin)融(rong)產品(pin)上(shang)。

北京(jing)一家管(guan)理資(zi)產(chan)四五十億元的(de)陽光私募負(fu)責人(ren)對(dui)記者表示，他(ta)們在北京(jing)的(de)客戶(hu)中有(you)不少(shao)是通過炒房賺(zhuan)取第一桶金(jin)的(de)，前兩年他(ta)們對(dui)房價(jia)也不看(kan)好，但(dan)(dan)很少(shao)有(you)人(ren)動真格賣(mai)房的(de)，但(dan)(dan)現(xian)在他(ta)們更傾向于“賣(mai)房買股”。

感受(shou)到炒房資金(jin)撤離脈動(dong)的，也(ye)來(lai)自私人銀行(xing)部門。在光大銀行(xing)私人銀行(xing)業(ye)務分(fen)行(xing)負責人年栗接觸(chu)的客戶(hu)中，不少(shao)是以投資房地產起家的，這些客戶(hu)現在已開(kai)始考(kao)慮些其他方面的資產配(pei)置，諸(zhu)如黃金(jin)、藝術(shu)品，甚至海外資產的配(pei)置。

“一個(ge)行當只(zhi)能干5年(nian)(nian)，5年(nian)(nian)后當所有人都明(ming)白(bai)了，你(ni)也沒什么(me)干頭了。”憑(ping)借(jie)多年(nian)(nian)炒房練就的靈敏商(shang)業(ye)嗅覺，職業(ye)炒房人張羽沖已(yi)徹底(di)從住宅地產投(tou)資(zi)，轉型至商(shang)業(ye)地產投(tou)資(zi)上來。

在(zai)張羽沖看(kan)來，一(yi)輪牛市不(bu)會(hui)是(shi)每個產(chan)業和行業一(yi)起爆發(fa)，總有一(yi)個先啟動(dong)、后啟動(dong)的次序，而“炒房客”也將漸(jian)(jian)漸(jian)(jian)談出歷史視(shi)野，取而代之的專業的投(tou)(tou)資機構將逐步替代普(pu)通(tong)個人投(tou)(tou)資者(zhe)。

【記者手記】

每一個成功的“房蟲”都身懷絕技。有人對四(si)環內所有著名小區如數家珍，有人擅(shan)長(chang)(chang)鉆研政策，對地鐵、學區信(xin)息非(fei)常敏(min)感(gan)，有人擅(shan)長(chang)(chang)透(tou)過成交數據把(ba)脈行情拐點，正應了(le)《紅樓夢(meng)》里那句，“世事洞明皆學問”。

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