逃離京城

“涿州、霸州；三河(he)、香河(he)；固安(an)、文(wen)安(an)；永清，武清……”

這(zhe)是趙(zhao)春今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)京外看(kan)房足跡(ji)的不完(wan)全清單。而(er)在其中，他最(zui)看(kan)好(hao)的就是永(yong)清，僅僅幾個(ge)月(yue)，他就不下五(wu)次前往永(yong)清考察看(kan)房。

在以低(di)買高(gao)賣，賺(zhuan)取房子差價的“房蟲”部(bu)落里(li)，趙(zhao)春并沒有放棄工作，買房的目(mu)的投資與自住(zhu)兼有，與以炒房為(wei)職業的“房蟲”相比，這類“平民型的炒房客”在現(xian)實(shi)中更為(wei)普遍。

他們一(yi)般擁有(you)一(yi)套(tao)(tao)住房，另外(wai)(wai)一(yi)直(zhi)保持著一(yi)套(tao)(tao)房的(de)投資量，每次(ci)會找(zhao)一(yi)套(tao)(tao)有(you)升值空(kong)間(jian)的(de)房子，漲一(yi)點(dian)之后就賣(mai)掉，再(zai)找(zhao)下(xia)一(yi)套(tao)(tao)能夠升值的(de)房子。通過(guo)不斷地“倒手”，趙春(chun)的(de)家(jia)已經從(cong)幾年前的(de)五環外(wai)(wai)換(huan)到二環內，而他鎖定的(de)新目標——永清，或是北京(jing)周(zhou)邊最后一(yi)塊房價“洼(wa)地”。

自去(qu)年下(xia)半年以來，永清——這一此(ci)前并不被(bei)多數北京(jing)人關(guan)注的(de)廊坊小(xiao)縣城，房(fang)價就開(kai)始(shi)慢騰騰地走出三四千(qian)元的(de)底部平臺，到了今年5月，永清的(de)新盤開(kai)盤多在6000元上方。

“京臺高(gao)速(su)通車(che)(che)后(hou)，驅(qu)車(che)(che)到北京南(nan)三環僅需30分鐘，況且北京的動(dong)物園、大紅門服裝城都要搬過(guo)來，你(ni)說房價能(neng)不漲嗎？”在永清京臺高(gao)速(su)出(chu)口，一(yi)下車(che)(che)，趙春就被當(dang)地幾家(jia)手持售(shou)樓(lou)廣告的業(ye)務(wu)員攔住。

據永清縣一家售樓處經(jing)(jing)理介紹，去年來(lai)這里(li)買房的很多(duo)都是(shi)在北京(jing)做服裝生(sheng)意的，他們(men)最早得(de)到消息，所以下手也早。據其(qi)透露(lu)，春(chun)節(jie)之后前(qian)來(lai)看房的北京(jing)客戶明顯增多(duo)，近期已經(jing)(jing)從年初的5500元上(shang)調至6500元。

事實上(shang)，在北京“房蟲”眼中，被視(shi)為(wei)房價“洼地”的(de)并不(bu)止永清。在“京津冀”一體化概念的(de)攪動下，保定的(de)房價也一度(du)出現“跳漲”，甚至(zhi)整棟樓被來自北京的(de)投(tou)資人買下，從媒(mei)體視(shi)野消失(shi)許久的(de)“房蟲”恍若(ruo)又回來了。

不過，與京外“洼地”一手房(fang)(fang)(fang)不斷推高(gao)的房(fang)(fang)(fang)價(jia)相比(bi)，當地二手房(fang)(fang)(fang)市場卻(que)時常遭遇“脫不了手”的尷(gan)尬。例如，盡管當地房(fang)(fang)(fang)價(jia)已漲(zhang)至五六(liu)千，但2011年在永清(qing)以(yi)三千多買的3套房(fang)(fang)(fang)某(mou)業主，最近(jin)想(xiang)以(yi)原價(jia)甩賣，卻(que)無人問津。

當地房(fang)(fang)(fang)地產業(ye)內人(ren)士解釋稱，造成二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)低(di)迷(mi)有(you)幾個原(yuan)因：一是二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)大多沒(mei)有(you)房(fang)(fang)(fang)本，買房(fang)(fang)(fang)需全(quan)款；二(er)是前來(lai)買房(fang)(fang)(fang)的(de)北京(jing)人(ren)大多是純(chun)投(tou)(tou)資(zi)，投(tou)(tou)資(zi)客更(geng)傾向于新房(fang)(fang)(fang)，因為新房(fang)(fang)(fang)與開發商打(da)交(jiao)道(dao)比較(jiao)安全(quan)放心。

洼地難覓

在接連走了永清幾個樓盤(pan)后，趙春(chun)最終決(jue)定(ding)放棄買房。

他(ta)的(de)理由是(shi)，一(yi)方面(mian)是(shi)當(dang)地房價已經炒高了，沒(mei)有太多上漲的(de)空間，另一(yi)方面(mian)，他(ta)擔心(xin)將來找不到接盤方，房產的(de)變現風險最(zui)要命。

更為重(zhong)要(yao)的(de)原因是(shi)，目前隨(sui)著(zhu)限(xian)購(gou)限(xian)貸政策的(de)持續(xu)發酵和自住型商品(pin)房(fang)加速上市，北(bei)京新(xin)房(fang)二手房(fang)近(jin)期已(yi)開始拐頭向下，根據歷史規律，北(bei)京房(fang)價下跌(die)，北(bei)京周(zhou)邊(bian)的(de)房(fang)子也會隨(sui)之下跌(die)，甚至(zhi)跌(die)幅更深。

2011年初(chu)，北京開(kai)始執行限(xian)購政(zheng)策后，北京房(fang)價縮(suo)量、價跌(die)(die)的(de)一年調整周期。而(er)固安、燕郊(jiao)等地由于不限(xian)購，來自北京投資人的(de)溢出(chu)效應使得當地的(de)房(fang)價出(chu)現(xian)一輪上漲，但隨(sui)著年底北京房(fang)價加(jia)速下(xia)跌(die)(die)，北京周邊(bian)的(de)房(fang)價開(kai)始大(da)幅補跌(die)(die)。

來自安居客的(de)統(tong)計(ji)數據顯示，2011年(nian)9月固安房價均價在6489元，11月逆勢上漲至(zhi)6796元，這一數字也是固安2011年(nian)房價的(de)最(zui)高點(dian)(dian)，隨(sui)后(hou)固安房價開(kai)始加速跳水，2012年(nian)5月跌(die)(die)至(zhi)最(zui)低(di)點(dian)(dian)4975元，最(zui)大跌(die)(die)幅26.8%。

“北(bei)京有多(duo)少需求，這(zhe)里(li)就(jiu)有多(duo)少土地(di)蓋成房(fang)子(zi)來填平，更(geng)何況大(da)量充(chong)斥在當地(di)中介和小報上的二手(shou)房(fang)信息。”

乘坐在永(yong)清(qing)直(zhi)達北京(jing)的828公交車上，趙春遠(yuan)遠(yuan)望去，道路兩邊盡是大(da)片大(da)片可以開發的土地。